Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом

Содержание

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей.

При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:

  • передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
  • в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

  • жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
  • право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

  • собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
  • жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
  • дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
  • членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
  • получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов.

Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

  • заключить соглашение о выделении долей;
  • заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.

) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению.

Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека.

Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, втечение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:

  • соглашения;
  • договора дарения;
  • в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них.

Доли выделяются:

  • супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
  • детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку).

После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:

Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

  1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
    • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
    • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
  2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
    • При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
    • Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей.

Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам:

  • при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
  • при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

Обязательство выдается:

  • лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
  • собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:

Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

  • цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
  • вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

К ним относятся:

  • все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
  • договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
  • приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
  • строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
  • выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом

5 010 просмотров

Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Рассмотрим, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

Размер долей

Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.

Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

  1. Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м2.
  2. Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).
  3. Однако более выгодным вариантом явлется выделение незначительной доли (1/100). Это не запрещено законом, а в случае продажи квартиры будет меньше проблем.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.

В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

  • жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
  • недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
  • жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
  • недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
  • квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов.

Кроме того, при себе они должны иметь:

  1. Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
  2. Кредитное соглашение.
  3. Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
  4. Выписку из гос. реестра.
  5. Образец обязательства для правильного составления.

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение.

То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

Порядок действий

Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

  1. Оплатить кредит полностью.
  2. Получить закладную.
  3. Обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

  • составить соглашение о выделении;
  • оформить дарственную в пользу детей.

Оформить переход собственности (в Росреестре):

  1. Подать заявление от имени каждого из владельцев.
  2. Предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности).
  3. Личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении).
  4. Действующий документ о праве собственности.
  5. Документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия).
  6. Чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

Процедура

После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

Источник: http://allo-urist.com/kak-vydelit-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Выделение доли детям после погашения ипотеки мат. капиталом

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом

Использование материнского капитала для уплаты ипотеки является довольно распространённым. В данном случае существует один нюанс, который необходимо учитывать при выборе этого способа возврата кредита. Речь идёт об обязательных гарантиях того, что после передачи квартиры в собственность дети станут владельцами долей в ней.

Стандартная ситуация – семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.

Несовершеннолетние дети по закону не могут быть заёмщиками по ипотечному кредитованию. Следовательно, после погашения займа возникает ситуация, когда один или оба родителя становятся владельцем долей в недвижимости, а дети – нет.

Для предотвращения возникновения подобной ситуации, в случае, когда ипотека гасится за счёт семейного капитала, законом предусмотрена определённая процедура, позволяющая гарантировать права детей и обеспечить их жилой площадью.

Суть этой процедуры следующая. Семейный капитал перечисляется в банк на основании заявления одного из родителей с указанием цели его использования. Перечисление осуществляется из средств Пенсионного Фонда.

Вместе с заявлением на перечисление средств государственного пособия на оплату ипотеки специалисты ПФР потребуют оформления ещё одного документа – обязательства о выделении долей детям после оформления недвижимости в собственность.

Обязательство подлежит нотариальному заверению и служит гарантией того, что права детей в части обеспечения их жильём не будут ущемлены. Без подобной гарантии семейный капитал на уплату ипотеки направить невозможно.

При оформлении обязательства об определении долей детям важными являются следующие моменты:

  • обязательство оформляется только в случае направления средств пособия на полную оплату ипотеки или определённой её части;
  • обязательство оформляет тот член семьи, кто после погашения ипотеки становится владельцем недвижимости; если ипотека оформлена на обоих супругов, то и обязательство оформляется обоими;
  • для придания полной законной силы обязательство подлежит нотариальному заверению.

Следует иметь в виду, что требование об обязательном указании доли в недвижимости касается только родных (или усыновлённых) детей. Например, если ипотека оформлена на мужа, а у жены имеется ребёнок от предыдущего брака и этот ребёнок нынешним мужем не усыновлён, то и гарантировать выделение ему доли в квартире закон не обязывает.

Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

В тексте обязательства ипотечный заёмщик гарантирует, что после полного погашения займа и снятия всех банковских обременений с недвижимости он вступит сам во владение этим объектом и выделит доли в нём всем несовершеннолетним детям.

Если ипотека оформлена на обоих супругов, то подобную гарантию предоставляют они оба. Законом отводится максимальный срок для вступления в права собственности и выполнения условий ранее написанного обязательства равный шести месяцам.

Размер доли, выделяемой каждому ребёнку, законом не установлен, и родители вправе в этом вопросе действовать по своему усмотрению. Единственно, на что следует обращать внимание – это на минимальный размер жилой площади по санитарным нормам для данного региона, приходящийся на одного человека.

Существуют два основных способа, с помощью которых можно выделить доли детям в недвижимости:

  • соглашение о выделении долей;
  • дарение долей.

Выбор способа предоставлен полностью тому, кто собственно и занимается выделением долей недвижимости и передачей прав на них детям. Дарение более распространено и кроме этого сотрудники регистрационных органов более охотно принимают документы, оформленные именно так.

При выделении долей в недвижимости возможно возникновение следующих ситуаций. По условиям ипотечного кредита оба супруга являются заёмщиками и соответственно оба становятся собственниками квартиры с указанием долей в ней. В этом случае определить доли детям проще всего – каждый из родителей определяет часть недвижимости и оформляет её на своих детей.

Вторая возможная ситуация схожа с первой, но имеет существенное различие. Родители становятся собственниками недвижимости, но их доли в ней не определены. Такой случай законом чётко не регламентирован, поэтому вполне возможно, что сотрудники регистрирующих органов потребуют сначала определения долей в квартире родителями и только после этого определения долей детям.

Третья ситуация – собственником объекта недвижимости становится один из супругов. Он в данном случае сам решает, какие доли детям оформить. При этом выделение доли второму супругу не является обязательным.

Поскольку оформление обязательства подразумевает нотариальное его заверение, то и нарушение его условий (или сроков) наказывается законом.

Среди возможных способов наказания можно отметить:

  • возбуждение уголовного дела по статье «мошенничество»;
  • аннулирование любых сделок с недвижимостью;
  • аннулирование права собственности родителей на данный объект недвижимости.

Вся процедура выделения долей детям после погашения ипотеки при помощи средств семейного капитала достаточно несложная. Затруднения могут возникнуть при самостоятельном составлении документов. Наиболее оптимальным в данном случае будет воспользоваться помощью юристов.

(4 votes, average: 3,50 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/vydelenie-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-mat-kapitalom

Как и кому выделить доли после погашения ипотеки с участием материнского капитала

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом

Погасила ипотеку месяц назад и сразу захотелось снова расширить свои владения. Пришлось погрузиться в изучение материала.

Тесно…

В процессе выплаты ипотеки у меня родилась дочка и на мое счастье она второй мой ребенок и я стала участником программы “Материнский капитал”. В декрете уменьшение ипотеки в половину очень выручило в виду отсутствия лишних доходов.

Сертификат…

Квартира моя приобреталась мной в ипотеку не в браке и собственница в квартире только я. Мой старший сын был только прописан в квартире и доли не имел.

Спустя два года выплаты ипотеки я вышла замуж, родила дочку и погасила материнским капиталом половину суммы ипотечного кредита, а спустя еще два года погасила вторую часть ипотеки и теперь у меня было всего пол года по закону чтобы выделить доли всем участникам процесса.

При получении материнского капитала в пакете документов в Пенсионный фонд необходимо предоставить нотариальное “Обязательство” о выделении долей мужу и детям после погашения ипотеки по которому, как раз, я и должна раздать всем доли.

Варианта выделения долей по материнскому капиталу всего два: оформить дарственную или оформить соглашение о выделении долей.

Два пути…

Соглашение может быть рукописным, законом не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так же законом не регламентируется обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о материнском капитале размер ее может быть любым. Есть хитрые люди выделяющие детям 0,01 метр квадратный.

Для передачи документов в Росреестр я выбрала нотариальное соглашение о выделении долей. Сразу скажу, что нотариусы проводящие подобные сделки смотрят на эти вещи по-разному, не все нотариусы берутся за оформление соглашений о выделении долей. В моем случае был найден нотариус, который (на мое счастье) придерживался моих взглядов по разделу моей квартиры.

Перед тем как определится с размерами долей я почитала судебную практику и много статей на тему как все сделать законно и “по честному”. В итоге в своих рассуждениях я приняла следующую позицию:

Материнский капитал на момент получения у меня составил 453 026 рублей. Вся эта сумма делится на четырех человек:

На всех участников процесса, ведь не будь одного из них материнский капитал получить не удалось бы!

и получилось что каждый должен получить 113 256,50 рублей. Стоимость моей квартиры по кадастру на сегодняшний день составила: 4 190 490,50 рублей. Для расчета количества долей в квартире необходимо стоимость по кадастру разделить на стоимость одной доли:

4 190 490,50/113256,50 = 37 долей

В итоге каждому я должна выделить по одной доле и у меня останется в собственности 34/37 долей.

Нотариус на моё счастье придерживалась тех же взглядов и расчетов и после получаса ожидания нас всех пригласили на подписание документов.

Каждому собственнику в отдельности выдали по одному документу в котором каждый расписался за себя. Сын которому на момент подписания было 15 лет расписался сам, а я сделала приписку “в моем присутствии” (так сказал нотариус). За дочку которой 3 года расписалась я и муж справился сам. Стоимость процедуры составила 7 500 рублей.

Далее с полученными документами мы поехали в МФЦ для подачи документов на регистрацию в Росреестр. В МФЦ как и у нотариуса потребовали присутствия всех участников и пришлось взять детей с собой (не хотелось спорить, хотя нотариус уже все удостоверил и присутствие остальных не требуется).

В МФЦ документы приняли и сообщили, что срок оформления в Росреестре 3 рабочих дня, но на транспортировку из МФЦ и обратно необходимо еще 2 рабочих дня. в итоге 5 рабочих дней.

МФЦ по готовности через 5 дней позвонили и прислали смс. Так же напомнили, что на получении необходимы все собственники.

Собрала всю свою команду (не забыв записаться на прием в МФЦ, чтобы избежать очереди) и за 10 минут получили документы.

Теперь собственность мой квартиры выглядит следующим образом в Росреестре:

У меня 34/37 долей, у мужа 1/37 доля, у сына 1/37 доля и у дочки 1/37 доля.

Доли не большие и при оформлении сделки купли-продажи не будет проблем с опекой в виду улучшения жилищных условий для детей. В покупаемой квартире планирую выделить детям по 2 квадратных метра.

Не хочу делить на всех собственность, чтобы в будущем когда детки подрастут не претендовали на раздел квартиры. Лучше выплачу им стоимости их долей и помогу с покупкой жилья.

На этом всё. Надеюсь кому-нибудь моя статья оказалась полезной. Если понравилась прошу поставить палец вверх

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cfa10f6ba657800b0cc29fc/kak-i-komu-vydelit-doli-posle-pogasheniia-ipoteki-s-uchastiem-materinskogo-kapitala-5d54fc45fc69ab00adfb6b7d

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, как можно сделать

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом

В статье рассмотрим все нюансы выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом. Такие ситуации не редкость, и существуют некоторые «подводные камни» при их разрешении. Итак, как можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире.

Материнский капитал и ипотечное кредитование

Материнским или семейным капиталом называют поддержку государством граждан России, находящихся в брачных узах и имеющих больше одного ребенка. Обязательным является условие, что дети рождены или усыновлены с 2007 года.

Начиная с середины апреля текущего года, оформление сертификата на получения государственной поддержки происходит автоматически. Получить необходимую информацию возможно на сайте Пенсионного Фонда РФ или портале услуг.

Семья имеет право в получении сертификата в электронной форме, без заявления и распоряжаться им по своему усмотрению.

Что нужно знать:

  • государственная индексация семейного капитала, пересчет не потребует замены самого документа;
  • неограничен период предоставления заявки ПФ РФ. Заявку можно подать в любое время;
  • семейный капитал не подлежит налогообложению;
  • если владельца сертификата лишили родительских прав по разным причинам или он умер, это влечет прекращение действия сертификата;
  • при утере или порче сертификата, восстановление дубликата возможно.

Семейный капитал и ипотечный заем напрямую связаны расходованием финансов на покупку жилого имущества для семьи (еще не построенное или уже готовое к заселению). Капитал может использоваться в качестве первого взноса по ипотеке или как погашение задолженности по имеющемуся кредиту согласно ст.10 ФЗ No256.

Целевое назначение средств материнского капитала

Как мера помощи от государства после рождения ребенка, средства большинством молодых семей расходуются для улучшения условий жизни ребенка или семьи в целом.

За счет этих средств семьей возможно:

  1. Погашение имеющейся задолженности по кредиту частично или полностью.
  2. Оплата процентов и части тела кредита. Заемщикам, получившим кредит недавно и еще имеющим большой остаток по кредиту, это поможет значительно сократить ежемесячные платежи по кредиту, сохранит семейный бюджет и снизит переплату за жилье.

При оформлении ипотеки большинство кредиторов предоставляют более выгодные условия при наличии первоначального взноса. Материнский капитал может быть использован в качестве этого авансового платежа.
Большинство банков предусматривают досрочное погашение задолженности без применения штрафных санкций. Но необходимо внимательно изучить договор-оферты, чтобы избежать неприятных моментов.

Ипотека, базовые требования и процедура погашения ипотеки

Ипотека, как термин пришел к нам в начале шестого века из Греции. Уже в те времена греки использовали эту систему отношений, но в качестве залога была земля.

Ипотечным кредитом называют долгосрочный кредит с целью покупки жилья, причем это жилье находится в залоге у банка до полного погашения задолженности перед кредитором.

Другим вариантом залога может быть жилье, находящееся в собственности заемщика.

При выдаче ипотечного кредита банки предъявляют повышенные требования к кредиторам, но сравнительно небольшие ставки в отличие от других банковских продуктов. Одним из требований является внесение первоначального взноса, где может быть использован материнский капитал.

Самыми крупными банками по ипотечному кредитованию являются: Сбербанк и ВТБ 24. Согласно ст. 10 ФЗ No256 определены следующие требования к ипотеке, где используется семейный капитал:

  1. Жилое имущество должно быть расположено на территории РФ.
  2. Предусмотрено выделение долевых частей жилого имущества всем участникам (супругам, несовершеннолетним детям).
  3. Финансовая помощь выдается одному супругу.
  4. Денежная помощь должна быть использована по целевому назначению, т. е. на улучшение условий жизни ребенка.
  5. Кредит может быть получен только в банке, кредитной организации, в АИЖК.
  6. Использование денег не предусматривает оплату штрафных санкций, пени, комиссий, соответственно может быть погашены кредитные проценты и сам кредит.
  7. Для сделки продавцу жилой недвижимости обязательно наличие расчётного счета в банке, так как расчёт производится безналичным способом.
  8. Нельзя приобрести недвижимость у родных и близких. Это рассматривается как мошенничество и участники будут привлечены к ответственности.
  9. Деньги поступают на счет единой суммой, поэтому можно воспользоваться всем поступившими денежными средствами.
  10. Средства выделяются государством на всю семью, поэтому кто владелец сертификата не важен.

Погашение ипотечного кредита за счет материнского капитала

Приняв решение об использовании финансовых средств капитала, изучив договор – оферту и условия для досрочного погашения, следует обратиться в кредитное учреждение и написать письменное заявление о своем намерении.

Банк или кредитная организация предоставит справку о текущей задолженности с указанием номера счета.

Уведомив ПФ РФ и получив перечень всех необходимых бумаг, сделать запрос в банковскую организацию с предоставлением всего пакета документов.

Получив ответ, подать заявку в организацию для погашения задолженности досрочно. После утверждения ПФ перечислит деньги на реквизиты организации, предоставившей кредит.

Долевое участие детей в ипотеке с использованием материнского капитала

Семейный капитал направляется на улучшение условий жизни ребенка и семьи. Улучшить их можно через покупку жилой площади или взятия ипотеки, полного погашения задолженности по ипотечному кредиту, обязательным условием выделение долевого участия всех членов семьи.

Важно помнить, что долевое участие возможно только в недвижимости, при приобретении которой применялся семейный капитал.

Невозможным выделением долевого участия в следующих случаях:

  1. Строительство не окончено.
  2. Отказ попечительского органа в использовании доли ребенка под залог.

Все члены семьи имеют право получить долю в квартире или доме. Если собственник один, то он предоставляет долю жене и каждому из детей. Если осталась какая-то часть, она считается совместной для супругов.

Закон не указывает конкретное количество метров на каждого участника, но можно разделить недвижимость на одинаковые части, к примеру, 1/5 каждому участнику. Представители юридической стороны советуют определять долевое участие, равное вложенному семейному капиталу.

Возможно ли долевое участие детей

В ст. 60 Семейного Кодекса РФ закреплены имущественные права детей на собственность.
Для оформления сделки купли-продажи, в обязательном порядке выделение долей ребенку или детям после выплаты ипотеки материнским капиталом.

Для детей, не достигших совершеннолетия, выделение части (доли) в ипотечной недвижимости, необходимо получение специального согласия попечительского органа. И в то же время необходимо согласие кредитной организации (банка) на выделение доли.

Органы опеки выдают разрешение на залог доли ребенка, если ребенок не достиг 14 лет, и получают это разрешение законные представители детей. Дети, достигшие 14 летнего возраста с разрешения родителей или других своих законных представителей, получают разрешение лично.

Выделение доли до выплаты ипотеки

Приобретая жилую площадь с использованием материнского капитала, определение долей может быть обязательным требованием даже до полного погашения ипотеки. При использовании этих средств родители дают обязательство на выделение долевого участия каждому ребенку после погашения задолженности по кредиту. Это обязательство заверяется нотариально и не может быть нарушено.

В случае, когда объект не построен полностью, определение долевого участия не является возможным. Доля выделяется, когда строительство окончено, дом сдан в эксплуатацию и документы в стадии оформления на собственность.

Говоря о частном домостроении, то по окончании строительства также указывается долевое участие к прилегающей земле.

В договоре купли-продажи жилого имущества оговариваются правовые полномочия детей, и попечительские органы дают свою резолюцию на залог долей детей.

В свою очередь, кредитные организации не всегда согласны на договора с применением детских долей, выделенных в залоговой недвижимости.

При возникновении проблем по неуплате кредита, реализация такого имущества будет невозможна или с трудностями.

Если кредитные организации отказывают в получении ипотеки возможны варианты:

  1. Предоставить кредитной организации другую недвижимую собственность в залог ипотечного кредита.
  2. Переоформление другой жилой площади на ребенка.
  3. Обращение к лояльным кредиторам, работающим по программе АИЖК.

Выделение доли после погашения кредита

В течение 6 месяцев после полного погашения задолженности по ипотечному кредитованию, законные представители детей, не достигших совершеннолетия, имеют обязательство выделить долевое участие детей в недвижимости (если есть такая необходимость). При нарушении обязательства, органы вправе подать заявление в компетентные органы с требованием возврата израсходованного семейного капитала.

Доля выделяется через договор дарения или соглашение на передачу части жилой площади ребенку. Оба способа являются законной процедурой передачи безвозмездно части в жилой собственности.

В случае неуказания размера доли размер назначается местными представителями власти. Если в семье рождаются еще дети, то доли распределяются на всех детей.

Нюансы и риски

Что нужно знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат на материнский капитал:

  1. Ипотечный кредит, оформленный на одного из супругов, может быть погашен за счет средств семейного капитала, если супруги уже были расписаны на момент предоставления заявления в ПФ.
  2. Владельцами материнского капитала являются супруги и их дети. Родители супругов, их братья и сестры не являются членами семьи держателей сертификата и не получают доли, даже если они проживают вместе.
  3. Законный муж и ребенок (дети), достигший своего совершеннолетия имеют право отказаться от долевого участия, и отказ оформляется нотариально.
  4. За счет средств семейного капитала нельзя выплатить никакие другие кредиты.
  5. При необходимости перерасчета ипотеки с участием материнского капитала рекомендуется переоформить задолженность и позже использовать государственную поддержку.
  6. Если владелец пожелает в будущем сбыть недвижимость, где использован материнский капитал, он обязан обеспечить жилой площадью детей, не достигших совершеннолетия и имеющих доли в продаваемой собственности:
  • невозможно усугубление условий жизни детей;
  • взамен ребенок получает долевое участие по размерам не менее оговоренного;
  • резолюция попечительского органа на совершение сделки.

Выходом из ситуации может быть определение доли ребенка в денежном эквиваленте и открытие счета в банке с этой суммой.

Приобретая жилье, купленное с использованием государственной поддержки в виде материнского капитала, покупатель рискует лишиться его через суд. Недобросовестный продавец может не выполнить требование по распределению долей, а дети, достигшие совершеннолетия могут подать иск в суд. Перед покупкой жилья следует внимательно изучать условия сделки или запросить справку из Пенсионного Фонда РФ.

Источник: https://Ipotechnik.pro/materinskij-kapital/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.