Выделение доли детям в квартире

Содержание

Как выделить и оформить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Выделение доли детям в квартире

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 для Москвы и МО,

+7 (812) 317-60-16

для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер

+8

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Существует два варианта решения данного вопроса:

  1. Мирное соглашение между собственниками;
  2. Судебное разбирательство, если возникли разногласия между собственниками.

Что нужно, что бы оформить долю в квартире несовершеннолетнему

При оформлении доли на несовершеннолетнего нужны следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • Договор приобретения или иной документ, который показывает каким образом перешло право собственности нынешнему владельцу;
  • Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные жильцы;
  • Справка о составе семьи;
  • Квитанция об оплате государственной пошлине;
  • Заявление соответствующего образца;
  • И другие документы, которые могут понадобится при каждом отдельной случае.

Порядок действий при выделении доли несовершеннолетнему ребенку

  1. Для официального и правильного оформления доли в квартире на ребенка, со всех необходимых документов нужно сделать копии и заверить их у нотариуса.
  2. От каждого владельца имущества, разделённого на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребёнку.

  3. Выделение доли обязательно фиксируется в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах.
  4. Доля для несовершеннолетнего выделяется в течение месяца после приобретения недвижимости. Если возникают, какие то сложности, но с начало обращение идет в Росреест.

    Если вопрос не решается на уровне Росреестра, конфликтная ситуация решается в судебном порядке. В данном случае срок выделения доли несовершеннолетнему увеличивается до трех месяцев.

Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья.

Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

При покупке новой квартиры вопрос с выделением детских долей остается на усмотрение родителей. Кто-то оформляет жилое помещение в собственность на одного члена семьи, кто-то выделяет часть собственности каждому: и родителям и всем детям. Но есть некоторые ситуации, когда выделение детской доли в покупке обязательно:

  1. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 годапри покупке жилого помещения в ипотеку с использованием средств МС, после снятия обременения на жилье, родители обязаны наделить каждого из детей долями. Но сначала родители выплачивают ипотечный кредит, а уже потом выделяют часть жилого помещения несовершеннолетним в собственность.
  2. При продаже старой квартиры, в которой совладельцами были дети, выделение равнозначной доли в новой квартире также обязательно. Перед сделкой купли-продажи старой квартиры родители должны оформить обязательство о выделе детских долей в новом жилом помещении, иначе ООП не разрешит продажу. Если же они каким-либо образом обойдут этот запрет и не выделят в новом жилье детские доли, сделка может быть признана недействительной.
  3. При приватизации муниципальных квартир выдел детских долей также обязателен.

Это важно знать: Как и куда подать документы на развод с женой

Например, супруги Новосельцевы с двумя детьми проживали муниципальной трехкомнатной квартире по договору социального найма. Они решили приватизировать квартиру и занялись оформлением документов. Чтобы не собирать лишние бумаги, они изначально решили приватизировать жилое помещение только на мужа, жена подписала отказ от приватизации в пользу супруга.

Но муниципалитет отказал Новосельцеву в приватизации, так как в жилом помещении, помимо него и супруги, были зарегистрированы двое несовершеннолетних, и Новосельцев обязан был каждому из них выделить их части. Ему пришлось повторно собирать все документы и подавать заявление на приватизацию уже от имени трех человек – отца и детей.

Выделение доли из комнаты в квартире

Для этой данной процедуры понадобится следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на принадлежащее имущество;
  • Справки, подтверждающие регистрацию;
  • Характеристика квартиры;
  • Паспорт на объект недвижимости;
  • Справки из ЕГРП;
  • Документа на собственность.

Что бы установить порядок пользования комнатой необходимо обратиться в суд, что бы он урегулировал данный порядок. Так как при выделении комнаты, не всегда решается мирным путем, всегда имеются разногласия. Для разрешения нужно оформить исковое заявление в суд.

Важно:Обязательно вынесение требования по установлению стоимости каждой конкретной доли. Суду представляется пакет документов, перечисленных выше. Для этого приглашаются эксперты из БТИ, проводящие независимую экспертизу. Данный метод позволяет оценить даже комнаты, которые входят в коммунальную квартиру.

Результаты оценки передаются в суд вместе с остальным пакетом документов и заявлением о просьбе определении стоимости.

Как выделить доли в ипотечной квартире?

Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

Пошаговая инструкция

  1. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.

  2. После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
  3. Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра.

    Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.

  4. Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника.

    Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.

Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей

.

Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.

Выделение натуральных долей в домах

Этот вопрос решается или добровольно, или через суд. Если собственникам удалось договориться, тогда они просто составляют договор в письменной форме. А если собственники не пришли к согласию, тогда решение выносится судом. И в своих действиях основывается на заключениях техническо-строительной экспертизы.

Важно!!! Дети, не получившие своей доли, могут по достижению совершеннолетия обратиться в суд для оспаривания сделки. И здесь неизвестно чью сторону примет суд.

Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

  • определяют стоимость долей;
  • устанавливают объем работ;
  • фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Оформление доли на несовершеннолетнего

При процессе дарения, продажи и покупки недвижимости обязательно должен присутствовать опекун. С данной сделки нудно оплатить налог, если это процедура проходит не через прямых родственников. При составлении документы необходимо обратить внимание на, то что:

  1. супруг должен дать разрешение на оформление даной следки;
  2. Характеристика жилплощади — на каком этаже расположена, по какому адресу, какой ремонт;
  3. Указаны ли все сведения о представителе ребенка;
  4. Верный ли адрес.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Продажа квартир с долями несовершеннолетних детей

Инициаторами данной процедуры чаще становятся родители. Либо лица, которые заменяют их на законных основаниях.

Такие сделки проводятся для того, чтобы улучшить жилищные условия. Главное – чтобы решение было принято единогласно. Всеми членами, которые проживают в квартире, либо зарегистрированы в ней к моменту продажи.

Предварительно требуется получить и специальное разрешение от органа местного самоуправления. Обращаться туда нужно по адресу проживания. Орган опеки и попечительства может дать справку только одному из родителей. Но только в том случае, если местонахождение второго считается неизвестным.

Покупаете квартиру, но у вас нет информации о собственниках, с этим поможет статья 5 основных способов получения информации о собственниках квартир — читайте по ссылке.

В остальных ситуациях требуется присутствие, согласие каждого из родителей. Это касается и тех, кто прошёл через развод. Каждый из бывших членов семьи пишет отдельное заявление для решения вопроса. Орган опеки и попечительства учитывает мнение тех, кто выражает явное несогласие.

В каких случаях это возможно

Реально процедура становится возможной, если удастся доказать, что после неё ребёнку выделят куда большую долю. Которая будет отвечать всем требованиям законодательства, техническим и санитарным.

На что можно потратить материнский капитал?

Кроме того, сделку можно провести при выполнении ряда других условий:

  1. Местоположение нового объекта соответствует местоположению старого. То есть, они находятся в одном и том же населённом пункте.
  2. Новая квартира или дом находятся в районе с развитой инфраструктурой.
  3. Новые жилищные условия будут гораздо лучше старых.
  4. Новая доля несовершеннолетнего ребёнка равна старой как по площади, так и по рыночной стоимости. Либо превосходит.
  5. Приобретена новая квартира, по месту нахождения которой надо поставить ребёнка на учёт.

Нужно разделить дом, но не знаете как это сделать? Подробности данной процедуры описаны в этой статье.

Иногда органы опеки и попечительства выдают разрешение на проведение сделки, если на имя ребёнка открывается сберегательный счёт в банке.

Как выделить долю в квартире, которая только строится

Если дети не были вписаны в перечень собственников сразу по приобретению жилья, то это можно сделать до того, как будет получен акт о том, что квартира передаётся покупателю.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/vydelenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnim-detyam.html

Выделение доли в квартире детям: процедура в 2020 году

Выделение доли детям в квартире

Выделение доли в квартире детям осложняется при покупке жилья в ипотеку с использованием средств маткапитала. Ведь если для его приобретения использовался маткапитал, то оно оформляется в общую собственность родителей и детей, однако банки в таких случаях неохотно одобряют ипотечные кредиты.

Если жилье приобретается на личные сбережения семьи и маткапитал, то процедура выделения долей упрощается: достаточно указать в договоре ДДУ или покупке-продаже о том, что мать, отец и дети получают права на квартиру в установленных долях. Если доли выделяются после приобретения жилья, то составляется дополнительное соглашение.

Когда жилое помещение оформляется в ипотечный кредит с применением средств маткапитала, то ситуация усложняется. Кредиторы выдвигают требования об оформлении квартиры исключительно на заемщика, без детей. А ПФР не переведет средства маткапитала в банк, если доли детям и супругу не выделены. В этом случае заемщик вместе с заявлением об использовании маткапитала направляет в ПФР письменное обязательство обеспечить супруга и детей долями после выплаты ипотеки. Обязательство заверяется в нотариальном порядке. После этого ПФР перечисляет средства банку на выплату ипотеки, а банк получает в залог жилье, оформленное исключительно на заемщика.

Покупка квартиры с выделением долей детям затрудняется нежеланием банков идти на этот шаг, так как в дальнейшем при возникновении у клиентов финансовых сложностей кредитор рискует столкнуться с проблемами при продаже квартиры в счет погашения невыплаченного кредита.

Для того чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, можно предложить банку залоговое имущество (например, автомобиль или другое жилье), переоформить на детей другую собственность. Также можно воспользоваться услугами тех банков, которые работают по стандартам АИЖК и более лояльно относятся к оформлению подобных сделок.

Тот же самый порядок действий необходимо совершить, если супруги планируют оплатить средствами маткапитала паевые взносы в ЖСК. До выплаты взносов отсутствует право собственности, и выделить доли нельзя.

А при отсутствии долей не выдается маткапитал. В этой ситуации супруг предоставляет в ПФР обязательство о выделении долей в течение 6-месячного срока с моменты выплаты пая и оформления квартиры в собственность.

Законодательство не устанавливает размеры долей, которые должны получить дети и супруг. Обычно доли определяются в одинаковом размере. Иногда родители выдают детям минимальные доли, чтобы их нельзя было фактически выделить и продать отдельно. Однако специалисты рекомендуют оформлять родителям и детям одинаковые доли от той части жилья, для оплаты которой использовались средства маткапитала.

Процедура выделения долей состоит из 2 действий.

Необходимо составить соглашение о выделении долей, указав в нем такие сведения:

  • название, дата, город составления;
  • ФИО матери, отца и детей, дата и место рождения сторон, паспортные данные и реквизиты свидетельства о рождении;
  • параметры имущества – вид собственности, размер долей, особенности их распределения;
  • перечисление, кому какая доля принадлежит и в каком объеме;
  • подписи супругов – за себя и за детей.

Скачать образец можно по этой ссылке.

Если доли выделяются только детям, то можно оформить соглашение без нотариуса.

Если доли выделяются дополнительно и на второго супруга, то эта процедура относится к разделу совместной супружеской собственности. Потребуется в обязательном порядке удостоверить документ в нотариальном агентстве. Сумма госпошлины за обращение к нотариусу составляет 0,5% от стоимости недвижимости, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч рублей. Дополнительно потребуется оплатить услуги технического характера – их стоимость зависит от региона проживания заявителей.

Но можно и не обращаться к нотариусу, если указать в документе, что дети получают доли, а остаток переходит в общую супружескую собственность.

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Для оформления долей в Росреестре можно подать документы через МФЦ.

При себе необходимо иметь:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о появлении детей на свет;
  • свидетельство о заключении брака;
  • соглашение (нужны 3 экземпляра этого документа);
  • документ об оплате госпошлины суммой в 2 тысяч рублей, которая делится на число собственников и оплачивается по индивидуальным квитанциям.

После получения документов Росреестр зарегистрирует выделенные детские доли, и обязательства по маткапиталу будут исполнены.

Если для оформления ипотечного кредита использовались средства маткапитала, то после погашения ипотеки родителям необходимо выделить детские доли. Договор выделения доли квартиры детям содержит данное финансовое обязательство.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Сразу выделить долю при приобретении строящегося жилья не получится. Доли необходимо выделить до того, как многоквартирный дом сдали в эксплуатацию или как супруги оформили квартиру в личную собственность. А при возведении частного дома дополнительно потребуется выделить доли и на земельную территорию.

Когда доли выделяются после выплаты ипотечного кредита, родители должны успеть провести данную процедуру в течение 6 последующих месяцев. Можно оформить дарственную или составить соглашение о передаче детям долей.

Для выделения долей необходимо выполнить следующие действия.

  • После выплаты кредита снять с квартиры финансовое обременение. Для этого нужно отправиться в Росреестр с заявлением и справкой о выплате задолженности перед кредитором. После того как специалисты рассмотрят заявление и документы, они оформят актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую тот факт, что обременение с жилого помещения снято.
  • Далее родители составляют нотариальное письменное соглашение о передаче детям долей или дарственную. Документы составляются для обоих супругов, ПФР и Росреестра. При себе необходимо иметь паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних, о регистрации брака. Также потребуется предоставить соглашение о выдаче долей и обновленную выписку из ЕГРН.
  • Заключительный шаг – сдать документы в Росреестр через МФЦ.

Госпошлина за оказание услуги рассчитывается стандартным способом и составляет 2 тысячи рублей.

Если супруги использовали для приобретения жилого помещения материнский капитал, однако выделение долей детям в новой квартире не организовали, то их ожидают неприятные юридические последствия.

При проведении проверки сотрудниками правоохранительных органов уполномоченные лица могут обязать супругов выделить доли в судебном порядке или вернуть средства маткапитала в ПФР. Также нарушители рискуют столкнуться с уголовной ответственностью о мошеннических действиях в соответствии со ст. 159 УК РФ.

После продажи квартиры с невыделенными долями сделку могут аннулировать, ведь она нарушает имущественные права детей. В первую очередь пострадает покупатель жилья. Суд отберет у него квартиру, вернет жилье семье и заставит родителей разделить имущество между всеми ее членами, чтобы исполнить положения нотариального обязательства.

Покупателям для снижения риска сделки по купле-продаже имущества рекомендуется проводить через нотариуса. Специалист через единую базу данных проверит, есть ли нотариальное обязательство о выделении детских долей, было ли оно исполнено.

Дети не имеют права на имущество своих родителей. Если разводящиеся делят недвижимость, то доля ребенка не учитывается, так как она отсутствует в общем супружеском имуществе.

При разделе имущества суд может отступить от правила равных долей, учитывая имущественные интересы детей. Тот супруг, с которым остаются несовершеннолетние, вправе претендовать на увеличенную долю в разделяемом жилье.

Родительские обязанности при разводе продолжают оставаться в силе. В связи с этим ребенка запрещается лишать права пользования квартирой разведенной матери или отца, так как это нарушает его права.

Если родители продают долю ребенка, то они вправе потратить их исключительно на потребности несовершеннолетнего. Все расходы должны подтверждаться документами.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/videlenie-doli-v-kvartire-detyam

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли детям в квартире

» Жилищные споры » Как выделить доли детям

5 028 просмотров

Сотни тысяч семей в России ежегодно приобретают собственное жилье. При этом, зачастую, покупка оформляется только на одного из супругов, но родители совершенно забывают о детских долях. Важно, чтобы все члены семьи не только могли использовать жилое помещение, но и иметь в нем собственную долю, особенно это относится к несовершеннолетним детям.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Для начала разберемся – что такое доля в квартире или доме. Согласно определению, доля – это часть права владения жилым помещением наравне с другими собственниками и совладельцами.

При этом, пока доля не выделена, она не может быть монетизирована в каком-то отдельном помещении, комнате, либо части комнаты, это всего лишь виртуальная часть от общего.

Никаких проблем не возникает, пока семья проживает в квартире, где каждый из членов семьи имеет свою часть.

Но при рождении последующих детей нередко встает вопрос о расширении жилья, при этом проблема может быть решена несколькими путями, например, продажа первичной маленькой квартиры и покупка новой, более просторной.

Но, прежде чем продать жилое помещение, родители обязаны перенести доли детей в другое жилое помещение, иначе ООП просто не дадут согласия на реализацию объекта недвижимости, в которой несовершеннолетний ребенок имеет долю.

Это обусловлено обязательным сохранением жилищных прав несовершеннолетних детей.

Одним из вариантов переноса детской части может стать закрепление доли несовершеннолетнего в другом жилом помещении, например, в квартире бабушки или тети.

Одним их условий переноса является сохранение размера детской части собственности, то есть, доля ребенка в новой квартире в процентном соотношении не может быть меньше, чем в старой.

Для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:

  1. Получить разрешение органов опеки и попечительства.
  2. Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.
  3. Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.

Например, супруги Соболевы и их двое несовершеннолетних детей проживали в малогабаритной двухкомнатной квартире, оформленной в общей долевой собственности. Каждый из членов семьи имел в собственности 1/4  часть жилого помещения. Стоимость квартиры составляла 1,8 млн. рублей.

Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса.

Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире. Она выделила внукам части собственности в квартире по 1/3 каждому, таким образом, их жилищные условия не только не ухудшались, а даже несколько улучшились.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Если родители ранее не озаботились выделением детских долей ранее, либо дети родились уже после покупки или приватизации жилого помещения, при строительстве нового дома или квартиры можно это исправить.

Для этого достаточно будет составить соглашение, в котором они переуступят права и обязанности дольщика несовершеннолетнему. В соглашении необходимо будет указать всех детей, которым передается их часть собственности, затем, после фиксации изменений в договоре ДДУ, передать документ в Росреестр для регистрации новых владельцев.

При передаче права собственности в строящемся жилом объекте необходимо будет учесть несколько нюансов:

  1. В случае строительства объекта недвижимости по договору долевого участия, право собственности на квартиру, возможно оформить только после полного завершения строительства. До этого несовершеннолетние, также как и родители, будут дольщиками, то есть – претендентами на жилое помещение в доме.
  2. Из первого пункта вытекает второй: пока жилое помещение не сдано в эксплуатацию, выделение детских долей невозможно. Но, согласно ПП № 862 от 12.12.2007 года, родители должны составить обязательство о выделении детских долей, где условием исполнения будет указан ввод жилого дома в эксплуатацию.
  3. В том случае, если родители переуступят свои доли несовершеннолетнему, последний станет единственным собственником жилого помещения. В таком случае для реализации права детей жить с отцом или/и матерью, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, один или оба родителя регистрируются в квартире, собственником которой является их сын или дочь.

Например, семья Никандровых (мать, отец и малолетний сын) вступили в долевое строительство. Они переуступили свои части собственности сыну, и после того, как дом был сдан в эксплуатацию, оформили ее в собственность на несовершеннолетнего.

Через три года у них родился второй малыш. Чтобы не ущемлять второго ребенка в правах на жилье, они, как законные представители старшего сына, переоформили право собственности на жилое помещение  с одного, старшего сына, на двоих детей в равных долях, 1/2 части на каждого.

 Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

При покупке новой квартиры вопрос с выделением детских долей остается на усмотрение родителей. Кто-то оформляет жилое помещение в собственность на одного члена семьи, кто-то выделяет часть собственности каждому: и родителям и всем детям. Но есть некоторые ситуации, когда выделение детской доли в покупке обязательно:

  1. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 года при покупке жилого помещения в ипотеку с использованием средств МС, после снятия обременения на жилье, родители обязаны наделить каждого из детей долями. Но сначала родители выплачивают ипотечный кредит, а уже потом выделяют часть жилого помещения несовершеннолетним в собственность.
  2. При продаже старой квартиры, в которой совладельцами были дети, выделение равнозначной доли в новой квартире также обязательно. Перед сделкой купли-продажи старой квартиры родители должны оформить обязательство о выделе детских долей в новом жилом помещении, иначе ООП не разрешит продажу. Если же они каким-либо образом обойдут этот запрет и не выделят в новом жилье детские доли, сделка может быть признана недействительной.
  3. При приватизации муниципальных квартир выдел детских долей также обязателен.

Например, супруги Новосельцевы с двумя детьми проживали муниципальной трехкомнатной квартире по договору социального найма. Они решили приватизировать квартиру и занялись оформлением документов. Чтобы не собирать лишние бумаги, они изначально решили приватизировать жилое помещение только на мужа, жена подписала отказ от приватизации в пользу супруга.

Но муниципалитет отказал Новосельцеву в приватизации, так как в жилом помещении, помимо него и супруги, были зарегистрированы двое несовершеннолетних, и Новосельцев обязан был каждому из них выделить их части. Ему пришлось повторно собирать все документы и подавать заявление на приватизацию уже от имени трех человек – отца и детей.

Минимальная доля на ребенка

Минимально допустимая детская доля в законодательстве жестко не определена, родители сами решают – кому и какую часть собственности выделить. Например, можно поделить жилое помещение в равных частях – каждому по 1/3, 1/4, 1/5.

Либо оставить половину жилого помещения себе, вторую разделить поровну между всеми детьми.

Либо, если у несовершеннолетнего уже есть право собственности на другое жилое помещение (например, оставила в наследство бабушка), вообще не выделять ничего.

Например, семья Новгородцевых (мать, отец и трое детей) решила улучшить жилищные условия. Часть денежных средств они смогли накопить, недостающую сумму Новгородцевы намеревались получить, реализовав старую квартиру. В то время, пока семья искала покупателей на квартиру, бабушка решила подарить двум старшим внукам свою двухкомнатную квартиру, оформив дарственную в равных долях.

Таким образом, в новой квартире родителям пришлось выделять долю только младшему из детей, они поступили следующим образом: 1/2 часть выделили на детскую долю, а вторую половину поделили между собой по 1/4 жилого помещения на каждого из супругов.

Но существуют санитарные нормативы, показатели которых варьируются от 9 до 12 квадратных метров. Поэтому юристы советуют придерживаться этого минимума и не выделять детям доли меньшего размера. Если же родители выделят сыну или дочери часть жилого помещения намного меньше санитарного норматива, прокуратура или ООП могут оспорить сделку.

Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил.

Нюансы

При выделении детских долей есть ряд нюансов:

  1. В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
  2. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
  3. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
  4. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.

Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака. У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.

Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях. Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил.

Если бы Олег еще до рождения детей вступил в брак с Ниной, он имел бы право стать совладельцем объекта недвижимости и получить часть квартиры в собственность.

 Необходимые документы

Для выдела детских долей необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
  2. Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
  3. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
  5. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
  6. Техпаспорт на жилое помещение.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Обработка документов продлится до 30 дней.

Стоимость, расходы

Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

  • услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;
  • сумма госпошлины за оформление документа у нотариуса составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, при этом госпошлина должна быть не ниже 300 и не выше 20 000 рублей;
  • за оформление права собственности необходимо будет заплатить 350 рублей (в случае внесения изменений в ДДУ), регистрация права собственности для несовершеннолетних бесплатна, взрослым придется оплатить 2 000 рублей.

Если вы столкнулись с необходимостью выделения детских долей и не можете разобраться – с чего начать, вы можете обратиться к дежурному юристу нашего сайта. Связаться с сотрудником вы сможете по телефонам, указанным ниже, либо написав сообщение в чате он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vydelit-doli-detyam/

Как выделить долю ребенку в квартире?

Выделение доли детям в квартире
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Родителям, приобретающим недвижимость, следует помнить о наличии правовых последствий в данном случае и для детей. Если вы купили квартиру, а как выделить доли детям, не знаете, ознакомьтесь с данной статьёй. В ней приведено несколько способов решения данной проблемы.

Можно ли выделить доли детям в квартире?

Приобретение супругами жилого помещения не всегда сопровождается обязанностью предоставления его части несовершеннолетнему ребёнку. Как правило, выделение доли требуется, если семья участвует в какой-либо государственной программе по финансовой поддержке с целью улучшения условий проживания, а также при использовании денег из материнского капитала.

Выделить долю детям в квартире в ипотеке или в помещении, купленном без оформления кредита, можно в ситуации, если данная недвижимость относится к совместному или долевому владению.

В первом случае доли собственников не определены, а во втором – имеют фиксированный размер, указанный в правоустанавливающей выписке из ЕГРН.

Существует три способа выделения определённой доли имущества:

  • в процентном или дробном соотношении (например, по 1/3 части квартиры для каждого члена семьи);
  • в «натуре» (путём предоставления отдельной комнаты со свободным доступом в ванную, санузел и кухню);
  • выплатой денежной компенсации за конкретную часть жилья.

Как правило, подобный подход используется, если квартира является однокомнатной. Выделение целой комнаты допустимо, если речь идёт о многокомнатном жилье.

Как правильно выделить ребёнку долю в квартире?

Предоставить часть жилья детям, не являющимся собственниками недвижимости, можно путём составления договора дарения. Преимущество данной сделки – отсутствие необходимости оплачивать НДФЛ, потому как одаряемый и даритель являются близкими родственниками.

Подарить часть квартиры можно при наличии согласия обоих супругов, если имущество является совместным. Если помещение находится в долевом владении, собственник вправе не уведомлять остальных дольщиков о передаче прав на свою часть объекта и не получать их разрешения на сделку.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку, если он является совладельцем недвижимости? В подобной ситуации имеется два варианта действий:

Последний вариант применяется, если совладельцы жилья не способны прийти к компромиссу или имеют сложности с определением размеров принадлежащих им частей имущества.

Соглашение о выделение долей

Если совладельцы жилья достигли компромисса и определили размеры принадлежащих им частей, условия договорённости следует оформить в письменном виде, заключив соответствующее соглашение.

Документ должен включать в себя:

  • персональные данные дольщиков (их ФИО, даты рождения, место проживания, реквизиты документов, удостоверяющих личность);
  • адрес недвижимости и её характеристики;
  • сведения о регистрации имущества в Росреестре;
  • размеры долей каждого совладельца;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
  • наличие или отсутствие каких-либо обременений на объекте;
  • дату составления соглашения;
  • подписи сторон.

После подписания документа стороны могут обратиться в ТО Росреестра, чтобы зарегистрировать право владения определённой частью жилого помещения.

Принудительный выдел долей

Если дольщики имеют какие-либо разногласия и не могут прийти к компромиссу, чтобы заключить письменное соглашение, они вынуждены обратиться в суд.

Должностное лицо, ознакомившись с материалами дела, поможет как выделить долю детям в другой квартире, если у родителей имеется несколько объектов недвижимости, так и предоставить определённую часть в спорном жилье.

Где выделяют доли в квартире детям в принудительном порядке? Соответствующее исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Определение размеров долей в жилом помещении

Родителей, желающих определить величину принадлежащих каждому члену семьи частей имущества, интересует, сколько стоит выделить долей детям в квартире согласно положениям закона?

Установить размеры долей возможно через суд или путём заключения соответствующего соглашения. В последнем случае родители самостоятельно решают, в каких пропорциях будет разделено имущество между каждым членом семьи. Стоит учитывать, что ущемление прав ребёнка недопустимо.

Если при покупке жилья были использованы средства из материнского капитала, владелец сертификата, выданного ПФР, подписывает согласие на передачу имущества в общую собственность всех членов семьи.

Данный документ обязательно заверяется у нотариуса. Таким образом, и мать, и отец, и каждый ребёнок должны получить по равной доле квартиры после оформления её в собственность.

Чаще всего аналогичное соглашение оформляется и при получении целевого кредита для приобретения жилья.

Согласно статье 245 ГК РФ, если доли совладельцев не были определены судом или оформленным письменным соглашением, полагается считать их равными.

Сложности, возникающие после выделения долей детям

Продажа квартиры с выделенными долями детям осложняется необходимостью получения разрешения органов опеки на совершение сделки. ООП следит за соблюдением интересов и прав несовершеннолетних лиц, поэтому не допускает выселение ребёнка «в никуда».

Чтобы успешно продать долевую собственность, родителям требуется заранее подыскать новое помещение для проживания, не уступающее прежней квартире по характеристикам.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/info/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.