Выдел земельных долей в натуре

Содержание

Возможно ли выделить долю земельного участка в натуре одним из собственников, в результате которого площадь земельного участка станет меньше разрешенных размеров

Выдел земельных долей в натуре

  • Здравствуйте, разъясните, пожалуйста, следующий вопрос. Мне на праве собственности принадлежит 4/6 доли земельного участка и расположенного на нём жилого дома. Площадь земельного участка составляет 578 кв.м.

    , общая площадь дома по техническому паспорту составляет 106,1 кв.м. Второй собственник земельного участка (2/4 доли) сообщил мне, что намерен выделить свою долю земельного участка. Мне неизвестно возможно ли это.

    Разделять каким-либо образом земельный участок и дом у меня желания нет, так как в таком виде они существуют уже много лет. Сосед грозится, что будет подавать в суд, если мы не достигнем согласия.

    Я переживаю, что в случае выигрыша в суде, на меня переведут все судебные расходы, которые затратит мой сосед. Скажите, какие шансы у моего соседа на победу в суде при такой ситуации?

  • Ответ юриста по земельным вопросам о возможности выдела доли земельного участка в натуре одним из собственников, в результате которого площадь земельного участка станет меньше разрешенных размеров.

    Изложенная Вами ситуация является весьма распространенной. К сожалению, в Вашем вопросе не содержится всей необходимой информации.

    Например, о месте расположения земельного участка и вида его разрешенного использования (для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства и т.п.). А это очень важно.

    Для лучшего понимания, постараюсь ответить на Ваш вопрос наиболее просто.

    При выделе доли земельного участка будут образованы два разных земельных участка (согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ). При этом границы существующего земельного участка будут изменены (п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

    Также у Вас прекратится право общей долевой собственности на существующий земельный участок (п. 2 ст. 11.5. Земельного кодекса РФ).

    В соответствии с законодательством РФ в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

    При этом на выделяемый земельный участок (потенциальный земельный участок Вашего соседа) будут распространяться целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, существующего на данный момент (п. 3 ст. 11.2.

    Земельного кодекса РФ).

    Потенциальный земельный участок Вашего соседа, образованный при выделе его доли, также должен будет соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам, предусмотренным для земельного участка, существующего на данный момент.

    Указанные предельные минимальные и максимальные размеры устанавливаются в зависимости от разрешенного использования земельного участка либо органами местного самоуправления, либо органами государственной власти субъекта РФ (п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

    Именно поэтому, в начале ответа я указал на недостаточность предоставленной информации.

    В целях проецирования возможного исхода судебного дела, необходимо учитывать следующее.

    Суд вправе отказать в иске Вашему соседу о выделе его доли земельного участка в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба существующему земельному участку.

    Под таким ущербом следует понимать, например, невозможность использования земельного участка по целевому назначению, существенное ухудшение его состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Данный подход отражен в п.

    35 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

    Кроме того, указанные разъяснения также соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

    № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка (потенциальный земельный участок Вашего соседа) или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (существующий земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

    Более простыми словами – выдел Вашим соседом доли земельного участка возможен только в том случае, если и его потенциальный земельный участок, и Ваша оставшаяся часть существующего земельного участка будут иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

    Поэтому, если, например, существующий земельный участок располагается на территории Московской области и имеет разрешенное использование для садоводства, и в результате возможного выдела земельного участка Вашего соседа площадь его потенциального земельного участка будет составлять менее 600 кв.м.

    , то суд откажет в удовлетворении исковых требований Вашего соседа о выделе его доли земельного участка.

    Основанием будет служить несоответствие земельного участка требованиям установленным законодательством Московской области о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для садоводства.

    Таким образом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

    Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.

    Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным спорам нашей компании:

    + 7 (495) 507-98-07

  • Источник: https://uslugijurista.ru/yuridicheskaya-konsultacia/vozmozhno-li-vydelit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-nature-odnim-iz-sobstvennikov-v-rezultate-kotorogo-ploshchad-zemelnogo-uchastka-stanet-menshe-razreshennykh-razmerov

    Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону? Раздел земельного участка в натуре и выдел доли

    Выдел земельных долей в натуре

    Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:

    Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

    Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

    Чем выдел отличается от раздела

    Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

    После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

    А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

    Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

    Однако из этого правила есть два исключения:

    • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
    • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

    Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

    Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

    Зачем нужен выдел земли

    У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:

    • для дальнейшей продажи;
    • чтобы подарить или оставить в наследство;
    • для возведения какой-либо постройки.

    Рассмотрим их подробнее.

    1. Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
    2. Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
    3. Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

    Способы выдела доли

    Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

    Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

    • В добровольном порядке;
    • Через суд.

    Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

    • Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
    • Неверного указания размера доли в документах;
    • Конфликта с сособственниками общего участка;
    • Учинения препятствий со стороны местных властей.

    Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

    Условия

    Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

    1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
    2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

    Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

    • каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
    • границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

    Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

    Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

    Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

    В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

    В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

    • для садово-огородных нужд – 4 сотки;
    • для строительства дачных сооружений – 6 соток;
    • для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
    • для нужд ЛПХ – 10 соток.

    Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка

    Перед тем, как разделить земельный участок на два участка, нужно его размежевать. Такие работы проводят только специализированные организации, имеющие лицензию на оказание подобных услуг. Работы по межеванию осуществляются на основании заявления владельца земли и за его счет.

    Процесс межевания земли в собственности происходит согласно Инструкции по межеванию земель.Обязательными участниками процедуры размежевания выступают собственник (или собственники) участка, его пользователи, владельцы и пользователи смежных с ним участков, а также инженер-землеустроитель.

    Если один из владельцев или собственников земли по каким-либо причинам не может присутствовать при данной процедуре, то он направляет своего представителя, который действует на основании доверенности.

    Представитель землеустроительной компании на месте проводит границу исходного участка и вновь образующихся участков, определяет их межевыми знаками. После проведения всех необходимых замеров и вычислений формируется межевое дело.

    Процедура выдела

    Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

    • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
    • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
    • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
    • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
    • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате
    • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
    • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

    На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

    Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

    После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

    • Кадастровый работник;
    • Совладельцы участка;
    • Соседние землепользователи;
    • Инициатор выдела.

    На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

    После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

    • Протоколом собрания сособственников общего надела;
    • Заключением кадастрового специалиста;
    • Актом согласования межевого плана (при необходимости);
    • Правоустанавливающими документами на общий надел;
    • Свидетельством о праве долевой собственности;
    • Копией паспорта заявителя.

    После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

    Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

    • Протоколом собрания дольщиков участка;
    • Межевым планом;
    • Кадастровым документом;
    • Свидетельством о праве собственности на долю надела;
    • Правоустанавливающими документами на долю;
    • Копией паспорта нового собственника;
    • Доверенности, если собственник действует через представителя.

    Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

    Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

    Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

    1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
    2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

    Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

    • нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
    • документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
    • невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
    • наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
    • иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

    Межевание и постановка на кадастровый учёт

    Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

    1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
    2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
    3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
    4. Пунктиром отмечает межевые линии.
    5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

    Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

    • № 582 от 31.12.09 г.;

    Источник: https://dearmummy.ru/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-2.html

    Выделение доли земельного участка в натуре по закону РФ

    Выдел земельных долей в натуре

    При постановке на кадастровый учет, а также уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по документам, подтверждающим право на земельный участок.

    При их отсутствии местоположение границ определяется с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет.

    В случае их отсутствия можно использовать картографические материалы более мелкого масштаба, план садового товарищества, план БТИ и др.

    В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

    При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы материалы картографо-геодезического фонда, или землеустроительная документация, хранящаяся в госфонде данных.

    Также в качестве справочных документов могут быть использованы ситуационные планы в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел; материалы лесоустройства; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (генеральные планы) и иные документы.

    Земли сельскохозяйственного назначения в границах населённых пунктов

    Земли, расположенные вне границ населенных пунктов и предназначенные аграрных нужд, определяются Земельным кодексом РФ, как земли сельскохозяйственного назначения. К ним относятся не только аграрные угодья, но и земли дорог, коммуникаций, зданий и сооружений аграрного назначения, водных объектов и лесных насаждений.

    Земли населенных пунктов — это территории, предназначенные и используемые для застройки, роста и развития городов и сел. Эти территории состоят из следующих зон: жилых, общественно-деловых, производственных, инфраструктурных (инженерных и транспортных), рекреационных, сельскохозяйственного использования и иных, регламентированных в ст. 85 ЗК РФ.

    Градостроительный и Земельный кодекс определяют, что в совокупность зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

    • пашни;
    • сенокосы;
    • пастбища;
    • участки с многолетними насаждениями;
    • здания и сооружения сельхозназначения (которые используются для ведения сельского, дачного, личного подсобного хозяйства, садоводства).

    Отличительной особенностью данных сельскохозяйственных участков является то, что в аграрных целях они используются до момента смены вида их пользования согласно генеральным планам населенных пунктов и правилами землепользования и застройки, одобренными органами местных администраций, исходя из потребностей поселения. Возможность изменения вида использования обусловлена нормативно закрепленным приоритетом застройки для развития и роста населенного пункта.

    Так как зоны сельскохозяйственного использования располагаются в границах поселений, местная администрация (в рамках своей компетенции) имееет право руководить и распоряжаться данными участками земли, находящимися в собственности у муниципальных образований. Право распоряжения и управления распространяется и на землевладения, собственность на которые не дифференцирована.

    Для земель сельхозназначения, находящихся в пределах населенных пунктов, характерен смешанный режим правового регулирования, так как, несмотря на то, что они входят в структуру земель поселений, данные участки не лишены экономического свойства — использования для потребностей сельского хозяйства.

    Земли сельхозназначения обладают специфическим правовым режимом, так как основное предназначение таких территорий — производство продуктов питания, кормов и сырья.

    Государство заинтересовано в повышении плодородия почв на таких участках и сохранении этих земель в сельскохозяйственном обороте.

    При сельскохозяйственном производстве характерно не только использование угодий, но и прилегающих к ним дорог, коммуникаций и иных объектов.

    Регистрация в Росреестре

    Выделение заинтересованному лицу земельного пая – это, по сути, сделка имущественного характера, в результате которой у определенного участка появляется новый собственник. По этой причине последний должен зарегистрировать свои права на территорию. В этих целях необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения пая.

    В тексте заявления указывается следующее:

    1. Наименование регистрирующего органа.
    2. Сведения о заинтересованном лице – как зовут, где проживает, данные паспорта, дата появления на свет.
    3. Место расположения, границы и общая площадь земельного пая.
    4. Ходатайство о регистрировании правоспособности в отношении территории.
    5. Список документов, которые передаются вместе с обращением.
    6. Дата заявления и личная роспись человека.

    Читать дальше: Коллективное заявление на подключение интернета

    К обращению нужно приложить:

    1. Паспорт.
    2. Доверенность законного представителя, который участвует в процедуре.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Документ, подтверждающий оплату обязательной пошлины за фиксацию правоспособности заинтересованного лица.

    Заинтересованное лицо может направить копии сведений. Они должны быть заверены организацией их выдавшей. В то же время надо иметь на руках оригиналы, которые могут потребоваться для сверки.

    Направить необходимые данные, вместе с заявлением можно несколькими путями:

    1. Обратившись лично в органы Росреестра.
    2. При помощи доверенного лица.
    3. Через многофункциональный центр.
    4. посредством почтовой или интернет-связи.

    Способ направления определяет само заинтересованное лицо. Завершающим этапом будет выдача свидетельство о правоспособности владельца.

    Сельскохозяйственными землями называются участки, которые находятся за границей населенных пунктов и предназначены для осуществления работ или нужд сельскохозяйственного характера.

    В настоящее время выделяют три вида сельскохозяйственных земель:

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/vydelennyj-zemelnyj.html

    Выдел доли земельного участка в натуре

    Выдел земельных долей в натуре

    Выдел доли земельного участка в натуре осуществляется совладельцами земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение  земельным участком,  находящимся в общей долевой собственности вызывает определенную сложность, а потому выдел доли земельного участка в натуре поможет избавиться от этих проблем. 

     Если один из собственников земельного участка решит использовать его по своему усмотрению, то на это потребуется согласие других совладельцев   земельного участка.

      Нередко совладельцы по тем или иным причинам возражают против планов использования земельного участка одним из совладельцев, и тогда остается лишь один путь преодоления  таких разногласий- это выдел доли земельного участка в натуре, а если он технически невозможен, то определение порядка пользования земельным участком. Образец такого заявления здесь.

    При выделе земельного участка в натуре   право общей собственности на этот земельный участок у выделяющегося совладельца прекращается. Из одного земельного участка создается два, а может и более самостоятельных земельных участков.

    Для того, чтобы выделить долю в земельном участке в натуре необходимо, чтобы эта доля была определена в дробях.

    В соответствии со ст…252 ГК РФ  раздел земельного участка между совладельцами может быть осуществлен по соглашению между ними по решению суда. Раздел земельного участка и выдел доли из него осуществляется исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого совладельца.

    В отличии от определения порядка пользования земельным участком, раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что  имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования.

    Предельные и минимальные размеры предоставляемых гражданам земельных участков для тех или иных целей устанавливаются законами субъектов федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья актами органов местного самоуправления.

    Кроме того, следует помнить, что выдел в натуре возможен если в результате него можно определить точки границ между земельными участками. То есть, если границы земельных участков будут проходить через жилой дом, являющийся совместной долевой собственностью, то такой земельный участок нельзя будет поставить на кадастровый учет, а потому суд откажет в разделе земельного участка в натуре.

    С учетом изложенного выше, выдел земельного участка в натуре или его раздел между всеми совладельцами зависит от ряда обстоятельств:

    1.            Числа совладельцев земельного участка;

    2.            Вида права на земельный участок подлежащий разделу;

    3.            Возможность выдела совладельцам земельных участков не ниже минимальной нормы.

    4.            Возможность выдела земельного участка с соблюдением красных линий и линий застройки;

    5.            Возможность выдела доли в соответствии с требованиями градостроительным норм и правил.

    Для определения возможности выдела доли земельного участка в натуре или его раздела по такой категории дел назначается строительно-техническая экспертиза.

    Эксперт разрабатывает возможные варианты выдела доли земельного участка или его раздела в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Оплачивает экспертные услуги истец, заявивший требования о выделе земельной доли в натуре.

    Требование о выделе доли земельного участка в натуре может быть заявлено, только если доля в строениях уже выделены.  Требования о выделе доли земельного участка может быть заявлено и одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

    Раздел или выдел доли в строении всегда возможен, а вот раздел, и выдел доли земельного участка возможен только в случае уже состоявшегося выдела доли в строении или такое требование заявляются одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

    В случаях когда строение разделить в натуре невозможно  и   нет оснований для прекращения права долевой собственности  путем передачи строения одному из совладельцев с выплатой другим соответствующей денежной компенсации, то суд откажет в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка и строения или выделе  доли в натуре.

    Нередко на земельном участке находятся давно возведенные хозяйственные постройки  и выдел доли в натуре невозможен без их сноса.  В таких случаях суд может отказать в выделе доли или взыскать денежную компенсацию за строение в пользу собственника строения, если снос влечет существенных материальных затрат.

    Прежде чем производить выдел доли в земельном участке в натуре, необходимо, чтобы не было споров относительно границ между смежными земельными участками. Если такой спор имеется, то вначале нужно определить  межевые границы земельного участка, а затем выделять из него долю в натуре.

    Кроме того, прежде чем осуществлять выдел необходимо узаконить самовольно возведенные на этом земельном участке строения во внесудебном или судебном порядке.

    Решение суда о разделе земельного участка или выделе его доли в натуре регистрируется в регистрирующих органах.

    С выделом  доли земельного участка и доли на строение право долевой собственности на них прекращается. В связи с этим должны быть проведены заново все землеустроительные работы, в том числе по межеванию земельных участков. Новые земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет.

    К исковому прилагаются:

    — копии правоустанавливающих документов  на долю в земельном участке и в строении;

    — копии технической документации на строение и земельный участок;

    — квитанция об оплате госпошлины;

     – копии искового заявления по количеству ответчиков.

    Если кто-то из ответчиков не проживает по месту нахождения земельного участка, возникают трудности с установлением его места проживания и извещения о слушании дела. При неизвестности места нахождения ответчика к участию в деле привлекается дежурный адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

    Если между совладельцами земельного участка нет спора относительно выдела доли совладельцу , то выдел может быть осуществлен путем оформления  письменного соглашения между совладельцами, которое подлежит государственной регистрации. На практике такие соглашения составляются редко и не только в связи с наличием споров между собственниками, но  и в связи с множеством других причин. В большинстве  случаев бывает проще разрешить вопрос через суд.

    Нередко собственники земельного участка пользуются длительное время земельным участком  в соответствии с когда сложившимся порядком пользования, а не в соответствии с их долями в земельном участке. Выдел же доли  в натуре производится только в соответствии с долей совладельца указанной в правоустанавливающем документе и долей в строении.

    Источник: https://pershickow.ru/vydel-doli-zemelnogo-uchastka-v-nature/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.