Выделить доли детям документы

Выделение доли детям при использовании материнского капитала: обязательство, документы для нотариуса

Выделить доли детям документы

20

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.

Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Как выполняется это обязательство

Есть две основные ситуации выделения долей:

  1. Покупка квартиры за наличный расчет. Выделяют сразу при составлении договора купли-продажи, т.е. оформляется долевая собственность.
  2. Строительство, реконструкция дома, покупка квартиры в кооперативе или в ипотеку. Выделяют в течение 6 месяцев после получения свидетельства о праве собственности.

Выделяет часть имущества тот член или члены семьи, на кого оформлена собственность:

  • если собственник — один супруг, то он наделяет собственностью второго супруга. Затем они вместе наделяют детей;
  • если собственники — оба родителя, то они сразу дают часть имущества детям;
  • если собственность на недвижимость совместная, то сначала она переводится в долевую. Затем каждый из супругов доли детям.

Этап долевыделения проводится после:

  1. Погашения ипотечного кредита и снятия обременения по залогу недвижимости.
  2. Внесения последнего платежа по договору купли-продажи на условиях рассрочки.
  3. Получения кадастрового паспорта при строительстве дома.
  4. Получения выписки из ЕГРН на объект недвижимости при реконструкции.
  5. Финального взноса в жилищный кооператив.
  6. Подписания договора купли-продажи и расчета с продавцом.

В каких пропорциях выделяются доли

Закон № 256-ФЗ не содержит указаний, в каких пропорциях надо распределять недвижимость между членами семьи. В Жилищном кодексе РФ в статьях 105 и 106 есть зафиксированная норма жилья на 1 человека в общежитии и маневренном фонде – 6 квадратных метров.

На этот показатель опираются региональные ведомства при установлении санитарной нормы жилья. В Жилищном кодексе есть еще два понятия жилищной нормы: по предоставлению и по учету. В обоих случаях конкретные цифры принимают на уровне субъектов РФ.

В первом случае это 17-18 квадратных метров на человека, во втором — 10-15.

На практике есть 3 основных подхода к определению доли:

  1. По количеству членов семьи. Например, 1/4, 1/5, 1/6 и т. д. Равными доли делают, когда недвижимость куплена только за счет средств материнского капитала. Но такие случаи редкие, и имеют место в малых населенных пунктах, где цены на недвижимость невысокие.
  2. При выделении долей можно опираться на санитарные нормы. Т.е. суммарное выражение каждой части должно быть минимум 6 квадратных метров.
  3. Доля детей рассчитывается по процентному соотношению материнского капитала в цене квартиры. Например, квартира стоит 4,5 млн рублей, из них 453 тыс. — маткапитал, это — 1/10. Если в семье 2 ребенка, то их доли — по 1/20, а родительская часть 9/10 распределяется между ними по соглашению.

Желательно учесть такой момент. Доля совершеннолетнего устанавливается с его согласия. При покупке другой квартиры, собственность детей в ней не может быть меньше имеющейся.

Но все же ни Пенсионный фонд, ни органы опеки не будут предъявлять претензий по размеру выделенных частей. Родители обоюдно с совершеннолетними детьми решают, какие пропорции в итоге будут.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец

Последний вариант признан правильным Верховным судом РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на МК, выпущенном 22 июня 2020 года, отмечено равенство прав всех членов семьи на сумму маткапитала, потраченного на жилье.

В отношении остальных денег, перечисленных за жилое помещение, действует ст. 60 Семейного кодекса, согласно которой родители не имеют прав на имущество детей, а дети — на имущество родителей.

Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга, либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу.

Как оформить долю на детей

Можно оформить двумя способами:

  1. Через договор дарения от родителя (родителей) детям;
  2. Путем оформления соглашения.

Каждый случай подробнее описан ниже.

Соглашение на долю

Соглашение о разделе имущества удобно делать, когда оно:

  • в общей совместной собственности;
  • в собственности у одного родителя;
  • в индивидуальной собственности единственного родителя.

Оформление соглашения о выделении долей всех образцов делают у нотариуса. Для этого нужны документы:

  • паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи имущества, ДДУ, кадастровый паспорт;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающие снятие обременения;
  • копия нотариального обязательства о выделении долей.

Процесс выделения части имущества включает этапы:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/obyazatelstvo-o-vydelenii-dolej.html

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделить доли детям документы

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Фото pxhere.com

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.

При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности.

После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье.

После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным.

Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство, по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов.

При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита.

До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика.

Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее.

Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/vydelenie-dolej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.