Госпошлина на земельный пай

Содержание

Наследование права на земельный пай: список необходимых документов и порядок вступления в права

Госпошлина на земельный пай

Наследование земли вынесено в главу 65 ГК как переход права на отдельные виды имущества. Есть ли какие-то особенности перехода прав этого объекта и как вообще происходит наследование права на земельный пай – читайте далее.

Что такое земельный пай

Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году. Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.

Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.

Внимание! Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.

В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.

Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.

Второй вариант более сложный для конкретного собственника, он возникает, когда только один пайщик решил получить свидетельство. Тогда он обращается к кадастровым инженерам за получением документа по межеванию.

Его обязательно нужно согласовать с соседями, и лишь затем можно обращаться в Росреестр. Все остальные пайщики получают новый документ, в котором указывается другой размер доли от общей площади, уменьшенной на ту часть, что оформлена в собственность.

Правила наследования

Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество. Существуют два основания, по которым возможно наследование:

  1. По завещанию, когда владелец земли составил документ, указывающий, что, кому и в каких долях положено после его смерти.
  2. По закону. Этот механизм включается, если отсутствует завещание, если оно признано недействительным либо если наследник по завещанию отказался его принимать.

Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст. 1142–1145, 1147 ГК. Первоочередным правом обладают самые близкие родственники – супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.

Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки. Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету – дядям и тетям.

В статье 1145 ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя.  Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки и т.д.

Порядок действий

Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст. 1152 ГК, чтобы получить наследство, его надо принять. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания. В первый визит представляются только следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, свидетельствующий о смерти правообладателя – свидетельство о смерти, решение суда;
  • бумаги, устанавливающие основание наследования – завещание или документы о родственных связях.

В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве.

Это будут справки, документы, свидетельства, которые характеризуют и идентифицируют имущество.

Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, – это документ о выделении земли по праву собственности.

Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации. Если она происходила до 2013 года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН.

Если происходит наследование земельного пая, который не оформлен в собственность, а, например, принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения, то представляются документы о выделе такой земли. Это может быть постановление исполнительного органа субъекта РФ или муниципалитета о выделении доли.

Существует еще один способ зафиксировать свое право на имущество скончавшегося – начать им фактически пользоваться.

То есть необходимо начать использовать его для своих нужд, заботиться о его сохранности, нести необходимые расходы на его содержание.

Что касается земельного пая, то это могут быть такие действия, как обработка земли, начало осуществления работ по межеванию участка, внесение взносов в общество пайщиков и т.д.

Но необязательно именно эти действия. В ст. 1152 ГК четко регламентировано, что если наследник принял часть наследственной массы, то считается, что он принял все, даже то, что, возможно, обнаружится позже. Если умерший владел не только участком, но и, предположим, квартирой, то достаточно переехать в такую квартиру, платить за коммунальные услуги и т.д.

Даже если правопреемник решил воспользоваться вторым вариантом, похода к нотариусу и сбора документов не избежать. Документ, удостоверяющий право пользования и владения наследуемым имуществом, должны выдать именно в нотариальной конторе, на основе представляемых справок.

Сроки

Сроки на оформление наследства регламентированы в ст. 1154 ГК. Принять наследство, то есть использовать любой из способов, обозначенных выше, необходимо в течение полугода. Этот срок пропускать не нужно. Доказать фактическое принятие можно будет нотариусу и спустя полгода, предоставив ему квитанции об оплате, справки об использовании имущества.

Важно! Первые полгода считаются со дня открытия наследства. Им признается день, когда скончался умерший, это тот день, который указан в свидетельстве о смерти. Если наследство открылось в результате признания его собственника умершим по решению суда, то днем открытия наследства будет день вступления такого решения в силу.

Если срок, необходимый для обозначения своего притязания, пропущен, его можно восстановить. Но для этого потребуется обратиться в суд и доказать, что у пропуска были основания. Что суд считает уважительной причиной, при наличии которой он может восстановить пропущенный срок, сказано в п. 40 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.12 г.

Восстановление срока происходит, если наследник не знал или не мог знать о существовании наследства в связи с обстоятельствами личного характера: тяжелой болезнью, безграмотностью, беспомощностью.

Но здесь нужно выполнение еще одного условия. С момента обнаружения своего права на вещь до момента обращения в судебную инстанцию должно пройти не более полугода.

Последние полгода пресекательные и восстановлению не подлежат.

В Пленуме прописано, что такие причины, как не тяжелая болезнь, незнание о наследстве или о сроках, в течение которых нужно оформить имущество, не являются основаниями продления периода.

Сроки получения самого документа о праве или свидетельства о наследстве не регламентированы законом. Получить их можно в любой момент после истечения 6 месяцев. Раньше не получится, так как этот срок выделен на решение всех формальных вопросов: определение круга наследников и списка переходящего имущества.

Особенности

Однако наследование земли все же имеет ряд отличительных черт. В первую очередь стоит обратить внимание на ст. 1181 ГК. Данная норма оговаривает, что вместе с землей правопреемникам переходят почва, растения, водные объекты, расположенные на ней. Если пай переходит нескольким правопреемникам, то они могут владеть им по праву общей долевой собственности.

Если у них возникает желание выделить доли в натуре, то сделать это можно, только если части не будут менее установленной законом нормы, предусмотренной для данной категории земли. Лимит устанавливается законом субъекта.

Если учесть размеры долей не получается, право принять участок целиком переходит к наследнику, имеющему преимущество, остальные получают компенсацию. В соответствии со ст. 1168 ГК, приоритет имеют потомки, которые имели долевое право собственности на землю совместно с умершим либо пользовались ею продолжительное время.

Как уже было сказано выше, земельный пай всегда выделяется из земель сельхозназначения. Поэтому вступать в наследство на этот объект нужно с оглядкой на ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. В ст.

3 данного закона сказано, что иностранцы, апатриды и организации, в которых более половины складочного капитала принадлежит таким лицам, не могут оформить сельскохозяйственную землю в собственность.

Для них существует только один вариант ее использования – аренда.

Если наследник уже имеет паи на территории колхоза, то стоит обратить внимание на требование ст. 4 этого же закона. По правилам, в ней установленным, максимальный размер доли одного собственника, полученный путем сложения всех имеющихся долей, не может быть более 1/10 общей площади угодий.

Налог

За приобретение земельного пая в порядке наследования придется заплатить. Сначала потребуется внести госпошлину за работу нотариуса. В соответствии со ст. 333.24 НК стоимость его услуг будет зависеть от категории обратившегося.

Если имущество оформляют близкие родственники скончавшегося, то они платят 0,3% от стоимости такого имущества, но не более 100 тыс. Если переход права осуществляется к дальним родственникам или просто знакомым, то свидетельство о наследстве будет стоить 0,6%, но не более 1 млн.

За процедуру перехода имущества налог платить не нужно. По правилам п. 18 ст. 217 НК, за доход, полученный в виде денежных средств и самого имущества, переходящего после смерти его правообладателя, платить не надо.

Но после того, как все документы будут получены, придется вносить ежегодный взнос в казну – налог на имущество физических лиц. Его размер будет различаться в зависимости от региона и местоположения земли, а также от ее категории и группы разрешенного использования.

Заключение

Земельные паи из земель сельхозназначения передаются по наследству. Специального разрешения на получение земли не нужно, сама процедура проходит в общем порядке. Время для принятия – 6 месяцев.

В этот период потребуется собрать документы, идентифицирующие участок, – свидетельство о праве собственности, документ о выделении земли на праве пожизненного наследуемого имущества. Не могут передаваться паи иностранцам, апатридам и иностранным юридическим лицам.

Источник: https://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/na-zemelnyj-paj.html

Оформление земельного пая в собственность по наследству, как вступить в наследство на земельный пай

Госпошлина на земельный пай

924 просмотров

Земельные участки (паи) подлежат наследованию наравне с другими видами имущества. Единственное условие наличие права собственности у умершего гражданина.

Переход имущественных прав происходит двумя способами – по распоряжению наследодателя или в рамках закона. Наследственное дело заводится по заявлению получателя.

После получения свидетельства претенденту предстоит оформить право собственности на землю.

Особенности наследования земельного пая

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:

  • поверхностный слой;
  • водные объекты;
  • растения.

При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости.

 На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам.

Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.

Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:

  • на праве собственности;
  • на праве наследуемого владения.

Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:

  • межевание участка;
  • постановку объекта на кадастровый учет;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • зарегистрировать право на объект.

С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.

Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.

Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.

Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо.

Основания принятия в наследство земельных паев

Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:

Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.

Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.

Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные родители/супруги;
  • иждивенцы.

Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.

Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.

Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.

При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

№ п/пПункт действий
1Сбор документов
2Обращение к нотариусу
3Подача заявления
4Оплата пошлины
5Получение свидетельства
6Переоформление земельного участка на имя получателя

Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

  • по месту прописки усопшего гражданина;
  • если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
  • при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

Заявление

Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

В заявлении о принятии имущества нужно указать:

  • наименование нотариальной конторы;
  • сведения о наследнике;
  • суть просьбы выгодополучателя;
  • ссылку на отсутствие других претендентов;
  • дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства:

Скачать заявление о принятии наследства

Документы

При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

  • гражданский паспорт наследника;
  • основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
  • свидетельство о смерти собственника участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
  • справку с последнего места жительства умершего гражданина;
  • справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

Наследники могут обжаловать противоправные действия нотариуса в судебном порядке.

Расходы

Расходы наследников состоят из:

  • госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • проведения оценки земельного участка;
  • регистрации права собственности.

Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

  1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
  2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format='Y'] году составит 300 р.

Оформление земельного пая в собственность по наследству после вступления в наследство

После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.

Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.

Подача заявления

Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:

  • через МФЦ;
  • почтой;
  • через сайт Госуслуги/Росреестра.

С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.

Судебная практика

Однако владелец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Тогда земельный участок не будет подлежать наследованию. В такой ситуации наследник должен обратиться в суд и доказать свои права на наследство. Такое судебное разбирательство называется включением имущества в наследственную массу.

Наследование земли нередко сопровождается отсутствием необходимых документов. В результате граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих интересов. Чаще всего подаются иски о признании права собственности на пай в порядке наследования. При наличии убедительных доказательств суды удовлетворяют заявленные требования.

Пример. Члены семьи наследодателя обратились в суд. Они просили признать право собственности на земельный пай. Обоснование иска – после смерти открылось наследство. Женщине принадлежал земельный участок, которым она открыто пользовалась.

Правоустанавливающим документом является постановление районной администрации. Однако наследодатель не произвел регистрацию права собственности на свое имя. Нотариус отказал им в выдаче свидетельства на наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Суд удовлетворил исковые требования (Решение Добринского райсуда Липецкой области от 15.08.2012 дело №2-340/2012).

Наследование земельного пая подразумевает подачу заявления. Способ вступления в имущественные права не имеет значения. Для принятия наследства по закону/завещанию дается одинаковое время. Основная проблема может возникнуть с документами. Например, если наследодатель не оформил право собственности надлежащим образом.

Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо проконсультироваться у юриста. На нашем сайте есть такая возможность. Вам нужно лишь заказать обратный звонок. Специалист перезвонит в указанные сроки.

Он подскажет, какие нужны бумаги для принятия наследства, и что делать, если отсутствуют правоустанавливающие бумаги на пай.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Договор дарения земельного пая (образец): порядок оформления

Госпошлина на земельный пай

Дарение земельного пая возможно, но, в отличие от стандартных участков, здесь нужно учитывать ряд особенностей. Они зависят от наличия или отсутствия выделенной в натуре доли, а также от личности одаряемого. Рассмотрим, можно ли подарить участок земли сельхозназначения, в какой форме составляется договор, обязательно ли выделять долю в натуре, и что понадобится для сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения?

Подарить земельный пай можно, но с соблюдением особенностей. В отличие от стандартного участка земли, пай представляет собой условный участок, выделенный по результатам распределения земель сельхозпредприятия среди его членов. Впервые понятие появилось в начале 1990-хх гг.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка, но в натуре доля по умолчанию не выделяется.

Важно! Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Но для владельцев паев ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ устанавливаются ограничения: без выделения доли в натуре они могут дарить свои паи только остальным пайщикам, т.к. оборот таких земель контролируется государством.

Помимо собственников долей, даритель без выделения в натуре вправе безвозмездно передать свою долю члену фермерского хозяйства или сельхозорганизации, непосредственно относящейся к земле.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Как выделить земельный пай?

Если в качестве одаряемого выступает не один из пайщиков, придется выделять пай в натуре с определением границ. Процедура регламентируется ст. 13 ФЗ №101: выделяется площадь, соразмерная доле. Если у гражданина в собственности 1/15 участка, то и выделится ему столько земли.

Доля выделяется путем проведения общего собрания пайщиков, либо через процедуру межевания. Второй вариант предпочтительнее: он позволяет определить точные границы, к тому же не все участники могут быть согласны с выделением.

Как выделить долю самостоятельно:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать проект межевания. Цена зависит от площади земли и ценовой политики организации, в среднем документ обходится в 5 000-10 000 руб.
  2. Представить готовый проект другим пайщикам для представления возражений. Минимальный срок отправки возражений – 30 календарных дней до утверждения проекта.
  3. Проект считается согласованным, если в течение одного месяца возражений не поступило. Кадастровый инженер составляет заключение, затем проект утверждается владельцем пая.
  4. Подготовленные документы удостоверяются в комитете по земельным делам по месту нахождения участка.
  5. Участку присваивается кадастровый номер, владельцу выдается кадастровый план.

В завершение гражданину нужно зарегистрировать пай в Росреестре, подав заранее подготовленные документы. После получения новой выписки из ЕГРН оформляется дарственная.

Форма и особенности договора дарения земельного пая

Договор дарения (далее – ДД) земельного пая предоставляется в Росреестр для переоформления права собственности на одаряемого, поэтому составляется он письменно. Устное дарение в данном случае недопустимо, даже если пай дарится без выделения в натуре другому пайщику.

Есть и другие особенности сделки, определенные гл.32 ГК РФ:

  1. Дарение производится безвозмездно. Предъявление встречных требований к одаряемому запрещено.
  2. Составляется реальный ДД, исполнение начинается после подписания, или консенсуальный – договор обещания дарения. Последний актуален, если даритель хочет приурочить подарок к конкретному событию или дате.
  3. По договору обещания дарения одаряемый вправе отказаться от подарка до начала исполнения. Отказ оформляется письменно.
  4. Если пай куплен в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.

Совет юриста: рекомендуется заранее согласовать условия договора с одаряемым, чтобы провести сделку максимально быстро.

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Кому можно подарить земельный пай?

Как говорилось ранее, пай без выделения доли в натуре дарится другим пайщикам, а выделенная доля дарится кому угодно:

  • близкому родственнику;
  • другу, знакомому;
  • юридическому лицу;
  • супругу, ребенку.

Выбор личности одаряемого зависит от дарителя. Но если второй стороне от 14 до 18 лет, сделка производится с согласия родителей. За детей до 14 лет родители или иные законные представители участвуют в процедуре или ставят подписи самостоятельно.

Обратите внимание! Если пай принадлежит ребенку до 14 лет или недееспособному человеку, подарить его нельзя (ст. 575 ГК РФ). Не допускается дарение подарков от 3 000 руб. в пользу сотрудников банков, государственных и муниципальных учреждений, если это связана с их служебными полномочиями.

Как оформить дарственную на земельный пай?

Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков.

После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:

  1. Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.
  2. Подписать ДД. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, когда требуется нотариальное удостоверение: при участии в сделке представителя, или дарении доли пая. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.
  3. Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.

Подача документов осуществляется при совместной явке дарителя и одаряемого. В ответ сотрудник госоргана выдаст расписку с предполагаемой датой готовности выписки из ЕГРН. Регистрация производится в течение 10 календарных дней.

договора дарения

Договор должен содержать полные данные о сделке, в противном случае Росреестр откажет в регистрации.

Какие сведения понадобятся:

  • Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
  • сведения о пае: площадь, адрес, дата возникновения права собственности, подтверждающие документы;
  • сведения о правоустанавливающих документах (сертификате);
  • права и обязанности сторон, порядок передачи пая;
  • основания изменения или расторжения ДД.

В конце документ удостоверяется подписями дарителя и одаряемого.

Образец договора дарения земельного пая:
alt: Договор дарения земельного пая

Госпошлина

Перед обращением к регистратору уплачивается госпошлина. За переоформление права собственности на отдельный участок земли платится 350 руб., за долю – 100 руб.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Кто платит налоги при дарении земельного пая?

Налоги платят одаряемые, дарители от налогообложения освобождены. Размер НДФЛ стандартный – 13% от кадастровой стоимости подарка.

Близким родственникам дарителей НДФЛ перечислять не нужно, декларацию предоставлять необязательно. Остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой сделки, а налоги заплатить до 15 июля.

Оспаривание договора дарения земельного пая

Любой договор оспорить можно, но при наличии оснований.

Дарственная оспаривается согласно ст. 578 ГК РФ в нескольких случаях:

  1. Смерть дарителя наступает по вине одаряемого. Заявление об отмене сделки подают наследники.
  2. Одаряемый избивает дарителя, совершает иное преступление против его жизни, или жизни близких родственников.
  3. Подарок представляет для дарителя неимущественную ценность, и после сделки в результате неправильного обращения одаряемого с ним есть риск безвозвратной утраты.
  4. Договором предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого раньше дарителя.

Потребовать аннулирования ДД в суде могут и кредиторы дарителя, если имущество куплено за деньги от предпринимательства, а дарственная оформлена в течение полугода после принятия решения о его банкротстве.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Госпошлина на земельный пай

Статья помогает понять, как проходит стандартная процедура оформления земельного участка в собственность, какие есть нюансы в земельных вопросах, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, и в каких случаях можно оформить необходимые документы бесплатно. Изучив данные ниже материалы, легче будет определиться с размером госпошлины, алгоритмом действий по оформлению земельного участка, просчитать себестоимость всей процедуры от сбора документов до получения права на собственность.

Для покупки участка нужно знать достаточно много нюансов

Собственники сталкиваются с проблемой узаконивания земельного участка по разным причинам.

Например, необходимо узаконить дом, а земля под ним находится в аренде; не все граждане провели сделки по регистрации права на землю через Росреестр, как того требует закон 128-ФЗ от 27.07.1998 «О государственной регистрации права».

Как следствие, владелец сталкивается с рядом проблем: невозможно купить либо продать ни участок, ни постройки, возведенные на нем, также недоступными становятся такие действия, как аренда или залог.

Стандартная схема оформления собственности

  1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется.

    В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела.

    Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.

  2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

  3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

ЕГРН – первичный владелец информации о собственности Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре. Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Как платить госпошлину

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200рублей– ю/л, если она выполнена на бумаге.

В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л.

Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

Когда можно не вносить госпошлину

От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.

Частные случаи оформления земли

Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

Оформить надел всего за 350 рублей

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев.

Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ).

Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.
Оформить право владения землей – это не всегда дорого

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Нет кадастрового паспорта

В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно.

Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории.

Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

Если участок унаследован

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство.

Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Госрегистрация – один из последних этапов

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину.

Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными.

Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%, когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Дарение также надо оформлять в соответствии с законом Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про куплю-продажу земельного участка – что и как правильно делать.

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки.

Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов.

К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

Арендованный участок

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Легализовать участок в СНТ

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

Дачная амнистия многим упростила жизнь

Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству.

Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок.

Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как оценить объективно стоимость участка земли.

Если нужно оформить землю под домом

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны.

Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры).

Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Шапка свидетельства о праве собственности

Участок, обретенный способом самозахвата

Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости.

В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

Существующие ограничения

Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

  • территории кладбищ и парков;

  • земли государственных заповедников и вооруженных сил;

  • объекты атомной энергетики;

  • земли, изъятые из оборота.

Дом можно построить не везде

Наглядно про оформление в собственность земли в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про современное шале в Les Houches.

Коротко о главном

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-stoit-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.