Выдел земельной доли в натуре

Содержание

Раздел и выдел земельного участка в натуре

Выдел земельной доли в натуре

Необходимость раздела земельного участка в натуре как правило возникает в том случае, если первоначальный земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам.

Что понимается под разделом земельного участка?

Согласно Земельному кодексу РФ при разделе земельного участка первоначальный земельный участок по общему правилу прекращает свое существование (юридическое существование как объекта недвижимого имущества), а вместо него появляются два или более новых земельных участков.

В отношении каждого из новых участков будут получены кадастровые паспорта, которые подтверждают существование новых объектов.

Не прекращает своего существования подлежащий разделу земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также находящийся в муниципальной или государственной собственности.

При разделе земельного участка, принадлежащего собственнику на праве единоличной собственности, он сохраняет свое право в отношении всех образованных в результате раздела земельных участков.

В том случае, если разделу подлежит участок, находящийся в общей долевой собственности, то по общему правилу в отношении каждого из образуемых земельных участков устанавливается режим общей долевой собственности.

Если целью раздела является установление единоличной собственности конкретных лиц в отношении конкретных участков, то это оговаривается в отдельном соглашении.

Чем выдел доли отличается от раздела?

В отличие от раздела, при выделе земельного участка, земельный участок из которого был выделен новый участок, сохраняется в измененных границах.

Право единоличной собственности на выделенный участок получает лицо, потребовавшее осуществление выдела, при этом такое лицо утрачивает право собственности на первоначальный (измененный) участок.

Если после выдела земельного участка в отношении измененного участка сохраняют право несколько долевых собственников, такое сохранение прав производится с учетом изменившегося размера их долей в праве.

В том случае, если участок принадлежит лицам на праве общей совместной собственности, предварительно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Такие доли могут быть определены по соглашению участников совместной собственности либо по требованию в судебном порядке в случае недостижения согласия между ними.

Чем руководствуется суд пр решении споров о разделе и выделе?

При разделе земельного участка или выделе доли в натуре суд обязан учитывать:

  • размер долей каждого из сособственников: по общему правилу, каждому из них должен достаться участок с площадью, соответствующей доле от площади первоначального (измененного) участка;
  • расположение объектов недвижимости на участках;
  • доступ к проходам и проездам;
  • расположение красных линий и другие факторы.

Может сложиться ситуация, при которой выделение участка, точно соответствующего доле в праве собственности невозможно. В случае отступления от долей собственник, получивший участок по площади не соответствующий его доле (меньший), имеет право на соответствующую денежную компенсацию.

Указанная категория судебных споров также отличается тем, что предварительно несогласному на раздел или выдел сособственнику предлагается несколько вариантов раздела.

Такие варианты подготавливаются лицами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства и прикладываются к исковому заявлению о разделе земельного участка.

И только в том случае, если сособственник не согласится с предложенными вариантами, требование можно предъявить в судебном порядке, при этом суд будет заслушивать все доводы лиц о возможности или невозможности использования конкретного варианта.

Ввиду того, что обычно происходит разделение участка, на котором уже находятся объекты недвижимости, следует учитывать, что разделение участка будет невозможно при нахождении таких объектов в общей долевой собственности.

Поэтому требование о разделе такого участка должно быть заявлено после раздела объекта недвижимости или совместно с таким требованием. Невозможность раздела в натуре объекта недвижимости будет влечь за собой невозможность раздела земельного участка.

При этом раздел объекта недвижимости в натуре без раздела находящегося под ним земельного участка возможен, но чреват определенными проблемами.

Установлены ли законом минимальные размеры земельных участков?

Следует отметить, что раздел и выдел земельного участка не всегда возможен. Важным условием раздела является требование о минимальной норме предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения.

Минимальные размеры земельных участков для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства) определяются соответствующими органами местного самоуправления.

Минимальные размеры участков для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства устанавливаются субъектами РФ. В настоящее время минимальный размер участка для ИЖС в городе Екатеринбурге составляет 400 квадратных метров (0,04 га).

Указанная категория споров отличается большими сложностями ввиду привлечения эксперта и возможных дополнительных проблем с объектами недвижимости на участке. Для экономии времени и денежных средств рекомендуем обратиться за помощью к юристу или адвокату по земельным спорам. Вы можете обратиться к нам по телефону или задать вопрос юристу прямо на нашем сайте.

Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по представительству в суде в городе Екатеринбурге и других регионах. Консультация юриста через онлайн — консультант предоставляется бесплатно. Мы представим ваши интересы в суде или посоветуем опытного, надежного, квалифицированного, компетентного в конкретном споре адвоката или юриста.

Судебная практика по разделу и выделу

Примеры судебных решений по выделу и разделу земельного участка:

Источник: https://yurist-ekaterinburg.ru/razdel-vydel-zemelnogo-uchastka-v-nature-doli-soglashenie-iskovoe

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Выдел земельной доли в натуре

Судебные процессы, связанные с разделом имущества, достаточно часто появляются в практике многих адвокатов. Одним из самых спорных и многогранных вопросов, которые приходится разрешать судьям, является выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности.

Причины, по которым граждане обращаются с просьбой о выделении доли, могут быть самыми разными.

Это может быть и желание единолично обладать своей частью собственности, и необходимость взять кредит под залог недвижимости, и разрешение спорных вопросов раздела совместно нажитого имущества.

Вне зависимости от повода, который вызвал принятие подобного решения, всегда существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Добровольное соглашение

В случае отсутствия у всех собственников земли серьезных претензий друг к другу можно легко достичь совместного решения данной проблемы и определить новые условия пользования совместным участком. Для этого достаточно будет только собраться всем, кто имел право обладания данной собственностью и заключить новый договор, который определит размер доли каждого владельца недвижимости.

Таким образом, самым простым и быстрым по времени является выдел доли в натуре земельного участка по соглашению сторон. В этом случае в правоустанавливающих документах каждого собственника будет указана не часть от целого, а конкретный размер участка земли, который находится в единоличной собственности каждого из участников раздела имущества.

Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.

Судебное разбирательство

Но, к сожалению, не всегда удается мирно достичь взаимной договоренности. Зачастую каждый из совладельцев собственности имеет свое мнение по данному вопросу, никак не согласующееся с точкой зрения остальных участников сделки.

В этом случае, если выдел доли в натуре земельного участка без суда никак не возможен, то любой желающий может решить этот вопрос в судебном порядке.

Он должен будет составить иск и отдать его на рассмотрение в отделение суда по месту жительства.

Причиной для отказа принятия искового заявления у гражданина могут послужить следующие факторы:

  • в результате раздела будет причинен серьезный ущерб общему имуществу;
  • после выделения доли будет потеряна существенная часть общей стоимости участка;
  • невозможность использования по прямому назначению всего общего имущества после выделения из него какой-либо части;
  • серьезное ущемление прав третьих лиц;
  • наличие непосредственного запрета для отделения доли от целого участка.

В случае принятия судом положительного решения по делу собственник выделенной доли может сдать ее в аренду, создать или расширить собственное фермерское хозяйство, отдать ее в залог или распорядиться еще каким-либо иным образом по собственному усмотрению.

Последовательность выделения доли

Итак, когда добровольное согласие всех собственников земельного участка не может быть достигнуто по каким-либо причинам и невозможен бесконфликтный выдел доли в натуре земельного участка, исковое заявление в суд должен составить тот, кто желает стать единоличным владельцем своей части недвижимого имущества.

Для принятия успешного решения в его пользу он должен будет представить следующие документы:

  • подтверждение права собственности на землю;
  • неопровержимые доказательства того, что добровольный раздел совместного имущества невозможен;
  • объяснение причин, по которым необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

В том случае, если суд принял исковое заявление, то свое решение он будет выносить, основываясь на результатах именно проведенной экспертизы, в которой и должна быть указана возможность выделения доли земельного участка без нанесения серьезного ущерба общему имуществу.

Исковое заявление лучше всего составлять после консультации с опытным юристом, который подскажет правильную форму его заполнения. В любом случае оно обязательно должно содержать следующие пункты:

  • название суда, в который обращается истец;
  • полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
  • полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
  • описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
  • приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
  • достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
  • список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.

В конце этого документа ставится личная подпись гражданина, который подает в суд данный иск.

В качестве приложения необходимо будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины и все необходимые документы, которые доказывают обоснованность требований гражданина по выделению доли участка.

Юристы считают подобные дела достаточно непростыми и довольно длительными по времени, поэтому для достижения положительного результата желательно воспользоваться чьей-либо профессиональной помощью.

Действия в случае отказа судом в принятии иска

Нередко суд заранее выносит решение о том, что выдел доли в натуре земельного участка не представляется возможным и отказывает в принятии искового заявления. Причины этого отказа могут быть различными. В зависимости от конкретных обстоятельств судом принимаются решения, которые способствуют возможному разрешению конфликта.

Например, суд может определить порядок пользования землей, находящейся в общей собственности. При этом юридически не прекращается общее владение земельным участком, но каждый из его собственников обладает своей частью имущества, распоряжаться которым он может только в установленном судом порядке.

Если участок является неделимым ввиду его небольших размеров или по каким-либо иным причинам, то по решению суда или по добровольному соглашению всех собственников желающему выделить свою долю может быть выплачена соответствующая денежная компенсация. В таком случае он перестает быть собственником, а деньги расходует по своему усмотрению. Остальные же владельцы имущества остаются в прежнем положении общего владения земельным участком.

Нередки случаи обращения в суд владельцев квартир, которые желают осуществить выдел доли в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Но шансы выиграть такой процесс фактически равны нулю, так как, несмотря на то, что по документам каждому собственнику квартиры принадлежит и какая-то часть земли, на которой стоит сам дом, но отделить ее не представляется возможным.

По закону выдел доли можно разрешить только в том случае, если не будет нанесен ущерб остальным владельцам недвижимости. А провести эту операцию с участком, на котором построено многоквартирное здание фактически нереально. Поэтому в большинстве случаев суд отказывает гражданам в принятии подобных исковых заявлений.

Решение суда о выделении доли: особенности

Выдел доли всегда ведет к тому, что происходит прекращение действия права владения общей долевой собственностью всеми участниками процесса.

При этом суд не может принимать подобное решение против воли остальных владельцев недвижимого имущества и значительно ущемлять их права.

Все, кто заинтересован в разделе, должны получить только то, что им причитается по закону и ни в коем случае не притеснить имущественные интересы других собственников. Именно это должно являться решающим аргументом в пользу принятия судом того или иного решения.

При проведении процедуры, в результате которой происходит выдел доли в натуре земельного участка под ИЖС, должны быть соблюдены следующие требования:

  • к каждому участку земли обеспечен отдельный подъезд и пеший подход;
  • размер доли земельного участка не меньше установленного градостроительным регламентом данной местности;
  • подготовлена соответствующая документация по планировке новых границ участка;
  • не затронуты и не ущемлены интересы владельцев соседних земель.

Законом допускается и обратная процедура объединения нескольких земельных участков в один по желанию владельцев данной недвижимости. При этом важным условием является принадлежность этих участков к одной территории и возможность объединения их границ. В случае соединения их владельцы получают право общей долевой собственности на землю.

Необходимость выделения доли в натуре земельного участка возникает у граждан нашей страны достаточно часто. И прекрасно, если все собственники земли в состоянии договориться между собой и решить эту проблему без постороннего вмешательства. Но как показывает практика, процедура разделения общего имущества происходит мирно, к сожалению, крайне редко.

Главное помнить, что подобный раздел не должен принести вред остальным собственникам, и стараться уладить все вопросы в досудебном порядке. Тогда не придется тратить свое здоровье на бесполезные споры и платить огромные деньги юристам.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/vydel-doli-v-nature-zemel-nogo-uchastka-bez-suda-i-v-sudebnom-poryadke.html

Процедура выдела земельного участка

Выдел земельной доли в натуре

Пункт 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет способы возникновения новых единиц кадастрового учёта – участков земли.

Одним из таких способов является выдел земельного участка – юридически оформленное появление меньшего участка (или участков) из одного большого надела. Многие собственники путают созвучные термины «выдел» и «раздел» участков земли.

Выделить часть возможно только при наличии трёх и более собственников долей. Если владельцев двое, то они могут лишь разделить спорную территорию. Юридические результаты этих процедур различны.

 Выдел в натуреРаздел
Право собственностиСохраняется долевая собственность, за исключением выделенной частиПрекращение долевой или общей совместной собственности
ГраницыДоли собственников известны заранее, границы меняются в соответствии с долямиВозникновение нескольких самостоятельных наделов со своими границами и отдельными кадастровыми номерами
Порядок оформленияБыстрее и дешевлеДольше и дороже

Причины выдела объектов землепользования могут быть разные. Например, собственники получили свои доли в наследство. Или банк-кредитор требует произвести выдел доли должника, чтобы обратить на неё взыскание.

Не все земельные ресурсы законодатель разрешает передавать в собственность. Любые сделки по предоставлению участков запрещены на особо охраняемых территориях, в заповедниках, на особо плодородных землях и на территориях, составляющих лесной и водный фонды страны.

Когда возможен выдел участка в натуре

Пользование землями, числящимися в общей собственности нескольких владельцев, достаточно сложно. Процедура выдела земельного участка — это способ решить проблему.

В каждом регионе установлены минимальные нормы участков земли, предоставляемых для конкретного назначения.

Если площадь объекта не позволяет осуществить выделение меньшей части, то остаётся только договариваться о порядке пользования общим имуществом. Как правило, лишь суд способен решить такой спор.

Выдел в натуре возможен при условии определения граничных точек между выделяемыми долями. К примеру, не допускается установление границы через жилой дом, находящийся в совместном владении. Следовательно, успешное завершение операции выделения долей зависит от следующих обстоятельств:

  1. Количество сособственников земли.
  2. Вид права собственности на спорную территорию.
  3. Новые участки укладываются в нормы выделения земель конкретного района.
  4. При определении границ соблюдены линии застройки.
  5. Выделенные доли соответствуют градостроительным нормам.

Минимальные нормы образуемой территории при делении для целей садоводства не могут быть меньше чем 4 сотки. Под постройку дачи нельзя выделять меньше 600 квадратных метров, а для личного подсобного хозяйства меньше 1000.

Процедура межевания

Если у вас оформлена долевая собственность на земельный участок, и вы не знаете, как ее разделить, то сначала проведите межевание. Это означает, что приглашённый кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом, составляет план-схему границ будущих участков.

Площадь новых объектов должна быть строго пропорциональна размерам долей собственников и не противоречить мнению всех дольщиков. По окончании этой операции заказчик получает межевой план. Межевание – это элемент кадастровой деятельности. Оно осуществляется для последующей постановки земельных объектов на кадастровый учёт.

Приглашение кадастрового инженера от муниципалитета – бесплатно.

После того как доли собственников определены, необходимо согласие всех участников долевой собственности (за исключением земель сельскохозяйственного предназначения).

Если никто из дольщиков не возражает против разделения имеющейся территории, то необходимо оформить соглашение по этому вопросу.

Соглашение сократит сроки регистрации новых участков и поможет избежать проблем в будущем использовании земли.

Законодательно не установлен срок проведения процедуры выдела. На практике все зависит от того, как быстро будут собраны все необходимые документы, получено согласие всех заинтересованных лиц. Подготовка плана межевания занимает 7–10 дней. Постановка на кадастровый учёт производится также в срок не более 10 дней.

Основная статья расходов оформления доли приходится на оплату различных справок, подтверждение правоустанавливающих документов и уплату госпошлины в центр регистрации. Ожидание бесплатного инженера по геодезическим работам может затянуться.

В таком случае есть вариант приглашения картографа из какой-либо фирмы, специализирующейся на землемерных услугах. Расценки опять же зависят от быстроты исполнения. В среднем закрепление границ участка размером 15 соток на месте стоит 8000 рублей.

Цена изготовления межевого плана колеблется от 12 до 15 тысяч рублей.

Порядок выдела доли из земель сельхозназначения

Абсолютно все дольщики (или члены сельскохозяйственного товарищества) имеют право на распоряжение своей долей земли, в том числе это возможность сдать пай в аренду. Также любой владелец доли может затребовать её выдел.

Общее собрание собственников принимает решение о выделении и определяет местонахождение будущего участка. Протокол собрания в письменном виде передаётся заявителю.

Если претендента не устраивает предлагаемое расположение надела, он может подать иск в суд.

По общим правилам размеры участка соответствуют по минимальным параметрам градостроительному регламенту. Выделенная доля сохраняет категорию земель сельхозназначения. Новые границы не пересекаются с границами земель, принадлежащих муниципалитету. Участок не имеет пересечений с другими наделами и строениями, не мешает остальным пользователям.

Выдел земли обязательно сопровождается межеванием по представленному проекту. Дополнительные меры по согласованию границ при этом не нужны.

Действия при проведении процедуры выдела можно представить пошагово в виде определённого алгоритма:

  1. Дольщики совместно с геодезистами и арендаторами проводят работы по определению границ новых участков.
  2. Кадастровый инженер фиксирует полученные данные в плане. На границах участков устанавливаются временные знаки.
  3. Оформляется новый межевой план.
  4. Выдаётся рекомендация о регистрации новых участков, постановки их на кадастровый учёт.
  5. В новом межевом плане корректируются прежние размеры.
  6. Производится перерегистрация права собственности участков.

Для реализации последнего этапа необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации объекта собственности, полученного путём выдела;
  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • копия свидетельства о доле в праве собственности;
  • копия протокола общего собрания дольщиков;
  • бумаги, подтверждающие уведомление всех собственников (например, объявление в органах СМИ).

Оригиналы документов представляются при подаче заявления.

Земельные доли, собственники которых не использовали землю по целевому назначению в течение трёх лет, автоматически переходят под управление остальных владельцев.

Особенности бесплатного предоставления

Многие семьи мечтают построить и жить в собственном доме на собственном земельном участке. Российское государство с 2015 года даёт возможность бесплатно получить надел для индивидуального жилищного строительства. Приобрести участок под ИЖС по закону разрешено следующим категориям физических лиц:

  • многодетные семьи с тремя и более детьми;
  • граждане, получившие землю в пользование на безвозмездной основе (инвалиды, ветераны, бюджетники);
  • лица, подпадающие под действие местных льготных программ.

Земли под строительство выделяются из муниципального или государственного фонда. Право на предоставление надела можно использовать только один раз. Порядок получения состоит из нескольких этапов.

На первом этапе необходимо написать заявление в органы местного самоуправления. Сделать это предлагается через Центры многофункциональных услуг.

Если принимаемое решение положительно, гражданина ставят на учёт для получения земли.

В основной массе предлагаемые участки находятся за чертой муниципального образования. Найти участок под жилье можно попытаться самостоятельно. В случае когда участок подобран, разрешается оформление его в бессрочное пользование. По истечении нескольких лет строение допускается оформить в собственность.

Статья 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации закрепляет право собственности владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором само строение расположено.

Однако выделить в натуре часть, пропорциональную размеру долей собственников, нельзя. Это противоречит условию невозможности установить границу участка на местности, т. к.

согласно статье 42 того же Кодекса земельный участок с возведёнными на нём зданиями и придомовой территорией предоставлен в бессрочное пользование управляющим организациям.

Выдел земли в натуре в судебном порядке

Далеко не всегда дольщики способны мирным путём поделить принадлежащее им имущество. Тогда зачинателю такой процедуры приходится обращаться в органы правосудия. Исковое заявление по правилам подсудности подаётся в суд того района, где находится спорная территория. Иск должен быть составлен по определённому образцу, иначе судья возвратит документы.

В заявлении обязательно указывается:

  • полное наименование и почтовый адрес суда;
  • данные истца, ответчика, представителей по делу, третьих лиц (ФИО, адрес проживания, адрес регистрации, контактные телефоны);
  • сведения о сущности спора (местонахождение участка, его площадь, кадастровые реквизиты, характер использования);
  • требование о выделе доли (обязательно указать её размер);
  • перечисление законов и иных нормативных актов, на которых основываются требования;
  • доказательства попытки решения спора в досудебном порядке.

Ответчиками по иску являются собственники, выступающие против раздельных участков. В качестве доказательств попытки мирного урегулирования рекомендуется представить письменный отказ от каждого сособственника.

Важным фактором доказательной базы является полное соответствие разделенных площадей требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Особо следует подчеркнуть, что реализация права обособления имущества ни в коей мере не ущемляет права и интересы остальных владельцев и заинтересованных лиц.

Отдельный акцент делается на том факте, что земля не будет менять целевое назначение.

Показания свидетелей и заключение специалистов о вариантах выдела или раздела участка также принимаются во внимание судом. По статистике, по 8 делам из 10 назначается землеустроительная экспертиза, проводимая независимыми от сторон экспертами-землемерами.

На рассмотрение дела судебной инстанцией законодатель отводит два месяца. Но в этот срок не входит время, отведённое на проведение экспертизы. В большинстве случаев эксперты не торопятся составлять экспертное заключение. Так что рассмотрение спора в суде может затянуться на 4–5 месяцев.

На следующем этапе ответчику предоставлено право обжалования судебного решения в апелляционной инстанции. На это ещё уйдет пара месяцев. Таким образом, урегулирование вопроса с помощью иска занимает не менее полугода.

Но если решить иначе никак не получается, то инициатору выдела остаётся только терпеливо ждать и отстаивать своё право.

Дальнейшее действие дольщика после получения долгожданного решения суда – регистрация нового земельного участка. Если по делу проводилась землеустроительная экспертиза, то в орган Росреестра дополнительно необходимо представить:

  • план межевания, выполненный на основании определения суда;
  • кадастровый документ, также оформленный в течение судебных разбирательств;
  • копию решения суда, вступившего в законную силу (об этом на самом решении делается соответствующая отметка работниками судебной канцелярии).

Выдел доли из общей долевой собственности – проблема, возникающая у многих собственников. Знание требований законодательства Российской Федерации и правильная оценка своих прав помогут разрешить вопрос, как разделить долевую собственность на земельный участок.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/protsedura-vydela-uchastka.html

Выделение доли в натуре земельного участка – как оформляется, стоимость и сроки

Выдел земельной доли в натуре

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, выделение доли в натуре земельного участка означает, что данный объект прекращает своё существование, как целостного объекта, юридической единицы и становится отдельными его долями, которые наделены своими кадастровыми номерами.

При выделении доли каждому из новых собственников необходимо будет переоформить право собственности на созданный земельный участок. Как показывает практика, данная процедура имеет ряд особенностей и нюансов, которые необходимо знать и учитывать при регистрации прав.

Разберём их более детально в статье.

Чем выдел отличается от раздела

Для начала разберём, чем выдел доли отличается от раздела.

Раздел земельного участка – это процедура, когда из одного объекта делают несколько. В данном случае, один объект перестаёт существовать, а в замен этого появляются два и больше новых.

В ходе разделения участка все собственники продолжают также владеть всеми участками и наделены теми же правами на них.

Данное право закреплено Земельным кодексом Российской Федерации и прописано в статье 11.4.

Выдел доли земельного участка предусматривает то, что бывший владелец или совладелец будет иметь права только на ту часть участка, которая теперь ему по закону принадлежит. Выдел может производиться только с земельного участка, который пребывал в долевой собственности.

После выделения участок уже делится в новых границах. Разделение территории не может быть, если участок относится к садовому кооперативу или он является государственной или муниципальной собственностью.

Условия

Для того чтобы сделать выдел доли земельного участка необходимо учитывать условия, которые предусмотрены законодательством. Для начала стоит определить как будет происходить выделение. В случае выделения доли в натуре, стоит понимать не повлечёт ли данная процедура каких-либо негативных последствий для хозяйства.

В случае, если доля настолько небольшая, что не может быть выделена в натуре, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации совладельцы земельного участка могут выкупить у собственника  её за денежное вознаграждение.

Стоимость данного участка будет определена либо на добровольной основе сторонами, либо в судебном порядке.

А также стоит понимать, что существуют и другие требования, которые касаются выделения доли земельного участка:

  • к каждому участку, который образуется в результате деления должен быть отдельный вход;
  • границы новых участков могу пересекаться;
  • фактический размер нового участка может отличаться от идеальной долевой пропорции, поскольку в ходе межевания территории из-за почты или рельефа могут быть внесены некоторые поправки кадастровым инженером.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Согласно статье 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участок не может быть меньше минимального, поскольку его попросту не возьмёт на учёт Кадастровая палата.

Таким образом, российское законодательство имеет нормы, что применяются к размерам участков:

  • для садово-огородных участков – 4 сотки;
  • для дачных – 6 соток;
  • для ведения хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Для выделения доли в натуре земельного участка можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. заключить соглашение между совладельцами;
  2. подать иск в суд о выделении участка.

Во втором случае гражданину необходимо будет подготовить пакет документов и подать заявление. Данный вариант, как правило, используют в случаях, если:

  • нет документов, которые могут подтвердить право собственности на данный участок земли;
  • документы признаны ничтожными или в них допущены ошибки;
  • если стороны не могут прийти к мирному соглашению;
  • другие причины (споры по наследованию, раздел имущества в ходе развода и т.д.).

Порядок выделения по соглашению

Как мы уже сказали, выделить долю можно по соглашению сторон. Как показывает практика, это самый оптимальный вариант, который не предусматривает судебных разбирательств и решается очень быстро и довольно просто. Совладельцам просто нужно договориться между собой. Данная процедура имеет свой алгоритм действий, который обязательно нужно выполнить при переоформлении документов.

Порядок действий

Для того чтобы сторонам мирно заключить соглашения необходимо сделать следующее:

  • провести собрание совладельцев. Члены должны составить протокол собрания, указать требования и проблему, по которой они собрались, а также прописать, к чему совладельцы пришли;
  • обязательным действием является межевание территории. Совладельцы заказывают у кадастрового инженера план территории.
  • Очень важным моментом при проведении межевания является именно согласие всех совладельцев с отведёнными им долями. Собственники опять должны провести собрание и утвердить кадастровый план.
  • Подготовленные документы совладельцы несут не в регистрационную палату, а именно в кадастровую для того, чтобы присвоить кадастровые номера каждому из участков.
  • После присвоения кадастрового номера, граждане подают пакет документов в Росреестр для внесения изменений и перехода прав собственности на данный участок, а также для того, чтобы внести всю эту информацию в ЕГРН.

Необходимые документы

Для того чобы зарегистрировать право собственности на долю земельного участка гражданину необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • протокол собрания совладельцев;
  • кадастровый паспорт и кадастровый номер;
  • план межевания территории;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности на данный участок или другой любой правоустанавливающий документ;
  • если документы подаёт другое лицо, то на него должна быть доверенность.

Сроки

Как правило, на всю процедуру необходимо отвести около двух месяцев:

  • получить соглашение совладельцев – не больше двух недель;
  • сделать межевание территории – не меньше месяца;
  • провести регистрацию прав собственности – до двух недель.

Стоимость

При оформлении права собственности на земельный участок необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая составляет 2 000 рублей.

Порядок выделения через суд

В случае, если стороны не могут прийти к мирному соглашению, гражданин может обратиться в суд. Для этого ему необходимо будет выполнить следующее:

  • написать иск;
  • собрать все необходимые документы;
  • предоставить письменное несогласие других совладельцев на проведение процедуры выделения доли в натуре земельного участка;
  • подготовить межевание территории.

Гражданину необходимо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать, отстаивать свои интересы.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется согласно установленным критериям в статье 131 Гражданско-правового кодекса Российской Федерации. В иске должна быть следующая информация:

  • сведения об органе, куда подаётся данное заявление;
  • данные о заявителе – контактная информация и паспортные данные;
  • стоимость иска;
  • на каких основаниях у заявителя есть право на владение и распоряжение данным земельным участком;
  • обязательно необходимо как можно детальней описать предмет иска;
  • в документе нужно указать размер каждого из совладельцев;
  • аргументы, требования и мотивацию;
  • дата;
  • подпись.

Стоимость и расходы

Обязательным платежом является уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Все остальные затраты будут зависеть непосредственно от заявителя. Стоимость услуг нотариуса, адвоката будет зависеть от региона, в котором проживает и ведёт дело заявитель и от квалифицированности специалиста.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/vydelenie-doli-zemelnogo-uchastka-v-nature/

Раздел земельного участка в натуре и выдел доли

Выдел земельной доли в натуре

Обладание недвижимым имуществом по праву общей долевой собственности предполагает возможность его совместной эксплуатации, а также распоряжения им с учетом норм законодательства.

При этом допускается раздел земельного участка в натуре и выдел доли одного совладельца либо каждого из них. Процедура проводится по требованию заинтересованного собственника или же по коллективной инициативе посредством оформления соглашения.

Спорные моменты и конфликты в этом случае урегулируются через органы суда.

Отличие раздела от выдела доли

При долевой собственности земельные угодья находятся во владении 2 и более лиц, каждому из которых выделяется фиксированная часть.

Ее размер устанавливается заинтересованными сторонами и вносится в соответствующее соглашение в виде дроби, процента.

 Граждане, совместно владеющие земельной площадью, вправе провести ее раздел или же выделить конкретную часть в натуральном виде. Причем эти понятия в корне отличаются друг от друга.

Их суть в следующем:

  1. Раздел – распределение имущества между всеми участниками долевой собственности. Совместное владение в подобных ситуациях прекращается.
  2. Выдел. В этом случае из общей территории выделяется часть для одного совладельца, соразмерная его доле. Согласно ст. 11.5 ЗК РФ хозяин вновь образованного надела обретает право единоличного обладания и распоряжения им. Одновременно гражданин теряет статус участника долевой собственности, тогда как остальные владетели его сохраняют.

Территория, оставшаяся после выдела, продолжает существование с откорректированными границами. Прочие сособственники по-прежнему могут пользоваться и распоряжаться ей.

Особенности раздела

Процесс представляет собой формирование в границах имеющихся угодий нескольких участков, соразмерных существующим долевым пропорциям. Решение о проведении раздела принимается коллективно.

Процедура обладает рядом нюансов:

  1. Надел, подвергнутый делению, прекращает свое существование как недвижимый объект. Вместо него образуются отдельные участки с собственными границами и кадастровыми номерами.
  2. Согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК, если земля находится в коллективном владении, то по завершении раздела право совместного обладания всеми образованными участками сохраняется. Иной вариант допускается, но в таком случае его требуется зафиксировать в письменном виде.
  3. При долевом владении территория распределяется согласно установленным процентным либо дробным значениям. Бывшие сособственники становятся единоличными обладателями вновь образованных наделов. Сделки по отчуждению имущества могут свершаться в любые сроки и без уведомления третьих лиц.

Важно! Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, разделенный участок сохраняется в измененных границах, если он предоставлен огородническому либо садоводческому товариществу.  Аналогичное правило распространяется на объекты, находящиеся в собственности государства, муниципалитета.

При процедуре раздела порядок действий включает этап согласования между дольщиками размеров будущих наделов и их границ. После проводится размежевание территории, на которой фиксируются пределы новых угодий.

Причем в процессе должны быть задействованы как все владетели, так и хозяева смежных земель. На этом же этапе составляется соглашение о разделении общей территории.

Подписывается документ всеми участниками собственности.

Далее, подготавливается подробный план каждого образованного надела. Готовые проекты направляются в администрацию города для утверждения. После одобрения объектам присваиваются адреса, а по их данным оформляются кадастровые паспорта.

Завершающий этап предполагает регистрацию права собственности в Росреестре. Запрос можно подать через МФЦ. В результате каждый заявитель получит на руки выписку, удостоверяющую факт законного обладания землей.

Нюансы процедуры выдела доли

Требование о выделении части земли в натуральном виде вправе выдвинуть любой из сособственников.

Процессу присущи особенности:

  • выдел допускается в том случае, если к образуемому участку имеется отдельный проход либо существует техническая возможность его оборудования;
  • при формировании нового надела не должен быть нанесен ущерб исходной территории;
  • при определении границ важно учесть минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре.

Нормативы площади устанавливаются на региональном уровне. Величины зависят от назначения земель.

Стоит ориентироваться на такие минимальные значения:

  • земли под огород – 4 сотки;
  • дачи – 6 соток;
  • фермерские/крестьянские хозяйства – 2 га;
  • садовые участки – 6 соток.

Аналогичные параметры требуется соблюдать и при разделении земельных угодий.

Вопрос:

Как выделить долю в натуральном виде, если в итоге размер образованного надела оказывается меньше минимального значения?

Ответ:

В случае, если площадь угодий слишком мала, зарегистрировать их в качестве самостоятельного объекта недвижимости не получится. При таких обстоятельствах, и на основании ст. 252 ГК, гражданин вправе претендовать на денежную компенсацию. Фактически в подобной ситуации остальные дольщики должны выкупить у человека принадлежащую ему часть.

Стоимость определяется совместно заинтересованными лицами и фиксируется в письменной форме. Если же возникает спор, то стоит обратиться в суд. При удачном исходе высшая инстанция определит цену сформированного объекта и обяжет сособственников погасить ее в полном объеме.

При этом после завершения сделки гражданин, получивший компенсацию, полностью утратит какие-либо права на общую земельную площадь.

Регламент выдела по соглашению

Что касается того, как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности, то весь процесс можно разделить на несколько этапов. Первое, что следует сделать, – созвать собрание совладетелей для подписания соглашения.

Обсуждение сопровождается составлением протокола. В нем фиксируются данные о размере будущего надела, его местоположении и прочие условия.

Дальнейший порядок выделения доли по соглашению включает этапы:

  1. Межевание. Услуги инженера оплачивает тот, кто желает отделить часть территории. По завершении работ проводится согласование. Приглашаются участники собственности, а также хозяева прилегающих земель. При одобрении межевания в соответствующем акте проставляется запись. Все возражения также принимаются в расчет.
  2. Утверждение межевого плана в кадастре. На этом этапе новому наделу присваивается индивидуальный номер и адрес.
  3. Регистрация прав на объект. Заявление подается в Росреестр новоиспеченным собственником.

В целом сроки процедуры составляют 2 месяца минимум. Здесь многое зависит от отношений с другими заинтересованными лицами. Минимальный период достижения договоренности – от 7-10 дней. На межевание стоит выделить не меньше 30 дней. Плюс регистрация прав – 2-3 недели.

А вот общая стоимость процедуры зависит от региона. Оплата услуг кадастрового инженера может обойтись в 7-30 тыс. рублей.  Дополнительно потребуется оплатить пошлину при посещении Росреестра. Сумма фиксирована и составляет 2 тыс. рублей.

соглашения

Документ подписывается после того, как все условия сделки обговорены и получено одобрение всех заинтересованных сторон.

Стандартный образец соглашения включает пункты:

  • наименование;
  • Ф.И.О. дольщиков, их паспортные данные, контакты;
  • местонахождение объекта, его кадастровый номер;
  • категория земель;
  • сведения о площади исходного надела и размере выделяемой территории;
  • данные о правоустанавливающей документации – договор о покупке земли, свидетельство о праве на наследство;
  • информация о правоутверждающем документе – свидетельство либо выписка из ЕГРН;
  • сведения о материальной компенсации (если предусмотрена);
  • отметка о согласии дольщиков на процедуру;
  • подписи сторон.

Заверять подобный контракт нотариально не обязательно. Достаточно проставить на нем печать председателя собрания и подписи сособственников.

Документы для регистрации прав

При обращении в Росреестр потребуется заполнить бланк заявления. Предварительно следует подготовить необходимые документы.

В перечень входят:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, включающая кадастровые характеристики;
  • протокол собрания совладельцев земли;
  • соглашение;
  • свидетельство, удостоверяющее право обладания долей, либо выписка из ЕГРН (выдается с 2016 года);
  • план межевания.

После регистрации запроса, заявитель получит талон, в котором будет указана дата визита за соответствующей выпиской.

Обращение в судебные органы

К порядку выделения части земли через суд обычно прибегают, если имеет место конфликт между совладельцами либо отсутствует правоустанавливающая документация. Еще один спорный момент – неверно зафиксированные долевые пропорции.

В этом случае алгоритм действий будет таким:

  • досудебное урегулирование спора;
  • подготовка иска;
  • сбор необходимых документов;
  • передача искового запроса в канцелярию районного суда;
  • посещение судебных заседаний и активное участие в них;
  • проведение дополнительной землеустроительной экспертизы (при необходимости).

По срокам подобные процессы занимают не менее 2 месяцев. При назначении независимых исследований, рассмотрение спора может затянуться на полгода и более. В любом случае здесь все зависит от сложности конфликта и сопутствующих обстоятельств.

Общая стоимость и расходы, к которым стоит быть готовым, включают пошлинный сбор и оплату дополнительных издержек. Сумма государственного взноса зависит от кадастровой цены выделяемой части земли. Согласно ст. 333.19 НК РФ, сбор составляет минимум 400 рублей. Максимальный порог – 60 тыс. рублей.

Также потребуется оплатить услуги эксперта. Самостоятельное привлечение специалиста обойдется в 25-30 тыс. рублей. Если его вызов инициирует суд, то стоимость работ возрастет до 45-50 тыс. рублей.

В случае выигрыша истца, судебные издержки допускается взыскать с ответчика частично либо полностью.

Документальное сопровождение

Согласно ст. 131 ГПК исковое заявление составляется в письменном виде. В документе прописываются данные сторон, суть конфликта и требования подателя запроса. Заверяется иск подписью составителя.

Перечень обязательной документации:

  • паспорт истца;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на территориальный объект;
  • квитанция о погашении пошлины.

Дополнительно к иску прилагаются документы, доказывающие попытку досудебного урегулирования спора. Это могут быть письменные обращения к сособственникам, претензии, письма.

Практика рассмотрения земельных споров в суде

В целом судебная практика по вопросам о выделе части из территории, находящейся в коллективном владении, довольно однозначна. Если нет законных аргументов для отказа в процедуре, то требования истца удовлетворяются. Либо ему назначается денежная компенсация.

Заключение

Выделение доли в натуре из общих земельных угодий проводится по согласию всех совладельцев. В результате инициатор процедуры утрачивает статус дольщика, но обретает право единолично владеть и распоряжаться вновь сформированным наделом.

В случае конфликта между сособственниками, при отсутствии каких-либо документов и в прочих спорных ситуациях рекомендовано обращаться в суд. Однако при таких обстоятельствах стоит быть готовым к длительному разбирательству.

А также к дополнительным материальным затратам.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-i-vydel-doli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.