Выдел земельного участка

Содержание

Как происходит выдел земельного участка в 2019 году: образец заявления, принятие решения, порядок выдела, соглашение о выделе доли земли, документы | Земельный эксперт

Выдел земельного участка

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

  • личные данные владельца земли;
  • суть вопроса;
  • основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  • статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  1. Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  2. Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  3. Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
  4. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  • техническая документация на землю;
  • согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
  • паспорта и иные личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки.

После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка.

После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь.

Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

  • Статья 11.2 ЗК РФ
  • Статья 11.5 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец возражения о выделе доли

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/kak-proisxodit-vydel-zemelnogo-uchastka/

Выдел земельного участка из общей долевой собственности

Выдел земельного участка

Zem-Pravovik.ru > Земля > Выдел земельного участка из общей долевой собственности

Множество советских семей во времена перехода России на рыночные рельсы получили в собственность большие участки земельных наделов. Некоторые из них стали успешными фермерами, а для других работа на земле была только в тягость.

Но как получить свою долю из общей собственности? Как выделить участок земли, который будет принадлежать только вам? Эти и другие вопросы волнуют многих граждан, у которых земля находится в общей долевой собственности. Наша статья посвящена подробностям выдела земли в натуре.

  • Понятие выдела — Нормативная база
  • Критерии выдела земельного участка
  • Особенности выдела доли из земель с/х назначения
  • Алгоритм выделения

Общая долевая собственность на землю ограничивает права каждого участника правоотношений, поэтому выдел земли в натуре один из способов урегулирования споров между сособственниками. Эта процедура порождает образование нового надела со своими конкретными размерами и установленными границами. А для прежнего уточняются существующие границы.

Между тем, правовое урегулирование правоотношений между владельцами долей земельных наделов установлено в ФЗ от 24. 07. 2002 года «Об обороте земель». Он направлен на установление порядка использования и владения всеми участниками долевой собственности:

1.

Все дольщики общего участка имеют право выделения участка из общего состава для любых хозяйственных целей, будь то создание отдельного фермерского подразделения или личного подсобного ведения деятельности.

Также любой из сособственников может распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе и сдать в аренду постороннему лицу, но при одном условии – это не должно нарушать права других собственников.

2. Местоположение выделяемого надела определяется всеми сособственниками на собрании, принимается решение о выделе.

3. Если между сособственниками не найден компромисс, и местоположение не определено, то об этом обязательно уведомляют претендента в письменном виде.

4. Если вынесено положительное решение, то и об этом другие дольщики сообщают претенденту в письменном виде – ему направляется уведомление с указанием месторасположения и общего размера.

5. Доли земель тех собственников, которые не использовали земли по своему назначению за последние три года, переходят в общее управление другим владельцам долей.

При образовании нового земельного надела происходит процедура регистрации по общим правилам, то есть выделенная земля становиться собственностью одного из дольщиков.

Критерии выдела земельного участка

В случае разногласий между владельцами долей на земельный участок по его использованию всеми собственниками наступает острая необходимость в выделе в натуре надела одному или всем участникам земельных правоотношений. Это констатирует статья ГК РФ 252 – при разногласии каждый участник наделен правом требования на выдел конкретного земельного надела из земель общего использования.

Если собранием принято решение на выдел неудобно расположенного надела или с отсутствием коммуникационных благ, то владелец подобного участка может подать исковое заявление о защите своих прав и интересов в суде. В заявлении можно попросить суд о денежной компенсации в виде денежного эквивалента его доли земли.

В некоторых случаях выдел в натуре может нарушить права других собственников, то и за это предусматриваются компенсационные выплаты. После получения денежных средств право владения и распоряжения долей будет прекращено.
Общие правила выдела земель:

  • выделенный надел должен сохранять категорию и разрешенное использование, определенный для изначального участка;
  • отвечать градостроительному регламенту по допустимым размерам участка;
  • для участков в черте городов установлен критерий по соблюдению установленных строительных норм, применительно к градостроительной политике населенного пункта;
  • граница выделенного надела не должна пересекаться с границами муниципальных земель и близ расположенных границ других поселений;
  • выделенный участок должен быть со строго геометрическими границами, без пересечений с другими участками и постройками, без препятствий для использования другими владельцами общей долевой собственности.

Особенности выдела доли из земель с/х назначения

Выдел земли сопровождается не только решением всех сособственников, но обязательно должна пройти процедура межевания участка сотрудниками кадастровой палаты по предоставленному проекту.

В этом случае дополнительные мероприятия по согласованию установленных проектом границ нового участка не проводится. Завершающим этапом будет прохождение регистрации в кадастровой палате вновь образованного надела земли на нового собственника.

Алгоритм выделения

1.

Сособственники долей заказывают проведение геодезических работ с установлением точных границ каждого участка после процедуры выделения.

2. Сотрудник кадастровой палаты – инженер — проводит необходимые измерения, фиксирует данные в кадастровом плане.

3. Закрепляет вновь образованные границы временными знаками.

4. По результатам проведенных работ им будет составлен новый межевой план – он будет выступать как основание для проведения регистрационных действий на нового собственника.

5. По окончанию процедуры межевания дается рекомендация о проведении регистрации вновь образованного участка в кадастровой палате, с присвоением ему нового кадастрового номера.

6. Для прежнего участка проводится корректировка границ, это будет отображаться в новом межевом плане. Затем сособственники подают документы на перерегистрацию участка с новыми границами.

Перечень документов, необходимый для оформления права собственности на земельный участок в счет земельной доли:

  • заявление о проведении госрегистрации земельного надела путем проведения выдела;
  • оригинал и ксерокопия квитанции об уплате госпошлины;
  • общегражданский паспорт и его ксерокопия заявителя регистрации;
  • оригинал и ксерокопия свидетельства о праве долевой собственности (это может быть решение местной власти или приватизационные документы);
  • оригинал и ксерокопия протокола общего собрания с постановлением о выделе надела;
  • список всех сособственников земель общего пользования;
  • проект межевания земель за подписью кадастрового инженера.

На этом этапе процедура выдела земель заканчивается.

Ниже, мы предлагаем посмотреть видео о выделе земельного участка:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/vydel-uchastka.html

Раздел земельного участка в натуре

Выдел земельного участка
Общая долевая собственность часто становится предметом спора в суде, поэтому при получении такого владения лучше сразу произвести раздел земельного участка в натуре.

Если этого не сделать, собственник, теоретически являясь владельцем доли, не имеет права распоряжаться ей по своему единоличному желанию без согласования с остальными владельцами.

Такой участок нельзя обменять, подарить, сдать в аренду, продать, заложить, потому что по факту его нельзя физически выделить. При условии хороших отношений между владельцами долей данная форма собственности всех устраивает.

Но рано или поздно общее имущество начинает доставлять неудобства. Чаще всего это происходит при изменении состава семьи. Тогда каждый собственник требует физического выделения своей доли.

Основания для образования общего права на земельный участок обычно стандартны:

  • принятие наследства на основании завещания,
  • наследование по закону,
  • приватизация земли,
  • решение суда, на основе которого было признано общее право на землю,
  • социальная помощь от государства (например, выдача в совместную собственность земли многодетным семьям)
  • совершение имущественной сделки несколькими лицами,
  • невозможность разделить участок из-за его небольших размеров.

Зарегистрировать землю как общую долевую собственность намного легче, в этом случае не нужно проводить межевание и выделять части в натуре. Но как только на участке появляется строение, владельцы земли должны действовать по-другому.

Кто имеет право на раздел земли

Статья 252 устанавливает право на разделение участка. Согласно ей, такая возможность предоставляется любому владельцу собственности. Неотъемлемой процедурой является четкое определение доли каждого правообладателя, которое происходит добровольно или через суд. После регистрации своих прав любой владелец вправе полностью распоряжаться своей землей по личному усмотрению.

Каждый собственник должен самостоятельно зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости.

Отличия выдела и раздела доли земельной участка

Многие путают два похожих термина: выдел и раздел доли. Не смотря на созвучие, это две совершенно разные операции, результат которых тоже будет различным.

Выдел доли предполагает, что земля остается в общей собственности кроме выделенной части, которой будет безраздельно владеть один из собственников.

Раздел участка  — это полное прекращение общей собственности. Старого участка больше не существует, из него образуется несколько самостоятельных владений с отдельными кадастровыми номерами. Такая операция гораздо сложнее, требует значительных затрат времени, денег и сил.

Разделить можно и участок, у которого изначально только один собственник. Это происходит, например, когда он хочет оставить в наследство своим родственникам выделенную часть земли. Тогда в будущем между ними не возникнет никаких споров. Как правило, при таком владении никаких недопониманий не возникает, ведь собственник старого участка один.

Процесс раздела земли

Раздел земли может осуществляться тремя способами: добровольно, принудительно или по решению суда.

Добровольный раздел

Предполагает добровольное межевание земли. Для этого:

  • Между участниками согласуются размеры их новых владений.
  • Делаются подробные планы образовавшихся выделов с указанием кадастрового номера и адреса старого участка.
  • Акты о согласовании границ.

Данные бумаги отправляют в администрацию, где новый проект утверждается главой города. Получают положительное решение на разделение участка в комитете по управлению имуществом.

Собранный пакет документов отдают в МФЦ или Регистрационную палату, чтобы получить документ о собственности на разделенный участок. Для постановки земли на кадастровый учет нет необходимости в посещении Росреестра.

Список документов, предоставляемых в Рег. палату

  • Документ, устанавливающий право на владение землей. Это может мыть договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации и пр.
  • Кадастровые паспорта.
  • Письменное соглашение владельцев о разделе земли. Здесь указываются данные о владельцах, кадастровый номер участка, его величина и размеры новых участков.
  • Документы о наличии и праве собственности на существующие строения.
  • Согласие других заинтересованных лиц (при их наличии). Например, если земля обременена залогом, понадобится разрешение банка.
  • Оплаченная квитанция на госпошлину (по-отдельности от всех новых владельцев).

Принудительный раздел

Если стороны не смогли прийти к согласию:

  • Исходя из общего числа собственников, определяется площадь доли каждого. Величина участка может быть прописана в договоре купли-продажи или других правоустанавливающих документах. Тогда размер доли участников определяется в соответствии с ними.
  • Подается иск в суд, где изложено требование о выделении доли в натуре из общей земли,
  • Суд рассматривает представленные документы, учитывая правомерность разделения в соответствии с утвержденными нормами. Если площадь участков меньше, суд откажет в иске. Так для столицы и области установлены следующие минимальные размеры: -для огородничества — 0,04 га -для дачного или садоводческого хозяйства — 0,06 га, -для фермерского хозяйства — 2 га.Если земельные доли слишком малы, один из собственников вправе продать личную долю другому или отказаться от неё в его пользу.
  • Судья следит, чтобы границы каждого будущего участка не пересекались с муниципальными. Разрешенный вид использования должен соответствовать расположению участка. Нельзя построить ИЖС на участке вне населенного пункта.
  • Суд принимает решение. 5.1. Если оно положительное, на основании документа из суда можно обращаться в Регистрационную палату и оформлять право собственности.5.2. Если оно отрицательное, можно оставить все как есть или подать на апелляцию.

Во время судебных слушаний должны присутствовать все собственники, заинтересованные лица или их представители.
Очень часто суд выносит решение о необходимости землеустроительной экспертизы. Она изучает участок и предлагает возможные варианты раздела, основываясь на санитарно-технических, экологических и других нормах, принимая во внимание соблюдение интересов каждого собственника.

Раздел по решению суда

В некоторых случаях, даже имея на руках согласие от всех владельцев участка, нужно идти в суд. Обычно, это неоднозначные ситуации:

  • когда участок отличается сложной формой, структурой,
  • межевание границ касается интересов других лиц. Такое возможно, когда по нему идет теплотрасса или автодорога.

Тогда только суд может определить, в чьей собственности окажется тот или иной участок и как будут использоваться спорные площади. Эти территории могут остаться в общем владении, быть подаренными или проданными одному из собственников или же переданы муниципалитету в виду невозможности их использования.

Раздел участка с постройками

Процедура раздела значительно усложняется при наличии на участке строений. Разделить участок и дом по-отдельности на определенные доли, скорее всего, не составит труда.

Но выделить одновременно каждому владельцу долю такой собственности, полностью освобожденную от прав соседей, вряд ли получится.
Особенно осложняет процедуру наличие незаконных построек. Придется постараться, чтобы их зарегистрировать.

Без этого выделить долю не получится.
В некоторых случаях есть смысл воспользоваться сервитутом.

Такая необходимость возникает, когда требуется проложить коммуникации, организовать подъезд к своему участку, подход к воде, а другого способа, кроме как через владение нового соседа, нет. Это нарушает права другого собственника, поэтому пользователь должен платить за использование чужого имущества.

Сервитут

Сервитут определяет право на пользование чужой территорией. Собственник, нуждающийся в пользовании чужим участком, может потребовать соглашения о сервитуте. В случае отказа, он обращается в суд.

Специальный договор о праве на сервитут должен содержать следующую информацию:

  • название и номер документа, дата составления,
  • лица, подписывающие договор, реквизиты их документов,
  • предмет соглашения,
  • основание для предоставления личной собственности в пользование другому лицу, кадастровый номер земли, адрес и назначение участка,
  • установленные границы и время использования,
  • размер оплаты за пользование участком и сроки,
  • порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств.

Если пользователь не занимает участок по целевому назначению или не оплачивает свои обязательства, его права можно прекратить в судебном порядке.

Когда произвести раздел в натуре нельзя

Бывают случаи, когда раздел участка невозможно произвести даже через суд. В числе прочего, это происходит, если раздел понесет за собой обесценивание земли, приведет к ущербу других заинтересованных лиц, окажется невозможным использовать её по назначению.
Тогда заинтересованный владелец может:

  • затребовать положенную ему компенсацию в денежном эквиваленте, передав предварительно свою долю другим участникам собственности,
  • обратиться в суд для разрешения конфликта. Суд определит порядок использования частей общего участка, а долевая собственность при этом останется неизменной.

Оформить выдел земельного участка из общедолевой собственности

Выдел земельного участка

Выделить долю из земельного участка не составит труда, если за дело берутся профессионалы. Но прежде, чем это сделать- нужно узнать, что для этого нужно, и возможен ли вообще выдел доли из общего земельного участка.

Ведь самое главное, что выдел земельного участка может быть произведен только из общедолевой собственности. И не нужно путать выдел ЗУ с разделом. Чтобы разобраться с тонкостями этого процесса стоит углубиться в теорию.

Итак- как же выделить свою долю в натуре? Об этом наша статья.

Что значит «выдел земельного участка»?

Под выделом земельного участка подразумевают юридически оформленную процедуру образования участка, согласно долевому участию собственника, из   исходного, находящегося в общедолевой собственности.

Что важно- образуется новый участок с новым кадастровым номером, и изменяется граница и площадь исходного. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности.

 Но обо всем по-порядку.

Зачем выделять участок?

Каждый собственник сам решает, для чего нужно выходить из общедолевого пользования. Чаще всего- это невозможность мирно договориться о совместном пользовании и распоряжении имуществом или просто для продажи. Ведь общее пользование накладывает множество ограничений, с которыми не все могут смириться.

Часто путают понятия выдела и раздела участка. Если собственника два- выдел земельного участка сводится к разделу. То есть из исходного участка образуются два новых с площадями, согласно долевому участию.

Вот если собственников 3 и более- тогда уже можно выделить только свою долю. И то во многих случаях выгоднее и удобнее сразу разделить участок на всех владельцев с указанием границ на местности.

Но тут без общего согласия тоже не обойтись.

Кто и какие работы проводит для выдела земельного участка?

Как и любое межевание, подготовить документы для выдела доли участка имеет право только кадастровый инженер.  Для этого он готовит межевой план. Хотя не стоит заблуждаться, что все работы проводит именно он- и измерения, и обработку и окончательное оформление.

Зачастую кадастровый инженер только подписывается на документах, а всю работу проделывают неаттестованные сотрудники. Иногда это приводит к неблагоприятным последствиям как для Заказчика, так и самого инженера. Ведь в итоге за все отвечает именно тот, кто подписался на межевом плане.

Может быть Вам стоит поинтересоваться, кто приехал на участок для проведения измерений?

Также нужно понимать саму схему проведения этого вида работ. Например, есть некий исходный участок (он обязательно должен стоять на кадастровом учете), в котором Вы имеете долю. Чтобы выделить эту долю нужно провести границы так, чтобы площадь образуемого участка точно соответствовала размеру доли и не противоречила мнению остальных дольщиков.

Это можно сделать как с выездом на место, так и без. С выездом всегда дороже, но если есть какие-то границы на местности, которые нужно нанести на план и учесть их, то без измерений не обойтись. Если же прохождение границ не имеет привязки к местным объектам (допустим пустой участок), то выдел проводится камерально, опять же с согласия дольщиков.

После подготовки межевого плана и получения впоследствии кадастрового паспорта Ваше знакомство с кадастровым инженером еще не закончится. В подавляющем большинстве случаев после выдела нужно указать получившиеся границы на местности, согласно кадастровым данным.

То есть сделать вынос границ в натуру. Тут стоит понимать, что границы при подготовке документов точно подгоняются под площадь образуемого участка.

И даже после проведения полевых измерений и учета всех заборов граница выдела не будет проходить точно по ним- ведь заборы обычно установлены собственниками «на глазок».

Подводя итоги можно сказать, что кадастровый инженер подготавливает межевой план по выделу доли земельного участка и устанавливает границы на местности в соответствии с кадастром.

Какие необходимы условия для выдела участка?

  • В первую очередь должна быть определена доля участка, принадлежащая Вам. Как в численном эквиваленте, так и приблизительно на местности.
  • Образуемый участок должен соответствовать ряду пунктов (мин. размер и т.д). Подробнее можно прочитать здесь.
  • А так как выдел- это своего рода и раздел участка, то нужно знать и условия раздела (обеспечение прохода и т.д.). Все они тоже учитываются при выделе.
  • Нужно получить согласие всех дольщиков (кроме земель сельхозназначения- там действуют особые правила). Если согласие невозможно получить- решение о выделе земли будет принимать суд.
  • В отдельных случаях, если выдел доли может повлечь порчу общедолевого имущества или просто запрещен Законом, можно затребовать с дольщиков денежной компенсации, после получения которой право на долю земельного участка утрачивается.

Порядок выдела земельного участка

Как и во многих вопросах- лучше полагаться на специалистов. Да, это дороже, но обычно это оправдано. Главное и основное- подобрать адекватную фирму с адекватными ценами и результат не заставит себя ждать. Порядок действий таков:

  • нужно собрать документы (выписку из ЕГРН на общий участок, свидетельство и др. правоустанавливающие документы, письменное согласие дольщиков на выдел или решение суда) и обратиться в понравившуюся компанию.
  • кадастровый инженер компании должен буквально «за ручку» провести Вас по дебрям землеустроительной деятельности и в конце концов выдать готовый межевой план.
  • далее или самостоятельно или посредством представителя компании подаете документы в Кадастровую палату или МФЦ . Нужно предоставить только межевой план и документ, удостоверяющий личность. В случае, если подает не собственник- еще и нотариальную доверенность. Через некоторое время получаете там же, где сдавали, новую выписку из ЕГРН на свою долю.
  • осталось только зарегистрировать в Регистрационной палате права на образованный участок. Хотя обычно заявление подается сразу и на кадастровый учет и на регистрацию.

Сроки и результаты выдела земельного участка

Выдел земельного участка- это часть межевания, связанная с полевыми работами. Поэтому и срок рассчитывается с учетом этого.

Если есть все необходимые документы и согласие дольщиков получено, то ,с учетом выезда на местность, подготовка межевого плана займет не более недели.

Как говорилось выше- после постановки на кадастр необходимо закрепить образованный участок на местности- это займет всего несколько дней.

Результаты выдела земельного участка следующие:

  • образуется новый участок, согласно доле в исходном (общем), а исходный остается на кадастровом учете с измененными границами
  • дольщик перестает иметь долю в общем имуществе, и получает в собственность отдельный ЗУ. Главное не забыть после постановки на кадастр зарегистрировать свои права в Регистрационной палате. Иначе через некоторое время участок снимут с учета и все придется делать заново
  • границы нового участка будут установлены на местности

 Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. С выездом дороже, но это не всегда необходимо.

Цены на выдел земельного участка

Это усредненные расценки для физических лиц. В каждом случае стоимость обсуждается и может быть увеличена или уменьшена.

Если хотите узнать, как происходит ценообразование в геодезической сфере- прочитайте статью. А лучше напишите, и мы Вам сразу ответим.

Вопросы сюда:

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/vy-del-zemel-nogo-uchastka.html

Как выделить участки из общей долевой собственности

Выдел земельного участка

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности – изменение правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. 

Общая долевая собственность на земельный участок таит в себе массу правовых обстоятельств, которые связаны с правом выдела земли в пользу одного или нескольких собственников.

Чаще всего это происходит после взаимной договоренности между совладельцами территории. Но порой дело принимает серьезный оборот и требует обращения в суд. На примере данной статьи рассмотрим, что такой выделенный отрезок и как его можно получить из долевой массы.

Особенности выдела из общей долевой собственности

Юридическое определение выдела из общей долевой собственности означает, что процедура изменяет правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. Выдел может быть направлен как на землю, так и на расположенные в его черте объекты жилого и нежилого строительства.

Особенности проведения выдела заключаются в следующем:

  1. Получаемые участки должны иметь проезд и подход со стороны дорог общего пользования.
  2. Размер выделенного надела не должен быть ниже того минимума, который установлен в рамках землеустроительного законодательства.
  3. Процедура выдела из общей массы требует проведения межевания с определением точных границ новообразованных территорий.
  4. Собственник выдела не должен ущемлять интересы остальных собственников, равно как и последние не должны препятствовать отрезу земельного участка со стороны одного из владельцев.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный кодекс допускает и обратный процесс: если собственники земельных наделов решат объединить свои доли в единый совместный участок, то они могут прибегнуть к данной процедуре при условии, что она не противоречит нормам земельного законодательства.

Выделенный участок получает новый правовой статус, а собственник – правоустанавливающие документы на землю. Разумеется, выдел должен сопровождаться обоснованием такого решения.

При отсутствии причины гражданин не сможет выйти из долевой собственности. Во многом это обусловлено тем, что на успешность процедуры влияет договоренность между собственниками.

Если остальные участники не дадут добро – процедура станет невозможной и придется обращаться в суд.

Долевая собственность на землю и право на выдел

Долевая собственность на землю предполагает совместное пользование земельным наделом несколькими лицами. Как правило, речь идет о дачных товариществах и кооперативах при содействии дачников.

Если один из членов сообщества вознамерится осуществить выдел, то он должен будет написать заявление на имя председателя общей долевой собственности.

Решение принимается коллегиальным путем на общем собрании дачников.

Внимание: Заявление на выход из долевой земельной массы подается не позднее, чем за 30 дней до начала проведения межевания. Пропуск сроков влечёт за собой невозможность выдела в пользу одного из членов дачного товарищества.

Права на выдел имеют ряд особенностей:

  1. Процедура проводится на основании геодезических работ, которые осуществляются представителями кадастровых служб;
  2. По итогам межевания собственники территории получают участки согласно действующему законодательству в регионе;
  3. Совладельцы имеют право на отказ в предоставлении выхода из долевой собственности, о чем свидетельствует решение собрания дачников;
  4. Право может быть реализовано не менее, чем за месяц до подачи заявки в геодезическую компанию;
  5. Обращение в суд возможно по инициативе дачника или его совладельцев по общей долевой земельной массе.

Как показывает практика, суд принимает сторону истца лишь в том случае, если он учёл правовые особенности проведения выдела, при этом не нарушив земельные права остальных участников дачного кооператива.

Порядок проведения выдела земли

Выдел земельного надела относится к категории кадастровых работ. Межевание местности проводится работниками геодезических компаний после оплаты их услуг.

Перед тем как проводить отрез земли, сотрудники компании составляют примерный план территории с указанием находящихся на участке объектов жилого и нежилого строительства. За основу могут быть взяты сведения о кадастровом учете территории.

Порядок проведения выдела земли из общей долевой собственности имеет несколько нюансов:

  1. Наделы должны иметь свободный выход к дорогам общего пользования.
  2. Участки собственников не должны иметь вклиниваний, резких углов, поворотов и нарушений действующего ландшафта местности.
  3. Территории должны представлять отдельные части и не налагаться друг на друга в местах общих границ.

Процедура включает в себя проведение геодезической съемки местности и сопоставление полученных данных с нормативными требованиями к земле в регионе. Закончив со сверкой всех данных, специалисты приступают к межеванию – определению территориальных границ каждого участка на основе общих границ.

Следует отметить, что межевание – это неотъемлемый процесс кадастровой оценки земельной собственности. Процедура касается всех участков. При отсутствии геодезических данных, владелец земли не сможет поставить ее на государственный учет и, следовательно, не сможет произвести выдел надела из долевойсобственности.

Регистрация долевой собственности

После определения межевых границ потребуется зафиксировать полученные результаты путем регистрации права на участок в Кадастровой палате. Для этого необходимо подготовить так называемое «межевое дело», которое предоставляют сотрудники геодезической компании.

Документы на регистрацию права включают:

  1. Проектный акт межевания;
  2. Сведения об установлении межевых границ и опознавательных знаков;
  3. Отсутствие претензий со стороны соседних владельцев земельных участков;
  4. Согласие на отрез от совладельцев по долевой собственности.

Подав документы на регистрацию права, гражданину останется дождаться их одобрения. По итогам регистрации обладатель надела получит кадастровый паспорт. Но это еще не все – остается финальный шаг, а именно, получение свидетельства о праве собственности на землю.

Документы для получения свидетельства:

  1. Паспорт;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Кадастровый паспорт или выписка из реестра;
  4. Сведения о межевых знаках.

Свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом. Подтвердить факт выдела может акт о межевых знаках, который также остается на руках у собственника нового участка.

Выдел участка из совместной долевой собственности в суде

Нередко случается так, что отрез земли невозможен. В таком случае не обойтись без судебных разбирательств.

Причины обращения в суд:

  1. Отсутствие документов на землю;
  2. Отсутствие сведений о частях в документах на коллективную долевую собственность;
  3. Наследственные споры о праве на земельный участок в долевой земельной массе;
  4. Препятствование выделу со стороны совладельцев или соседей;
  5. Возникновение разногласий по вопросам размера долей в совместной собственности;
  6. Конфликтные ситуации с местными властями.

Эти и многие другие проблемы решаются в судебном порядке в установленный законом срок. Отметим, что право собственности граждан не должно противоречить праву долевого пользования землей. Основанием для подачи искового заявления служит нарушение права со стороны совладельцев, соседей или муниципалитета.

Судебное решение оформляется в форме исполнительного листа, который служит официальной гарантией защиты интереса собственников. При этом суд может как удовлетворить иск, так и оформить отказ ввиду невозможности произвести отрез из совместной земельной массы.

Исковое заявление на выдел земельного участка из долевой собственности

Обращение в суд предполагает составление искового заявления. Желательно, чтобы оно было составлено по всем канонам юридической дисциплины. С этим может помочь квалифицированный юрист или нотариус.

Исковое заявление включает в себя следующую информацию:

  1. Название судебного органа и адрес его расположения;
  2. ФИО и контактные данные истца;
  3. ФИО ответчика (например, дачного кооператива) с указанием почтового (юридического) адреса;
  4. Суть обращения в суд;
  5. Доказательства невозможности произвести выдел путем добровольного согласия второй стороны;
  6. Сведения о разрешении конфликта в досудебном порядке;
  7. Перечень документов, подаваемых истцом.
  8. Подпись обращающегося в суд.

Вместе с иском потребуется направить квитанцию об оплате госпошлины за обращение в суд. Срок рассмотрения искового заявления и документов по делу составляет 14 дней с момента их подачи.

Сколько стоит выдел земельного участка из общей долевой собственности?

Процедура требует довольно серьезных материальных затрат. Стоимость выдела из коллективной земельной массы варьируется в зависимости от региона.

Какие факторы влияют на стоимость:

  1. Кадастровая цена земли в пределах территории;
  2. Стоимость услуг геодезической компании;
  3. Размер земельного участка в пределах границ общей долевой собственности;
  4. Характер населенного пункта;
  5. Категория земель.

Следует отметить, что последний пункт особенно влияет на конечную стоимость проводимых работ. Так, по сравнению с участками под ИЖС, земли сельскохозяйственного назначения гораздо дешевле. Определенные расходы связаны и судебными издержками, в частности, услугами юриста. Но зато при обращении к адвокату можно быть уверенным в защите прав собственника земли!

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/vydel-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.