Вступление в наследство на квартиру

Содержание

Что такое наследство на квартиру и как ее оформить?

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследство предполагает смену собственника имущества, оно переходит от наследодателя к наследнику.

Чаще всего среди объектов недвижимости в наследство граждане получают квартиру.

Как проходит процедура получения квартиры в наследство, и какие потребуются документы, расскажем далее.

Как происходит наследование?

Во-первых, следует отметить, что получить в наследство квартиру можно двумя способами: по завещанию и по закону.

В первом варианте человек, который желает передать свое имущество другим лицам, пишет завещание на конкретного человека или на нескольких наследников о передаче недвижимости.

Наследниками по завещанию можно назначить как близких родственников, так и лиц, не связанных с завещателем родственными связями.

По закону, прежде всего, наследовать могут ближайшие родственники: родители, дети и супруги – все они относятся к наследникам первой очереди. Ко второй очереди причисляют сестер и братьев, бабушек и дедушек.

К третьей – дяди и тети наследодателя, к четвертой – прабабушки и прадедушки. Всего же есть 7 очередей, каждая следующая группа родственников призывается к наследованию только том случае, если нет ни одного наследника из предыдущей очереди.

Сроки принятия наследства

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня смерти гражданина, который оставил после себя квартиру или другое имущество.

В отдельных случаях срок может исчисляться со дня вступления в силу судебного решения о признании  наследодателя умершим, такое возможно в случаях, если, к примеру, гражданин принимал участие в военных действиях и пропал без вести на войне.

Если вы стали наследником вследствие того, что наследники предыдущей очереди отказались от наследства, тогда срок для принятия имущества в порядке наследования сокращается до 3-х месяцев.

Если вы посылаете заявление о принятии наследства по почте, то датой подачи заявления будет считаться день, когда письмо было отправлено, а не получено нотариусом.

Существует еще один особый режим принятия наследства – наследственная трансмиссия. Она возникает в тех случаях, когда наследник умрет еще до вступления в наследство.

После его кончины право на принятие наследства имеют его наследники. В таком случае время для вступления в наследство будет такое же, как и как у наследника, который умер.

Как вступить в наследство?

Если вы узнали, что на вас завещали квартиру или же вы является наследником по закону, то необходимо провести такие действия:

  1. Нужно собрать все необходимые документы, подать их в нотариальную контору по месту открытия наследства.
  2. По возможности нужно попытаться выяснить, нет ли других завещаний. Впрочем, прямая обязанность выяснить о наличии возможных действующих завещаний возлагается на нотариуса.
  3. После этого нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство.

Документы

Если вам в наследство оформили квартиру, то перед получением ее в собственность необходимо получить свидетельство о праве наследования квартиры. Выдается такой документ, как уже было сказано, не ранее 6-ти месячного срока.

Такой срок отводится для того, чтобы лица, которые считают, что их права были нарушены, смогли обратиться в суд.

Также необходимо подать нотариусу документы на квартиру:

  • правоустанавливающие документы – договор по купле-продаже, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор дарения, договор приватизации данной квартиры;
  • оценка квартиры – справка из БТИ о стоимости жилья на время смерти наследодателя;
  • документация технического характера – план квартиры, заверенный в БТИ, экспликация помещения (тоже с визой БТИ) и копии этих документов.

Если наследник подаст нотариусу все необходимые документы в полном объеме, а другие лица не будут оспаривать наследство в суде, то гражданину выдадут свидетельство о праве получения наследства. Данный документ выдается нотариусом по месту проживания умершего наследодателя.

Сроки получения свидетельства, которые подтверждают права наследника на квартиру,  а также на другие виды имущества законом не регламентированы. Претендент на наследство может обратиться в нотариальную контору за свидетельством, когда пожелает.

Оплата госпошлины

Также за получение свидетельства о наследстве придется оплатить госпошлину,  размер которой определяется в Налоговом кодексе. Так, в налоговом законодательстве указаны такие тарифы:

  • за оглашение завещания нотариус взымает 300 рублей;
  • за подтверждение того, что подпись настоящая нужно заплатить 100 рублей;
  • за удостоверение скрытого завещания взымают плату в размере 100 рублей;
  • при необходимости обеспечения сохранения наследства – 600 рублей.

Кроме проведения технических работ, наследнику нужно заплатить за само получение наследства. За оформление наследства на квартиру нужно заплатить сумму сбора, которая рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья.

Если сумма квартиры не более 100 тыс. рублей, то сбор устанавливается на уровне 0,3 % , однако такая ставка действует только для близких родственников. А для всех остальных приемников наследства, если квартира стоит не более 1 млн. рублей, устанавливается госпошлина в размере 0,6 % от стоимости жилого помещения.

Размер государственного тарифа за получения наследства по закону и завещанию не отличаются. Стоимость тарифа всегда зависит только от оценки имущества.

Предупреждение

Существует два способа оценки стоимости квартиры, иных видов недвижимости: инвентаризационная и рыночная. Наследник, который должен получить наследство на квартиру, может самостоятельно выбирать из какой стоимости вычислять госпошлину.

Правда, если наследуется лишь доля в квартире, то для подсчета госпошлины во внимание берется исключительно рыночная стоимость.

Можно ли получить часть наследства?

Если же наследодатель оставил вам не только квартиру, а и другое имущество или даже долги, то получить, к примеру, только квартиру, а другое имущество или предприятие с долгами не принимать нельзя.

В Гражданском кодексе четко определено, что получить по наследству лишь часть имущества недопустимо.

Принятие части наследства противоречит положению закона. Необходимо принять всю наследственную массу либо отказаться от всего имущества.

Если наследство будут получать несколько человек, то долги наследодателя будут распределяться на всех наследников, но только пропорционально  их доле в наследственной массе.

Можно ли продать квартиру, которую получили в наследство?

Если вы получили наследство на квартиру, то после оформления права на нее, ее можно продавать без каких-либо ограничений. Сама процедура продажи такой квартиры ничем не отличается от стандартной процедуру заключения договора купли-продажи.

Однако если сделка будет проводиться ранее 3 лет со дня получения квартиры в наследство, то с наследника взымается налог в размере 13 % от суммы продажи. Если же продажа проводится после прошествия трех лет, данный вид налога платить не нужно.

Риски для покупателя квартиры, полученной в наследство

Покупатель квартиры, которая получена продавцом по наследству, тоже может иметь определенные риски. Если к нему перейдут права на квартиру, то он не застрахован, что к нему не выдвинут претензии от других наследников, которые полагают, что их права нарушены.

Допустим, есть родственники, которые не знали, что наследодатель умер и решили подать в суд, чтобы оспорить данную сделку.Даже если суд аннулирует сделку, то покупателю вернут уплаченную за квартиру сумму.

Внимание!

Однако часто продавец и покупатель, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, указывают в договоре меньшую сумму за квартиру, а на руки продавец получает сумму  в совсем другом размере. В таком случае покупателю вернут лишь сумму, которая была предусмотрена договором.

Чтобы уберечься от судебных тяжб и потери денежных средств, постарайтесь узнать информацию обо всех возможных наследниках, не соглашайтесь на какие-либо на махинации с целью неуплаты налогов и заключайте договор купли-продажи согласно всем требованиям закона.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kvartira-v-nasledstvo.html

Документы для вступления в наследство на квартиру

Вступление в наследство на квартиру

Наследование недвижимости, как объекта, подлежащего обязательной госрегистрации, имеет свои юридические особенности. Рассмотрим, какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, нюансы данной процедуры, и алгоритм действий наследополучателя по переоформлению жилья на своё имя.

Полный перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Главным требованием, необходимым для оформления наследственных прав, является предоставление наследником комплекта документации, установленного законодательными нормами.

Сегодня существует два варианта оформления наследства:

  1. В соответствии с последней волей усопшего, оформленной в виде официального документа – завещания.
  2. Согласно положениям гражданского законодательства.

Каждый из способов предусматривает подачу на рассмотрение нотариусу определённого комплекта документов.

Их перечень чётко установлен законодательными нормативами, но в ряде ситуаций специалист вправе затребовать некоторые дополнительные бумаги.

Вступление по закону

Вступление в наследство на квартиру в отсутствие завещания со стороны покойного требует наличия определённых документов. Они должны подтверждать ряд факторов, прямо влияющих на право наследования жилья покойного человека.

Это бумаги, доказывающие:

  • Кровнородственную связь потенциального наследника с усопшим.
  • Степень родства с покойным собственником квартиры. Первоочередным правом наследования обладают ближайшие родственники, а уже затем все остальные.
  • Если наследник находился на иждивении у покойного, нужно представить документальные доказательства данного факта.
  • Для родственников умершего гражданина, не являющихся кровными, потребуется предъявить дополнительные бумаги – о заключении брака, об усыновлении и т.д.

Вступление в наследство на квартиру в соответствии с положениями ГКРФ, возможно только на основании родственных или иных близких связей (брак, иждивение). Когда у претендента на наследство нет бумаг, подтверждающих подобную связь, то доказывать своё родство придётся только в судебном порядке, основываясь на косвенных свидетельствах. 

Точный перечень документов при законном наследовании жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Удостоверение личности. Для граждан с 14-летнего возраста это общегражданский паспорт, а для малолетних наследников – метрики из ЗАГСа. Иностранные подданные и апатриды, которые также могут выступать в роли наследополучателей, предъявляют документы, заменяющие российский паспорт. Если документы составлены на иностранном языке, он должен сопровождаться заверенным переводом на русский.
  2. Когда в права наследования вступает несовершеннолетний человек, оформлением необходимой документации вместо него занимается законный представитель. Ему также потребуется предъявить нотариусу свои документы, идентифицирующие личность.
  3. Документы, подтверждающие факт кончины владельца квартиры. Ими являются справка из ЗАГСа по месту проживания усопшего. Заменить её может судебное постановление о признании владельца жилища умершим.
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они должны подтвердить законность владения жильём, имевшимся в собственности покойного. К таким бумагам относятся приватизационный договор, дарственная, купчая, свидетельство о наследовании.
  5. Подтверждение права собственности – справка из Росреестра.
  6. Документы, свидетельствующие о родственных связях наследополучателя и усопшего.
  7. Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги из ЖЭУ, энергосбыта и прочих обслуживающих и ресурсоснабжающих организаций. Можно получить в районном МФЦ.
  8. Справка из домоуправления с перечнем лиц, совместно проживавших с усопшим в его квартире.
  9. Данные о прочих вероятных наследниках. Могут предоставляться нотариусу в устной форме, далее он самостоятельно известит их о необходимости обратиться за причитающейся им долей.
  10. Оценка наследуемого жилья в денежном выражении. Необходима для исчисления суммы государственной пошлины, взимаемой с наследополучателей. При разделе квартиры между несколькими наследниками, в зависимости от цены квартиры будет определяться доля каждого из них.
  11. Когда жилище покойного находится в залоге или куплено в ипотеку, понадобится предъявить кредитные документы.

Вступление по завещанию

Оформление наследства на квартиру по завещанию отличается более простой процедурой.

Наследополучателям не требуется доказывать свою родственную связь с завещателем. Для обретения права на недвижимость покойного человека достаточно внесения в документ с посмертной волей усопшего.

Документы, отображающие степень родства в данной ситуации потребуются лишь во время оплаты госпошлины – для близких родственников её размер вдвое меньше, чем для прочих наследников. В остальном же перечень документации, при наследовании по завещанию, идентичен тому, что требуется для унаследования жилья в отсутствии последней воли усопшего.

Куда подавать документы

Все вышеперечисленные документы для вступления в наследство на квартиру подаются на рассмотрение нотариусу.

На их основании он принимает решение об открытии наследственного дела. Также, после рассмотрения поданных бумаг, специалист принимает решение о признании данного гражданина официальным наследником.

При наследовании по завещанию подавать документы следует в ту нотариальную контору, где хранится документ с последним волеизъявлением усопшего. Если же перед смертью человек не оставил завещания, комплект бумаг предоставляется в нотариальное учреждение, обслуживающее район расположения наследуемой недвижимости.

Оформление квартиры в наследство после смерти

Принятие наследства возможно исключительно после кончины наследодателя. Когда факт смерти официально подтверждён соответствующей справкой, нотариус открывает наследственное дело. От лиц, претендующих на наследство, или обозначенных в завещании, требуется выполнить ряд действий для получения права распоряжения собственностью покойного.

Заявление о принятии наследства

Самым первым шагом претендент на наследство должен подать нотариусу заявление, в котором он выражает согласие принять причитающуюся ему долю. В документе указываются сведения об усопшем владельце квартиры и наследополучателе, адрес расположения недвижимости, данные о прочих наследниках, если таковые имеются.

Образец заявления

Заявление составляют на особом бланке, который можно получить непосредственно у нотариуса, либо скачать с интернета.

Документ о наследовании жилой недвижимости по закону выглядит он следующим образом:

Несколько иной вид при наследовании собственности скончавшегося человека при наличии завещания:

Алгоритм действий

Последовательность действий потенциальных наследников после смерти владельца квартиры должна выглядеть так:

  1. Выясняется, составлял ли скончавшийся гражданин завещание. Узнать это можно, подав запрос в региональную нотариальную палату. Проверив фамилию усопшего по единой регистрационной базе, сотрудники учреждения установят, оформлял ли он завещание.
  2. Начинается сбор всех необходимых документов. Изначально можно лишь предоставить нотариусу справку о смерти наследодателя. Далее сотрудник нотариальной конторы даст перечень всех бумаг, требуемых к предъявлению наследниками.
  3. Документы должны быть поданы до истечения 6-месячного срока с момента открытия наследственного дела.
  4. Нотариус после закрытия дела разделяет всё имущество покойного человека между всеми лицами, имеющими право на долю в наследстве.
  5. В подтверждении их прав владения, наследникам выдаются нотариальные свидетельства. На их основании они смогут переоформить на собственное имя недвижимость или прочее имущество, требующее обязательной регистрации в государственных органах (Росреестре, госавтоинспекции, МВД и т.д.).

Госпошлина и другие расходы

Оформление права наследования и получение свидетельства являются платной процедурой. Работа нотариуса оплачивается в соответствии с тарифом, установленным местной палатой. Обычно стоимость услуг специалиста равна 1-2 тысячам рублей. Отдельно придётся оплатить получение свидетельство о праве распоряжения наследуемыми долями. Данная плата направляется в госбюджет и составляет:

  • Для членов семьи покойного и для его ближайших родственников 0,3% от стоимости унаследованного имущества в рублёвом выражении. Но при этом госпошлина не может превысить 100 тысяч рублей.
  • Прочие наследники должны уплатить в казну 0,6% от полученной доли, при переводе её в денежный эквивалент.

Сроки оформления

Установленный ГКРФ срок оформления квартиры в наследство после смерти её владельца составляет 6 месяцев.

Именно столько длится течение наследственного дела. После закрытия дела все лица, зарегистрированные в качестве наследников, получают нотариальные свидетельства. С их помощью производится переоформление права собственности на недвижимость в органах Росреестра.

Срок процедуры получения документа в регистрационных органах с момента обращения составляет один календарный месяц.

Как оформить в наследство неприватизированную квартиру

Статья №83 Жилищного законодательства определяет, что после подписания договора соцнайма, гражданин получает право пожизненного пользования данным жильём.

По закону неприватизированное жильё не считается собственностью проживающих в ней людей, а находится в их временном владении. Собственником же выступает муниципалитет или организация, которая предоставила квартиру нанимателю. Поэтому, передать по наследству неприватизированную квартиру де-юре невозможно.

Подобное завещание будет оспорено в судебном порядке и признано недействительным, так как завещать не принадлежащее ему имущество, человек не может. На деле, после смерти ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма перезаключается с членами его семьи, проживающими в этой же квартире – с его супругой, совершеннолетним ребёнком.

Для передачи жилья по наследству понадобится первоначально приватизировать его и получить правоустанавливающие документы.  Также наследники обладают правом закончить процесс приватизации недвижимости, если он уже был начат покойным квартиросъёмщиком, но не был окончен. В последнем случае следует подать иск с просьбой включить жильё в общую наследственную массу.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После получения нотариального свидетельства о праве распоряжения положенной долей, наследник должен обратиться в государственные регистрационные органы. В случае с жилой недвижимостью ими является единый Росреестр.

Порядок госрегистрации наследуемой квартиры

Чтобы обрести все полномочия распоряжаться наследуемым жильём, потребуется пройти госрегистрацию права собственности.

Вся процедура переоформления квартиры выглядит так:

  1. После получения нотариально заверенного свидетельства нужно подать заявление о переоформлении права собственности на жильё в органы госрегистрации. Сделать это можно при личном посещении местного отделения Росреестра, через районный МФЦ, либо интернету при посредстве портала «Госуслуги».
  2. После рассмотрения поданных документов, сотрудниками Росреестра принимается решение о перерегистрации недвижимости на имя заявителя. Если же в пакете бумаг выявляются некие неточности или недокомплект, об этом сообщается подателю. У гражданина имеется срок в 3 месяца для исправления ошибок, или предоставлении недостающего документа.
  3. Когда в представленных бумагах не обнаружено никаких ошибок, в течение недели наследник получает регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Документы для регистрации

Для переоформления квартиры в собственность, наследнику нужно предъявить в Росреестр такие документы:

  • Нотариальное свидетельство о праве наследования.
  • Чек об оплате государственного сбора.
  • Заявление о переоформлении в собственность.
  • Паспорт или иной удостоверяющий личность документ.
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  • Иногда сотрудники регистрационной палаты могут затребовать кадастровый паспорт жилья.

Расходы

Пошлина за переоформление квартиры на нового собственника установлена ст. №333 Налогового законодательства.

Её размер составляет:

  • 2 тысячи рублей для частных граждан.
  • 22 тысячи, если в качестве наследополучателя выступает юридическое лицо.

Сроки

Срок рассмотрения поданного заявления и сопутствующей документации составляет одну рабочую неделю, если они были поданы непосредственно в отделение Росреестра.

При подаче через МФЦ время выдачи регистрационного свидетельства увеличивается до 9 дней.

Обратиться с просьбой о перерегистрации права собственности наследник может в любое время после получения от нотариуса документа о вступлении в наследство.

Порядок наследования квартиры по представлению

Иногда случается, что после открытия наследственного дела, один из наследников умирает, не дождавшись его завершения. Законодательством для таких ситуаций предусмотрен порядок наследования по представлению.

То есть, вместо скончавшегося гражданина право на причитающуюся ему долю переходит уже к его наследникам – детям, супругам, родителям. В этом случае наследник по представлению занимает место скончавшегося прямого наследника.

Как продать унаследованную квартиру

После перерегистрации квартиры на своё имя, наследник получает полное право распоряжаться её по личному усмотрению. Он может продать её, завещать, подарить, сдать внаём. Процедура продажи здесь такая же, как и при продаже любой другой недвижимости.

Единственная разница состоит в том, что в первые три года, после унаследования квартиры, при её продаже потребуется уплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. 

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru/

Вступление в наследство на квартиру: оформление в собственность

Вступление в наследство на квартиру

Если по наследству вам досталась квартира, то возникает сразу множество вопросов касательно ее переоформления и получения. Ведь распоряжаться полученной недвижимостью можно только после того, как все права на нее будут оформлены на ваше имя.

Сроки вступления в наследство

На основании статьи 1154 ГК РФ гражданин должен вступить в права наследования в течение полугода. Время высчитывается сразу после того числа когда будет официально зафиксирована смерть.

В законе предусмотрены и те ситуации, в которых гражданин признается безвестно пропавшим или умершим, но его тело не найдено. В этом случае также допустимо официальное признание человека умершим.

Но дату необходимо установить в судебном порядке. К нотариусу обращаются в этот же день. Наследник сможет оформить документы об установлении его прав только после полугодовалого срока со дня смерти наследодателя. А пока лучше начать оформлять документы как можно раньше.

Но бывают случаи, когда наследник по различным причинам упустил сроки. Тогда он должен подать в суд заявительный документ с прошением о восстановлении утраченного времени. Важно указать весомый аргумент, почему вы пропустили срок, который судья сможет признать веской и примет решение в пользу наследника.

Нужно понимать, что если прямой наследник за отведенное время не появляется, то законно о правах могут заявить и другие наследники.

Важно: Нередко случается, что наследником является ребенок, который еще даже не родился. Тогда отсчет в 6 месяцев ведется со дня рождения. Всю документацию оформляют родители или представители.

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

В самом начале нужно обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела. Провести процедуру можно только в двух типах местности.

Там, где умерший проживал во время смерти или там, где находится жилплощадь, которая передается наследнику. В любой конторе укажут точное местонахождение такого специалиста.

Документы для оформления наследства на квартиру

Процесс сбора документации разбивается на два этапа.

Итак, вначале нужно принести к нотариусу следующий список документации.

  1. Оригинал документа, подтверждающего смерть. Или судебное решение о признании наследодателя умершим.
  2. Свой паспорт.
  3. Документы, которые подтвердят родственные связи с умершим.
  4. Подтверждение того, что умерший законно владел жилплощадью. Например, свидетельство собственности.
  5. Если лицо имело звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, это нужно доказать. Также нужно удостоверение участника ВОВ. Это делается для освобождения от уплаты государственной пошлины.

Важно: от уплаты госпошлины могут освобождаться и другие лица, например те, кто до этого жили и живут в наследуемой жилплощади. Они также являются прямыми законными наследниками.

Когда дело о наследовании квартиры будет заведено нотариусом, гражданин должен собрать сертификаты из некоторых и провести оценку квартиры.

  1. Справка из БТИ о размере помещения.
  2. Оттуда же из БТИ справка о стоимости в ходе проведения оценки площади. Сделать это можно и в другой компании.
  3. Выписка ЕГРП, получить ее можно в регистрационной палате.
  4. Документ об отсутствии задолженности.

Нужно подготовиться сразу к таким дополнительным тратам как заказ некоторых справок.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Итак, оформляем наследство в установленный законом срок.

Первый шаг.
Важно сначала подготовить всю документацию для оформления права на наследство.

Второй шаг.
Теперь, когда документы готовы, можно обращаться с ними к нотариусу. Тогда нотариус самостоятельно откроет дело, отправить запросы во все необходимые организации, дабы выявить материальные активы умершего.

Третий шаг.
Теперь необходимо собрать дополнительные справки, касающиеся непосредственно квартиры.

Четвертый шаг.
Как только истечет срок в полгода, наследник может получить подтверждение его официального вступления в наследство. Это при условии, что все процедуры выполнены в течение отведенных законом 6-ти месяцев. Документы на владение недвижимостью гражданин получает в регистрационной палате.

Есть случаи, когда жилплощадь неприватизированная. Тогда наследники должны через суд подтвердить права на проживание в ней. Но даже с согласия суда наследник не вступает в права. После этого ему нужно выкупить жилплощадь или произвести приватизацию.

Сколько стоит оформление наследства на квартиру?

Нужно подготовиться к материальным тратам. Для начала нужно заплатить нотариусу за работу. В каждом случае оплата индивидуальна. Также первостепенные наследники должны оплатить налог.

Его цена зависит от оценки жилой площади и составляет 3% от полученной цифры. Но сумма не может превышать 100 000 рублей.

Остальные наследники оплачивают 6% от оценки. Но в этом случае порог не более 1 млн. рублей.

Есть и другие траты.

  1. За проведение оценки площади.
  2. За выписку из регистрационного реестра.
  3. За выдачу документального права на площадь.

От уплаты налога на получаемую квартиру освобождаются льготники и наследники, которые проживали совместно с наследодателем.

Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства

Средняя стоимость услуг оценщика меняется ежегодно. В этом году это будет стоить от 2 до 4 тысяч рублей. Но точная цена зависит от некоторых критериев. Это город, площадь недвижимости и даже квалификация оценщика.

Процедура оценки жилой недвижимости не длится более 2-3 дней. Некоторые оценщики могут определять стоимость в ускоренном режиме.

Тогда отчет заказчику придет уже в течение одного дня. Но за эту услугу необходимо заплатить.

Свидетельство о праве на наследство по закону

Это документ, который подтверждает права наследника на имущество. Документ выдается после прохождения всей процедуры вступления в наследство.

Но перед тем как получить это свидетельство у нотариуса, нужно подготовить некоторые документы.

  1. Заявление о выдаче этого документа.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документ, подтверждающий родственные связи или завещание.
  4. Документ о независимой оценке стоимости имущества.
  5. Квитанция, подтверждающая, что государственная пошлина за оформление свидетельства была оплачена.

Нотариус вправе потребовать и другие документы. Все зависит от индивидуальных обстоятельств.

Заключение

Подводя итоги, стоит сказать, что очень важно не пропустить сроки наследования. Все необходимые документы собрать не так уж и трудно. Главное быть готовым ко всем возможным неожиданностям и тратам. Оформить жилплощадь нужно и для того, чтобы дальше ей распоряжаться, например продать.

Источник: https://pravaved.com/nasledstvo/kvartiry/oformleniye.html

Как вступить в наследство на квартиру? – Property911 – интернет-журнал о недвижимости

Вступление в наследство на квартиру

Сбор документации – самая трудоёмкая часть процедуры, связанной со вступлением в наследство. Если хоть одна из бумаг отсутствует – у гражданина возникают серьёзные проблемы. Хозяин имущества владеет большинством документов, другие – у наследников.

1158 статья ГК РФ – вот на какой документ закона в данном случае надо опираться. Всего существует восемь очередей.

Первая – это самые близкие родственники, включая жён и детей, родителей. Остальные близкие люди распределяются по другим очередям, в зависимости от родственных связей. Братья и сёстры – вторая, и так далее.

Какие документы нужны для вступления в наследство?

Следующие позиции включаются в пакет документации, ставший обязательным дополнением для заявления:

  • Наследство получить невозможно без документов из основной части.

К примеру, подтверждение смерти владельца имущества, и права наследников получать его.

  • Документы по имуществу, ставшее предметом наследства.

К примеру, квартиры требуют технических описаний, правоустанавливающих подтверждений.

  • Документы для исключительных случаев по вступлению в наследство.

Вступление в наследство: описание основных документов

  1. Подтверждение снятия с учёта умершего. Справку выдают сотрудники миграционной службы.
  2. Форма №9, где описывается последний адрес проживания гражданина. Обязательно указать всех лиц, которые были зарегистрированы в той же квартире.
  3. Завещательный документ с подтверждением сохранившейся силы, отсутствия изменений.

  4. Судебное решение в пользу того, что установлена родственная связь.
  5. Когда необходимо, отдельным документом подтверждается смена фамилии и имени.
  6. Выписки из книг относительно гражданских актов.
  7. Документ о рождении.
  8. Записи относительно заключённых браков и детей.
  9. Свидетельство о смерти.

  10. Гражданское удостоверение.

Заявление о вступлении в наследство

Смерть и открытие наследства – события, которые должны происходить в один день. На следующий день начинают считать полгода, спустя которые можно вступить в наследство.

Этого времени хватает всем наследникам, чтобы обратиться к представителям нотариальной конторы, воспользоваться соответствующими документами для предъявления прав.

Задача решается подачей специальных заявлений.

Следующие данные по списку для документа обязательны:

  1. Дата вместе с подписями.
  2. Описание просьбы по рассмотрению заявления и выдачи свидетельств. Адресат – нотариус.
  3. Перечень имущества, которое становится предметом споров.
  4. Описание оснований по наследству. Обычно это сами завещания, либо связь между родственниками.
  5. Информация об умершем, с адресом проживания за последнее время, ФИО и датой смерти.
  6. Паспортные сведения на заявителя.
  7. Название нотариальной конторы, где открывается наследство, указание адреса.

Специалисты нотариальной конторы должны предоставить образец заявления, документ находится в открытом доступе.

Бумаги по квартире

Документы на недвижимость нужны, если наследством становятся именно квартиры или дома, земельные участки:

Они подтверждают, что наследодатель приобрёл когда-то тот или иной объект. Обычно это соглашения о покупке или продаже, либо аренде. При наличии предоставляется свидетельство о наследстве. Принимается во внимание оформленная документально приватизация, подтверждение выплаты пая.

  • Подтверждение проведения регистрации по имущественным правам.
  • Документация с техническими характеристиками, из БТИ.
  • Кадастровые бумаги.
  • Акты, где содержится оценка наследства.

О дополнительных бумагах

Они требуются лишь в некоторых ситуациях.

Речь идёт, к примеру, о:

  1. Документе, согласно которому действует представитель.
  2. Доверенности, если сам гражданин не может участвовать в процессе по той или иной причине.
  3. Документе, подтверждающим отказ, когда необходимо.

Когда и куда подаются бумаги?

Обычно с документами посещают нотариальную контору по месту жительства.

Либо можно решить вопрос по адресу, где располагается наследуемое имущество. Если объектов несколько, то разрешается выбирать любой адрес, куда следует подать документы.

Наследственное свидетельство

Это единственный документ, который подтверждает, что у наследников имеются законные права, что они могут стать претендентами на наследство. Документ передаётся минимум спустя полгода после открытия наследства по всей массе. На протяжении этого срока каждый желающий может подать заявление о желании претендовать на то или иное имущество.

Право собственности: регистрация

Только документ по наследственному праву становится основанием для проведения регистрационных действий. Только после этого можно стать собственником квартиры, принадлежащей раньше умершему. Для этого придётся потратить время на обращение к представителям Росреестра. После этого они выдают само свидетельство.

Основные

Так же, как и другие ситуации, эта требует оформления специального заявления от наследника.

Только после этого открывается основное производство по наследству. Действие выполняется не раньше, чем спустя полгода после смерти.

Этот срок необходим, чтобы нотариус тщательно проверил все представленные бумаги. Времени хватает, чтобы другие претенденты подтвердли права при желании, оформили документы по наследству.

Следующие позиции среди основных документов самые важные:

  • Справка о том, где умерший проживал последнее время. Оформляется в ЖЭУ, либо паспортном столе.
  • Завещание, если оно есть.
  • Паспорт, предъявленный заявителем.
  • Документы для подтверждения связей между родственниками. Если доказательства отсутствуют, то надо будет организовать отдельную процедуру уже во время судебных заседаний. Здесь учитываются воспоминания покойного, свидетельские показания, а так же экспертиза по ДНК.
  • Подтверждение смерти – в форме решения суда, свидетельства.

Что ещё потребуется собрать?

Документы на наследство нужны и дополнительные, на сам участок, либо дом.

Они включают:

  1. Выписка из ЕГРП. Оформляется с участием специалистов Росреестра.
  2. Подтверждение отсутствия долгов, в виде справки из ФНС.
  3. Паспорт с кадастровыми сведениями, оформленный при обращении в реестр. Документ стандартной формы B Межевание границ в документе не отражается.
  4. Договор на дарение, либо покупку/продажу. Полезно предоставить свидетельство о земле. Это актуально, когда участок не выделяется в собственность, а передаётся другому лицу на основании соответствующих документов. Документы нужны для БТИ, где оформляется паспорт.
  5. Подтверждающий документ относительно оформления собственности. В свидетельстве будет содержаться номерное обозначение участка. Архивная выписка к постановлению нужна, если объект оформлен для дачного хозяйства.

Хорошо, когда все документы собираются заранее, хранятся в месте, к которому легко получить доступ. Иначе придётся потратить дополнительное время на то, чтобы разобраться со всеми инстанциями.

Документов на наследство нужно больше, когда дом получается вместе с участком:

  • Экспликация на помещения вместе с кадастровым и техническим паспортами.
  • Справка о том, что участок принадлежал умершему.

Услуги нотариуса предполагают выплату определённой суммы государственной пошлины. Её размер зависит от цены на участок. Нотариус опирается на кадастровые сведения, либо на отчёты квалифицированных оценщиков, по своему выбору.

Некоторым категориям граждан полагается уменьшение госпошлины, либо полный отказ от неё. Обычно это касается несовершеннолетних и недееспособных, инвалидов. Особенно – когда они проживали с умершим на одной территории.

Льготный статус в любом случае требует документального подтверждения.

Есть ли дополнительные бумаги?

Каждый случай вступления в наследство уникален. И типового набора документации для решения проблемы хватает далеко не всегда.

К примеру, нужно собирать следующую документацию тем, кто становится претендентом для земельного пая:

  1. При необходимости – справка по реорганизации предприятия.
  2. Выписка на приватизацию земли, которая входит в пай.
  3. Справка, подтверждающая наличие статуса участника общедолевой собственности.
  4. Сведений о том, что уставной капитал предприятия не содержит данный пай.

Отсутствие должного оформления имущественных прав – причина, по которой проблемы у наследников возникают чаще всего. При малейших ошибках и недопонимании придётся доказывать, что приватизация началась, через судебную инстанцию.

Обращение в МФЦ для регистрации квартиры в собственность

Когда свидетельство по наследству будет оформлено, гражданин может начать переоформление документов. Они подаются сотрудникам Росреестра, либо при обращении в МФЦ. Последний является государственным органом, созданным для упрощения всевозможных процедур.

Работа ведётся по принципу единого окна. Это значит, что правообладателям не придётся посещать большое количество разных организаций.

Процедура выполняется и через сайт Госуслуги. Обычно при обращении в МФЦ регистрация занимает не больше 5 рабочих дней. Через специальные терминалы платят госпошлину за наследство.

Здесь, как и в остальных ситуациях, роль первичного документа играет заявление. Для него используется унифицированная форма.

Из обязательных реквизитов стоит отметить такие:

  • Дата с подписью.
  • Место расположения объекта недвижимости, ставшего наследством.
  • Номер согласно кадастру.
  • Информация по поводу обременений.
  • Общий показатель площади квартиры.
  • Режим, в котором оформлена собственность.
  • Сама просьба зарегистрировать право.
  • Описание оснований для обращений.
  • Дата рождения.
  • Описание положения семьи, гражданства.
  • Указание места нахождения.
  • Паспортные сведения на заявителя.

Сотрудник МФЦ при получении всех бумаг должен выдать расписку, подтверждающую факт получения документации. Это становится основанием для дальнейшего получения выписки из ЕГРП при необходимости.

Если регистрация права была приостановлена, то владелец обязательно получит соответствующее сообщение, по электронной почте или телефону. Одна из частых причин – отсутствие доказательства того, что госпошлина по наследству была уплачена.

На этапе оформления регистрации по имущественным правам на наследство, заявителю потребуется не только гражданское удостоверение, но и ИНН при наличии. Не обойтись без технических паспортов, выписанных на квартиру. Если в процедуре участвует несовершеннолетний, то надо будет принести свидетельство на его рождение.

Истёк срок наследования

В данном случае возможно восстановление. Но требуется доказать, что для пропуска сроков первоначально были серьёзные причины. Процедура проводится в судебном порядке, но первым шагом в любом случае становится обращение к представителям нотариальной конторы.

Оформление наследство, получение другими лицами имущественных прав – сложные процессы, которые редко проходят без дополнительных спорных ситуаций. Общее количество наследников, документы или их отсутствие – самые важные нюансы.

То же касается отказных заявлений, обжалований по завещанию, и так далее. Требуется учесть большое количество факторов. После смерти собственника определённые трудности могут возникнуть и у сотрудников Росреестра.

Далеко не каждый гражданин имеет соответствующие знания и опыт, связанные с оформлением имущественных прав. Консультация юристов помогает избежать серьёзных проблем на стадии подачи документов. Многие сайты позволяют провести данную процедуру бесплатно.

Источник: https://property911.ru/nasledstvo/vstupleniya-v-nasledstvo.html

Вступление в наследство на квартиру по закону — важные нюансы

Вступление в наследство на квартиру

Действующие правила предусматривают 2 процедуры перехода жилья умершего к новым собственникам: вступление в наследство на квартиру по завещанию; оформление прав на основании закона. Вне зависимости от способа распределения имущества усопшего, оформлением всех документов будет заниматься нотариус. Давайте разберемся с особенностями этой процедуры.

статьи:

Документы для вступления в наследство на квартиру

Вне зависимости от способа распределения имущества умершего, все его наследники подтверждают свои права одинаково. Им необходимо обратиться к нотариусу, оформляющему нажитое усопшим.

Чтобы получить статус наследников, граждане должны:

  • подтвердить свою личность;
  • доказать факт родства с умершим гражданином (если они осуществляют вступление в наследство на квартиру без завещания).

Для дальнейшего оформления документов требуется представить:

  • заявление о принятии наследства;
  • завещание (при наличии);
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности наследодателя на жилье;
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • справку из банка о долге по ипотеке (если кредит был оформлен и не погашен);
  • справку о долгах за коммунальные услуги;
  • свидетельство о рождении или другой документ, подтверждающий родство с усопшим (при наследовании по закону).

Вступление в наследство после смерти собственника квартиры

Для получения прав на имущество усопшего необходимо представить советующее заявление нотариусу. Вступление в наследство возможно только в отношении приватизированной квартиры или жилья иным способом перешедшего в собственность умершего.

К подаче заявления нотариусу приравнивается фактическое принятие жилища. Ст. 1153 ГК РФ рассматривает в качестве такового:

  • владение и управление;
  • сохранение жилья от посягательств посторонних;
  • несение расходов на содержание квартиры;
  • оплата накопившихся долгов, в том числе за коммунальные услуги.

Документы, подтверждающие все перечисленные действия необходимо сохранить и впоследствии предъявить нотариусу.

Если умерший назначил в завещании нескольких наследников и они заявили свои права, либо, когда несколько лиц предъявили законные права, вступление в наследство происходит в отношении доли квартиры.

Такое положение нередко приводит к конфликтам и вынуждает получивших собственность граждан принимать решение, устраивающее всех.

После вступления в наследство можно продать квартиру и разделить вырученную сумму пропорционально долям.

По прошествии 6-ти месяцев имущество оформляется на новых собственников. На основании выданных свидетельств о праве на наследство.

Налог при вступлении в наследство на квартиру

Переход прав после смерти собственника связан с определенными расходами. Часть средств уходит на оплату услуг по оформлению имущества. Госпошлина на вступление в наследство на квартиру составляет 0,3 % для близких родственников и 0,6 % для остальных лиц. При этом существует максимальный размер в первом случае ограничен суммой 100 тыс. рублей, а во втором – 1 млн.

От внесения этого платежа освобождаются (ст. 333.38 НК РФ):

  • несовершеннолетние наследники;
  • недееспособные наследники;
  • совместно проживавшие с умершим лица;
  • если наследодатель погиб, исполняя воинский долг или работая в правоохранительных органах.

Согласно ст. 217 НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом на доходы физлиц. Это сделано в связи с необходимостью уплатить высокую госпошлину в пользу нотариуса.

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Оформление собственности на жилье происходит в обычном порядке. Для этого потребуется посетить МФЦ или любое подразделение Росреестра на территории страны.

Наследнику необходимо представить следующие документы:

  • заявление о регистрации права;
  • квитанцию или другое подтверждение уплаты госпошлины (2 тыс. рублей);
  • свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • технический план квартиры, если ранее право на нее не было отражено в ЕГРН.

Срок регистрации составит от 5-ти до 12-ти дней, в зависимости от способа передачи документов.

Оформление квартиры после вступления в наследство завершится выдачей выписки из ЕГРН, в которой будут отражены права нового владельца. При этом срок нахождения квартиры в собственности будет исчисляться с даты открытия наследства.

С середины 2016 года ранее изготовлявшиеся свидетельства о праве собственности утратили свою юридическую силу. Теперь подтверждением выступают актуальные выписки из ЕГРН.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Нередко наследники не собираются лично использовать жилье. Такой подход еще более актуален, если новыми собственниками стали несколько граждан. Эта ситуация приводит к различным конфликтам, касающимся использования жилья или его сдачи в аренду. Выходом выступает одновременная продажа наследниками принадлежащих им долей.

Их можно реализовать отдельно, но это приведет к:

  • необходимости пройти процедуру реализации преимущественного права на покупку или отказа от него;
  • менее выгодной цене реализации.

Решая вопрос о том, как продать квартиру после вступления в наследство, новые собственники должны исходить из общих интересов и стремиться получить более выгодную цену за жилье.

Важным моментом является налог.

Если квартира находится в собственности менее 5-ти лет, то придется уплатить 13 % от вырученной суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Налог на продажу квартиры после вступления в наследство не удастся существенно уменьшить, поскольку она получена безвозмездно. Занижение стоимости жилья по договору окажется бесполезным. Налоговая инспекция доначислит платеж, исходя из его кадастровой цены.

Вступление в права наследства на квартиру требует оформления документов у нотариуса, вне зависимости от процедуры. В большинстве случаев придется уплатить существенную пошлину.

Если новый собственник желает незамедлительно продать перешедшее к нему жилье, то ему придется подождать 6 месяцев с даты смерти собственника и быть готовым уплатить налог после сделки.


сюжет расскажет, как оформить право собственности на квартиру при получении наследства

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/vstuplenie-v-nasledstvo-na-kvartiru-po-zakonu-vazhnye-nyuansy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.