Выдел доли земли из общей долевой собственности

Содержание

Как выделить участки из общей долевой собственности

Выдел доли земли из общей долевой собственности

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности – изменение правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. 

Общая долевая собственность на земельный участок таит в себе массу правовых обстоятельств, которые связаны с правом выдела земли в пользу одного или нескольких собственников.

Чаще всего это происходит после взаимной договоренности между совладельцами территории. Но порой дело принимает серьезный оборот и требует обращения в суд. На примере данной статьи рассмотрим, что такой выделенный отрезок и как его можно получить из долевой массы.

Особенности выдела из общей долевой собственности

Юридическое определение выдела из общей долевой собственности означает, что процедура изменяет правила пользования совместным участком одним или несколькими собственниками земли. Выдел может быть направлен как на землю, так и на расположенные в его черте объекты жилого и нежилого строительства.

Особенности проведения выдела заключаются в следующем:

  1. Получаемые участки должны иметь проезд и подход со стороны дорог общего пользования.
  2. Размер выделенного надела не должен быть ниже того минимума, который установлен в рамках землеустроительного законодательства.
  3. Процедура выдела из общей массы требует проведения межевания с определением точных границ новообразованных территорий.
  4. Собственник выдела не должен ущемлять интересы остальных собственников, равно как и последние не должны препятствовать отрезу земельного участка со стороны одного из владельцев.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным спорам
Цены на услуги юриста по земельным спорам

Земельный кодекс допускает и обратный процесс: если собственники земельных наделов решат объединить свои доли в единый совместный участок, то они могут прибегнуть к данной процедуре при условии, что она не противоречит нормам земельного законодательства.

Выделенный участок получает новый правовой статус, а собственник – правоустанавливающие документы на землю. Разумеется, выдел должен сопровождаться обоснованием такого решения.

При отсутствии причины гражданин не сможет выйти из долевой собственности. Во многом это обусловлено тем, что на успешность процедуры влияет договоренность между собственниками.

Если остальные участники не дадут добро – процедура станет невозможной и придется обращаться в суд.

Долевая собственность на землю и право на выдел

Долевая собственность на землю предполагает совместное пользование земельным наделом несколькими лицами. Как правило, речь идет о дачных товариществах и кооперативах при содействии дачников.

Если один из членов сообщества вознамерится осуществить выдел, то он должен будет написать заявление на имя председателя общей долевой собственности.

Решение принимается коллегиальным путем на общем собрании дачников.

Внимание: Заявление на выход из долевой земельной массы подается не позднее, чем за 30 дней до начала проведения межевания. Пропуск сроков влечёт за собой невозможность выдела в пользу одного из членов дачного товарищества.

Права на выдел имеют ряд особенностей:

  1. Процедура проводится на основании геодезических работ, которые осуществляются представителями кадастровых служб;
  2. По итогам межевания собственники территории получают участки согласно действующему законодательству в регионе;
  3. Совладельцы имеют право на отказ в предоставлении выхода из долевой собственности, о чем свидетельствует решение собрания дачников;
  4. Право может быть реализовано не менее, чем за месяц до подачи заявки в геодезическую компанию;
  5. Обращение в суд возможно по инициативе дачника или его совладельцев по общей долевой земельной массе.

Как показывает практика, суд принимает сторону истца лишь в том случае, если он учёл правовые особенности проведения выдела, при этом не нарушив земельные права остальных участников дачного кооператива.

Порядок проведения выдела земли

Выдел земельного надела относится к категории кадастровых работ. Межевание местности проводится работниками геодезических компаний после оплаты их услуг.

Перед тем как проводить отрез земли, сотрудники компании составляют примерный план территории с указанием находящихся на участке объектов жилого и нежилого строительства. За основу могут быть взяты сведения о кадастровом учете территории.

Порядок проведения выдела земли из общей долевой собственности имеет несколько нюансов:

  1. Наделы должны иметь свободный выход к дорогам общего пользования.
  2. Участки собственников не должны иметь вклиниваний, резких углов, поворотов и нарушений действующего ландшафта местности.
  3. Территории должны представлять отдельные части и не налагаться друг на друга в местах общих границ.

Процедура включает в себя проведение геодезической съемки местности и сопоставление полученных данных с нормативными требованиями к земле в регионе. Закончив со сверкой всех данных, специалисты приступают к межеванию – определению территориальных границ каждого участка на основе общих границ.

Следует отметить, что межевание – это неотъемлемый процесс кадастровой оценки земельной собственности. Процедура касается всех участков. При отсутствии геодезических данных, владелец земли не сможет поставить ее на государственный учет и, следовательно, не сможет произвести выдел надела из долевойсобственности.

Регистрация долевой собственности

После определения межевых границ потребуется зафиксировать полученные результаты путем регистрации права на участок в Кадастровой палате. Для этого необходимо подготовить так называемое «межевое дело», которое предоставляют сотрудники геодезической компании.

Документы на регистрацию права включают:

  1. Проектный акт межевания;
  2. Сведения об установлении межевых границ и опознавательных знаков;
  3. Отсутствие претензий со стороны соседних владельцев земельных участков;
  4. Согласие на отрез от совладельцев по долевой собственности.

Подав документы на регистрацию права, гражданину останется дождаться их одобрения. По итогам регистрации обладатель надела получит кадастровый паспорт. Но это еще не все – остается финальный шаг, а именно, получение свидетельства о праве собственности на землю.

Документы для получения свидетельства:

  1. Паспорт;
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. Кадастровый паспорт или выписка из реестра;
  4. Сведения о межевых знаках.

Свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом. Подтвердить факт выдела может акт о межевых знаках, который также остается на руках у собственника нового участка.

Выдел участка из совместной долевой собственности в суде

Нередко случается так, что отрез земли невозможен. В таком случае не обойтись без судебных разбирательств.

Причины обращения в суд:

  1. Отсутствие документов на землю;
  2. Отсутствие сведений о частях в документах на коллективную долевую собственность;
  3. Наследственные споры о праве на земельный участок в долевой земельной массе;
  4. Препятствование выделу со стороны совладельцев или соседей;
  5. Возникновение разногласий по вопросам размера долей в совместной собственности;
  6. Конфликтные ситуации с местными властями.

Эти и многие другие проблемы решаются в судебном порядке в установленный законом срок. Отметим, что право собственности граждан не должно противоречить праву долевого пользования землей. Основанием для подачи искового заявления служит нарушение права со стороны совладельцев, соседей или муниципалитета.

Судебное решение оформляется в форме исполнительного листа, который служит официальной гарантией защиты интереса собственников. При этом суд может как удовлетворить иск, так и оформить отказ ввиду невозможности произвести отрез из совместной земельной массы.

Исковое заявление на выдел земельного участка из долевой собственности

Обращение в суд предполагает составление искового заявления. Желательно, чтобы оно было составлено по всем канонам юридической дисциплины. С этим может помочь квалифицированный юрист или нотариус.

Исковое заявление включает в себя следующую информацию:

  1. Название судебного органа и адрес его расположения;
  2. ФИО и контактные данные истца;
  3. ФИО ответчика (например, дачного кооператива) с указанием почтового (юридического) адреса;
  4. Суть обращения в суд;
  5. Доказательства невозможности произвести выдел путем добровольного согласия второй стороны;
  6. Сведения о разрешении конфликта в досудебном порядке;
  7. Перечень документов, подаваемых истцом.
  8. Подпись обращающегося в суд.

Вместе с иском потребуется направить квитанцию об оплате госпошлины за обращение в суд. Срок рассмотрения искового заявления и документов по делу составляет 14 дней с момента их подачи.

Сколько стоит выдел земельного участка из общей долевой собственности?

Процедура требует довольно серьезных материальных затрат. Стоимость выдела из коллективной земельной массы варьируется в зависимости от региона.

Какие факторы влияют на стоимость:

  1. Кадастровая цена земли в пределах территории;
  2. Стоимость услуг геодезической компании;
  3. Размер земельного участка в пределах границ общей долевой собственности;
  4. Характер населенного пункта;
  5. Категория земель.

Следует отметить, что последний пункт особенно влияет на конечную стоимость проводимых работ. Так, по сравнению с участками под ИЖС, земли сельскохозяйственного назначения гораздо дешевле. Определенные расходы связаны и судебными издержками, в частности, услугами юриста. Но зато при обращении к адвокату можно быть уверенным в защите прав собственника земли!

Полезная информация по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/vydel-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Выдел земельного участка из общей долевой собственности

Выдел доли земли из общей долевой собственности

» Земля » Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

Довольно часто встречаются ситуации, при которых в отношении одного земельного участка пытаются реализовать свои права собственников несколько владельцев. Такие земли считаются территориями, находящимися в долевой собственности. Изучите права каждого собственника на его долю в составе земель общего пользования.

Выделение участка из общей долевой собственности

Чтобы инициировать работы по выделению части земельного надела из состава общей долевой собственности, необходимо оплатить услуги организации, которая собирается осуществить выдел. При этом заранее подготовьте документы, необходимые для осуществления данной процедуры.

Выбранные специалисты на основании полученных от заказчика бумаг создают план расположения участка. Для этого чаще всего используются публичные кадастровые интерактивные карты. Составив проект и план проведения работ по межеванию, специалисты выезжают на местность и уже непосредственно осуществляют работы на участке.

Существуют правила выдела земельного надела из общей собственности, если присутствует несколько владельцев общего долевого надела земли:

  • Каждый участок земли, полученный при разделе общей территории, обязательно должен выходить на дорогу общего применения;
  • Границы участков должны быть определены таким образом, чтобы избежать появления ломаной линии границы территории каждого из них;
  • Участки, полученные при выделе, не должны пересекаться или совпадать частями с другими территориями соседей или друг с другом.

Если вышеперечисленные условия не соблюдаются, процесс межевания будет прерван до момента приведения в соответствие условиям текущего положения участков.

Чтобы осуществить межевание участков, специалисты осуществят геодезические исследования, зафиксируют визуально участок земельного массива, сравнят фактические границы со стандартом и приведут в соответствие данные о характеристиках участка. Далее, проводится процедура формирования границ участков, которые зафиксируют выделенные части долевой собственности.

После фиксирования границ участков, собственники вновь образованных наделов получат право распоряжаться своими землями в полной мере.

Чтобы на местности зафиксировать положение межевых меток, определенных обязательной процедурой межевания, зафиксируйте специальными колышками места установки точек границ. Далее, такие колышки заменяются стационарными конструкциями (чаще всего в виде труб, которые бетонируются в земле), эти объекты не подлежат перемещению, сносу или сдвигу по территории.

Границы земель, полученных межеванием, определяются юридически и вносятся в специальный документ, который выдается после проведения межевых работ собственнику выдела.

Выделение участка земли по инициативе владельца доли из общего земельного надела осуществляется следующим путем:

  • Желающий выделить свою долю из состава общих земель гражданин объявляет проведение собрания всех владельцев общего земельного долевого массива;
  • По итогам собрания нужно составить и подписать специальный протокол с утверждением права собственника доли сформировать свой участок путем выдела его доли. Подписать разрешение на получение выдела должны все собственники земельного надела;
  • Инициатор осуществляет поиск подрядчика и составляет договор на проведение межевых работ по выделу участка;
  • После осуществления межевания инженер согласовывает результат определенных границ с собственниками общего надела, собственниками соседних участков и с инициатором межевания;
  • Согласованный план межевания проходит согласование в Кадастровой палате;
  • После регистрирования в кадастре участку земли присваивают адрес;
  • После всего владелец выделенного участка земли регистрирует свои права в Росреестре, чтобы получить возможность распоряжаться своей долей.

Всех собственников общего участка земли необходимо информировать за месяц до начала проведения собрания. Однако, уведомление не должно поступить владельцам данного наела позднее, чем за 10 суток до проведения собрания.

Чтобы доказать свою позицию и право на выделение доли из состава общей земли, владелец участка должен подготовить документы, в которых отражаются следующие данные:

  • Межевой план-схема с координатами границ предполагаемого выдела земельного участка;
  • Сумме компенсации, если размер доли в составе общей долевой собственности уменьшается с целью обеспечения функционирования оставшейся долевой собственности.

Межевые работы вправе осуществлять специальная организация, кадастровый инженер или специалист, который имеет необходимую лицензию для такого рода деятельности. После межевания проводится собрание собственников земельного надела, в состав которого входит выделенный участок земли.

Убедитесь, что на собрании присутствуют следующие обязательные лица:

  • Кадастровый инженер;
  • Владельцы общего долевого объекта собственности;
  • Владельцы или пользователи соседних смежных участков;
  • Заказчик проведения межевых работ.

После проверки присутствия всех обязательных участников собрания кадастровый специалист предлагает общему вниманию участников проработанный план по межеванию земельного надела. Если участники собрания согласны с границами территории, выделенной из состава общего долевого имущества, то они должны поставить свою подпись на акте о проведении работ по межеванию.

Если план межевания одобрили на собрании совладельцев участка земли, то подайте заявление на его утверждение в Кадастровую палату.

Вместе с заявлением необходимо подать следующие бумаги:

  • Итоговый документ собрания совладельцев земельного надела;
  • Результат деятельности кадастрового инженера, сформулированный письменно;
  • Документ о согласовании плана межевания участка с владельцами смежных территорий;
  • Документы, которые подтверждают права инициатора на долю в общем земельном участке;
  • Документы в отношении общего надела земли и оснований его приобретения;
  • Удостоверение личности инициатора процесса межевания и копию этого документа.

Сотрудники Кадастровой палаты принимают решение в течение 15 дней. Если решение положительное, через указанное время инициатор получает кадастровый паспорт. В этом документе обязательно проверьте наличие полного адреса земельного участка, точные координаты контрольных точек границ нового участка земли.

Имейте в виду, что при этом обязательно оформляется кадастровый паспорт на участок земли, который остается в составе общей долевой собственности после выдела упомянутого участка.

Чтобы далее провести процесс регистрации прав собственности в отношении выделенного участка из состава общей собственности, нужно подготовить следующие бумаги и подать их в Росреестр:

  • План по межеванию территории;
  • Итоговый документ с принятым решением собственников участка, составленный в ходе собрания дольщиков;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ о праве на распоряжение долей в составе общего надела;
  • Документы, которые дают право инициатору межевания претендовать на получение в собственность доли в земельном наделе;
  • Оригинал и копия удостоверения личности собственника нового участка земельного массива;
  • Если применяются услуги представителя, то нужно приложить доверенность, заверенную нотариально.

На документе, где изображен план межевания, необходимо указать подписи заинтересованных сторон и кадастрового инженера.

В течение трех недель инициатор получения выдела из состава общего участка земли получит свидетельство о праве собственности на сформированный участок земельного массива.

Существуют ситуации, при которых единственным способом решения земельного вопроса остается обращение в суд:

  • Документов, на основании которых можно определить права дольщиков в отношении земельного надела, не найдено;
  • В отношении пользователя земельным наделом в документах нет сведений о его праве на долю в общем имуществе;
  • Потребность по суду признать право наследника на данный участок земли;
  • Несогласие других собственников общего земельного надела на выделение участка земли, отказ в согласовании границ с владельцами соседних территорий;
  • Несоставленное согласие между совладельцами о размере доли;
  • Запрещение на выделение участка со стороны органов исполнительной власти поселения;
  • Спорные ситуации с соседями, которые не получается уладить мирным путем.

Основанием для подачи заявления в суд могут стать любые нарушения действующего законодательства в отношении собственника земельного участка.

После получения решения суда в письменном виде нет необходимости регистрировать итог судебного постановления в других органах, так как решение суда носит правоустанавливающий характер и обязательно для исполнения.

Для подачи заявления в судебную инстанцию, определите, к какому районному суду относится спорный участок земли. Далее, сформулируйте и подайте заявление установленного образца в приемную суда.

На окончательную стоимость затрат при осуществлении выдела земельного надела из состава общей долевой собственности влияет множество факторов:

  • Регион и район расположения земельного участка;
  • Кадастровая стоимость участка земли;
  • Затраты на проведение геодезических работ;
  • Размер выдела из состава общей собственности;
  • Особенности и характеристики поселения, к которому принадлежит надел;
  • Категория и вид разрешенного землепользования в отношении участка общего земельного надела.

Для участка, размер которого не превышает 9 соток, стоимость межевания и формирования отдельного участка составит 8000 – 10000 рублей. Для выделения земельного участка из состава земель сельскохозяйственного или промышленного назначения, расположенного за пределами территории поселения, стоимость может быть снижена.

Регистрация прав собственности на земельный участок после выдела доли

Чтобы право собственности в отношении полученного участка зарегистрировать, необходимо собрать документы о том, что процесс межевания завершен.

К таким бумагам относятся следующие:

  • Проектные работы по проведению межевания;
  • Документ о том, что соседи согласны с определенными границами нового участка;
  • Разрешение от дольщиков на выделение участка в натуре из состава общего долевого имущества;
  • Документ, подтверждающий факт размещения на местности межевых знаков.

Перечисленные документы регистрируются для получения кадастрового паспорта в Кадастровой палате.

Далее, чтобы зарегистрировать права собственника на выделенный участок земли, подготовьте следующие бумаги:

  • Документы о правах собственности на участок земли;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт об установлении стационарных знаков межевания территории.

В Росреестре подайте заявление о регистрации права собственности в отношении участка, передайте под расписку документы и копию паспорта собственника.

Делая вывод, учтите, что при выделе земельного надела из состава общей собственности, важно забрать межевое дело у геодезистов, проводивших работы. Именно акт межевания является правоустанавливающим основанием для определения условий появления права собственности в отношении нового участка. Кроме этого, межевое дело поможет узнать полные характеристики полученного земельного участка.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/vydel-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Порядок и особенности выдела земли из общей долевой собственности

Выдел доли земли из общей долевой собственности

Земельный участок может являться собственностью одного и более лиц. В случае, если земельным наделом владеет сразу несколько собственников, возникает потребность выдела земельного участка из общей долевой собственности для последующего распоряжения имуществом.

В результате выдела происходит формирование нового участка, процедура оформления которого строго регламентирована действующим законодательством.

Для чего нужен выдел доли

Так как для каждого из владельцев общая долевая собственность подразумевает лишь абстрактное владение какой-либо частью надела, его права распоряжения имуществом ограничены и в определении границ участка, и в возможности осуществления определенных действий в отношении земли.

Необходимость выделения земли из состава общедолевой собственности может иметь различные причины:

  • Извлечение прибыли от сдачи в аренду;
  • Оформление дарственной;
  • Обмен;
  • Иные планируемые юридически значимые действия в отношении недвижимости;

Этапы выдела

Выделение в натуре части долевой собственности происходит с соблюдением определенной последовательности и с учетом требований, предъявляемых законодательством РФ.

Процедура выдела проходит в несколько этапов:

  • Составление плана участка;
  • Установление границ земли и межевых знаков геодезистами;
  • Получение согласования от соседей по участку;
  • Подготовка межевого дела;
  • Регистрация нового права в госоргане.

Законодательная база

Основным документом, регулирующим процесс отношений владельцев земли в общей долевой собственности, является федеральный закон «Об обороте земли», принятый в 2002 г. Его положения устанавливают порядок распоряжения и пользования для всех владельцев долей.

Последовательность действий

Согласно закону, все участники вправе выделить свою часть для осуществления хозяйственных мероприятий, включая создание фермерства или личного хозяйства, а также использовать имущество, исходя из своих желаний, при условии, что действия не будут ущемлять интересы остальных участников собственности.

Процедура выдела выглядит следующим образом:

  1. Определение местоположения выдела на основании решения собрания всех собственников;
  2. При отсутствии компромисса при установлении места выделяемого участка, владельца, планирующего выделить долю, оповещают в письменном виде;
  3. При достижении единого мнения, владельца письменно оповещают о согласии на выдел и установлении места расположения и площади нового надела;
  4. Доли, не использовавшиеся своими владельцами последние три года, поступают в распоряжение остальных совладельцев.
  5. Процедура оформления новой земли производится по стандартным правилам.

Согласование

При недостижении единого мнения относительно использования земли, находящейся в общей собственности нескольких лиц, появляется потребность в выделе долей.

Гражданским Кодексом закреплено право любого из владельцев земли, при появлении разногласий с остальными сособственниками, инициировать процесс выделения своей доли (ст. 252 ГК РФ).

Общие правила

Выделение нового участка происходит с учетом следующих требований:

  • Сохранение категории целевого назначения земли;
  • Соответствие допустимым по градостроительным нормативам размерам надела;
  • Соблюдение местных действующих строительных нормативов, если участок находится в пределах города;
  • Отсутствие пересечений границы надела с границей муниципальной собственности и других населенных пунктов;
  • Строгое соответствие геометрическим границам, исключая пересечение с другими землевладениями и строительными объектами;
  • Отсутствие препятствий при использовании земли иными собственниками общего надела.

Особенности межевания

Прежде, чем обратиться за выполнением межевания в соответствующую службу, необходимо проверить, учтены ли требования законодательства при согласовании границ и размеров выдела:

  • Наличие выхода земли к общей дороге;
  • Участок должен иметь правильную геометрию из ровных линий, без искривлений и клиньев;
  • Отсутствие наложений границ соседних участков.

При соблюдении данных мер кадастровыми инженерами будет выполнена геодезическая съемка с выверением участка установленным стандартам.

При положительных результатах проверки из общего участка выделяют доли земельного участка, согласно желанию владельцев и устанавливают границы, которые разделят землю согласно долевому соотношению и послужат в дальнейшем основанием для оформления права собственности на выделенные новые наделы.

Межевые знаки, устанавливаемые геодезической службой в процессе раздела земли, представляют собой особые метки, выполненные согласно установленным стандартам.

Предварительно установленные колышки по завершении раздела заменяются капитальным форматированием пограничных точек надела.  Межевые знаки, вплоть до нового процесса межевания, трогать и передвигать запрещено. Данные метки будут обозначены в кадастровых документах на участок.

Межевание является неотъемлемой частью процесса выдела земли из участка в общей долевой собственности. Результаты межевания и межевое дело послужат основанием для регистрации прав в территориальном отделении кадастра и картографии.

Выдел доли через суд

В ряде случаев возникают проблемы с согласованием выдела с остальными собственниками:

  • Неудобное расположение надела;
  • Отсутствие коммуникаций;
  • Иные причины, по которым выделяемый участок не удовлетворяет владельца доли.

В этих случаях дальнейшее согласование проходит путем рассмотрения дела в арбитражном суде. Истец, намеренный выделить землю из общего права собственности, подает заявление с просьбой защиты своих прав. Допустимо требование денежной компенсации соответствующей цене за долю в общей собственности.

При нарушении интересов собственников в процессе выделения нового участка могут быть предложены варианты компенсации за причиненный ущерб. После получения компенсации за свою долю, истец больше не будет являться собственником доли, а его имущественное право будет прекращено.

При отказе от составления соглашения о выделе вопрос разрешается в арбитражном суде в следующем порядке:

  1. Письменно уведомить о подаче иска с указанием сути претензии и требованием получения разрешения в течение месяца.
  2. Если по истечении указанного срока соглашение не будет достигнуто, истец вправе подать иск в суд по месту нахождения объекта.
  3. Заявление составляется с учетом основных требований к документу: указание сведений о мировой судье в правом углу и названием документа «исковое заявление» посередине. В содержании иска четко излагают обстоятельства получения земельной доли и основания, вынудившие подать иск. В тексте заявления необходимо указать ответчиков, а также выразить свои требования о признании иска, проведении межевания и выделении доли.
  4. Судья, объективно рассмотрев дело и заслушав обе стороны, выносит решение, которое вступает в силу по истечении 10-дневного срока.
  5. Данный срок предоставляется на обжалование решения в вышестоящей инстанции.
  6. Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в силу и станет основанием для проведения дальнейших действий по выделению доли.

Выдел участка из земель сельхозназначения

При выделении доли из сельскохозяйственных земель учитывают запреты по следующим категориям:

  • Особо охраняемые земли;
  • Территории заповедников;
  • Участки, относимые к лесным и водным фондам, с повышенным плодородием.

Доли, относимые к остальным землям общей собственности, выделяются по согласованию местных властей.

Земли сельхозназначения при выделе доли проходят процедуру межевания, согласно подготовленному проекту. После межевания сотрудники кадастровой службы дают рекомендации по регистрации нового выдела с получением кадастрового номера. Остальные сособственники проводят корректировку границ, отражаемую в межевом плане, и проводят регистрацию изменившихся границ общего участка.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/vydel-doli-zemelnogo-uchastka.html

Выдел и межевание доли земельного участка из общей долевой собственности

Выдел доли земли из общей долевой собственности

  1. Абсолютную.
  2. Долевую.
  3. Общую совместную.

Каждые из этих видов обладает своими отличительными особенностями и признаками. Необходимо более детально разобраться с характеристикой долевой собственности, подразумевающей выделение каждому из участников своей части имущества и совместное владение.

Особое внимание нужно уделить отдельным законодательным актам, регулирующим порядок землепользования для объектов различного назначения. Так, например, раздел земель из числа сельскохозяйственного назначения может происходить только тогда, когда не меняется его целевое назначение и когда вновь созданный участок отвечает размерным нормативам.

Земли особо охраняемых территорий и земли запаса разделить нельзя. Более того, их передача в частные руки не допускается, за исключением случаев, когда было изменено ее целевое назначение в установленном законом порядке.

Что такое межевание

Межевание – процедура, которая подразумевает определение земельных границ, их выявление в пространственных плоскостях, а также последующее их юридическое закрепление. Межевание долевого земельного участка может быть проведено исключительно аккредитованными инженерами, имеющими лицензию на проведение данных видов работ.

Окончанием межевания становится вынесение особого акта — межевого плана.

Какие должны быть основания для выдела доли

Выдел доли может происходить при наличии одного из следующих условий:

  • добровольное согласие участников долевой собственности;
  • решение суда или другого органа государственной власти.

Не всегда выдел доли возможен, поэтому при принятии такого решения необходимо учитывать требования современного законодательства, регулирующего земельные правоотношения.

В той ситуации, когда выдел происходит в добровольном порядке, гражданину необходимо написать письменное заявление и подать его в местный муниципалитет. По результатам рассмотрения этого документа и принимается решение. Все расходы по выделу доли оплачивает гражданин, ставший инициатором этого процесса.

Сколько стоит межевание доли земельного участка

Точную цену можно назвать только после согласования работ со специалистами кадастра. Связано это с тем, что цена межевания доли земельного участка и выдел доли в целом зависит напрямую от стоимости земли. Можно определить, из каких элементов складывается цена.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

  1. Стоимость самого участка.
  2. Размер участка.
  3. Цена за межевание, действующая у конкретного кадастрового инженера.
  4. Назначение земли (с/х, ЛПХ, ИЖС) и статус населенного пункта, где она находится (город, поселок и т.д.).

Выдел доли – это достаточно затратная процедура, требующая много времени.

Цена межевания доли участка

Как отмечалось ранее, назвать точную цену межевания достаточно сложно, так как она зависит от большого количества факторов. Межевание земельного участка, находящегося в долевой собственности, например, в Москве, обойдется в примерно в 100 000 рублей.

В более отдаленных регионах стоимость будет меньше.
Размежевать большой земельный участок будет стоить намного дороже, нежели чем проведение данной процедуры с долей. Так или иначе, стоимость одного лишь определения границ может обойтись в 15-20 тысяч рублей.

Процесс раздела через суд и другие методы

В той ситуации, когда совместное владение землей, находящейся в долевой собственности, не представляется возможным, и нет согласованной воли всех участников, раздел можно осуществить через суд.

Для этого необходимо написать исковое заявление и потребовать принудительного раздела. Все затраты на проведение межевания могут быть разделены между участниками процесса. При подаче заявления в суд нужно помнить об обязательстве по уплате государственной пошлины. Судебный процесс по разделу земли не может превышать двух месяцев.

В случае выдела доли в добровольном порядке все основывается на заявлении гражданина. Оно подается в местную администрацию. После получения разрешения проводятся необходимые процедуры по межеванию, и регистрируется вновь созданный земельный участок.

Какие документы нужно подготовить

В данной ситуации перечень документов достаточно узкий. Сюда входят:

  1. Межевой план всего участка.
  2. Справка о кадастровой стоимости.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Заявление гражданина.
  5. Его документ, удостоверяющий личность.
  6. Судебное решение (если таковое имеется).

Все документы необходимо предоставлять в оригинальном виде. Копии не допускаются. В той ситуации, когда раздел происходит с помощью представителя гражданина, нужно так же предоставить нотариально заверенную доверенность или документ, подтверждающий законное представительство.

Межевание земельного участка по новому закону

Межевание земельного участка в долевой собственности происходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои существенные особенности. Среди них можно выделить:

  1. Заключение договора с межевой фирмой.
  2. Выезд инженера для определения границ земли.
  3. Выделение точек координат в разных плоскостях.
  4. Определение площади.
  5. Документальная фиксация получившихся результатов.
  6. Юридическое оформление.

Что касается определения границ, то оно может проводиться как в режиме реального времени, так и с помощью карт и картографических планов. Это один из основных этапов процедуры межевания, который позволяет определить площадь земли.

Как происходит оформление прав на долевой участок

После того как произошло межевание земельного участка общей долевой собственности, необходимо это процедуру юридически грамотно оформить. Такое оформление происходит двумя способами:

  1. Путем обращения в многофункциональный центр.
  2. Путем обращения в росреестр.

Как в первом, так и во втором случае, гражданину необходимо предоставить пакет документов, куда входят:

  1. Межевой план (он подается как на бумажном носителе, так и на диске).
  2. Документы на землю.
  3. Паспорт.
  4. Доверенность (если человек действует по ней).

За регистрацию права придется уплатить государственную пошлину. Ее размер определяется по правилам, предусмотренным налоговым законодательством.

После проверки всей предоставленной документальной базы по поводу межевания общедолевого земельного участка, данные о собственнике вновь созданного земельного участка вносятся в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В связи с недавними реформами, свидетельства о праве собственности гражданам больше не выдаются. Поэтому они по необходимости могут заказать выписку из ЕГРН. Это обойдется в 400 рублей за одну штуку.

Как признать межевание недействительным? В каких случаях это необходимо

Признать недействительным межевание земельного участка можно в таких ситуациях, как:

  1. Имело место наложение границ.
  2. Межевание произведено по поддельной доверенности.
  3. Имел место подлог документов.
  4. Если межевание произведено с нарушением правил современного законодательства.

Признать недействительным результат межевания земельного участка можно только через суд. Для этого нужно подать иск о признании недействительным межевания земельного участка. Процедура рассмотрения дела происходит в срок, не превышающий двух месяцев. Также необходимо обязательно уплатить государственную пошлину.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объекта недвижимости

В качестве ответчиков могут быть указаны как физические лица, так и государственные органы, межевые компании.

Судебное решение, вынесенное по данному вопросу, может являться основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и удаление записи о праве собственности на землю.

Так же может быть отмена информация и о вновь образованной земле. Она может вернуться в границы ранее существовавшего земельного участка.

Когда невозможно выделить долю

Можно выделить несколько оснований, при которых выдел доли в натуре невозможен:

  1. Когда при этом нарушаются права и законные интересы других лиц.
  2. Когда образуемый участок не будет соответствовать законно установленным размерам, закрепленным на законодательном уровне.
  3. Когда происходит изменение категории земли.
  4. Когда будет иметь место наложения границ на объекты государственной инфраструктуры и др.

Отдельными федеральными законами могут предусматриваться и иные причины. Например, ФЗ «О землях сельскохозяйственного назначения» закрепляет, что получившийся участок не может быть меньше двух гектаров.

Нельзя произвести раздел и тогда, когда на границах участков находятся незарегистрированные строения. В этой ситуации сначала необходимо провести их регистрацию, а после чего проводить межевые работы с землей.

Интересные факты о межевании

  • Впервые такое понятие, как «межевание» было введено в 2001 году ФЗ №136. Ранее процедура регламентировалась межевыми правилами.
  • Земли делились еще в Российской Империи. Выделялось несколько видов процедур: вотчинное, генеральное, опекунское и др.

  • Особый интерес вызывает положение, согласно которому возникают моменты, когда невозможно установить, при каких обстоятельствах гражданину перешла земля до того времени, как был введен в действие земельный кодекс РФ.

    Здесь применяется правило, при котором земля, находящаяся у гражданина, будет принадлежать ему на праве собственности, о чем делается соответствующая отметка в едином государственном реестре недвижимости. После этого можно производить раздел в рамках межевания.

Источник: https://promdevelop.ru/vydel-mezhevanie-doli-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.