Вступление в наследство на землю

Содержание

Земельный пай в наследство 2020 – без завещания, срок давности, через суд, порядок оформления документов

Вступление в наследство на землю

Регистрация недвижимости требует особого подхода. Требование о государственной регистрации не имеет исключений, также как необходимость соблюдения множества нюансов. Если речь идёт о регистрации земельного пая, полученного в наследство, то следует учитывать как особенности института наследования, так и особенности пая как такового.

Что означает понятие

Понятие «земельный пай» возникло в начале девяностых годов в результате ликвидации таких институтов, как «колхоз» и «совхоз».

Пай можно определить как участок сельхозназначения, выделенный конкретному гражданину в общем массиве.

По сути, пай представляет собой не право собственности на участок, а право получить определённый надел.

Кто обладает правом

В результате такой ликвидации некоторое имущество осталось бесхозным, которое было решено передать:

  • Гражданам, занимавшихся обслуживанием колхозов и совхозов.
  • Работникам таких организаций и служащим.

Впоследствии граждане, получившие пай, получили право распоряжения им, поэтому правом на пай на данный момент может обладать любой гражданин.

Каким способом можно получить

Пай мог быть получен в результате ликвидации колхозов и совхозов. Тогда земли данных учреждений были распределены между их работниками соответствующим образом.

В настоящий момент приобрести пай также возможно. Закон разрешает распоряжение паем в любом порядке, не запрещенном законом. То есть собственник может продать его, подарить и завещать.

По закону

Если завещание происходит по закону, то необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство.

Если срок был пропущен, восстановить его можно только по решению суда, либо получив согласие от всех наследников, если их было несколько. Они должны в присутствии нотариуса выразить своё согласие на вступление в право собственности наследника, пропустившего срок.

По завещанию

При наличии завещания лица, в нём указанные получат права на указанный пай.

Наследование производится в общем порядке, особенностей наследования пая при наличии завещания нет.

При этом оценка пая потребуется в любом случае, как и оценка прочего имущества, переходящего по наследству.

Нужна ли оценка

При получении пая в наследство необходимо провести его оценку, которая представляет собой последовательность нескольких действий:

  • Определение цели проведения оценки.
  • Анализ документации и сведений.
  • Оценка пая специалистом.
  • Получение отсчёта с результатом.

Порядок получения по наследству земельного пая

Порядок получения пая в наследство будет полностью зависеть от того, существует ли завещание или наследование проводится по закону.

При наличии завещания, оформленного в надлежащем порядке, наследование производится в соответствии с волей завещателя.

В целом наследование производится в общем порядке, с условием обязательной оценки имущества. Наследники подают заявление и вступают в наследство по истечении полгода с момента открытия наследства.

Также действует правило обязательной доли. Если несовершеннолетние дети или иные иждивенцы наследодателя не присутствуют в завещании, то им полагает половина от имущества, положенного им по закону.

В случае, если завещание отсутствует, то оформление производится по общим правилам наследования по закону. Наследование производится в порядке очерёдности, при подаче заявления необходимо документально подтвердить родство с умершим.

Срок давности

Законодатель устанавливает полугодовой срок для вступления в наследство. По истечении этого времени подать заявление нотариусу будет невозможно до восстановления срока в судебном порядке. Основания для восстановления срока должны быть существенными, в противном случае суд не восстановит срок.

Открытие имущества и дела по нему

После открытия наследственного дела наследнику необходимо осуществить ряд действий, которые закрепят его в дальнейшем в качестве собственника пая. В первую очередь следует подать заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства.

Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

Скачать образец заявления о вступлении в наследство по закону

Если срок был пропущен, то восстановить его можно либо через суд, либо взял нотариальное согласие от других наследников, если их несколько. Если каждый из них подтвердит своё согласие на вступление в наследство лица, пропустившего срок, то можно будет обойтись без подачи заявления в суд.

Скачать образец заявления о восстановлении срока для принятия наследства

После подачи заявления и по истечении срока в шесть месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое будет основанием для оформления пая в собственность.

Пакет документов

Для того, чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать следующий пакет документов и предоставить его нотариусу вместе с заявлением:

  • Документ, подтверждающий личность.
  • Имеющиеся документы на землю.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство с умершим.

Облагается ли налогом имущество

Данный вопрос регулируется Налоговым Кодексом, а именно статьёй 217. Данная норма устанавливает, что любые доходы, полученные в натуральном виде, от налогов освобождены.

По общему правилу, за факт вступления в наследство налог не уплачивается, платится лишь пошлина, которая будет равняться трём десятым процента от стоимости наследственной массы для наследников первых двух очередей и в два раза больше – для остальных. 

Поэтому на вопрос «сколько стоит получить пай в наследство» можно ответить, назвав стоимость нотариальных действий, суммы пошлины и расходов на сбор необходимой документации.

Последствия процесса

Для получения свидетельства необходимо также обратиться в комитет, специализация которого – земельные ресурсы. Обращаться нужно в тот орган, в компетенцию которого входит территория, на которой располагается интересующий пай. В данном комитете нужно сделать запрос об экспортной оценке пая.

После этого нужно обратиться в налоговый орган, который выдаст:

  • Справку об отсутствии ограничений в отношении участка.
  • Справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам в отношении участка.

Последствием наследования пая в конечном итоге является получение всех прав и обязанностей, связанных с его обладанием. Наследник фактически становится на место наследодателя.

Если участок разделён между несколькими лицами

Если наследников несколько, то они получат долю в собственности в зависимости от того, какую долю определил каждому завещатель. Если же завещание отсутствует и наследование производится по закону, то наследники соответствующей очереди получают равную долю.

Если ранее пай принадлежал нескольким лицам, то наследники получают в собственность долю, не большую, чем та, которая принадлежала наследодателю, то есть в рамках его права, не затрагивая права третьих лиц.

Обращение в суд

Обращение в суд необходимо либо с целью оспорить имеющееся завещание, либо с целью восстановить пропущенный срок вступления в наследство.

Завещание оспорить можно только в том случае, если оно было написано под влиянием обмана или принуждения. Однако, суду будут необходимы доказательства таких действий, которые должны быть весомы. Также оспорить завещание можно, доказав, что завещатель на момент его написания был фактически недееспособен и не мог давать отчёт своим действиям.

Восстановление пропущенного срока возможно также в случае наличия доказательств уважительных причин для такого пропуска. Часто граждане, уже вступившие в наследство, узнают о наличии у умершего пая через длительный промежуток времени. В таком случае заявление о восстановлении срока нужно подать в течение полугода с момента обнаружения имущества, а лучше не затягивать с этим вовсе.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление о вызове в суд свидетелей (если наследник сможет найти лиц, обладающих необходимой для доказательства его позиции документации).
  • Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины за обращение в суд (можно попросить суд об отсрочке или рассрочке оплаты пошлины, но необходимы веские основания для удовлетворения такого ходатайства).
  • Справка от нотариуса с отказом выдачи свидетельства в связи с пропуском срока (если нотариус отказывается давать справку, то рекомендуется отправить ему запрос письменно, ценным письмом с описью вложения).
  • Документы на пай.
  • Документы, которые подтвердят уважительность пропуска срока.

Скачать образец заявления о вызове свидетелей в суд

Для суда потребуются весомые документы, подтверждающие факт того, что срок был пропущен по независящим от заявителя причинам.

Законодательная база

Помимо общих правил о наследстве, закреплённых в Гражданском Кодексе РФ, необходимо обратить внимание на ФЗ-122 от 1997 года, который закрепляет возможность получения пая по наследству.

Вопросы налогообложения и оплаты пошлины регулируются Налоговым Кодексом, а многочисленная судебная практика позволит оценить ситуацию в случае возникновения спорных ситуаций.

Процесс получения пая в наследство в целом не отличается от получения в порядке наследования иного имущества.

Помимо общеустановленных документов потребуется предоставить документы о правах умершего на соответствующий переходящий пай земли по наследству.

Особенности заключаются лишь в понимании природы самого института, его особенностей, процедуры распоряжения им, его налогообложения и так далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/zemlja-po-nasledstvu/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Наследование права на земельный пай: список необходимых документов и порядок вступления в права

Вступление в наследство на землю

Наследование земли вынесено в главу 65 ГК как переход права на отдельные виды имущества. Есть ли какие-то особенности перехода прав этого объекта и как вообще происходит наследование права на земельный пай – читайте далее.

Что такое земельный пай

Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году. Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.

Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.

Внимание! Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.

В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.

Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.

Второй вариант более сложный для конкретного собственника, он возникает, когда только один пайщик решил получить свидетельство. Тогда он обращается к кадастровым инженерам за получением документа по межеванию.

Его обязательно нужно согласовать с соседями, и лишь затем можно обращаться в Росреестр. Все остальные пайщики получают новый документ, в котором указывается другой размер доли от общей площади, уменьшенной на ту часть, что оформлена в собственность.

Правила наследования

Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество. Существуют два основания, по которым возможно наследование:

  1. По завещанию, когда владелец земли составил документ, указывающий, что, кому и в каких долях положено после его смерти.
  2. По закону. Этот механизм включается, если отсутствует завещание, если оно признано недействительным либо если наследник по завещанию отказался его принимать.

Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст. 1142–1145, 1147 ГК. Первоочередным правом обладают самые близкие родственники – супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.

Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки. Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету – дядям и тетям.

В статье 1145 ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя.  Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки и т.д.

Порядок действий

Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст. 1152 ГК, чтобы получить наследство, его надо принять. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания. В первый визит представляются только следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, свидетельствующий о смерти правообладателя – свидетельство о смерти, решение суда;
  • бумаги, устанавливающие основание наследования – завещание или документы о родственных связях.

В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве.

Это будут справки, документы, свидетельства, которые характеризуют и идентифицируют имущество.

Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, – это документ о выделении земли по праву собственности.

Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации. Если она происходила до 2013 года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Если происходит наследование земельного пая, который не оформлен в собственность, а, например, принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения, то представляются документы о выделе такой земли. Это может быть постановление исполнительного органа субъекта РФ или муниципалитета о выделении доли.

Существует еще один способ зафиксировать свое право на имущество скончавшегося – начать им фактически пользоваться.

То есть необходимо начать использовать его для своих нужд, заботиться о его сохранности, нести необходимые расходы на его содержание.

Что касается земельного пая, то это могут быть такие действия, как обработка земли, начало осуществления работ по межеванию участка, внесение взносов в общество пайщиков и т.д.

Но необязательно именно эти действия. В ст. 1152 ГК четко регламентировано, что если наследник принял часть наследственной массы, то считается, что он принял все, даже то, что, возможно, обнаружится позже. Если умерший владел не только участком, но и, предположим, квартирой, то достаточно переехать в такую квартиру, платить за коммунальные услуги и т.д.

Даже если правопреемник решил воспользоваться вторым вариантом, похода к нотариусу и сбора документов не избежать. Документ, удостоверяющий право пользования и владения наследуемым имуществом, должны выдать именно в нотариальной конторе, на основе представляемых справок.

Сроки

Сроки на оформление наследства регламентированы в ст. 1154 ГК. Принять наследство, то есть использовать любой из способов, обозначенных выше, необходимо в течение полугода. Этот срок пропускать не нужно. Доказать фактическое принятие можно будет нотариусу и спустя полгода, предоставив ему квитанции об оплате, справки об использовании имущества.

Важно! Первые полгода считаются со дня открытия наследства. Им признается день, когда скончался умерший, это тот день, который указан в свидетельстве о смерти. Если наследство открылось в результате признания его собственника умершим по решению суда, то днем открытия наследства будет день вступления такого решения в силу.

Если срок, необходимый для обозначения своего притязания, пропущен, его можно восстановить. Но для этого потребуется обратиться в суд и доказать, что у пропуска были основания. Что суд считает уважительной причиной, при наличии которой он может восстановить пропущенный срок, сказано в п. 40 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.12 г.

Восстановление срока происходит, если наследник не знал или не мог знать о существовании наследства в связи с обстоятельствами личного характера: тяжелой болезнью, безграмотностью, беспомощностью.

Но здесь нужно выполнение еще одного условия. С момента обнаружения своего права на вещь до момента обращения в судебную инстанцию должно пройти не более полугода.

Последние полгода пресекательные и восстановлению не подлежат.

В Пленуме прописано, что такие причины, как не тяжелая болезнь, незнание о наследстве или о сроках, в течение которых нужно оформить имущество, не являются основаниями продления периода.

Сроки получения самого документа о праве или свидетельства о наследстве не регламентированы законом. Получить их можно в любой момент после истечения 6 месяцев. Раньше не получится, так как этот срок выделен на решение всех формальных вопросов: определение круга наследников и списка переходящего имущества.

Особенности

Однако наследование земли все же имеет ряд отличительных черт. В первую очередь стоит обратить внимание на ст. 1181 ГК. Данная норма оговаривает, что вместе с землей правопреемникам переходят почва, растения, водные объекты, расположенные на ней. Если пай переходит нескольким правопреемникам, то они могут владеть им по праву общей долевой собственности.

Если у них возникает желание выделить доли в натуре, то сделать это можно, только если части не будут менее установленной законом нормы, предусмотренной для данной категории земли. Лимит устанавливается законом субъекта.

Если учесть размеры долей не получается, право принять участок целиком переходит к наследнику, имеющему преимущество, остальные получают компенсацию. В соответствии со ст. 1168 ГК, приоритет имеют потомки, которые имели долевое право собственности на землю совместно с умершим либо пользовались ею продолжительное время.

Как уже было сказано выше, земельный пай всегда выделяется из земель сельхозназначения. Поэтому вступать в наследство на этот объект нужно с оглядкой на ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. В ст.

3 данного закона сказано, что иностранцы, апатриды и организации, в которых более половины складочного капитала принадлежит таким лицам, не могут оформить сельскохозяйственную землю в собственность.

Для них существует только один вариант ее использования – аренда.

Если наследник уже имеет паи на территории колхоза, то стоит обратить внимание на требование ст. 4 этого же закона. По правилам, в ней установленным, максимальный размер доли одного собственника, полученный путем сложения всех имеющихся долей, не может быть более 1/10 общей площади угодий.

Налог

За приобретение земельного пая в порядке наследования придется заплатить. Сначала потребуется внести госпошлину за работу нотариуса. В соответствии со ст. 333.24 НК стоимость его услуг будет зависеть от категории обратившегося.

Если имущество оформляют близкие родственники скончавшегося, то они платят 0,3% от стоимости такого имущества, но не более 100 тыс. Если переход права осуществляется к дальним родственникам или просто знакомым, то свидетельство о наследстве будет стоить 0,6%, но не более 1 млн.

За процедуру перехода имущества налог платить не нужно. По правилам п. 18 ст. 217 НК, за доход, полученный в виде денежных средств и самого имущества, переходящего после смерти его правообладателя, платить не надо.

Но после того, как все документы будут получены, придется вносить ежегодный взнос в казну – налог на имущество физических лиц. Его размер будет различаться в зависимости от региона и местоположения земли, а также от ее категории и группы разрешенного использования.

Заключение

Земельные паи из земель сельхозназначения передаются по наследству. Специального разрешения на получение земли не нужно, сама процедура проходит в общем порядке. Время для принятия – 6 месяцев.

В этот период потребуется собрать документы, идентифицирующие участок, – свидетельство о праве собственности, документ о выделении земли на праве пожизненного наследуемого имущества. Не могут передаваться паи иностранцам, апатридам и иностранным юридическим лицам.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/na-zemelnyj-paj.html

Особенности вступления в наследство на земельный участок

Вступление в наследство на землю

Люди часто обращаются с вопросом как оформить и получить в наследство землю, как имеющуюся в собственности, так и полученную в бессрочное пользование.

Оно может быть оформлено через нотариуса, а может и по суду.

Какой путь оформления избрать зависит от многих факторов, пропустили ли вы срок шесть месяцев, можете ли вы подтвердить родство или представить право устанавливающие документы на землю и так далее.

Кто имеет право наследовать земельный участок? Наследники по закону, по завещанию и обязательная доля

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Так, первой очереди являются дети, супруг и родители. Второй очередью являются полнородные и неполнородные братья и сестры, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Есть и иные очереди, но об этой подробнее поговорим в другой статье.

После умершей осталась земля, которая была приобретена в браке, но полностью оформлен на супругу, наследниками являются переживший супруг и двое детей (сын и дочь). Распределение долей будет следующее:

  • супруг получит 1/2 долю в праве общей долевой собственности на участок, т.к. он приобретен в  период брака + третью часть от 1/2, т.е. 1/6, итого супругу причитается 4/6;
  • детям причитается каждому по 1/6.

Наследникам на землю по завещанию, необходимо подтвердить нотариусу, что завещание не отменено и не изменено.

Обязательная доля, даже при наличии завещания и независимо от содержания завещания получат не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из нижеуказанных лиц при наследовании по закону – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Каков порядок оформления наследства на землю?

В течение шести месяцев с момента смерти человека необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства, по истечении этого срока Вам придется доказывать факт принятия в судебном порядке.

Частые ошибки при принятии наследства:

Люди часто подают заявление по истечении шести месяцев с момента смерти человека. Если Вы пропустили срок, но у Вас есть справки, подтверждающие принятие, то у Вас есть шансы принять наследство по истечении шести месяцев.

Например, такими справками (документами) могут быть:

  • справка о том, что умерший на момент смерти был зарегистрирован с Вами;
  • квитанции, подтверждающие, что Вы в течении шести месяцев после смерти умершего оплатили налог за его дом, квартиру, оплачиваете коммунальные услуги и прочие.

Где оформить наследство и какие документы представить?

Необходимо обратиться к нотариусу по первой букве фамилии умершего, а после 2015 года к любому нотариусу.

Необходимо представить следующие документы на наследство земельного участка:

  • свидетельство о смерти;
  • документ о родстве (например, если Вы сын, то свидетельство о Вашем рождении, а если дочь и меняли фамилию, то помимо свидетельства о  Вашем рождении, свидетельство и (или) справку о заключении брака),
  • Ваш паспорт;
  • справку о том, где и с кем проживал умерший(ая) на момент смерти.

В каждом конкретном случае перечень документов выясняйте на консультации юриста компании «Гарантия».

Распространено, когда наследник не жил с умершим родственником в одном городе, а времени для подачи заявления нет, в тоже время и шестимесячный срок пропускать не хочется. Рекомендуем Вам в своем городе обратиться к нотариусу с просьбой засвидетельствовать подпись о принятии наследства и направить все необходимое нотариусу. Таким образом, Вы успеете в срок заявить о своих.

Потребуйте от нотариуса справку о том, что Вы подали такое заявление. Если с наследственным делом что-то произойдет (пожар, залив, военные действия), указанная справка будет подтверждать факт принятия наследства и Вам не придется обращаться в суд.

Указанное заявление может быть направлено уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве должностному лицу.

Однако об этом, в другой статье.

Мои действия по прошествии шести месяцев со дня смерти родственника?

Нотариус выдает свидетельство о праве или отказывает в его выдаче. Особенность вступления в наследство на землю состоит в том, что право собственности подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Например, получив у нотариуса документы о праве по закону или по завещанию, то есть, осуществлена передача земли или соглашение о разделе наследства, его необходимо передать в указанный орган.

Если рассматривать г. Тула – это УФРС кадастра и картографии по Тульской области, а именно посредством МФЦ (который всё равно передает в УФРС) и через 3-5 дней вы станете собственником.

Последствия, если не вступить в наследство?

Помните, что, не вступив в наследство Вы не сможете распоряжаться земельным участком (продавать, дарить), а если Вы его завещаете, не оформив права собственности на свое имя, то наследникам скорее всего, придется доказывать свои права на этот участок в судебном порядке.

В случае отказа нотариуса выдать свидетельство о праве вы можете обратиться к нашим юристам.

Наследование залогового земельного участка

Если передаваемая земля находится в залоге, то это не является препятствием для её наследования, как по закону, так и по завещанию, однако, помимо собственности к человеку переходят и долговые обязательства перед банком.

Однако, законом предусмотрен предел ответственности наследника по обязательствам умершего. Ответственность ограничена стоимостью имущества.

В случае смерти плательщика ренты в состав наследства вместе с земельным участком, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме.

В процессе принятия наследства в виде земли после смерти родственника могут возникнуть трудности и вопросы. например:

  • Вам необходимо обратиться за восстановлением в архив (если это решение, постановление), ЗАГС (если нужно подтвердить родство), БТИ (если сделка регистрировалась до 1998 г.), МФЦ.
  • Устанавливает указанный факт суд. Мы можем быть представителями по таким делам. Мы получаем от Вас доверенность, соберем необходимые доказательства, и выступим на судебных заседания, допросим при необходимости свидетелей, получим решение.
  • Мы соберем доказательства и представим интересы по указанному делу и получили положительный ответ суда.
  • Поскольку в архиве или ЗАГСе Вы получили ответ, что архивный фонд сохранен не полностью либо свидетельство о рождении/о браке не читаемо или надорвано или утеряно или есть иные причины. Наши специалисты смогут сопроводить дело об установлении факта родственных отношений. Компания «Гарантия» составит заявление в суд, соберет надлежащие доказательства и сопроводит дело в полном объеме. Пример, одного из многих положительных дел по установлению факта родственных отношений, по делу наш юрист был представителем:Суть: в компанию Гарантия обратился клиент с просьбой установления факта родственных отношений между ней и её братом, после которого она желает вступить в наследство в том числе на земельный участок.Дело было осложнено тем, что её свидетельство о рождении надорвано, а в Архиве ЗАГСа письменно сообщили, что архивный фонд сохранен не полностью, в связи с тем, что родство между братом и сестрой не доказано, нотариус отказала выдать клиенту документы о праве.Собрали доказательства, составили грамотное исковое заявление в Киреевский районный суд Тульской области, возбуждено гражданское. Мы представили интересы клиента в суде.
  • Пример одного из положительных судебных решений, когда клиент пропустил шести месячный срок и суд установил факт принятия наследства:Суть: К нам в компанию обратился клиент Эдуард, он нашел покупателя на земельный участок и попросил сопроводить сделку по его купле-продаже, однако ознакомившись с документами, стало ясно, что он не является собственником участка, а собственником является его бабушка.Мы выяснили, что в шестимесячный срок клиент заявление нотариусу не подал, однако, пользовался земельным участком, оплачивал за него налог. Нотариус отказала выдать клиенту свидетельство о праве на наследство в связи с пропуском шести месячного срока и отсутствии справки о регистрации клиента с бабушкой. Мы представили интересы Эдуарда в суде и получили положительное решение суда.
  • Нужно обратиться в суд с требованиями об установлении факта принадлежности документа. Компания «Гарантия» составит заявление и сопроводит это дело в суде в полном объеме. Пример одного из многих положительных судебных решений по установлению факта принадлежности документа:Суть: в Юридическую компания Гарантия обратилась Нина, а проблема состояла с том, что в завещании и в выписке из хозяйственной книги в фамилии её мамы допущена опечатка в одной букве фамилии, что явилось препятствие в получении свидетельства о праве на наследство у нотариуса.Мы собрали доказательства принадлежности её маме завещания, составили грамотное заявление в Ленинский районный Тульской области, возбуждено гражданское дело. По указанному делу мы так же просили суд установить факт родственных отношений между Ниной и её мамой, как между дочерью и матерью, установления факта владения и пользования земельным участком и признания права собственности за нашим клиентом на указанный объект.Мы представили интересы Нины в суде.
  • В случае отказа нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство на землю, советуем обратиться к нам.
  • В этом случае необходимо обратиться в суд. Компания Гарантия представляла интересы клиентов по таким делам.К пример наш юрист представлял интересы Истца, другой наследник заявил встречное исковое заявление и хотел увеличить себе долю, однако суд Истцу по встречному иску отказа, а нашу позицию поддержал, после чего вынесено решение, согласно которому требования нашего клиента полностью удовлетворены.

Люди часто получив земли по наследству сразу осуществляют их продажу. Налог за получение земли в этом случае не платится, однако оплатить нотариусу госпошлину за выдачу свидетельства о праве всё-таки придётся.

Кроме того, если участок пробыл в собственности менее 3-х лет, то при положительном значении суммы придется заплатить налог за его продажу в размере 13%.

Если земля была в собственности более 3-х лет, то налог платить не надо.

Компания Гарантия всегда проконсультирует Вас о порядке и сроке принятия наследства, всегда решат возникшие трудности, соберут необходимые доказательства и представят Ваши интересы в суде и регистрация за Вами права собственности.

Мы имеем огромный опыт ведения сложных дел по наследованию, которые решались как в судебном порядке, так и путем обращения к нотариусу. С нами Вы всегда на шаг впереди!

Если желаете заказать оформление наследства на землю под ключ или узнать сколько стоит такое оформление звоните по телефонам – 8 (4872) 58‑38‑01, 8 (953) 423‑81‑90 или оставьте заявку в разделе Получить консультацию.

Цены: стоимость услуги – помощь во вступлении в наследство – от 20 000 рублей, в судебном порядке от 35 000 рублей.

Источник: http://urist-tula.ru/nasledstvo/zemelnyj-uchastok

Оформление земельного участка в собственность по наследству: как вступить, документы

Вступление в наследство на землю

Согласно п. 3 ст.

6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст.

1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст.

1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п.

2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка.

На основании этого и п. 2 ст.

1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п.

2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г

Источник: https://yur-pomoshch.info/oformlenie/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-po-nasledstvu-kak-vstupit-dokumenty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.