Все о завещании квартиры

Содержание

Все тонкости закона – плюсы и минусы завещания на квартиру

Все о завещании квартиры

При составлении завещания люди часто сталкиваются со многими вопросами, проблемами. Здесь важно знать все нюансы, так как ошибка может стоить дорого! Имущество, которое включают в завещание: недвижимость – квартиры, дома, транспорт, различные материальные ценности.

Какие нюансы важно учитывать?

  • Дееспособность. Законодательство гласит, что составляющий завещание должен быть дееспособен. Недееспособными, помимо тяжело больных, считаются дети до 18 лет.
  • Имущество можно передавать только тогда, когда сам завещатель имеет право на владение им.
  • Передавать наследство можно кому угодно, и родственникам, и тем с кем у завещателя нет родства.
  • Завещаемое материальное владение можно разделять на доли, объемы наследуемых долей зависят от предпочтений наследодателя.
  • Пакет бумаг о завещании всегда имеет письменную форму.
  • Готовое завещание можно изменить или отменить когда угодно.

Составление между близкими родственниками

Достоинства:

  • Завещатель может пользоваться имуществом сколько угодно, до тех пор пока он жив, никто не сможет распоряжаться его владением. Завещанное имущество так же можно продать, передать, даже если оно указано в бумаге.
  • Завещание можно упразднить когда угодно, а договор дарения нет, при нем процедура вступает в свои права после подписания документа.
  • Составляя завещание, гражданин при желании может распределить его пункты как посчитает нужным, если это не противоречит закону.
  • В течение жизни, после оформления завещания, в документ можно вносить сколько угодно поправок и изменений.

Недостатки:

  • Составляя завещание, всегда нужно учитывать лица, имеющие право часть собственности. Закон гласит, что они должны получить часть наследства в любом случае. Этого можно избежать при передаче, продаже материального владения при жизни.
  • Готовое завещание легче оспорить или отменить, нежели договор дарения.Важно! Потенциальные претенденты на получение имущества, могут попытаться оспорить последнюю волю, при наличии каких либо оснований.
  • Посмертная воля завещателя может стать причиной для серьезных конфликтов.
  • Наследнику завещания переходят не только материальные блага и владения, но и долги, кредиты наследодателя.

Минусы завещания относительно наследников:

  1. Наследодатель может ничего не говорить про документ в течении всей жизни. Указанные в нем пункты могут стать неприятным открытием после его кончины.
  2. Считающий себя правопреемником наследства, может и не догадываться, что завещатель изменил условия в бумаге и не сообщил ему.
  3. Другие преемники могут владеть правом своей долей, следуя закону, они получат ее независимо от воли завещателя.

Человеку без родства

Плюсы и минусы те же, что и при завещании родственнику, с той разницей, что родственники наследодателя могут с большей вероятностью оспорить решение о наследовании.

Несовершеннолетнему ребенку

Достоинства:

  • В силу возраста, несовершеннолетний правопреемник скорее всего не будет проявлять интереса к имуществу завещателя. Вероятность корыстного поведения относительно наследодателя крайне мала.
  • Несовершеннолетний преемник наравне с дееспособными родственниками может стать полновластным владельцем недвижимости.
  • Без серьезных оснований, никто не сможет оспорить документ.
  • При таком раскладе, отпадает возможность ссоры среди других претендентов на владения.

Недостатки:

  • Совершеннолетние родственники способны усложнять процесс передачи имущества ребенку, желая оспорить пункты в завещании.
  • Появление на свет другого претендента, может стать причиной изменения прежде оформленного завещания.

Раздел имущества после кончины супругов

Достоинства:

  • Вносится ясность в дальнейшее определение наделов супругов.
  • Дети от другого брака будут полноправными преемниками владения.Внимание! Если в бумаге прописано, что после кончины первого из супругов, владения переходят ко второму, то после его смерти наделы переходят ко всем детям жены и мужа в одинаковых частях.

Отличие такого завещания это то, что после кончины супругов их имущество рассматривается как одно единое наследство. При обычном завещании у каждого свое наследство, и дети одного супруга не претендуют на владения другого.

Важно знать, что составить совместное завещание легче, так как при обычном, мужу и жене придется делить их совместное и собственное имущество которое достанется наследникам того и другого в отдельности. В отличии от обычного завещания, в совместном, супруги всегда будут знать, чего желает написать в документе второй.

Недостатки:

  • Когда брак распадается, признается недействительным, общее завещание тоже перестает работать.
  • Если первый из супругов умер, второй может отменить или переделать наследство как хочет.
  • Общие долги супругов переходят правопреемнику после кончины обоих.

Какой тип наследования лучше?

Есть два типа наследования:

  • Первое возможно только при соблюдении всех нюансов, условностей. Завещание можно оставить кому угодно и в каких угодно долях, единственное ограничение связано с требованием соблюдения необходимой доли. Если завещание зарегистрировано нотариусом в реестре государства, после чего ему был присвоен собственный номер, документ вступает в силу и после кончины завещателя все его имущество распределяется согласно его желанию.
  • 2-е – по закону, начинает работать тогда, когда гражданин по почему-то не написал завещание. Если вдруг завещание стало недействительным, имущество тоже определяется по закону.

Плюсы наследования по завещанию:

  • Возможность внести в список наследников кого угодно, и даже тех, с кем у завещателя нет родственных связей.
  • Возможность определить долю наследства для всех наследников, или вовсе оставить без наследства тех, кто не является правопреемником обязательной доли. По этой же причине решаются многие проблемы связанные с разделом имущества родственниками.
  • В составляющееся завещание, гражданин может внести условия перехода наделов. Преемники при подобном раскладе, получат владение, если только будут соблюдать условия поставленные завещателем. Также можно определить судьбу завещанного в случае не выполнения условий наследниками.

Минусы:

  • По разным причинам завещание могут посчитать недействительным.
  • Прочие минусы описанные выше.

Справка. Пожалуй, единственный плюс наследования по закону – это простота, ведь наследодателю не надо готовить завещание, выяснять отношения с потенциальными преемниками. Еще нет нужды в завещании, если и так наследство получат те лица, которым наследодатель хотел бы передать имущество.

Минусы: Без написания завещания человек не способен выбирать, кому и в каких количествах достанется наследство. А достанется оно соответствуя системе кругов наследования:

  • Круг преемников – это самый ближний круг родственников, а еще супруги.
  • Кровные братья, сестры, дедушки, бабушки, племянники.
  • Сестры и братья родителей связанные родством, кузены.
  • Прадедушки и прабабушки.
  • Дети племянников, двоюродные бабки и дедушки.
  • Прочие дальние родственники.
  • Близкие, но не связанные родством люди в составе семьи.
  • Те, кто жил вместе с наследодателем по причине своей нетрудоспособности. Минимум 1 год.

Альтернативы

  • Альтернативой привычному завещанию является совместное, описанное выше.
  • Наследственный договор.В отличие от обычного завещания, информация о котором известна одному лишь наследодателю, наследственный договор является двухсторонним соглашением между наследником и завещателем. Наследник всегда будет знать о том, что прописано в документе. Взамен наследодатель может возложить на правопреемника какие-либо обязательства

Несмотря на то, что мысль о завещании у многих вызывает тревогу и суеверные страхи, это то, о чем следует задуматься каждому, и лучше рано чем поздно.

Необходимо детально изучить каждый аспект составления завещания, либо другого договора о наследовании имущества, дабы всегда быть уверенным в точности исполнения данного процесса.

Если человеку дороги его близкие и их судьба, судьба наделов над которыми он работал всю жизнь, ему непременно стоит задуматься о завещании.

Ниже представлено видео о важности правильного оформления завещания:

Источник: https://nasledstvennoe-pravo.info/po-zaveshhaniyu/na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Все о завещании квартиры

Когда подписывается завещание на квартиру между родственниками, плюсы и минусы этого документа следует проанализировать заранее. Оно оформляется для того, чтобы закрепить право собственности на недвижимость за физическим или юридическим лицом после смерти наследодателя.

Когда писать завещание на квартиру

Завещание – законное основание, согласно которому завещатель отдает свою недвижимость в собственность фактически после смерти наследодателя.

Завещательное распоряжение целесообразно создавать в том случае, если наследодатель не хочет, чтобы имущество перешло к наследникам по закону, либо желает особым образом оговорить доли имущества и обстоятельства вступления в наследство.

Юридически переоформление права собственности возможно через шесть месяцев после открытия наследства. Если наследников несколько, то доли имущества на каждого оговариваются в распорядительном документе.

Виды завещаний на недвижимость

Завещательное распоряжение составляется дееспособным гражданином и оформляется нотариусом.

Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и присутствующим при подписании документа свидетелям.

Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.

Плюсы и минусы завещания на квартиру с обременением

Можно составить завещание с обременением. К примеру, для получения квартиры с невыплаченной ипотекой наследник должен внести необходимые платежи. Долги по ипотеке наследуется вместе с квартирой.

В качестве обременения можно указать обязательный уход за больным родственником. Также можно указать на сохранение права проживания в квартире какого-либо лица.

Если наследник не считает себя способным принять такое завещание он может отказаться от наследства. Например, если у него недостаточно средств для погашения ипотеки. В этом случае недвижимое имущество достанется наследникам по закону.

Обязательные наследники квартиры

Несмотря на наличие завещательного распоряжения часть недвижимого имущества может получить категория лиц, претендующая на обязательную долю наследования.

К таким лицам относятся:

  1. дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
  2. совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
  3. нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
  4. муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
  5. нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).

Если умерший не оставил завещательного распоряжения, то его собственность переходит к наследникам по закону.

Возможность назначить опекуна и запасного наследника в завещании

Можно указать в документе второго, «запасного» наследника. Ему переходит недвижимое имущество, в случае смерти основного кандидата.

Наследником может быть лицо, на момент подписания документа и вступления в наследство не достигшее совершеннолетия. В этом случае наследодатель вправе назначить опекуна, который будет управлять имуществом до достижения наследником дееспособности.

Почему лучше оформить завещание на недвижимость

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

  • недорогое оформление;
  • завещатель сохраняет право собственности;
  • документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
  • владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Завещание может быть аннулировано автоматически при составлении нового завещания.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы

Из сопоставления завещательного распоряжения и дарственной вытекают и основные минусы распорядительного акта.

Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу.

  Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А.

составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

Завещание часто оспаривают в судебном порядке. Это делают неуказанные наследники и лица, которые хотят доказать право быть правопреемниками по закону.

Причины для аннулирования завещания заинтересованными лицами в судебном порядке могут служить:

  • недееспособность завещателя на момент подписания документа;
  • составление документа в неверной форме;
  • давление на наследодателя, или его дезинформация о последствиях подписания документа.

Каждый из этих фактов требует доказательного подтверждения. Но сам завещатель всегда в выигрыше – при жизни его правам ничто не угрожает.

Быстрая процедура оформления завещания

Если по каким-то причинам завещатель не может составить письменный текст, то все фиксирует нотариус под его диктовку. Если завещатель в силу болезни или иных обстоятельств не может подписать завещание, это может сделать рукоприкладчик.

При себе нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • сведения о наследниках, их контакты.

Важно! При оформлении документа уплачивается госпошлина.

Налоги на завещание на квартиру: плюсы и минусы

С 2005 года налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество отменен.

Оплачивается только госпошлина, которая составляет:

  1. для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
  2. остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
  3. от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
  4. инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.

Кроме госпошлины, нотариусу уплачивается вознаграждение за оформление нотариального свидетельства – около 5000 рублей. Для сравнения – при договоре дарения госпошлина за удостоверение сделок по отчуждению имущества будет примерно на 7 тысяч больше.

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2017 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН.

Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность. Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения.

Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого.

Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя.

Источник: https://naslednik1.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Все о завещании квартиры

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь.

Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям.

Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную.

При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка).

В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов. Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/na-kvartiru.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Все о завещании квартиры

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти.

Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество.

В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2020 год.

Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет.

Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик.

В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части.

Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, требования и порядок оформления

Все о завещании квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Право собственности предполагает возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению при жизни и после кончины.

Последнее волеизъявление граждан оформляется через завещание, определяя, кто и в каком объеме наследует имущество. Есть два варианта безвозмездного переоформления недвижимости: дарение и наследование.

Выбирая передачу через завещание на квартиру, плюсы и минусы оценивают с учетом личной ситуации и возможных юридических последствий.

Как выглядит завещание

 Когда необходимо надлежащим образом зафиксировать личную волю о распределении имущества между своим близкими и родственниками, оформляют односторонний документ, именуемый завещанием. Чтобы оно имело юридическую силу, необходимо составить его в письменной форме и удостоверить через нотариуса.

Различают следующие формы завещания:

  1. Открытое. Все упомянутые лица в курсе, кто будет наследником и в каких долях. Информация известна получателям еще при жизни наследодателя.
  2. Закрытое. После смерти становится известно, кто наследует имущество завещателя.
  3. Простое письменное. Документ представляет собой оформленное на бумаге волеизъявление.
  4. Нотариальное. Оформлено при непосредственном участии нотариуса, который гарантирует юридическую значимость документа.

Для простых граждан завещательный документ часто связывают с последними распоряжениями относительно недвижимости. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать при составлении бумаги.

Порядок оформления

Нет необходимости самостоятельно писать документ от руки, но во избежание оспаривания следует доверить составление нотариусу. Документ хранят в закрытом конверте, вскрываемом после того, как станет доподлинно известно о смерти человека.

Достаточно оформить 1 экземпляр, однако чаще хранят 2 экземпляра. К составлению привлекают нотариуса, который далее заверяет бумагу.

К обязательным реквизитам относят:

  1. Дата и место оформления.
  2. Подробный перечень наследственной массы и наследников, включая назначение поднаследников.
  3. Ссылка на законодательные нормы.
  4. Указание на дееспособность завещателя.
  5. Число подготовленных экземпляров.
  6. Место хранения документа.
  7. Подпись завещателя.

Чтобы подтвердить законность распоряжения, потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и право собственности на упомянутые объекты.

Требования по дееспособности

Распоряжаться имуществом могут только дееспособные лица. Это означает, что завещать вправе граждане:

  • достигшие совершеннолетия;
  • не имеющие психических патологий;
  • ограничений в силу закона.

Если будет установлено, что судом вынесено постановление о признании человека частично или полностью недееспособным, завещание признают недействительным. Поскольку нотариус вправе самостоятельно определять, отдает ли отчет в действиях завещатель, рекомендуется привлекать его на помощь при оформлении последней воли.

Если нотариус усомнится в дееспособности, перед заверением завещания он потребует пройти медосвидетельствование.

Кому передается имущество по завещанию

Любой человек может унаследовать квартиру по завещанию. Не ограничен и размер объема наследства. По завещанию передают квартиры, дома, части собственности, выделенные доли недвижимости.

При желании, собственник оформляет завещание на долю в квартире. Аналогично решается вопрос, можно ли завещать квартиру государству.

Если принято такое решение, оформляется завещание в пользу государства.

Исключение составляют случаи, когда возможности завещателя ограничены в силу наличия обязательных наследников, отказать которым не получится.

Согласно ст.1149 ГК РФ, независимо от волеизъявления собственника, в наследстве будет выделена обязательная доля в пользу:

  • несовершеннолетних;
  • нетрудоспособных граждан, находящихся на пенсии.

Иждивенцам выделят не менее половины от объема наследственной массы. Уменьшить часть наследства могут в случае неиспользования наследником права проживания в квартире при жизни наследодателя, а также при отсутствии у получателя наследства по завещанию иного места проживания.

В течение жизни человек вправе переписывать документ с учетом изменившейся ситуации. Часто возникают ситуации, когда пишут два завещания на одну квартиру — какое действительно, устанавливают по дате написания. Выбирается вариант последнего по дате волеизъявления, при условии его надлежащего оформления.

 

Поскольку речь идет о переоформлении имущества на нового собственника, важно уметь правильно определить момент, когда вступает в силу завещание.

Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ. Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти.

Законом не установлен срок давности для применения завещания на имущество после смерти. Его могут написать непосредственно перед смертью, либо за десятилетия до кончины. Хотя не определена норма длительности хранения завещания, учитывают, что нотариус не будет хранить документ вечно. Срок хранения неиспользованного заявления нотариальной конторой составляет 75 лет.

Это означает, что любой человек, узнавший о своем праве на наследство, вправе заявить о намерении принять имущество усопшего в течение первого полугодия. Однако не всегда удается своевременно получить информацию о смерти наследодателя.

Даже если после кончины прошло 2 или 10 лет, завещание дает право на наследование.

Правда, при длительном молчании наследников, восстанавливать право придется в судебном порядке, предоставив доказательства, что ранее истец не знал о появлении права на наследство.

Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.

Чтобы обеспечить законность наследования, необходимо знать регламент действий по вступлению в права:

  1. После смерти завещателя претенденты на наследство обращаются в нотариальную контору с заявлением.
  2. На розыск наследников и подачу ими заявлений законом дается 6 месяцев.
  3. К назначенной дате нотариус проверяет документы и право на переоформление собственности умершего и готовит к выдаче свидетельство о наследовании.
  4. На основании предъявленного свидетельства наследники переоформляют квартиры и другое имущество завещателей.

У нотариуса, ответственного за хранение документа, должна храниться копия, если волеизъявление проводилось открыто, а если завещание закрытое – хранится оригинал, передающийся в реестр завещаний.

При розыске завещания может возникнуть сложность с определением, где хранится документ. Если в нотариальной конторе, к которой был прикреплен умерший по адресу последней регистрации, документ не обнаружен, подают запрос в Нотариальную палату. На имя лица, подавшего запрос, будет предоставлен официальный ответ.

Что дает завещание на квартиру

Статус завещателя не ограничивает в праве распоряжения собственностью. Многие опасаются составлять документ, поскольку не знает, может ли завещатель продать завещанное имущество. На самом деле, никаких сомнений, является ли завещание обременением, быть не должно. Завещание – не дарственная, когда право на переоформление возникает сразу после подписания собственником.

Воспользоваться правом на собственность можно только после кончины человека, по истечении полугодового периода ожидания.

Завещание на квартиру лишь отражает последнюю волю о дальнейшем распоряжении имуществом, но не дает прав действовать сразу после его составления.

Завещательный документ вступит в действие только после обнародования его нотариусом и в будущем даст полномочия на переоформление.

Завещание с условием не продавать квартиру

Если собственник опасается, что наследник продаст квартиру сразу после вступления в наследство, допускается внесение ограничительных условий в завещании. Собираясь внести пункт с ограничением, завещатель должен заранее определить период действия запрета – на год, два, десятилетие.

Помимо запрета продажи часто устанавливается обязанность сохранить конкретным лицам право проживания в квартире в течение четкого периода времени.

Обременения устанавливаются как в отношении родственников, так и по завещанию постороннему человеку.

Плюсы и минусы завещания

Чтобы избежать оспаривания последнего волеизъявления, граждане пользуются переоформлением квартиры через дарственную. Прежде, чем определить форму распоряжения, учитывают следующие нюансы:

  • Завещатель может передать имущество любому человеку, но закон потребует соблюдения норм по выделению обязательной доли.

    По дарственной такого ограничения не устанавливается.

  • Последняя воля имеет обратную силу, когда сам собственник при жизни имеет право отменить документ или изменить его содержание в пределах объема личной собственности. После подписания дарственной право на жилье утрачивается сразу после перерегистрации недвижимости в Росреестре.

  • Дарение и завещание квартиры может включать определенные ограничения на предмет дальнейшего распоряжения имуществом. Однако в документе должны четко фиксировать период ограничения, и какие последствия будут в случае несоблюдения.

    Завещатели пользуются этим пунктом, чтобы обеспечить после смерти заботу о родственнике, иждивенце, домашнем питомце.

Опасность оспаривания приводит к тому, то собственник переписывает имущество по акту дарения. В этой ситуации нужно помнить о необходимости уплаты налога с дохода от дарения. Такой вариант перевода недвижимости от дарителя выгоден для близких родственников, расходы на переоформление у которых минимальны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.