Выделение доли участка

Содержание

Процедура выдела земельного участка

Выделение доли участка

Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли.

Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела. Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли.

Выделить часть возможно только при наличии трёх и более собственников долей. Если владельцев двое, то они могут лишь разделить спорную территорию. Юридические результаты этих процедур различны.

 Выдел в натуреРаздел
Право собственностиСохраняется долевая собственность, за исключением выделенной частиПрекращение долевой или общей совместной собственности
ГраницыДоли собственников известны заранее, границы меняются в соответствии с долямиВозникновение нескольких самостоятельных наделов со своими границами и отдельными кадастровыми номерами
Порядок оформленияБыстрее и дешевлеДольше и дороже

Причины выдела объектов землепользования могут быть разные. Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание.

Не все земельные ресурсы законодатель разрешает передавать в собственность. Любые сделки по предоставлению участков запрещены на особо охраняемых территориях, в заповедниках, на особо плодородных землях и на территориях, составляющих лесной и водный фонды страны.

Когда возможен выдел участка в натуре

Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно. Процедура выдела земельного участка — это способ решить проблему.

В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения.

Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом. Как правило, лишь суд способен решить такой спор.

Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении. Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:
  1. Количество сособственников земли.
  2. Вид права собственности на спорную территорию.
  3. Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.
  4. При определении границ соблюдены линии застройки.
  5. Выделенные доли соответствуют градостроительным нормам.

Минимальные нормы образуемой территории при делении для целей садоводства не могут быть меньше чем 4 сотки. Под постройку дачи нельзя выделять меньше 600 квадратных метров, а для личного подсобного хозяйства меньше 1000.

Процедура межевания

Если у вас оформлена долевая собственность на земельный участок, и вы не знаете, как ее разделить, то сначала проведите межевание. Это означает, что приглашённый кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом, составляет план-схему границ будущих участков.

Площадь новых объектов должна быть строго пропорциональна размерам долей собственников и не противоречить мнению всех дольщиков. По окончании этой операции заказчик получает межевой план. Межевание – это элемент кадастровой деятельности. Оно осуществляется для последующей постановки земельных объектов на кадастровый учёт.

Приглашение кадастрового инженера от муниципалитета – бесплатно.

После того как доли собственников определены, необходимо согласие всех участников долевой собственности (за исключением земель сельскохозяйственного предназначения).

Если никто из дольщиков не возражает против разделения имеющейся территории, то необходимо оформить соглашение по этому вопросу.

Соглашение сократит сроки регистрации новых участков и поможет избежать проблем в будущем использовании земли.

Законодательно не установлен срок проведения процедуры выдела. На практике все зависит от того, как быстро будут собраны все необходимые документы, получено согласие всех заинтересованных лиц. Подготовка плана межевания занимает 7–10 дней. Постановка на кадастровый учёт производится также в срок не более 10 дней.

Основная статья расходов оформления доли приходится на оплату различных справок, подтверждение правоустанавливающих документов и уплату госпошлины в центр регистрации. Ожидание бесплатного инженера по геодезическим работам может затянуться.

В таком случае есть вариант приглашения картографа из какой-либо фирмы, специализирующейся на землемерных услугах. Расценки опять же зависят от быстроты исполнения. В среднем закрепление границ участка размером 15 соток на месте стоит 8000 рублей.

Цена изготовления межевого плана колеблется от 12 до 15 тысяч рублей.

Порядок выдела доли из земель сельхозназначения

Абсолютно все дольщики (или члены сельскохозяйственного товарищества) имеют право на распоряжение своей долей земли, в том числе это возможность сдать пай в аренду. Также любой владелец доли может затребовать её выдел.

Общее собрание собственников принимает решение о выделении и определяет местонахождение будущего участка. Протокол собрания в письменном виде передаётся заявителю.

Если претендента не устраивает предлагаемое расположение надела, он может подать иск в суд.

По общим правилам размеры участка соответствуют по минимальным параметрам градостроительному регламенту. Выделенная доля сохраняет категорию земель сельхозназначения. Новые границы не пересекаются с границами земель, принадлежащих муниципалитету. Участок не имеет пересечений с другими наделами и строениями, не мешает остальным пользователям.

Выдел земли обязательно сопровождается межеванием по представленному проекту. Дополнительные меры по согласованию границ при этом не нужны.

Действия при проведении процедуры выдела можно представить пошагово в виде определённого алгоритма:

  1. Дольщики совместно с геодезистами и арендаторами проводят работы по определению границ новых участков.
  2. Кадастровый инженер фиксирует полученные данные в плане. На границах участков устанавливаются временные знаки.
  3. Оформляется новый межевой план.
  4. Выдаётся рекомендация о регистрации новых участков, постановки их на кадастровый учёт.
  5. В новом межевом плане корректируются прежние размеры.
  6. Производится перерегистрация права собственности участков.

Для реализации последнего этапа необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации объекта собственности, полученного путём выдела;
  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • копия свидетельства о доле в праве собственности;
  • копия протокола общего собрания дольщиков;
  • бумаги, подтверждающие уведомление всех собственников (например, объявление в органах СМИ).

Оригиналы документов представляются при подаче заявления.

Земельные доли, собственники которых не использовали землю по целевому назначению в течение трёх лет, автоматически переходят под управление остальных владельцев.

Особенности бесплатного предоставления

Многие семьи мечтают построить и жить в собственном доме на собственном земельном участке. Российское государство с 2015 года даёт возможность бесплатно получить надел для индивидуального жилищного строительства. Приобрести участок под ИЖС по закону разрешено следующим категориям физических лиц:

  • многодетные семьи с тремя и более детьми;
  • граждане, получившие землю в пользование на безвозмездной основе (инвалиды, ветераны, бюджетники);
  • лица, подпадающие под действие местных льготных программ.

Земли под строительство выделяются из муниципального или государственного фонда. Право на предоставление надела можно использовать только один раз. Порядок получения состоит из нескольких этапов.

На первом этапе необходимо написать заявление в органы местного самоуправления. Сделать это предлагается через Центры многофункциональных услуг.

Если принимаемое решение положительно, гражданина ставят на учёт для получения земли.

В основной массе предлагаемые участки находятся за чертой муниципального образования. Найти участок под жилье можно попытаться самостоятельно. В случае когда участок подобран, разрешается оформление его в бессрочное пользование. По истечении нескольких лет строение допускается оформить в собственность.

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет право собственности владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором само строение расположено.

Однако выделить в натуре часть, пропорциональную размеру долей собственников, нельзя. Это противоречит условию невозможности установить границу участка на местности, т. к.

согласно статье 42 того же Кодекса земельный участок с возведёнными на нём зданиями и придомовой территорией предоставлен в бессрочное пользование управляющим организациям.

Выдел земли в натуре в судебном порядке

Далеко не всегда дольщики способны мирным путём поделить принадлежащее им имущество. Тогда зачинателю такой процедуры приходится обращаться в органы правосудия. Исковое заявление по правилам подсудности подаётся в суд того района, где находится спорная территория. Иск должен быть составлен по определённому образцу, иначе судья возвратит документы.

В заявлении обязательно указывается:

  • полное наименование и почтовый адрес суда;
  • данные истца, ответчика, представителей по делу, третьих лиц (ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, контактные телефоны);
  • сведения о сущности спора (местонахождение участка, его площадь, кадастровые реквизиты, характер использования);
  • требование о выделе доли (обязательно указать её размер);
  • перечисление законов и иных нормативных актов, на которых основываются требования;
  • доказательства попытки решения спора в досудебном порядке.

Ответчиками по иску являются собственники, выступающие против раздельных участков. В качестве доказательств попытки мирного урегулирования рекомендуется представить письменный отказ от каждого сособственника.

Важным фактором доказательной базы является полное соответствие разделенных площадей требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Особо следует подчеркнуть, что реализация права обособления имущества ни в коей мере не ущемляет права и интересы остальных владельцев и заинтересованных лиц.

Отдельный акцент делается на том факте, что земля не будет менять целевое назначение.

Показания свидетелей и заключение специалистов о вариантах выдела или раздела участка также принимаются во внимание судом. По статистике, по 8 делам из 10 назначается землеустроительная экспертиза, проводимая независимыми от сторон экспертами-землемерами.

На рассмотрение дела судебной инстанцией законодатель отводит два месяца. Но в этот срок не входит время, отведённое на проведение экспертизы. В большинстве случаев эксперты не торопятся составлять экспертное заключение. Так что рассмотрение спора в суде может затянуться на 4–5 месяцев.

На следующем этапе ответчику предоставлено право обжалования судебного решения в апелляционной инстанции. На это ещё уйдет пара месяцев. Таким образом, урегулирование вопроса с помощью иска занимает не менее полугода.

Но если решить иначе никак не получается, то инициатору выдела остаётся только терпеливо ждать и отстаивать своё право.

Дальнейшее действие дольщика после получения долгожданного решения суда – регистрация нового земельного участка. Если по делу проводилась землеустроительная экспертиза, то в орган Росреестра дополнительно необходимо представить:

  • план межевания, выполненный на основании определения суда;
  • кадастровый документ, также оформленный в течение судебных разбирательств;
  • копию решения суда, вступившего в законную силу (об этом на самом решении делается соответствующая отметка работниками судебной канцелярии).

Выдел доли из общей долевой собственности – проблема, возникающая у многих собственников. Знание требований законодательства Российской Федерации и правильная оценка своих прав помогут разрешить вопрос, как разделить долевую собственность на земельный участок.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/protsedura-vydela-uchastka.html

Выделение доли в натуре в частном доме: условия и стоимость 2020

Выделение доли участка
1

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Частный жилой дом – мечта многих людей. Однако зачастую оформление его в индивидуальную собственность становиться проблемой. Ведь иногда одно строение может принадлежать двум и даже более собственникам. Как же выделить натуральную часть жилого дома, что это даст и зачем это нужно, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

  • купить долевую собственность можно при заключении сделки;
  • стать собственником возможно в случае получения наследства;
  • в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • совместной постройки дома;
  • соединения или смещения имущества и другое.

Узнайте подробнее что собой представляет общая долевая собственность на дом.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.

Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

Узнайте более подробно как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

  1. Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
  2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
  3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
  4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

Денежная компенсация за долю имущества

Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

  1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
  2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
  3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Выделение доли в судебном порядке

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

Перечень документов

При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

  • правоподтверждающие документы на жилье;
  • паспорт заявителя;
  • заключение о возможности выделения доли в натуре;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • заявления от каждого из собственников;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован , в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2020 Юлия Юрьевна 570

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/vydelenie-doli-doma-v-nature.html

Как выделить долю в натуре. Рассказывает юрист – Рынок жилья

Выделение доли участка

14.05.2020 | 08:00 9182

В редакцию BN.ru часто поступают вопросы от наших читателей. Сегодня пошагово разбираем выделение доли в натуре из общей долевой собственности. Как это можно сделать? Нужно ли обращаться к нотариусу или в суд? Сколько это будет стоить?

Построили дом на две семьи, у каждой отдельный вход, оформили общую долевую собственность, по 1/2 доли у каждой семьи. Хотим юридически вместо долевой собственности оформить как два независимых дома. Как это делать – у нотариуса или в суде? Дорого ли это? Если другая семья не захочет это делать, то как действовать?

То, что вы хотите сделать, называется выделением долей в натуре. Причем, чтобы провести эту процедуру, жилые помещения должны быть обособлены друг от друга: у каждого отдельный вход, кухня, санузел, приборы учета.

Выдел долей в натуре возможен двумя способами: досудебный, когда спор о выделяемых долях и размере компенсации отсутствует, и через суд, если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось либо встал спор о виде и/или размере компенсационной выплаты.

Договариваемся

Выдел долей происходит по договору (соглашению) сторон. Это наиболее простой, быстрый и дешевый вариант разделить жилой дом и земельный участок по сравнению с судебным вариантом.

Для этого необходимо узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона. Вначале заключаем договор о выделении долей в натуре, распределив между собственниками доли и компенсации (если потребуется).

В случае отсутствия отчуждения имущества подойдет простая письменная форма договора, в случае наличия отчуждения имущества нотариальное заверение договора является обязательным.

Однако я рекомендую любой договор заверять у нотариуса: в случае дальнейшего возможного спора это даст вам дополнительные доказательства, что сделка была совершена без давления, угроз, без заблуждения по предмету договора; также нотариус проверяет дееспособность и удостоверяет личность граждан каждой из сторон сделки.

Далее необходимо зафиксировать изменения в Росреестре, обратившись в него через МФЦ. После регистрации сделки каждому из дольщиков будет выдана новая выписка из ЕГРН, подтверждающая распоряжение обособленным недвижимым имуществом.  

Перечень основных документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре через МФЦ

1.  Утверждающие право документы: они могут быть как старые – свидетельство о праве собственности, так и новые – выписка из ЕГРН.

2.  Правоустанавливающие документы: к ним можно отнести договор купли-продажи, дарения и т. д.

3. Техническая документация: технический план на дом, межевой план на участок – в зависимости от объема работ около 15 тыс. руб. каждый документ.

4. Заверенный нотариусом договор (соглашение) о выделе долей в натуре – около 8 тыс. руб.

5.  Государственная пошлина: на дом – 2 тыс. руб., на участок – 350 руб.

Совокупный примерный размер трат – около 40 350 руб. Если земельный участок у вас уже выделен, то сумма будет значительно меньше.

С досудебным порядком определились. В случае если вопрос о выделе долей в натуре не решается через соглашение, необходимо обращаться в суд.

Идем в суд

Базовый алгоритм

1.  Соблюдаем досудебный порядок урегулирования спора. Направляем предложение о выделе долей в натуре дольщику в письменной форме, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного. Далее следует ожидание 30 календарных дней с момента получения им письма. Как только срок вышел либо получили письменный отказ досрочно – обращаемся в суд.

2.  В исковом заявлении указываем стороны: вы – истец, содольщик – ответчик, еще необходимо указать третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – им выступает Росреестр; если содольщик несовершеннолетний, то участвуют в процессе еще органы опеки. Уведомление всех сторон судебного дела – ваша обязанность.

Иск со всеми приложениями направляется вами в суд, ответчику и третьему лицу, органу опеки (при необходимости) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенного.

Также в суд можете обратиться через канцелярию суда либо сайт суда, однако сбои на нем происходят регулярно, поэтому в приоритете по надежности – первые два варианта.

3.  Считаем судебную госпошлину. Выдел доли в натуре является имущественным иском, при расчете учитывается только стоимость вашей выделяемой доли, а не всего дома целиком, к земельному участку применяется аналогия расчетов:

– до 20 000 руб. – 4% цены иска, но не менее 400 руб.;

– от 20 001 до 100 000 руб. – 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20 000 руб.;

– от 100 001 до 200 000 руб. – 3 200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 000 руб.;

– от 200 001 до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200 000 руб.;

– свыше 1 000 000 руб. – 13 200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно взять на сайте суда либо в судебной канцелярии. Оплачивать рекомендую через отделения банков либо банкоматы: у вас должен быть физический чек.

4. Что указывать в иске, опишу кратко.

А) В шапке иска указывается наименование суда, его адрес; перечисляются ФИО, адреса и телефоны истца и ответчика; указываются третьи лица и их адреса; ниже приводится цена иска (рыночная стоимость вашей доли) и сумма госпошлины; далее указывается наименование иска, например «О выделе долей в натуре из жилого дома и земельного участка».

Б) Указывается имущество, подлежащее разделу, перечисляется адрес и технические характеристики объекта: размер, количество комнат, чем подтверждено право собственности и когда зарегистрировано.

В) Указывается количество желаемых выделяемых долей в натуре, обосновывается аргументами.

Г) Указывается, какой площадью, в том числе какими комнатами владеет ответчик; если известно основание – указывается; если документы имеются на руках – прикладываются в копиях как приложения к иску.

Д) Обосновывается причина выдела в натуре, в связи с чем использование в долях является неприемлемым вариантом для истца.

Е) Истец уведомляет суд о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Ё) Указывается о проведении строительно-технических экспертиз и/или оценок имущества (если проводились) и т. д.

Если они не проводились, то суд, в зависимости от обстоятельств дела и требований истца, предлагает сторонам вынести на обсуждение вопросы экспертам и сами экспертные, оценочные организации.

Если предложений по компаниям и вопросам не поступает, суд предлагает свои варианты компаний и вопросы, стороны процесса обсуждают, корректируют, дополняют их.

Ж) Расчет госпошлины: приводите, как вы высчитывали размер пошлины для уплаты, также это можно сделать на отдельном листе и использовать как приложение к исковому заявлению.

З) Указываются требования, например о выделении долей: в каком виде имущества (дом или земельный участок), находящегося по какому адресу, в каком объеме должны быть выделены доли в натуре.

Если иск затрагивает компенсацию – в этом же пункте расписывается, кому компенсация выплачивается, в каком виде (в денежном эквиваленте либо имущественном, например частью дома и/или земли), что конкретно компенсируется.

И) Перечисляются все приложения по делу – это документы, подтверждающие те или иные обстоятельства и факты, указанные в исковом заявлении, например копия выписки из ЕГРН, копия заключения эксперта-оценщика по земельному участку, копия технического паспорта на дом и т. д., в зависимости от требований и обстоятельств. 

К) Дата и подпись.

5.  В какой суд подавать исковое заявление? – Иск со всеми приложениями подается в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Усредненные траты на ведение судебного дела – список не исчерпывающий, в зависимости от обстоятельств и требований необходимые документы и траты могут меняться:

госпошлина на выдел долей из дома: индивидуальный расчет;

госпошлина на выдел долей из земли: индивидуальный расчет;

судебная оценка: от 20 тыс. руб. за 1 шт.;

судебная строительно-техническая экспертиза (если требуется переоборудование жилых помещений): от 30 тыс. руб. за 1 шт.;

юридические услуги по выделению долей в суде: от 50 тыс. руб.;

техническая документация – технический план на дом, межевой план на участок: в зависимости от объема работ, около 15 тыс. за 1 шт.

Процесс выделения долей в натуре является достаточно сложным и длительным разбирательством, занимающим часто более шести месяцев. По факту изготовления судебного решения в окончательной форме сторонам процесса предоставляется срок, который составляет 30 дней, – он дается на обжалование судебного решения через апелляционную инстанцию.

Партнерский материал    freepik – ru.freepik.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/259165/

Алгоритм выделения доли земельного участка в натуре: Инструкция +

Выделение доли участка

Выделение доли земельного участка в натуре на основании положений Земельного Кодекса РФ предполагает ситуацию, когда ранее существовавший участок земли фактически перестает существовать, а в его замен появляются новые участки со своими персональными кадастровыми номерами.

На собственников новых выделенных наделов ложиться обязанность по самостоятельной регистрации долей и прав собственности на них.

Разделить возможно участок, принадлежащий одному собственнику, например для того, чтобы продать, подарить и завещать доли разным людям.

Кроме того, выделить доли в натуре из участка возможно и при наличии нескольких собственников, если участок находиться в долевой собственности.

В этом случае требуется заключение специального соглашения.

Выдел доли и раздел: отличия

На первый взгляд термины и сами процессы достаточно схожи, но намереваясь поделить свой участок важно понимать тонкости каждого из понятий, так как они имеют разные юридические последствия.

 Выдел доли в натуре предполагает то, что участок земли останется в общей долевой собственности, кроме участка, который подлежит выделению и передаче в безраздельную собственность одному из собственников.

Выдел доли возможен при наличии согласия всех других владельцев участка либо на основании судебного решения.

Раздел участка земли предполагает, что прекращения действия режима долевой собственности и фактическое упразднении участка земли в том виде, в котором он существовал до разделения.

Территория земельного участка будет поделена на более мелкие, но самостоятельные участки, которым будут присвоены индивидуальные кадастровые номера.

Все долевые собственники станут единоличными владельцами собственных участков.

Так как процедура выдела доли в натуре отличается от раздела участка на доли, то процедуры их оформления будут отличными друг от друга.

Сложнее на практике провести раздел участка, чем выделить долю в натуре. На раздел участка потребуется больше и времени, и финансовых затрат.

Особенности раздела земельного участка

Первое, что следует установить еще до начала процедуры, подлежит ли данный участок возможности выделения доли. Определяется это на основании категории землепользования участка и зависит от его размера.

Законом установлены следующие минимально возможные доли (статья 1182 ГК РФ):

  • 6 соток для дачного участка,
  • 2 га для крестьянских и фермерских хозяйств,
  • 4 сотки для огородных участков,
  • 6 соток для садовых участков,
  • Минимальные размеры участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления.

ВАЖНО минимальные размеры земельных участков могут отличаться в разных городах в связи с особенностями региональной политики.

Вторым условие выделения долей является наличие добровольного согласия на выделение всех собственников участка.

Этапы выделения доли

  • Определение размеров для каждой доли. Если участок оформлен в долевую собственность, то размеры долей собственников прописаны в договоре-основании. Если ранее доли не были выделены, то на основании статьи 245 ГК РФ собственность будет поделена в равных долях.

    Это не является обязательным условием, и доли могут быть поделены собственниками в любой пропорции при обоюдном согласии.

  • Раздел строительных объектов на участке. Наличие построек может значительно усложнить процесс выделения долей.

    Основная сложность в этом случае будет то, что выделение доли, например в жилом доле возможно только в общую долевую собственность, то есть нельзя будет получить долю полностью свободную от прав других собственников.

  • Определение размеров новых участков.

    Размер участка должен соответствовать минимальному размеру участка, установленному законодательными документами. Участок размером менее установленных норм просто не возможно будет зарегистрировать. При выделении слишком маленького участка собственниками остается только вариант его выкупа другими собственниками как долевого имущества и дальнейший раздел.

ВАЖНО выделить долю в натуре возможно только в том случае, если ее границы не будут проходить через жилые постройки, которые находятся в совместной долевой собственности. В противном случае поставить такой участок на кадастровый учет будет невозможным, судом так же будет отказано в разделе такого участка.

  • Подготовка соглашения. При подготовке соглашения нужно добиться единозначного решения всех собственников по основным ключевым вопросам. После все установленные договоренности фиксируются в договоре, которые и выступает в дальнейшем подтверждением согласия всех собственников на раздел участка. В договоре указывается адрес и кадастровый номер исходного участка земли, а также схема будущих участков и границы образующихся долей.
  • Осуществление выделения долей в натуре. Для этого проводиться межевание участка силами кадастровых инженеров. По данным проведенного межевания формируется акт, который и устанавливает границы новых наделов. Данный акт следует утвердить в комитете по землеустройству. Далее каждая доле подлежит постановке на государственный учет, как самостоятельный объект недвижимости.

Образец

Образец соглашения о выделе доли земельного участка можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 29KB)

Состав документа

Соглашение о выделе доли земляного участка содержит:

  • Наименование документа, дату и место его составления,
  • Персональные данные все собственников: фамилии, имена, отчества, данные паспортов, контактные телефоны,
  • Идентификационная информация о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, категория земельного участка),
  • Данные правоустанавливающих документов на земельный надел (договор-основание возникновения прав собственности, номер и серия свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН),
  • Информация о первоначальной площади участка, а также о размере выделяемой доли,
  • Информация о размере денежной компенсации при ее наличии,
  • Подтверждение единогласного решения о выделении доли на выше описанных условиях,
  • Подписи дольщиков с расшифровкой.

Особенности выделения доли в земельном участке

При выделении доли может образоваться один или несколько других участков земли. Исходный участок земли будет изменен.

Собственник выделенного участка земли становиться единоличным его владельцем и утрачивает права на общедолевое имущество. У остальных участников в долевой собственности остается уже измененный земельный участок.

Сложности с выделением доли могут возникнуть при наличии строений на участке, которые поделить бывает достаточно сложно.

В случае выделения доли в участке с общей долевой собственностью пошаговый алгоритм будет выглядеть следующим образом:

  1. Собственник-инициатор выделения собственной доли в общем имуществе организует собрание собственников, на котором проводятся переговоры, достигаются договоренности о выделе доли и подписывается протокол собрания, в котором утверждается разрешение на выделение доли инициатора в самостоятельный участок. О проведении собрания совладельцы должны быть извещены как минимум за 10 дней до даты его проведения.
  2. Проведение работ по межеванию участка. Межевание происходит за счет собственника, который и инициировал выделение надела. Кадастровые работы должны быть проведены либо геодезической  фирмой, либо кадастровым инженером, имеющим лицензию на проведение подобного рода работ. Результаты межевания согласовываются с остальными владельцами участка, а так же с владельцами смежных наделов.
  3. Новый межевой план подлежит утверждению в кадастровой палате. Кроме самого плана межевания необходимо будет предоставить следующие документы: протокол собрания, заключение кадастрового инженера, акт согласования межевого плана, правоустанавливающие документы на первоначальный надел, копия общегражданского паспорта заявителя. Там же новому участку присваивается новый юридический адрес, кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт на новый объект и обновленный кадастровый паспорт на первоначальный земельный участок. Заявление специалистами кадастровой палаты рассматривается до 14 дней.
  4. В отделении Росреестра регистрируется право на владение участком земли. Для этого необходимо собрать следующие документы: протокол собрания дольщиков, план межевания, кадастровый паспорт на новый объект, свидетельство о правах собственности на долю в первоначальном земельном участке, договор-основание возникновения прав собственности на нее, копия общегражданского паспорта заявителя. На рассмотрение документов уходит до 3 недель, после чего новый собственник получает официальный документ о своих правах на выделенный участок.

При выделении доли участка, у которого единоличный собственник, права собственности на новый участок сохраняются за ним на все выделенные участки.

Судебный порядок

Если собственникам участка не удалось мирно договориться, то вопрос о разделе участка может быть решен в судебном порядке.

В судебном порядке решаются вопросы о выделении доли в случаях

  • Если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок,
  • Если в документах некорректно прописано распределение долей между собственниками,
  • Если собственники не могут прийти к единому решению по вопросам раздела участка земли,
  • Если имеются препятствия в разделе со стороны местной администрации.

Исковое заявление подается в суд по месту расположения земельного участка.

В исковом заявлении в обязательном порядке требуется отразить следующую информацию:

  • Наименование суда, куда направляется иск,
  • Персональные и контактные данные истца и ответчика,
  • Идентификационные данные земельного участка (кадастровый номер, данные свидетельства о регистрации прав собственности, юридический адрес объекта),
  • Требования истца о выделении доли с обозначением размера,
  • Мотивационное обоснование требований с отсылкой к документальному доказательству своих прав на владение долей в земельном участке и возможности ее выделения,
  • Информация о попытках досудебного урегулирования спора и реакции на них других собственников (игнорирование, письменные отказы, показания свидетелей).

Ответчиками будут выступать другие собственники участка.

Суд, принимая решения по делам о разделе земельных участков, учитывает следующие моменты:

  • Долевая собственность делиться между собственниками на равные участки, площадь которых соответствует размеру доли в первоначальном участке,
  • Расположение построек на территории участка,
  • Наличие в каждой доли доступа к проходам и проездам,
  • Расположение красных линий.

Если в ходе судебных разбирательств суд сочтет требования истца правомерными, то решение суда будет выступать правоустанавливающим документом, на основании которого можно осуществить регистрации прав собственности в Регпалате.

В случае, если выделенная доля оказывается меньше нормы, установленной законом для данной категории земли, то собственник меньшей доли может рассчитывать на получение денежной компенсации своего участка в пользу другого собственника.

Особенностью данных судебных споров является то, что лицу, которое несогласно на выдел или раздел участка, предлагается на выбор несколько вариантов разделения участка, которые составлены профессионалами в области землеустройства. Право подавать исковое заявление возникает только после того, как собственник откажется от всех предложенных вариантов.

Судебные разбирательства по вопросу выделения доли или раздела земельного участка достаточно сложны и требует глубоких профессиональных знаний, поэтому при возникновении подобных инцидентов следует обратиться к профессиональным адвокатам или юристам по земельному праву.

Оценка стоимости процедуры выделения доли или раздела земельного участка

Основная часть расходов приходится на проведение землеустроительных работ. Как правило, если они будут проводиться по инициативе суда, то их стоимость вырастет в разы.

Например, работы кадастрового инженера при самостоятельном вызове обойдутся собственнику в сумму порядка 20-30 000 рублей, а работы по землеустройству на основании судебного ходатайства – подряда 40-50 000 рублей за проведение работ на одном земельном участке.

Дополнительные расходы истца – оплата государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости выделяемой доли и может колебаться в пределах от 400 рублей до 60 000 рублей.  У истца сохраняется возможность компенсировать все свои расходы за счет ответчика, если дело будет выиграно.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/razdel-zemelnogo-uchastka-ili-vydel-doli-osobennosti-procedury-video.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.