Выдел доли в натуре невозможен

Содержание

В каких случаях выдел доли в натуре невозможен

Выдел доли в натуре невозможен

07.05.2018

Правило о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве долевой собственности, безусловно, несколько ограничивает действие принципа неприкосновенности собственности, однако установление его в ГК РФ выглядит вполне оправданным.

Следует отметить, что это правило, впервые появившееся в действующем ГК РФ, было известно судебной практике и ранее (см. п. 13 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 г.

N 4), хотя до закрепления в гражданском законе установление судебным органом такой альтернативы разделу или выделу имущества, являющейся, по сути, разновидностью прекращения права собственности против воли собственника, выглядело некорректным.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.

  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция.

    При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Довольно часто, суды, истолковывая ту или иную норму права, «изобретают», по сути, новую норму, тем самым, изменяя или дополняя закон, что является прерогативой законодательной ветви власти, но не судебной. При этом, «судей-законотворцев», по всей видимости, не особо смущает тот факт, что их толкование, зачастую, противоречит не только букве закона, но и его духу.

В итоге, вместо обоснования «почему не прав ответчик» суд без всяких комментариев просто укажет в решении: «доводы ответчика основаны на неправильном толковании статьи такой-то», при этом, забыв, что решение суда должно быть обоснованным, иначе оно не может быть законным.

Читать еще –>  Как лучше снять квартиру через агентство или нет

Закон РАА

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел доли в натуреКак произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

  • Если сособственники не могут достигнуть соглашения о выделе доли в натуре, этот вопрос решается в судебном порядке;
  • Вместо выдела доли в натуре допускается выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками с его согласия;
  • В отдельных случаях вместо выдела доли в натуре суд может даже при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится выдел доли в натуре звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию и расскажем как произвести выдел своей доли недвижимого имущества в натуре, защитим в суде если у Вас дело о выделе доли в натуре.

Независимая Экспертиза Волгоград

  • Документы из гражданского дела ( исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы );
  • Технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;
  • Документы, подготовленные нотариатом ( документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи ), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок;
  • Документы, свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

По другому аналогичному спору Московский областной суд указал следующее: «Согласно принятым судом вариантам раздела дома, В.М., В.Е. выделена доля домовладения, состоящая из кухни. Жилые помещения в состав его доли не вошли. Экспертное заключение не соответствует требованиям закона.

Читать еще –>  Я Являюсь Женой Ликвидатора Чаес

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

Необходимо помнить, что при разделе домовладения (раздел дома) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил какие – либо неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Тем не менее, надо учитывать, что на увеличение доли влияют не все улучшения, а только те, которые реально отразились на площади дома.

Выдел доли в натуре из общего имущества

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда от 12.07.2012 г. пришла к выводу о необходимости изменить решение суда по следующим основаниям.

Согласно экспертному заключению имеется единственный вариант реального раздела домовладения, наиболее приближенный к величинам идеальных долей в праве общей долевой собственности, исходя из полезной (отапливаемой) площади жилого дома, составляющей 61,1 кв.

м (без учета иной площади), и фактически занимаемых сторонами помещений в доме. Указанный вариант предусматривает выдел истцу в собственность часть жилого дома общей полезной площадью 38,8 кв. м.

При этом доли собственников на жилой дом при отступлении от идеальных долей в соответствии с предложенным вариантом составляют для истца 16/25 долей, 9/25 долей для ответчика, что на 0,6 кв. м больше, чем доля, причитающаяся истцу.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования о разделе дома и земельного участка в натуре и выделении долей, судом не прекращено право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости у второго участника долевой собственности (ответчика) и не закреплено его право собственности на выделенную часть недвижимости.

Судом не были учтены положения ст. 11.5 Земельного кодекса РФ о том, что при выделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае выдела доли образуется один или несколько земельных участков, а у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок. Поскольку в данном деле участников долевой собственности только двое, то в случае выдела одного из них, остальной ее участник утрачивает также право долевой собственности.

В каких случаях выдел доли в натуре невозможен Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/v-kakih-sluchayah-vydel-doli-v-nature-nevozmozhen

Доля в частном доме: как продать, как выделить или разделить

Выдел доли в натуре невозможен

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

  • купить долевую собственность можно при заключении сделки;
  • стать собственником возможно в случае получения наследства;
  • в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • совместной постройки дома;
  • соединения или смещения имущества и другое.

Узнайте подробнее что собой представляет общая долевая собственность на дом.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.

Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

Узнайте более подробно как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Реальные доли

Доля подлежит выделу в натуре, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которое также должно оставаться пригодным для проживания.

Самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

  1. Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
  2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
  3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
  4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

Денежная компенсация за долю имущества

Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

  1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
  2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
  3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Выделение доли в судебном порядке

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

Перечень документов

При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

  • правоподтверждающие документы на жилье;
  • паспорт заявителя;
  • заключение о возможности выделения доли в натуре;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/vydel-doli-doma-v-nature.html

Выделение в натуре части дома по законодательству РФ

Выдел доли в натуре невозможен

При определенных жизненных обстоятельствах возникает необходимость проводить выделение доли в частном доме в натуре. Это может потребоваться для разнообразных целей, а случаев, когда владельцев собственности несколько, в нашей жизни встречается множество.

Разберем, как грамотно провести выделение доли в натуре на законных основаниях.

Особенности выделения долей в общей долевой собственности

Согласно гражданскому законодательству, выделение части дома из общей долевой собственности может происходить по соглашению между участниками, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

В том случае, когда выдел доли в натуре невозможен или же размер ущерба несоразмерный, собственник имеет право на компенсацию в виде стоимости его доли.

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • заявления от каждого из собственников;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован Налоговым кодексом РФ, в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

Особенности выделения долей детям

Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Эта процедура – обязательное условие для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.

Процесс можно осуществить двумя путями:

  • составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
  • заключить договор дарения.

При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит обычно у нотариуса. Хотя в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение обязательно при заключении таких соглашений, большинство граждан все же обращается к нотариусу. Это служит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно и его примет регистрирующий орган.

Многих интересует, куда обращаться при выделении долей дома детям при составлении договора дарения. Данный документ является типовым, а потому для его составления можно обратиться в любую юридическую компанию.

Практика судов

Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как решаются такие дела в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела. Иногда возможна и независимая оценка имущества.

Целью таких действий является получение лицом именно той части объекта, которая принадлежит ему по закону.

При принятии окончательного решения суд обращает внимание на следующее:

  • дом остается пригодным для эксплуатации после проведения процедуры выделения;
  • не нарушены права и интересы третьих лиц;
  • реальная доля соответствует установленным в законодательстве нормам.

Зачастую граждан также интересует, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Сделать это реально, однако для этого доля каждого участника все равно должна быть четко определена.

Источник: https://giak.ru/nalogi/vydelenie-v-nature-chasti-doma-po-zakonodatelstvu-rf.html

Условия выдела доли в натуре согласно судебному постановлению, причины отказа

Выдел доли в натуре невозможен

По законам Российской Федерации, согласно главе 16 ГК регламентируется понятие долевой собственности и каким образом она используется. Выдел доли в квартире в натуре при необходимости регулируется не только гражданским правом, но и ЖК, в этом учувствует судебная практика и верховный суд при необходимости.

Понятие выдела доли в натуре и меры необходимости. Каждый челок, являющийся собственником доли какой либо недвижимости, имеет право на ее выдел в натуре. В законах нет точной формулировки по этому поводу, поэтому все случаи — в основном судебная практика.

 Понятие о выделе доли подразумевает раздел минимуму на 2 части одного недвижимого объекта. Физически получается несколько объектов, находящихся на территории одного помещения или постройки.

Это может быть несколько построек на одной частной территории, которая подпадает под раздел.

В случае получения долей из общей недвижимости, она перестает быть единой собственностью, становясь новыми объектами меньшей площади.

Важно!Необходимость выдела доли возникает тогда, когда один из собственников хочет иметь индивидуальные права, и распоряжаться частью по своим соображениям. Для таких целей составляется исковое заявление.

Как определяются доли в квартире?

Согласно законодательству получение части недвижимого жилья возможно двумя способами.

Первый определяется правовой нормой, которая действительна в данный момент времени.

К примеру, это может быть статься 1141 Гражданского кодекса, в которой сказано, что доли собственности умершего человека для каждого из наследников, одинаковые.

Для примера можно привести практический случай, в котором было 3 наследника, один из которых умер, имея двоих детей. Принимая наследство, двое старших получают по 1/3 части, а дети имеют право на третью часть на двоих.

Второй вариант — это добровольное соглашение между всеми претендентами. К примеру, может быть составлено заявление, при покупке недвижимости, в котором есть уточнения по поводу владения долей каждого из участников. Этот договор не может быть написан без заверения. Он в обязательном порядке проходит регистрацию в государственном реестре.

Важно!При отсутствии подобного соглашения, вне зависимости от внесенной материальной части при покупке, все участники сделки имеют равные права на недвижимость. Права могут измениться, если один из собственников вносит изменения в состояние квартиры своими деньгами, и это подтверждено счетами.

Таким улучшением можно считать любые масштабные работы, в том числе замену коммуникаций, проводки, установку стеклопакетов и прочее.

Следует так же помнить, что изменение размера доли владения возможно в двух случаях:

  1. При наличии письменного соглашения с участниками процесса.
  2. По решению суда, ели нет возможности решить вопрос мирным путем.

Когда такое дело отправляется в суд, обязательно следует проводить экспертизу, оценивающую все затраты.

Теория

Условия, при которых делится недвижимость

Недвижимость может быть поделена при следующих условиях:

  • если это частный дом, в нем должна быть возможность сделать отдельный вход, или достроить отдельное помещение со всеми необходимыми коммуникациями.
  • такая территория не должна быть меньше чем 28 кв. м.
  • в этом случае не принимаются в расчет произвольные перепланировки, и они могут привести к отказу.

Важно! Из-за таких особенностей нет возможности полноценного получения долевой собственности в 1-комнатной квартире. В таком помещении нельзя создать два полноценных помещения с раздельными коммуникациями. На практике без проблем делиться недвижимость большой площади.

Как делить коммунальную квартиру?

В законодательстве РФ нет понятия коммунальная квартира, они называются многокомнатными квартирами, которые занимают собственники без родственных связей. Права собственности каждый из них получает независимо от другого.

На сегодня такой выдел не представляется возможным, в коммуналке нельзя организовать несколько входов и добавить дополнительно систему отопления и канализацию.

Как исключение — это возможно сделать на первом этаже, где более вероятно подключение к коммуникациям и создание индивидуальных входов.

Добровольный раздел имущества

Согласно статье 252 ГК порядок выдела доли возможен при добровольном согласии сторон. В таком случае составляется договор, в котором указываются помещения, отходящие каждому из претендентов на долю, здесь же говориться о гарантии того, что это не влияет на других собственников.

В качестве примера может быть решение суда в Санкт-Петербурге, согласно которому выдел в натуре был разрешен в том случае, когда не были нарушены права всех дольщиков и не меняется титул владельца по отношению у имуществу.

Что влияет на выдел доли в натуре?

Невозможность выдела доли бывает в таких случаях:

  • в помещении будут повреждены несущие конструкции и разрушение общественных помещений, что может создать неудобства для жителей многоквартирных домов;
  • будут нарушены имущественные права других заинтересованных сторон, к примеру, кредиторов;
  • созданные помещения после раздела не будут пригодны для жилья.

Зачастую эти причины являются весомым поводом для отказа в выделе доли в натуре.

Практика

Условия для компенсации доли без получения

Если по некоторым причинам нельзя выделить реальную долю имущества претенденту, он может изъявить желание получить материальную компенсацию. При этом доля сохраняется в праве собственности остальных дольщиков. Если одна доля больше остальных, на выплату могут претендовать последние.

Важно! Согласно закону, денежную компенсацию в счет доли можно заменить на иной эквивалент, это должно быть с согласия всех сторон участников.

В качестве исключения, может быть, случай, когда доля, которую нужно выделить, слишком маленькая и не пригодна для жилья, выплата может быть присуждена судом без согласия какой-либо стороны.

Раздел недвижимости по судовому иску от третьего лица

Право подавать иск на раздел имущества для получения его части в натуре имеет третье лицо, которое по документам не относится к недвижимости. При этом нарушаются его интересы одним из владельцев.

Это может быть ситуация, когда собственник является должником и не исполняет свои платежные обязанности. В этом случае кредитор подает иск в суд, на выделение доли в счет погашения кредита. Такой вопрос не решатся без суда, и без наличия постановления захват владений является незаконным.

Если в помещении нет возможности оградить территорию для выдела доли, должник может быть вынужден продать имущества для выплаты задолженности. Для продажи существует особая процедура, при которой первыми покупателями являются другие собственники.

Для этого все участники процесса уведомляются, один — о продаже, другие — о том, что могут приобрести часть в течение месяца, с момента вынесенного решения. Если за это срок не получен ответ, через 30 дней имущество выставляется на торги.

Определение доли судом

Обращаться в суд с подобным вопросом нужно в случае недостижения согласия участниками процесса.

Для суда нужно иметь определенный пакет документов:

  • тех. паспорт из БТИ;
  • выписку о помещении и его собственниках;
  • заключение подтверждающее, что имущество можно разделить натурально;
  • документы и копии о праве собственности сторон.

После этого можно составить иск, в котором вписывается наименование суда, сведения об участниках процесса и о третьих лицах при их наличии, причины по которым планируется раздел.

Истец должен перечислить требования, если их выполнение невозможно по некоторым причинам, следует указать альтернативный вариант компенсации.

При материальной компенсации придется прикрепить решение оценки имущества от независимого оценщика. После подготовки и изучения всех документов, суд назначает день, когда рассматриваются требования и удовлетворяются, при возможности, в той или иной форме.

Судебная экспертиза — нюансы

Экспертное заключение — играет большую роль в решении суда при разделе недвижимости.

Важно! Такую процедуру нужно заказывать у ответственных экспертов, знающих свое дело. Некачественно составленное мнение может существенно повлиять на решение суда, и оно не всегда окажется в пользу истца. Заключение делается единожды и не подлежит оспариванию.

Регистрация выдела доли. После того, как получены права на долю имущества, его необходимо регистрировать. После сбора необходимых документов вся процедура занимает 10 рабочих дней. После этого владелец получает выписку, в которой засвидетельствовано право собственности на часть имущества.

Споры, которые связаны с выделом доли в натуре, не всегда приятны и требуют некоторых финансовых затрат. При наличии конфликта к делу нужно серьёзно подготавливаться и собирать всю имеющуюся информацию, связанную с этим вопросом.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/iski/usloviya-vydela-doli-v-nature-soglasno-sudebnomu-postanovleniyu-prichiny-otkaza/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.