Выделение земельного участка из общедолевой собственности

Выдел земельного участка из общей долевой собственности – Собственник

Выделение земельного участка из общедолевой собственности

Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.

Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Понятие выдела доли участка

Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:

Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Способы выдела доли

Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

  • В добровольном порядке;
  • Через суд.
  • Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
  • Неверного указания размера доли в документах;
  • Конфликта с сособственниками общего участка;
  • Учинения препятствий со стороны местных властей.

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Процедура выдела

  • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
  • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
  • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
  • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
  • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
  • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
  • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

  • Кадастровый работник;
  • Совладельцы участка;
  • Соседние землепользователи;
  • Инициатор выдела.

На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

  • Протоколом собрания сособственников общего надела;
  • Заключением кадастрового специалиста;
  • Актом согласования межевого плана (при необходимости);
  • Правоустанавливающими документами на общий надел;
  • Свидетельством о праве долевой собственности;
  • Копией паспорта заявителя.

После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

  • Протоколом собрания дольщиков участка;
  • Межевым планом;
  • Кадастровым документом;
  • Свидетельством о праве собственности на долю надела;
  • Правоустанавливающими документами на долю;
  • Копией паспорта нового собственника;
  • Доверенности, если собственник действует через представителя.

Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

В судебном порядке

Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.

  • Наименование судебного органа;
  • Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
  • Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
  • Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
  • Обоснования требований истца;
  • Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.

Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

Возможные трудности

  • Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
  • Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
  • Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Минимальные площади, установленные для участков разного вида:

Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

Отличия раздела от выдела

Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.

При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.

  • Раздела территории СНТ;
  • Раздела государственных или муниципальных земель.

Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.

Соглашение о разделе участка

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

  • Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
  • Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
  • Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
  • Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
  • Номер свидетельства о праве собственности;
  • Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
  • Сведения о компенсации (при наличии);
  • Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.

Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.

На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.

Для выдела доли нужно провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник:

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

9 644 просмотров

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается но уже в новых границах, а после раздела изначальный объект юридически ликвидируется. Однако из этого правила есть два исключения.

  • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой пункта 1 си. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/zemleustrojstvo/vydel-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Выделение земельного участка из общедолевой собственности

После распада СССР приватизация колхозных земель происходила путём выдачи бывшим участникам колхозов и совхозов прав на земельные паи или доли. Данным видом собственности нельзя распоряжаться как отдельным участком без согласия других участников долевой собственности. Для оформления доли в отдельный участок необходимо провести процедуру выдела.

Выдел доли в натуре

Под выделом земельной доли подразумевается образование границ земельного надела дольщика внутри общего земельного участка с последующим отсоединением образованного надела. Общий земельный участок при этом сохраняется в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

Выделить отдельный участок в личную собственность из общей может владелец земельного пая или доли участка с несколькими владельцами (пайщиками).

Чтобы осуществить выдел, необходимо провести размежевание, которое заключается в отделении части общего участка землю в собственность инициатора выдела в соответствии с принадлежащей ему долей участка. Местоположение границ участка, отделяемого от общей части, определяется в результате геодезических работ, проводимых кадастровым инженером.

Выдел доли участка регулируется следующими законодательными нормами:

  • Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ;
  • Ст. 13 и ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте сельскохозяйственных земель» № 101.

Земельный кодекс регулирует образование участков при выделе, а закон № 101 устанавливает правила взаимных правоотношений пайщиков при выделе участка из числа сельскохозяйственных земель.

Как выделить долю из общей собственности

Участок земли может находиться в общей собственности двух типов:

  • Совместной (паевой);
  • Долевой.

Совместное владение участком означает наличие у каждого совладельца права на земельный пай от общего участка. Такое право (пай) можно продавать и использовать в качестве финансовых активов. Обладатель земельной доли может распоряжаться только своей частью общего участка, в отличие от пайщика, каждый из которых распоряжается всем общим участком на правах совместной деятельности.

Как пайщики, так и обладатели земельных долей могут стать собственниками отдельных участков, выделив свою долю в вещественных границах.

Процедура выдела участка из земли, находящейся в общей собственности, происходит в следующем порядке:

  1. Владелец земельной доли подаёт объявление в СМИ о созыве собрания совладельцев общего земельного участка для решения вопроса о выделе;
  2. Общее собрание постановляет осуществить выдел доли участника;
  3. Владелец доли организует работы по размежеванию участка;
  4. Границы, определённые в ходе межевых работ, согласовываются с совладельцами земельного участка;
  5. Образуемый участок регистрируется на кадастровой карте местности, а обладатель права на долю получает кадастровый документ;
  6. На образованный в результате выдела участок регистрируется право собственности в Росреестре.

Объявление о собрании по выделу нужно подавать за 10 суток до его проведения в СМИ, статус которых в качестве распространителей публичной информации утверждён местным законодательством.

На собрании обладатели права на долю, желающие выделить её в виде участка, должны получить согласие на данное действие от всех совладельцев общего участка, оформленное в виде протокола собрания, подписанного собравшимися лицами.

Межевые работы

Для организации межевых работ инициатор выдела доли должен заключить договор с геодезической фирмой.

Фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ, а если межевание заказывается у кадастрового специалиста, работающего в качестве частного ИП, необходимо проверять наличие диплома у такого специалиста, а также его нахождение в федеральном реестре кадастровых работников на сайте Росреестра.

Межевые работы осуществляются на основании информации, полученной из:

  • Схемы будущих границ надела, представленной заказчиком;
  • Выпиской из ЕГРП о праве собственности на долю.

Выписка должна содержать информацию о части земельного участка, принадлежащей заказчику, выраженной в виде простой правильной дроби. Заказать такую выписку можно на сайте Росреестра или в многофункциональном центре, предъявив паспорт и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

Схема границ составляется в произвольной форме и утверждается собранием совладельцев участка.

После окончания работ специалисты обрабатывают собраннее данные и оформляют предварительный вариант межевого плана, который перед утверждением в кадастровой палате подлежит согласованию с совладельцами земельного участка, находящегося в общей собственности.

Соглашение участников общей собственности

Совладельцы земельного участка на этапе согласования межевого плана могут подписать одно из следующих соглашений:

  • О выделе доли в установленных границах;
  • О прекращении долевой собственности.

Долевая собственность прекращается в случае, когда отдельный участок земли намереваются получить все участники общей собственности на землю.

Текст соглашения о выделе должен содержать следующие данные:

  • Информацию об участниках долевой собственности;
  • Кадастровый номер общего участка;
  • Площадь участка;
  • Процент площади, полагающийся инициатору выдела согласно выписке из ЕГРП;
  • Процент площади, на которую претендует инициатор выдела после проведения межевых работ;
  • Координаты границ образуемого участка;
  • Координаты границ изменённого участка.

Предметом соглашения является выдел участка дольщику и его выход из участников общей собственности, а также изменение границ и площади общего участка после данного выдела.

После перечисления параметров земельных участков необходимо указать обязательность исполнения данного соглашения всеми участниками общей собственности.

Соглашение о долевой собственности на земельный участок можно скачать здесь.

Когда предварительный межевой план согласован, заказчик межевых работ обращается в кадастровую палату со следующими документами:

  • Выписка из протокола собрания о выделе;
  • Заключение кадастрового работника;
  • Выписка из ЕГРП о праве на долю;
  • Копия паспорта;
  • Копия соглашения о выделе.

По истечению 30 суток с момента подписания соглашения обладатель образуемого участка может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Обращение в суд

Образование земельного надела в результате выдела происходит на основании судебного решения в следующих случаях:

  • Отказа совладельцев подписывать протокол о выделе;
  • Наличия разногласий с совладельцами по поводу расположения границ образуемого участка;
  • Отсутствия части правоустанавливающих документов или наличие в них ошибочных данных.

После отмены бумажных свидетельств о праве, сведения о доле участка, принадлежащей участнику долевой собственности, содержатся в правовом реестре, и изменить данные сведения можно только через суд.

Если совладельцы общего участка осуществляют на нем хозяйственную деятельность и считают, что уменьшение площади земли в результате выдела повредят работам на земле, они могут отказаться подписывать протокол. В таком случае инициатору выдела необходимо доказать в суде, что выдел его доли не повредит деятельности на участке.

Исковое заявление должно начинаться с наименования судебного органа, куда обращается истец, и содержать следующие сведения:

  • ФИО и адрес проживания истца;
  • Список ответчиков (совладельцев участка);
  • Сведения о предмете спора – земельном участке;
  • Реквизиты документов о праве на долю;
  • Информацию о протоколе собрания совладельцев и принятом решении;
  • Перечень досудебных мероприятий.

В тексте заявления истец просит суд осуществить выдел, приведя доказательства того, что уменьшение площади основного участка не принесёт значительного ущерба сельскохозяйственной деятельности на нём. К заявлению следует приложить следующие документы:

  • Выписка из правового реестра о праве на долю;
  • Копия текста протокола;
  • Доказательства досудебных действий в виде письменных обращений, справок и т.д.;
  • Кадастровый документ на участок;
  • Копия паспорта.
  • Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей).

Если согласие совладельцев на выдел получено, но участники не могут договориться о границах образуемого участка, то к заявлению следует также приложить проект межевого плана и резолюцию кадастрового инженера.

Жилые помещения в общежитиях – выбор для людей которым нужно экономить.

Где можно жить переселенцам и беженцам вы узнаете в нашей интересной статье.

Как правильно снимать квартиру и не попасть в неприятности вы узнаете в нашем материале.

Решение суда

По итогам рассмотрения дела суд может принять три варианта решения:

  • Удовлетворить иск о выделении доли;
  • Провести дополнительной землеустроительной экспертизы;
  • Выплатить истцу компенсацию вместо земельной доли.

Землеустроительная экспертиза назначается при разногласиях по поводу расположения границ образуемого участка и заключается в повторной процедуре межевания, по итогам которой будет проведено дополнительное заседание.

Если выдел доли в натуре может сильно усложнить хозяйствование на общем земельном участке, или рассчитываемая площадь слишком мала для образования отдельного надела, суд может постановить выплатить истцу среднерыночную стоимость его доли за счёт бывших сособственников.

Решение суда можно обжаловать в течение 10 суток после его принятия судом и зачтения, по истечении данного срока решение вступает в законную силу, согласно ст. 209 ГПК РФ.

Итак, выдел доли позволяет обладателям земельных паёв оформить права собственности на отдельный участок земли. Для проведения выдела нужно получить согласие всех собственников общего участка, определить границы нового надела и зарегистрировать право на него в Росреестре.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/kak-vydelit-doly.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.