Выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения

Содержание

Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения

185 просмотров

Земля является ценным природным ресурсом, использующимся для различных сельскохозяйственных нужд. Большинство подобных участков находятся в общедолевой собственности. Продать или подарить такой объект недвижимости не получится. Чтобы избежать проблем в будущем, желательно заранее оформить причитающуюся вам на законных основаниях землю в собственность. Как это сделать, давайте разбираться.

Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель?

Владельцами подобных участков могут быть как физические или юридические лица, так и муниципальные образования. В первом случае любой из дольщиков имеет право осуществить переоформление обрабатываемого надела в частную собственность. Но только если остальные совладельцы не выразили возражений. Муниципальные земли, подлежат перераспределению права собственности только путем приватизации.

При осуществлении процедуры уделите внимание следующим моментам:

  • целевой статус земель должен быть сохранен;
  • надел следует четко разграничить от остальных земельных участков, двойные трактовки в кадастровой документации не допускаются;
  • следует обеспечить к участку свободный подъезд, расставить по периметру межевые знаки и засечки;
  • ваши действия не должны противоречить интересам остальных владельцев.

В Постановлении Правительства №3/59-П указаны минимально допустимые к выделу размеры земельных участков. В зависимости от их целевого назначения:

  • фермерское хозяйство – от 2 ГА;
  • сад/огород – от 0,06/0,04 ГА;
  • ИЖС от 0,06 ГА.

Однако в зависимости от региона страны эти нормативы могут быть изменены местными нормативными подзаконными актами.

Когда выдел доли невозможен?

Согласно Земельному Кодексу РФ (ст.27), выдел доли запрещен, если рассматриваемый участок изъят из оборота или является частью:

  • охраняемой государством территории;
  • заповедника;
  • лесного или водного фонда.

Если прямой запрет отсутствует, можете приступать к переоформлению.

Порядок и процедура

При осуществлении процедуры гражданин должен выбрать один из двух вариантов:

  • инициировать оформление, заручившись на общем собрании поддержкой остальных собственников;
  • обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, если единого согласия среди участников собрания достичь не удалось.

Исходя из вышесказанного, первое, что вам необходимо сделать — это созвать общее собрание и узнать мнения остальных владельцев земель.

Подробная инструкция

Если возражений со стороны совладельцев не поступило, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

  1. Проводится общее собрание. Все дольщики уведомляются о сборе не позднее чем, за десять календарных дней до его запланированной даты. В протоколе собрания должны обязательно содержаться следующие пункты: список участников, время и адрес проведения, регламент мероприятия, рассматриваемые вопросы, количество проавших «за», «против» и «воздержался», параметры выделяемой доли, принятое решение, список документов, подписи участников.
  2. В присутствии кадастрового инженера осуществляется согласование межевого плана.
  3. Направляется заявка в Росреестр на получение кадастровой документации. Помимо заявления, регистраторам следует сдать акт о проведении кадастровых работ и протокол общего собрания.
  4. После рассмотрения и проверки документов, требуется повторный визит в Росреестр, в результате которого вносятся изменения в государственный реестр, и заявитель на руки получает выписку из ЕГРН о праве собственности на выделенный земельный объект.

Список документов

Инициатор перераспределения земельной собственности при первичном обращении к регистратору должен представить сотруднику следующие документы:

  • протокол общего собрания дольщиков;
  • составленный кадастровым инженером акт с разрешением на выдел доли в натуре;
  • документ подтверждающий установление границ надела, подписанный всеми совладельцами;
  • договор о приватизации, дарственную или другой правоустанавливающий документ;
  • паспорт.

При повторном визите в Росреестр. Заявитель должен дополнительно сдать в государственное учреждение:

  • расширенную выписку из ЕГРН;
  • справку о том, что остальные дольщики не имеют претензий;
  • оценочный акт на земельный участок.

Сроки и стоимость

При мирном решении вопроса уже менее чем через месяц вы станете единоличным обладателем земли:

  • кадастровая выписка оформляется за 10 календарных дней;
  • перерегистрация права собственности в Росреестре продлится еще максимум 2 недели.

Единственные расходы в размере 350 рублей вы понесете при оплате госпошлины Росреестру. Сделать это можно через терминал, установленный непосредственно в отделении регистратора или в кассе ближайшего к вам банка.

Выдел земельной доли через суд

Не все долевые собственники готовы просто так лишиться плодородной земли. Подобные судебные разбирательства между совладельцами сельхоз участков не редкость.

В любом случае без суда вам не обойтись, если:

  • на руках отсутствуют правоустанавливающие документы на землю;
  • размер доли искусственно занижен;
  • остальные совладельцы против выдела;
  • выделу препятствуют государственные органы.

Такие споры рассматриваются в основном районными судами, реже – мировыми.

Инструкция по выделу доли через суд

Алгоритм выдела доли из земель сельхоз назначения в судебном порядке:

  • составляем исковое заявление;
  • прикладываем к нему необходимый пакет документов и направляем все в секретариат районного суда;
  • посещаем назначенные по делу слушания, предъявляем доказательства и свидетельские показания;
  • дожидаемся вынесения вердикта, получаем на руки исполнительный лист;
  • на основании судебного заявления завершаем выдел в Росреестре.

Если решение суда вас не удовлетворило, у вас есть возможность в десятидневный срок со дня получения исполнительного листа подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Имейте в виду, что у второй стороны есть точно такое же право.

Исковое заявление о выделе доли

К составлению иска следует подойти ответственно, так как от этого документа во многом будет зависеть решение председательствующего судьи. Важно указать все существенные детали. Желательно предварительно проконсультироваться с действующим юристом.

Исковое заявление о выделе доли из земель сельскохозяйственного назначения должно содержать следующие сведения:

  • название и координаты суда;
  • ФИО, паспортные и контактные данные истцов и ответчиков;
  • список свидетелей и третьих лиц;
  • подробное описание предмета спора;
  • перечисление нарушенных прав;
  • ссылку на нормативные акты, подтверждающие нарушение ваших законных прав и интересов;
  • требования к суду;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись истца.

Перед сдачей не забудьте приложить к исковому заявлению документ о праве собственности на долю. Приготовьте по одному пакету документов для суда и для каждого из ответчиков.

Для того, чтобы отстоять свои права в суде, необходимо перед составлением иска воспользоваться консультацией специалиста. Юристы нашего сайта окажут эту услугу бесплатно, если вы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом.

Опытный юрист, специализирующийся на спорах о недвижимости сможет практически минимизировать ваше участие в этой сложной процедуре. Он самостоятельно соберет все необходимые документы, закажет услуги по межеванию, попытается найти оптимальный вариант для решения вопроса в досудебном порядке, составит исковое заявление и представит ваши интересы в суде.

Все это поможет вам в максимально короткие сроки добиться получения в единоличное пользование своего земельного надела.

Сроки

Не рассчитывайте на быстрое рассмотрение дела. Перед вынесением окончательного решения, документы внимательно изучаются судом и при необходимости назначается землеустроительная экспертиза. Поэтому в лучшем случае вердикт будет вынесен в течение 60 дней. Но, будьте готовы, что сроки могут растянуться в несколько раз.

Госпошлина

Если ваш иск носит имущественный характер, госпошлина в суд напрямую будет зависеть от цены иска, в 2020 году ее размер будет варьироваться в диапазоне от 400 рублей до 60 тысяч рублей (ст.333.19 НК РФ).

Обратите внимание, специальное занижение оценки стоимости объекта, вместо ожидаемого уменьшения расходов, приведет к тому, что иск будет оставлен без движения.  Если хотите попробовать сэкономить и не торопитесь с переоформлением, можете оплатить госпошлину за иск неимущественного характера, а получив отказ в его принятии, пересчитать и заплатить в бюджет правильную сумму.

Пример. Бузов В.В. обратился в мировой суд с исковым заявлением о выделе доли из земель сельхоз назначения. В качестве ответчиков по делу выступали его двоюродные родственники.

Совладельцы были против отдавать Бузову в собственность плодородную почву, мужчине ничего не оставалось, как обратиться в суд за защитой нарушенных прав. При расчете госпошлины истец отталкивался от кадастровой стоимости доли, которая на момент подачи иска составляла 45 тысяч рублей.

В итоге за то, чтобы инициировать судебную тяжбу Бузову пришлось заплатить 1 550 рублей. Заявление успешно приняли в работу и уже через месяц исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydel-zemelnoj-doli-iz-zemel-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Как происходит выдел земельного участка из сельскохозяйственного назначения?

Выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения

Выдел земельного участка – процедура, при которой, из уже имеющихся земель, закреплённых за владельцами, образуется новый участок, которому в будущем присвоят адрес и зарегистрируют в Едином Реестре.

Как происходит процедура и зачем она нужна?

Выдел земельных площадок производят на основе Методических рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей (рассмотрены и утверждены Научно-техническим советом МинСельХоз РФ – протокол № 3 от 23.01.2003 г.), которые указывают на алгоритм выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сельхоз назначения.

Правами на выдел земли в счет земельной доли из сельскохозяйственных земель назначения владеет каждый член долевой собственности, который вправе определить теоретическое местоположение этого ЗУ, сумму компенсации остальным участникам долевой собственности.

Чем отличается раздел земельного участка от выдела доли?

Раздел участка это образование двух новых участков из одного цельного. В случае выдела, может быть ситуация, когда выделенная площадь поделит уже существующий участок пополам, что осложнит задачу и принесёт дополнительные неудобства.

В том случае, если участок принадлежит гражданам на правах общей собственности, преждевременно должны быть определены доли в праве (ст.254 ГК РФ). Эта норма определяет доли участников при судебных разбирательствах.

Какие необходимы условия?

В некоторых случаях закон запрещает проведение выдела земельного участка в счет земельной доли. К примеру, если в итоге этой процедуры образуется земельный участок, который по площади не будет удовлетворять требованиям минимальных размеров.

Другими словами, перед тем, как решиться на такую процедуру, которая может негативно отображаться на отношении к дольщику со стороны других членов сделки, если ему и дальше нужно оставаться вместе с ними, нужно узнать, допускает ли законом в данном случае выдел.

Образец согласия арендатора

Арендатор, согласно тексту договора аренды пользует земельный участок, стоящий на кадастровом учёте и находящийся на праве общей долевой собственности населения. Площадь значительно влияет на условия договора.

Действующее законодательство РФ предусматривает переход прав владения на земельные доли от одного субъекта права к другому, но только случаях, которые предусмотрены ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее по статье – ФЗ № 101-ФЗ).

Согласно с п. 1 ст. 617 ГК РФ передача прав собственности на преданное в аренду имущество к другому субъекта не является основанием для смены или разрыва договора аренды.

Так, если договор аренды земельной площадки, которая находится в совместной долевой собственности, был заключен и в течение срока аренды произошла смена состава членов коллективной долевой собственности (в том числе, если некоторые из них выбыли, или некоторые продали, а другие купили часть земельных долей), это не основание для разрыва такого договора как полностью, так и частично.

Соглашение арендатора, лица, эксплуатирующего землю, и застройщика нужно обязательно. Исключение – участки гос. и муниципального типа.

Составлять нужно в письменной форме, план документа вольный, тем не менее должно быть чётко указано согласие или отказ .

Реквизиты письма:

  • Дата составления;
  • Ф.И.О. составителя;
  • Суть заявления (тут нужно выразить своё отношение к происходящей сделке);
  • Подпись.

Порядок процедуры

Этапы процедуры выдела из общей долевой собственности:

  1. Лицо, которое проявило инициативу, выдела созывает консилиум всех владельцев участка;
  2. Там выносится решение о выделе части земли в отдельный участок;
  3. Владелец администрирует процедуры (межевые работы, кадастровый учёт, прочее);
  4. Далее он отлаживает согласование на мероприятия со всеми членами совета;
  5. Межевой план нового надела заверяется в кадастровой палате;
  6. Новому участку присваивают адрес;
  7. В органах РосРеестра регистрируют нового владельца.

Из земель сельскохозяйственного назначения

Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

  1. Извещение остальных участников о намерениях выдела;
  2. Объем компенсации, которую нужно выплатить участникам долевой собственности, рассчитывают в случае, когда рыночная стоимость земельной площадки, которая подлежит выделу превышает стоимость оставшейся площади;
  3. Заявитель направляется в администрацию сельхоз организации с прошением выдать ему банковские реквизиты для компенсации средств выделенного участка;
  4. Со всеми полученными справками нужно направиться в земельный комитет, который и уполномочен решать эти вопросы;
  5. Проводят процедуру межевания;
  6. Оформляется право собственности на участок.

Под зданием / многоквартирным домом

Процедура проходит по стандартному алгоритму, за исключением того, что перед началом действий нужно обсудить намерения с жильцами дома и получить разрешение от них в том числе.

Что касается самого строения, здесь действует «Закон о единстве судьбы», то есть здания, находящееся на участке делится точно так же как и сам участок. Если это невозможно (как в случае с многоквартирным домом), то и выделить часть земельной площадки не выйдет.

В натуре

Самый сложный вариант разделения земли, так как для проведения процедуры нужно согласие всех собственников участка, в противном случае землю делят решением суда. Не всех устроит вердикт и полученная площадь, поэтому граждане будут оспаривать решение суда, а в этот период никакие операции с землёй невозможны.

Сроки и результаты

Обычно, когда все участники сделки приходят к общему знаменателю и конфликтов не возникает, процедура может завершиться в течение месяца (это зависит от сезона и количества праздников). Любые неточности и споры будут лишь увеличивать срок.

Стоимость оформления документов

В зависимости от площади, количества владельцев, региона и прочих факторов, цена варьируется от 40 000 до 280 000 рублей.

Выдел через суд: судебная практика

Статистика говорит, что суд действует по пути наименьшего сопротивления. Если не прилагать усилия и не оспаривать решение – можно получить максимально неудобную конфигурацию участка (некорректное расположение, кривая геометрия, недочеты по площади и так далее).

Намного лучше заранее согласовать с совладельцами параметры выдела, чтобы все остались довольны.

Заключение

Не стоит путать выдел и раздал участка. Эту ошибку совершают многие, что приводит к потери времени, сил и средств, так как граждане направляются по изначально неправильному пути. Не лишним будет проконсультироваться у специалиста по земельному вопросу, чтобы он посоветовал Вам какой метод деления земли подойдёт лучше.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/kak-proishodit-vydel-zemelnogo-uchastka-iz-selskohozyajstvennogo-naznacheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.