Встречное исковое заявление о выселении из квартиры

Содержание

Исковое заявление о незаконном выселении из квартиры: как подать его и как составить правильно

Встречное исковое заявление о выселении из квартиры

Существует много оснований, применяемых для выселения граждан из муниципального или частного жилья.

Процесс может быть законным, для чего приходится обращаться в суд, рассматривающий все обстоятельства конкретного дела, а также нередко приходится сталкиваться с незаконным выселением людей.

Каждый человек может попасть в такую сложную ситуацию, поэтому важно разобраться в том, как не стать жертвой мошенника, а также какие действия должны выполняться, чтобы вернуть жилье.

Что считается незаконным выселением

Данный процесс может заключаться в том, что человек лишается прописки, но при этом фактически продолжает проживать в объекте.

Также он представлен принудительным освобождением жилого помещения, поэтому люди просто выгоняются из квартиры совместно с их питомцами и имуществом.

Все правовые вопросы связанные с выселением жильцов из квартиры, смотрите в этом видео:

Примерами незаконного выселения являются:

  • Супруги серьезно ссорятся, что приводит к тому, что жена выкидывает вещи мужа, меняет замки и просто не впускает мужчину в жилье.Такие действия являются противозаконными, поэтому причисляются к произволу. Мужчина может в любой момент прийти к себе домой.
  • Человек, сдающий свою квартиру в наем на основании арендного договора,принимает решение досрочно выселить жильцов.В этом случае у него отсутствуют официальные права на это, а также нет оснований для принудительного выселения граждан.Наниматели могут подать встречный иск на собственника помещения, чтобы за ними сохранилось право пользоваться данной недвижимостью до того момента, когда закончится действие договора.При рассмотрении таких дел достаточно часто суд встает именно на сторону жильцов.
  • Использование угроз, шантажа, насильственных действий или иных способов, предназначенных для того, чтобы выгнать человека из жилого помещения.Применение вышеуказанных мер воздействия является противозаконным процессом.Если у гражданина имеются доказательства наличия данных действий, то он может обратиться в правоохранительные органы для получения защиты.

Когда выселение будет считаться законным

Существуют отпряденные действия со стороны владельца помещения, которые приводят к законному выселению жильцов или самих собственников жилья.

Порядок принудительного выселения граждан , читайте по ссылке.

Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда. chechnyatoday.com

К ним относится:

  • граждане пользуются помещением не по назначению;
  • люди ведут себя плохо, поэтому соседи постоянно жалуются на громкую музыку, крики или драки;
  • разрушается помещение незаконными действиями граждан;
  • выселяют граждане супругов при разводе;
  • долгое время не вносится плата за услуги ЖКХ;
  • человек уволился с работы, но отказывается выселяться из служебного жилья;
  • принятие решения собственников о том, чтобы освободить квартиру от всех прописанных лиц;
  • дом состоит в очереди на снос;
  • судом признается, что сделка, на основании которой сменился владелец жилья, является недействительной.

Наиболее часто такие случаи связаны с тем, что продается жилье владельцем только одной доли, не получив на процесс разрешение от совладельца.

Также нередко продаются квартиры с прописанными детьми или на основании поддельной документации.

При таких условиях граждане обычно лишаются и жилья, и выплаченных за него средств.

При каких условиях выселение является незаконным

Наиболее часто незаконные попытки выгнать человека из жилья сопровождаются некоторыми условиями.

К ним относится:

  • причиной выселения выступает ссора между родственниками;
  • невозможно выписать и выгнать человека, который добровольно отказался о приватизации, так как он может проживать в этой квартире неограниченное количество времени;
  • после развода выписка разрешается исключительно при условии, что гражданин не является совладельцем жилья, поэтому у него отсутствуют права на жилое помещение;
  • если имеется брачный договор, то придется следовать его пунктам;
  • если принудительно расселяются граждане, проживающие в аварийном доме, который должен сноситься, то им государством должны выделяться другие жилые помещения, а также может предлагаться выплата выкупной суммы, если у гражданина имеется другой жилой объект для жизни;
  • служебное жилье обычно выделяется на тот срок, в течение которого гражданин трудится на конкретном предприятии, а если он увольняется, то его выселение является законным, но он может даже далее проживать в этом жилье, если состоит в очереди на квартиру, у него нет своей собственности, у него имеется травма, полученная на работе, а также это относится к пенсионерам и гражданам, которые заключали трудовой договор с фирмами до марта 2015 года;
  • выселить за долги по коммунальным платежам можно только из муниципального жилья, но при этом должна предоставляться другая квартира.

Таким образом, все граждане должны хорошо разбираться, при каких условиях выселение будет законным или незаконным.

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

При незаконном выселение нужно обращаться с иском в суд.

Как поступить при попытках незаконно выселить человека

Если власти, владелец жилья или другие люди требуют срочного выселения из жилья без наличия законных оснований, то гражданин может не выполнять данные требования.

Надо подождать, пока начнется судебное разбирательство.

К ним относится свидетельство о регистрации, справка №7, содержащая параметры жилья, а также другая документация, подтверждающая возможность человека жить в объекте.

Правила подачи иска в суд

Истцом должен выступать только дееспособный человек.

Им может быть:

  • владелец жилого помещения;
  • граждане, у которых были нарушены права;
  • человек, которого пытаются незаконно выселить из квартиры;
  • прокуратура.

Гражданин, чьи интересы нарушаются, должен составить иск и указать в нем необходимые данные.

Пример незаконного выселения на местах, смотрите в этом видео:

К ним относится название суда, сведения о себе и ответчике, а также прописываются причины формирования иска, приводятся требования истца и перечисляются факты, подтверждающие отсутствие правомерности для выселения.

Нередко истцы считают, что им должна выплачиваться компенсация, поэтому они должны указывать и ее размер в иске.

Если человек выгоняется и выписывается незаконно из жилья, то по ФЗ №229 он может вселиться обратно принудительно, а также получает от нарушителей компенсацию.

Какие нужны документы

Для подачи иска в суд нужно подготовить правоустанавливающие бумаги на квартиру, справку о регистрации, характеристику квартиры и другую документацию.

Нередко требуется справка о составе семьи или выписка из домовой книги.

Важно! Выселение детей до 18 лет в любом случае является незаконным, так как на это надо получить разрешение муниципалитета и органов опеки.

Нюансы процесса

Незаконное выселение сопровождается многочисленными особенностями. Для этого должны иметься официальные и веские основания.

Добиться выселения гражданина даже через суд достаточно сложно.

Заключение

Таким образом, существуют разные параметры и условия, по которых можно легко понять, что человека пытаются выселить незаконно.

Важно знать, как отстаивать свои права, а также предотвращать попытки мошенников завладеть недвижимостью.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/nezakonnoe-vy-selenie-iz-kvartiry.html

Исковое заявление о выселении из квартиры: образцы, как составить

Встречное исковое заявление о выселении из квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Невыполнение обязательств перед кредиторами чревато распродажей имущественных ценностей для погашения просроченной задолженности, включая объекты недвижимости.

Заинтересованными представителями составляется иск о выселении из квартиры, после удовлетворения которого к процессу выселения подключаются правоохранительные органы и исполнительные службы.

Несмотря на единственность жилья, проведённую процедуру приватизации возможно освобождение жилплощади с целью дальнейшей реализации.

Выселение и форма собственности

Представители правоохранительных структур, служба судебных приставов и органы муниципалитета по законодательным нормам не могут «выкинуть» человека на улицу, применив физическое воздействие. Для реализации данной процедуры необходимо соответствующее судебное решение. Для обращения в суд составляется исковое заявление о выселении из жилого помещения с указанием причин.

Удовлетворение иска зависит от единственности жилья и способа вселения, но ключевым моментом при рассмотрении в судах является форма собственности:

  1. Частная, полученная путём приватизации или приобретения при отсутствии обременений. Основываясь на конституционной защите прав проживания, собственника запрещено выселять из единственного пригодного жилья независимо от обстоятельств (ст.446 ГПК РФ). Но единственным местом для проживания может быть и комната в коммуналке в доме, состояние которого граничит с аварийным, и квартира огромного метража элитной постройки. При решении вопроса суд руководствуется:
    • квадратурой жилья;
    • количественным составом собственников;
    • рыночной стоимостью;
    • наличием иных имущественных ценностей, возможных для реализации и последующего погашения долгов.
  1. Муниципальная, дающая возможность на проживание при выполнении нормативов пользования. Если наниматель не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общественного порядка, то муниципалитет составляет иск о выписке из квартиры, образец которого содержит основание в виде невыполнения условий пользования.
  2. Служебная, позволяющая провести выселение без предоставления альтернативного жилья за исключением:
    • пенсионеров;
    • инвалидов 1-ой и 2-ой группы при условии получения увечья, связанного с исполнением профессиональных обязанностей;
    • членов семей погибшего, включая детей, оставшихся без родителей.
  1. Ипотечная при непогашенном кредите. Образец иска о выселении из жилого помещения разработан каждым финансовым учреждением, осуществляющим ипотечное кредитование. Условие включено в текст договора и дебитор не представляет проблем для принятия решения судом с последующей продажей недвижимости.

В зависимости от формы собственности и наличия обременений с инициативой о выселении выступают различные заинтересованные лица.

Однако при отказе добровольно покинуть жилое помещение подключение сторонних организаций, обеспечивающих соблюдение интересов сторон, возможно при наличии решения суда.

Судебные органы не осуществляют процедуру выселения непосредственно, но без вынесения постановления накладывают запрет на проведение мероприятия уполномоченным структурам.

Кто бы ни являлся инициатором выезда жильца из квартиры, иски о выселении из жилого помещения для подключения к делопроизводству должны содержать основания, дающие право инициировать процесс, к которым следует относить:

  • завершение уз родственности, выражающихся в расторжении брака с собственником, лишении родительских прав в отношении несовершеннолетних детей для выселения из приватизированного объекта недвижимости;
  • наличие задолженности по коммунальным платежам сроком до полугода, являющимся неоспоримой причиной при заключении договора социального найма;
  • признание аварийного состояния муниципального жилья с последующим расселением жильцов;
  • передача недвижимости, служащей предметом залога, в пользу третьих лиц – залогодержателей.

При наличии задолженности и невозможности погашения иными имущественными ценностями суд может принять решение о продаже недвижимости с последующим погашением долгов и выделении оставшейся суммы на покупку жилья, уступающего по условиям реализованному. Решение принимается с учётом оценки имущественного положения, состава семьи и размера непогашенной кредиторской задолженности.

Выселение жильца рассматривается в зависимости от принадлежности жилья собственнику и наличия или отсутствия регистрации. Если гражданин прописан на территории занимаемой жилплощади, то иск о выселении квартиры вправе подать собственник.

Если лицо зарегистрировано:

  • временно в процессе реализации договора имущественного найма, то основанием считается завершение действия соглашения или его досрочное расторжение владельцем недвижимости;
  • постоянно в процессе возникновения родственных отношений в виде вступления в брак, то причиной для выселения считается утрата права проживания при разводе вследствие разрыва уз, дающих основание для прописки и проживания.

Отсутствие регистрации упрощает процесс выселения, поскольку пребывание на территории гражданина, не являющегося инвалидом, родственником собственника или несовершеннолетним может быть приравнено к незаконному вторжению на территорию частной или муниципальной собственности с последующим «выдворением» правоохранительными органами.

https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4

Факту непосредственного выселения предшествует факт снятия с регистрации, требующий доказательства отсутствия права прописки с последующим выездом с незаконно занимаемой территории.

Порядок составления иска

 

По форме и содержанию исковые заявления, составленные различными собственниками схожи по сути. Документы могут передаваться лично в канцелярию, через доверителя или по почтовой связи. Образец иска о принудительном выселении из квартиры должен включать:

  1. Информацию об истце и ответчике с указанием личных контактных данных и адреса нахождения квартиры, из которой необходимо принять решение о выселении проживающего гражданина.
  2. Полное наименование судебного органа. Подобные заявления рассматривают районные суды общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Указание на полученное право собственности владельцем жилья. Если истец представляет муниципальную недвижимость, то указывается номер договора социального найма или реквизиты ордера, дающего право на проживание.
  4. Предъявляемые требования в части срока выезда жильца из жилого помещения с приложением доказательств невозможности дальнейшего проживания:
    • отсутствие законных оснований на пребывание вследствие прекращения родства с владельцем;
    • подтверждения коммунальных служб о наличии задолженности по платежам за оказанные услуги;
    • ссылку на досудебную претензию и суть ответа жильца при наличии;
    • справки из правоохранительных органов о фиксации нарушений общественного порядка;
    • перечень свидетелей для заслушивания показаний;
    • дополнительных документальных подтверждений, способных пролить ясность на разрешение вопроса в ходе судебного разбирательства, включая аудио записи и видеосъёмку.
  1. Дату и личную подпись. Если иск составляется муниципальными властями, то должен быть назначен уполномоченный представитель для подписания документа и представления интересов муниципалитета.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Иск о выселении из муниципальной квартиры может составляться как делегированным лицом государственного органа, так и нанимателем. Образец должен содержать анкетные данные физического лица, представляющего государственный орган или выступающего от собственного имени.

После принятия судом соответствующего решения с указанием срока и дальнейшего игнорирования гражданином для выселения необходимо обратиться в службу судебных приставов, которые обязаны обеспечить исполнение документа районного суда.

Процесс выселения неугодного лица осуществляется исполнительными органами на основании принятого судом решения. Срок рассмотрения иска о выселении из квартиры зависит от существовавших оснований для вселения, формы собственности жилья, степени родства по отношению к владельцу недвижимости и наличия или отсутствия долгов и обременений.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/propiska/the-eviction-lawsuit-from-the-apartment/

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2020, иск о выселении из квартиры

Встречное исковое заявление о выселении из квартиры

2 911 просмотров

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.

Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Условно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную, резолютивную. Рассмотрим подробно содержание каждой из них.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

  • точное наименование судебного органа, куда подается иск;
  • анкетные и контактные данные истца;
  • анкетные данные ответчика;
  • название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд.

А именно:

  • данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
  • информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
  • основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
  • указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
  • ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
  • заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа.

Здесь необходимо указать следующее:

  • свои исковые требования;
  • их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
  • дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Документы, прилагаемые к иску

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.

№ п/пПеречень документов
1Свидетельство о собственности на квартиру
2Договор социального найма
3Паспорт истца
4Поквартирную карточку
5Уведомление о досудебном урегулировании
6Свидетельство о браке или его расторжении
7Свидетельства о рождении детей
8Квитанция об уплате государственной пошлины
9Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.

Это можно сделать следующими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • через представителя;
  • курьерской службой доставки;
  • почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Размер госпошлины и срок рассмотрения

Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).

Оплатить государственную пошлину можно такими способами:

  • наличными в любом отделении банковской организации;
  • через терминалы, которые установлены в здании суда;
  • на портале «Госуслуги».

На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон

Обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:

  • составлении иска;
  • сборе документов;
  • поиске свидетелей;
  • представлении ваших интересов в суде.

Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать, прямо сейчас обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.