Вселение в муниципальную квартиру

Содержание

Временная регистрация в муниципальной квартире в 2020 году: как и где оформить

Вселение в муниципальную квартиру

Муниципальная квартира — это жилье, которое находится в собственности у органов местного самоуправления. В соответствии с этим, происходит и регистрация граждан в этом объекте.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать, если необходимо прописать на государственный жилой объект не родственника или постороннее лицо.

Это будет временная регистрация в муниципальной квартире, которая, как и стандартная прописка в собственном жилье, обеспечит правами по оформлению документов, получению медицинской страховки, полиса ОСАГО, водительского удостоверения.

Нормативная база

Прописка в муниципальной квартире по закону контролируется следующими документами:

В этих документах можно уточнить все нюансы регистрации как родственников, так и посторонних людей в помещении, принадлежащем муниципалитету.

Можно ли зарегистрироваться в муниципальной квартире

Регистрация в муниципальной квартире обеспечивается в первую очередь тому человеку, с кем заключен документ о соцнайме. Основанием прописки в муниципальную квартиру будет этот самый договор, определяющий разрешение на заселение. Бумага подписывается между гражданином и собственником, которым по закону является местная власть.

Кого можно прописать

Есть несколько категорий людей, которых разрешено прописать в принадлежащее государство жилье. Право прописки в муниципальной квартире есть:

  • у супруга нанимателя;
  • для малолетних детей;
  • у родителей;
  • у других близких членов семьи.

Кого можно прописать в муниципальную квартиру, а кого нет, нанимателю лучше поинтересоваться непосредственно при подписании договора соцнайма.

Стоит ли оформлять

Нанимателю необходимо понимать, что согласно закону, оформить постоянную регистрацию в муниципальном жилье невозможно. Это реально сделать, если приватизировать такой объект.

Что касается временной регистрации, то ее необходимо обязательно оформлять. Прежде всего важно, что приватизировать жилье могут все зарегистрированные в нем. Поэтому прописка в муниципальной квартире должна быть у нанимателя и проживающих с ним родственников. В противном случае власти имеют право наложить штраф.

Оплата за квартиру

Заключение договора социального найма предполагает, что собственник квартиры передает нанимателю и свои обязанности по обслуживанию данного жилища на срок действия документа (обычно бессрочно).

Наниматель обязан выполнять все необходимые работы по ремонту и обслуживанию квартиры, а также оплачивать счета и услуги «коммуналки».

Если этого не происходит, то собственник может его выселить, как и всех, кто зарегистрирован на этой площади.

Восстановление прописки в муниципальной квартире

Постоянная регистрация по адресу проживания невозможна в жилом объекте, принадлежащем государству. Есть вариант только переоформить в собственность и тогда можно восстанавливать и менять временное оформление на постоянное.

Регистрация в муниципальной квартире

Регистрацию в жилом помещении, принадлежащем государству, возможно провести после оформления договора соцнайма.

В некоторых случаях доступен поднаем, когда основной наниматель сдает арендуемую им у государства квартиру посторонним людям с заключением договора вторичной аренды.

Прописка в муниципальном жилье возможна и в этом случае для постороннего человека, но должны быть соблюдены некоторые нюансы.

По месту жительства

Постоянная регистрация по адресу проживания возможна только в случае, когда жилье приватизировано, и человек документально является его собственником. Но в приватизации могут участвовать все, кто документально оформлен в муниципальной квартире.

По месту пребывания

Временная регистрация в муниципальной квартире — это полное право нанимателя и всех, кто проживает на этой площади. Временная регистрация дает гражданину все возможности, что и постоянная, только с определенным ограничением по времени.

Временная регистрация свободно оформляется не только на нанимателя, но и на его ближайших родственников, которые проживают на этой площади (если позволяет метраж).

Супруга

Как прописать жену в муниципальную квартиру? Нужно доказать, что вы супруги. Для этого государственным органам следует предоставить свидетельство о браке. На основании этого документа и проводится процедура регистрации. При этом на всех бумагах должна быть подпись мужа и жены.

Прописка супруга в муниципальную квартиру делается без всяких затруднений. Поэтому, если жена не знает, как прописаться в муниципальную квартиру к мужу, достаточно собрать минимальный пакет документов и вместе с супругом обратиться в соответствующие органы.

Родственника

Для прописки родственника в муниципальную квартиру, если это не ребенок и не муж, необходимо получить согласие всех, кто еще прописан на государственной жилплощади. Если хоть один жилец квартиры будет против, ничего не получится.

Поэтому прописка члена семьи в муниципальной квартире начинается с опроса жильцов (их согласие должно быть оформлено в письменном виде) и подписания соответствующих бумаг. Вопрос, можно ли прописать в муниципальную квартиру родственника, связан еще и с метражом. Обязательно должно хватать площади на проживание всех, кто претендует на прописку.

Постороннего лица

Другое дело, как прописать постороннего человека в муниципальную квартиру. Это более сложный процесс, который требует уточнения разных нюансов. Чтобы прописать не родственника нанимателю понадобится следующее.

  1. Получить согласие всех жильцов жилого помещения и органов местного самоуправления.
  2. Удостовериться, что хватает норм жилплощади с учетом всех проживающих.

Если есть хоть одно несоблюдение правил, то в регистрации постороннему гражданину откажут на законных основаниях.

Несовершеннолетнего

Скачать согласие на прописку ребенка

Прописать своего ребенка в муниципальную квартиру так же просто, как и супруга. При этом нет необходимости интересоваться согласием остальных проживающих.

Такую прописку делают непосредственно родители несовершеннолетнего. Если они в разводе или не живут вместе, то потребуется согласие второго родителя на проживание ребенка на данной территории.

Согласие на прописку в муниципальной квартире оформляется письменно.

Прописка несовершеннолетнего ребенка в муниципальную квартиру не зависит ни от чьего желания, кроме представителей малолетнего. Если последнего понадобится выписать, это можно сделать только с согласия организации по опеке.

Новорожденного

Прописка новорожденного в муниципальную квартиру производится автоматически, если на этой площади в момент его рождения зарегистрирован любой из родителей. Прописать новорожденного ребенка можно сразу после того, как получено свидетельство о рождении.

Порядок оформления прописки в муниципальную квартиру

Узнать, как прописаться с муниципальную квартиру, можно непосредственно в муниципалитете. Процедура проста:

  • собрать все требуемые документы;
  • все бумаги вместе с заявкой подать в одно из госучреждений: МФЦ, паспортный стол, ЖЭУ, портал Госуслуг;
  • выждать необходимые сроки для решения и изготовления регистрации;
  • подойти за документом об оформлении или за паспортом со штампом.

Таков общий порядок прописки любого гражданина в муниципальную квартиру.

Необходимые документы

Что нужно для прописки в муниципальную квартиру:

  • паспорт лица, которому нужна регистрация;
  • документ по соцнайму с непосредственным владельцем;
  • разрешение собственника;
  • разрешение жильцов (если наниматель прописывает постороннего человека или дальнего родственника).

При подаче бумаг на сайте Госуслуг необходимо все перевести в электронный формат.

Получение согласия

Разрешение на прописку в муниципальную квартиру необходимо иметь от собственника и от проживающих там граждан. Жильцы, которые дают согласие, могут лично явиться в паспортный стол или передать нотариально заверенные документы. Прописка в муниципальную квартиру без разрешения муниципалитета невозможна.

Сроки

Не все знают, сколько по времени делают прописку. Точно законом эти сроки не оговорены, но если в документах нет ошибок, то период составляет от 3 до 8 дней.

Возможные ограничения

Есть несколько причин, по которым могут отказать в регистрации на государственной жилплощади. К ним относятся:

  • нарушение стандартов по метражу на одного человека;
  • предоставление неверных документов или ошибки в заявлении;
  • отказ хотя бы одного проживающего, если речь идет о вселении постороннего гражданина или дальнего родственника.

Отказ в прописке в муниципальную квартиру можно оспорить через суд.

Получение в судебном порядке

В суд есть смысл обращаться только в том случае, если, по мнению заявителя, отказ был незаконным. Чаще всего спорные вопросы возникают из-за норм площади и по причине несогласии жильцов. Наниматель может их выселить, но для этого необходимо суду предоставить данные, что жилец нарушает общественный порядок, не платит «коммуналку» или использует объект не по прямому назначению.

Итоги

Каждый человек должен иметь временную регистрацию или прописку. Если жилье принадлежит государству, то у нанимателя есть ограничения в пользовании таким объектом.

При этом регистрация проводится в обязательном порядке на основании договора соцнайма. Помимо непосредственно нанимателя, таким правом пользуются его супруга, дети, родители.

Можно оформить прописку по месту пребывания и постороннему человеку, но тогда придется получать письменное разрешение от остальных живущих в квартире людей.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/v-munitsipalnoj-kvartire

Вселение в муниципальную квартиру

Вселение в муниципальную квартиру

Вселение в муниципальную квартиру. Адвокатский кабинет действует с 2007 года и действует успешно. Если вопрос вызывает у Вас затруднение или просто нет времени на его решение, обращайтесь.

Специализация кабинета – правовая помощь в суде, разработка и реализация правовых схем решения сложных проблем в Москве и в Московской области.

Позвоните или воспользуйтесь правом на безденежную предварительную консультацию on-line по теме: Вселение в муниципальную квартиру.

Основные проблемы вселения в муниципальную квартиру – отсутствие на то согласия со стороны собственника или отсутствия согласия одного из ранее зарегистрированных в ней граждан, которые сами, в указанной квартире фактически не проживают. Ниже приведены нормы, регулирующие в целом указанные правоотношения. Но это не алгоритм действий. Каждый случай индивидуален и разобраться в нем можно только занимаясь данным случаем…

Вселение в муниципальную квартиру: в соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Согласно ст.

70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в муниципальную квартиру и вопросы с ним связанные нашли отражение и в практике высших судебных инстанций: в соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным. Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Вселение в муниципальную квартиру, как указано выше, носит принудительный, судебный характер и имеет свой алгоритм решения, а именно: нами проводится досудебная подготовка силами адвоката и его помощников, составляется исковое заявление, подается в суд.

В досудебную подготовку вселения входит обращение в правоохранительные органы.

Так как заведомо известен их ответ (они рекомендуют обратиться в суд), то вначале необходимо составить исковое заявление о вселении в муниципальную квартиру, а затем, на основании проекта искового заявления составить заявление в правоохранительные органы. Выждав установленный период, обратиться в суд.

Далее, в суде доказывать свое право на вселение и обосновать требование о нечинении препятствий в пользовании муниципальной квартирой. Просто это или сложно? Любой гражданско-правовой спор кажется простым, пока не начать им заниматься.

В процессе решения задачи вселения в муниципальную квартиру может оказаться, что истец не платил коммунальные платежи, ранее сам, добровольно выехал из квартиры и оказаться перед лицом встречного иска о признании утратившим право пользования. Именно к такому развитию событий (к худшему из всех сценариев) надо готовиться до своего обращения в суд. Этим и занимается адвокат.

Источник: https://nesterkin-sv.ru/primary_page/zhilischnye_spory/vseleniye_munitsipalnuyu_kvartiru.php

Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы

Вселение в муниципальную квартиру

В ситуации, когда необходимо произвести вселение граждан на какую-либо жилплощадь, требуется документальное подтверждение, дающее правовое обоснование на заселение.

Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы

Согласно действующим правовым положениям Жилищного и Гражданского кодексов, а также Семейного кодекса РФ, необходимо предоставить документы для вселения.

Временное вселение

Временное вселение

В случае, когда это временное вселение гражданина, потребуется такой пакет:

  • Договор о найме жилплощади, либо о коммерческом найме, договор о передаче в пользование жилплощадью определенное ограниченное время, арендный (субарендный) договор;
  • Заявление лица, предоставляющего жилплощадь по согласованию с владельцем, съемщиком и проживающих постоянно со съемщиком людей;
  • Согласие, предоставленное в письменной форме
  • Владельца (владельцев) жилплощади на правах частной собственности жилья, куда происходит вселение гражданина;
  • Владельца (владельцев) жилья, когда заселение происходит в арендуемую жилплощадь;
  • Управляющей администрации ЖК или ЖСК для сдачи в найм жилья, когда заселение происходит в занимаемую участником кооператива жилплошадь (в том случае, когда он не собственник этой жилплощади);
  • Попечительских и опекунских органов в случае вселения гражданина в жилье, находящееся под надзором этих органов;
  • Предприятия, учреждения, когда вселение гражданин происходит на жилплощадь фонда или общежития, находящиеся под их управлением.

Вселение в муниципальную квартируЗаселение на обозначенный срок в жилье, находящееся в муниципальной или госсобственности, проводится по уведомлению наймодателя, отправленного предварительно, с соблюдением необходимых договорных обязательств и временных сроков, соответственно действующих правовых норм РФ.

Вселение в муниципальную квартиру

Если это вселение гражданина на жилплощадь в соответствии с местом проживания, находящуюся в муниципальной или госсобственности, то понадобятся следующие документы для реализации его жилищного права:

  • Ордер, дающий право на заселение, выданный организациями, управляющими жилфондом Санкт-Петербурга или муниципальной администрацией, Управлением по делами Российского президента, Ленинградской областной квартирно-эксплуатационной частью;
  • Договор о найме, социальном или коммерческом найме;
  • Выписку из постановления городского или областного исполкома об осуществлении опеки или попечительства с обозначением места, где проживает поселяющийся гражданин;
  • Письменное согласие с нанимателем и согласие с членами семьи, проживающими на жилплощади, достигшими совершеннолетия, включая и бывших, но продолжающих жить на данной жилплощади, о заселении родственников.

Вселение граждан в помещение, являющееся собственностью муниципальной или госсобственностью, проводится по согласованию с наймодателем соответственно действующим правовым нормам жилплощади на одного проживающего, исключение составляют муж (жена) и потерявшие трудоспособность родители.

Вселение в частную квартиру

Вселение в частную квартиру

В случае, когда вселение граждан происходит на жилплощадь, которой владеет лицо на правах частной собственности, то понадобятся следующие документы:

  • Договоры на владение на основании наследования, на основании дарственной, обмена, в результате купли- продажи, по праву ренты;
  • Договор на содержание иждивенца пожизненно, который владеет жилплощадью по праву собственности при обязательном условии, что он проживает в отдельной комнате;
  • Свидетельство, дающее право наследования;
  • арендный или субарендный договор, но только в случае, если арендатор проживает в отдельной комнате и имеет регистрацию места жительства в пределах Ленинградской области или города Санкт-Петербурга;
  • Согласие на подселение родственников первой линии в письменном виде от лица, владеющего жилплощадью на условиях собственности и имеющего регистрацию на этой жилплощади;
  • Согласие на подселение ближайших родственников, имеющих регистрацию в Московской области или городе Москве от лица, владеющего жилплощадью на условиях собственности и не имеющего регистрации на этой жилплощади;
  • Согласие в письменном виде от лица, осуществляющего опеку или являющегося попечителем лица, занимающего жилплощадь; кроме того, в этом случае, необходимо согласие попечительских или опекунских органов, а также доверительного управляющего (ГК РФ ст. 37, ст.38).

Вселение в служебную квартиру

Жилищный вопрос по вселению в служебные помещения: в случае, когда вселение граждан происходит на жилплощадь, которая относится к категории служебных, понадобятся следующие документы:

  • Арендный или субарендный договор, а также решение Ленинградской областной исполнительной администрации и городской исполнительной администрации о поселении нанимателя на жилплощадь, относящуюся к категории служебных;
  • Согласие от лица, нанимающего жилье в письменном виде, а также членов его семьи, достигших совершеннолетия; а также лиц, бывших членами семьи, но еще живущих на нанимаемой жилплощади;
  • Согласие от учреждения или организации в письменном виде, являющейся собственником или управляющей этой жилплощадью структурой.

При решении о вселении на жилплощадь, относящуюся к категории служебных, ее размер должен соответствовать действующим нормам, определяющим размер жилой площади, выделяемых на человека, без учета при вселении лица, состоящего в супружеских с ним отношениях и его детей, не достигших совершеннолетия.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/vselenie-grajdanina-v-jiloe-pomescenie-osnovaniia-i-dokumenty-5c2f56698c276f00aa0e7b13

Права в муниципальной квартире

Вселение в муниципальную квартиру

В авторской статье мы подробно ответим на самые наболевшие вопросы граждан, касаемо права в муниципальной квартире, а именно:

  • права в муниципальной квартире

  • как выписать из муниципальной квартиры

  • доля в муниципальной квартире

  • разделение муниципальной квартиры

В юридическую компанию «Юрведо» для получения бесплатной юридической консультации и получения юридических услуг на платной основе обращается очень много граждан с вопросами о муниципальном жилье, или как это понятие трактует Жилищный кодекс Р.Ф. – договора социального найма жилого помещения.

Правоотношения касаемо прав в муниципальной квартире урегулированы Разделом 3 Жилищного кодекса Р.Ф.

Для начала давайте разберемся кто собственник муниципального жилья, кто и на каких условиях может получить муниципальное жилье?

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона:

  • орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация или организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации

обязуется передать другой стороне:

  • гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

жилое помещение, предусмотренное, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Р.Ф.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны

  • срок действия этого договора

  • размер платы за наем жилого помещения

  • порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме от этого в большой степени будет зависеть защита прав в муниципальной квартире.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем 10 лет.

Права в муниципальной квартире членов семьи

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права в муниципальной квартире и несут равные обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Права в муниципальной квартире нанимателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

  2. сдавать жилое помещение в поднаем;

  3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

  4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

  5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Права в муниципальной квартире временных жильцов

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Как выписать из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Выписать из муниципальной квартиры может только наймодатель в судебном порядке на основаниях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

  • разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

  • использования жилого помещения не по назначению.

Выписать из муниципальной квартиры и выселить граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, наймодатель может только в судебном порядке:

  • с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

  • с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

  • без предоставления других жилых помещений.

Итак, наниматель жилого помещения не может самостоятельно выписать из муниципальной квартиры постоянного проживающих с ним граждан в качестве членов семьи и иных граждан. Таким правом наделен только наймодатель. 

В противном случае существенно нарушаются права в муниципальной квартире!

Предоставляемое гражданам в связи с выпиской из муниципальной квартиры и выселением по основаниям, приведенным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Доля в муниципальной квартире

Наниматель жилого помещение по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане имеют обременение права собственности.

Это значит что их права ограниченны, они имеют право владеть и пользоваться жилым помещением по назначению. Однако права распоряжаться жилым помещением они не имеют.

Таким образом, ни наниматель ни члены его семьи не имеют каких-либо долей в муниципальной квартире. Квартира не находится у них ни в общей долевой ни в общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности возникнет у нанимателя и членов его семьи в случае приватизации жилого помещения. Право общей долевой собственности возникнет у собственником только после определения долей в общей совместной собственности, либо по соглашению между ними, либо по решению суда.

Разделение муниципальной квартиры

Разделение муниципальной квартиры возможно только в случае приобретения права собственности на данную квартиру, либо в результате приватизации, либо в результате покупки квартиры у собственника.

Как уже отмечалось выше, в результате приобретения права собственности на квартиру, бывший наниматель и члены его семьи получают квартиру в общую совместную собственность.

В случае, если доли в общей совместной собственности не определены по соглашению сторон, они считаются равными. Доли в совместной собственности могут также быть определены в судебном порядке.

После определения долей, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Долю можно продать, подарить, оставить в наследство, поменять, отдать в залог и прочее.

В случае, если пользоваться жилым помещением совместно не представляется возможным, возможно разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности.

Напомним, что разделить муниципальную квартиру невозможно виду отсутствия права собственности на жилое помещение!

 Юридическая компания «Юрведо» успешный опыт разрешения жилищных споров с 2005 года!

Источник: https://www.urvedo.ru/prava-v-municipalnoy-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.