Гараж от забора соседей по закону

Содержание

На каком расстоянии от забора можно строить гараж

Гараж от забора соседей по закону

На каком расстоянии от забора строить гараж – правила и нормы

При строительстве капитального гаражного помещения для любимого авто на загородном участке требуется учесть существующие нормы. Чтобы не было претензий от соседей и госорганов, требуется знать, на каком расстоянии от забора строить гараж.

Требуется заранее разобраться с перечнем документации и порядком строительства таких строений. Это помогает избегнуть обвинений и проблем в конце возведения гаража около забора из-за несоблюдения правил, нормативов по расстоянию и требований закона.

Ограничения по нормам и праву

Строительство вспомогательных и основных строений должно быть выполнено без нарушения норм строительства и правила (речь идет про СНиП), которые будут учитывать правовые, технические и экономические требования в плане градостроительства и архитектурных изысканий.

Обратите внимание, что чтобы была возможность произвести регистрацию нового строения в роли объекта недвижимого имущества, которое есть в вашей собственности, требуется получать особое разрешение.

Исключение будет представлено как совокупность таких обстоятельств:

  1. Строительство гаража не будет связано с желанием получить прибыль от деятельности (аренды), а также ремонта авто и прочего.
  2. Монтировать бокс планируют на земле, которая принадлежит владельцу на праве собственности, которая выделена под жилищный тип строительства или СНТ (возможно, и дачный кооператив).
  3. Бокс не оснащен фундаментов, к примеру, металлическим, а значит, не является объектом капитального возведения.

А вот во всех остальных случаях хозяин должен обратиться в подразделение архитектурного типа в органах местной власти, представляя такие документы:

  • Письменное заявление со сведениями (от кого, кому, суть просьб и обстоятельства).
  • Копия паспорта.
  • Документ, который подтверждает право принадлежности земельного участка.
  • Топографическая территориальная привязка.
  • Кадастровый план строения домов.
  • Технический паспорт с оценкой БТИ.
  • Схема введения коммуникаций на территорию.
  • Непосредственно проект.

Получая заявление, чиновник должен выдать расписку заявщику о том, что бумаги приняты для рассмотрения. Решение о том, можно ли выстраивать гаражи в выбранном месте, принимается за 10 дней.

На практике этот процесс занимает куда больше времени. Если решение отрицательное, все документы должны вернуть.

Вы имеете право вторичнго внесения ходатайства в этот же орган после изменения плана строительства или обратиться в суд для обжалования неправомерного отказа.

Удаленность от объектов

Получения разрешения на стройку в большинстве случаев зависит от соблюдения в проекте требований по СНиПу, а именно соблюдены ли минимальные разрешения расстояния до построек во дворе, домов соседей и инфраструктурных объектах. Описанные в СНиПе нормы за 1997 год предписывают для хозпостроек, к которым допускается отнести помещения для автомобиля, такое:

  • Удаленность от жилых построек, если гараж есть – 3 метра.
  • Расстояние до остальных хозпостроек (отдельная мансарда, сарай и прочее) от 1 метра.
  • Расстояние от бокса до ограды от 1 метра.
  • Сектор до куста не меньше 1 см.
  • Удаленность от дерева среднего роста от 2 метров.
  • Расстояние между очень высокими деревьями и пристройками от 4 метров.
  • Дистанция до жилой постройки соседа не менее 6.5 метров.
  • До красной линии (речь идет про границу частного домовладения и земель муниципальных) больше 5 метров.

Гараж нельзя ставить вплотную к забору, и от ограды соседей требуется сделать отступ в 1 метр. Ограничения по размещению бокса для авто и его функционирования отдельных элементов конструкции:

  1. Если гараж пристроен к дому, то дистанция до ближайшей постройки должна быть не менее 3 метров.
  2. При установке гаража воротами в уличную сторону должна иметь расстояние 3 метра от дороги.
  3. Предусматривается расстояние от проезжей части до гаража в деревнях и городах минимум 5 метров, и при том расчет дистанции производят от цоколя крыши/здания, если выступ больше ½ метра.
  4. Если одна из сторон примыкает не к ограде соседа, а к проулку, то дистанция до трассы должна быть не менее 3 метров.
  5. Нельзя установить гараж ближе 2 метров до опоры линии электрической передачи.

Теперь понятнее, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, но, если нарушить предписания СНиП, это не будет основанием для возбуждения уголовного/административного производства. Но если соседи подадут жалобу или проведут расследование последствий ЧС по вине пристройки, все может дойти до суда.

Красная линия

Ранее границы принадлежности имущества земель будет значительным фактором определения потенциала строительства в подобранном месте. Обычно на гостерритории вблизи частных домов размещают осветительные столбы, указатели с инфорамацией и остальное.

Под землей спрятаны линии подачи газа по магистрали, водоподводящие и стоковые виды коммуникаций. С ними совмещают дорожки для пешеходов, а в большинстве случаев автомобильные магистрали и дороги местного предназначения.

Ограничения при строительстве дают возможность обеспечивать круглосуточный доступ без препятствий до линий жизнеобеспечения населения. ГПЗУ каждого городка/поселка имеет точное расположение ограничительных линий.

Если в документации, которая заявления для согласования, расстояние от бокса до нее будет меньше 5 метров, и тогда ответ будет отрицательным. Есть большая вероятность того, что если постройка сделана без учета расстояния до красных линий, то владельца заставят снести все по судебному решению.

Нюансы соседства с постройками из древесины

Соседство с подворьем, где выстроен жилой деревянный дом, увеличивает требуемую дистанцию до 15 метров. При этом вы сохраните право согласовывать с владельцем уменьшение такой дистанции. Согласие оформляют письменно и заверяют нотариусом.

Этот порядок решения вопроса от соседей относится к строениям из кирпича, если требуется выстраивать помещение для авто на расстоянии менее 6 метров. Обязательным условием для положительного ответа от соседа станет обеспечение мер предосторожности против пожара.

Для этого требуется:

  • Произвести монтаж наружного щита с рекомендованными принадлежностями притовопожарного типа.
  • Поместить в помещение огнетушитель.
  • Предусмотреть, чтобы гараж не отапливался.
  • Распределительный щит питания электроэнергией разместить не в постройке.
  • Электрический щит оборудовать нагрузочным автоматическим выключателем.
  • Трассировку проводов произвести в защитном рукаве из металла.
  • Оснастите приборы освещения плафонами заводского типа.

Если указанные рекомендации не будут выполнены, то можно не просто лишиться возможность решить вопрос мирно, но и усложнить ситуацию в целом. Так, по 304 статье Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка будет требовать приведения гаража по пожарным нормам. Несоблюдение допустимых дистанций строительства – прямая возможность пожарного распространения.

Рекомендации по подбору места строительства

Мы разобрались с тем, на каком расстоянии от забора строить гараж, но для того, чтобы было меньше вопросом при согласовании документов с архитектурами местной администрации, возведения капитального бокса важно спланировать с учетом таких нюансов:

  1. Если здание разместить внутри дворовой территории, то въезд авто не должен сопровождаться дополнительной маневренностью.
  2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть много места для того, чтобы запирать гаражи.
  3. Если въезд примыкает к улице, он должен быть спроектирован с учетом обеспечения обзора, которого достаточно для безопасного маневра выезжающего автомобиля.
  4. Открытие ворот не должно создавать проблем для движения пешеходом и машин.
  5. Постройка не должна закрывать световой доступ к соседскому саду/огороду, если в нем есть низкорослые сорта дерева.
  6. Отведение воды с крыши должно быть направлено на территорию своего участка, и с крыши, и по земле с применением канавы.
  7. Высадку деревьев тоже важно производить по СНиП.
  8. Если принято решение выстраивать гаражи встык с домом или отводить под него цоколь, то важно выполнить все меры пожарной безопасности. Они касаются оборудования постройки вытяжкой, инвентарем против пожара, а еще дымовой сигнализацией.

Если гараж в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности можно парковать и хранить автомобильный транспорт, который работает на бензине.

О габаритах гаража

При проектировании требуется предусматривать внутренние габариты гаража, которые обеспечивают минимально комфортное и безопасное применение. Они бывают:

  • С двух сторон авто – 0.8 метра.
  • При наличии колонн не меньше 0.6 метров.
  • Со стороны автомобильного капота и багажника – не меньше 0.7 метров.
  • При большом размере стоянки, при постановке машин друг за другом 0.6 метров.
  • Если будет предусмотрена параллельная стоянка двух автомобилей, то до стандартных размеров требуется добавлять по ширине 1.6 метра и 1.4 метра в длину.

Теперь о потолках. По нормам СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности покрытия напольного типа до максимально выступающего прибора освещения или коммуникационного элемента.

Зазор безопасности до машины не может быть меньше 20 см. При соблюдении рекомендаций можно не просто комфортно применять помещение по прямому назначению, а еще и в критических ситуациях.

К примеру, при пожаре это дает возможность производить эвакуацию и прекращать распространение огня.

Судебные споры

Решение проблем между соседями в суде – крайняя мера, используемая тогда, когда найти взаимопонимание не получится. Но есть распоряжаться землей под строительство гаража не представляется возможным из-за необоснованности претензий, то остальных методов доказывать правоту нет.

Чтобы рассматривать дело в суде, истец готовит и подает исковое заявление с приложением документов жилищного характера. Их перечень будет дублировать требуемые бумаги для того, чтобы согласовать проекты архитекторами администрации.

До подготовки искового заявления требуется убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормативы расстояний от жилых и вспомогательных помещений невыполнимые. В обратном случае рассчитывать на положительное решение невозможно.

Сколько важно отступать от забора при возведении гаража

Часто появляются похожие ситуации, которые обладают простыми путями разрешений, и в их числе следующее:

  1. Владелец выстроил гараж вблизи забора, и не знает, что делать. Единственно правильным решением будет выполнить все нормы противопожарной подготовки и договориться с соседями, закрепляя отсутствие возражений на бумаге.
  2. На какое расстояние требуется сделать отступ от забора при возведении гаража, если красная линия будет находиться в 9 метрах? При подобном удалении от границы собственности земли допустимое по минимуму расстояние между забором и гаражом должно быть не меньше 1 метра.
  3. Если сосед выстроил гараж от забора, не отступая, нарушая нормы в 1 метр, и боковая стенка будет находиться впритык к ограде, что делать? Если строительство происходит без согласования, то требуется подавать заявление в суд.
  4. Какой должна быть дистанция, если дом деревянный, а ограды на участке нет? Требуется ориентироваться на рекомендованные нормативы – 15 метров, и можно поставить кирпичный или железный гараж после согласования с соседом.
  5. Поселение в доме после его покупки произошло после времени строительства гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Расстояния соблюдены, и предъявить претензии в суде не получится, в таком случае потребуется перепланировать, насколько возможно, участок.

Каждый год законодательство совершенствуется, а СНиП претерпевает изменения. Поэтому для получения объективной информации в каждом определенном случае важно обращаться за консультацией к специалистам. Это относится при появлении трудностей во время самостоятельной подготовке проекта нового гаража.

Заключение

Если дистанция от ограды до гаража, а еще до остальных объектов инфраструктуры владельцем домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных людей можно урегулировать посредством проведения контрольных измерений. Результаты будут достаточно для того, чтобы установить истину в любой инстанции. При этом будет возможность отстаивать права при установленных фактах совершения нарушений владельцами участков по соседству.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-garazh.html

Расстояние от забора до гаража: нормы и правила, выбор места, требования к ограждению, фото

Гараж от забора соседей по закону

Есть перечень законодательных документов, регулирующих правильность размещения построек на частном участке, которые нарушать нельзя.

В земельном кодексе нашего государства говорится, что собственник имеет полное право выстраивать на своем земельном наделе любые подсобные строения, но при этом есть определенные ограничения.

Через сколько метров от гаража можно строить забор, знать о них должен каждый, кто планирует подобное строительство. Кроме того, при этом надо соблюдать требования санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных нормативов.

Каждая постройка должна быть возведена в соответствии с правилами Источник doka-metal.ru

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от заборов

Оформление земли в частную собственность – документ важный, но он не дает право строить где хочется и как хочется. При возведении гаража надо обязательно оформить проект постройки на законодательном уровне, заручившись согласием соседей.

Это делается в том случае, если его приходится вписывать в уже готовую постройку. Легче это делать на стадии строительства дома. И в том и другом случае нужно изучить соответствующие нормативные документы, где подробно расписано на каком расстоянии от забора можно строить гараж и строго следовать им.

Исходя из требований СНиП, его расположение по границам фасада должно быть таковым:

  • не менее 1 м от растений;
  • в 2 м от среднерослых деревьев;
  • 4 м вдали от высокорослых насаждений (имеется в виду деревья);
  • не ближе 1 от построек хозяйственного назначения;
  • в 3 от жилого строения, 15 от деревянного дома.

Согласно того же документа гараж считается хозяйственной постройкой поэтому его границы по отношению к границам забора должны быть на расстоянии 1 метра. На схеме ниже указаны промежутки, на которых должны возводиться все хозпостройки.

Основные нормы, регламентирующие размещение построек относительно друг друга Источник doka-metal.ru

К дополнительным требованиям СНиП относятся:

  1. Удаленность от въезда во двор. Проезд по территории должен быть не поворотистый.
  2. Уровень залегания грунтовых вод. Этот параметр должен знать владелец, строящий гараж с погребом или смотровой ямой.
  3. Рельеф. Участок под застройку должен располагаться на возвышенности, быть застрахованным от слива талых води и атмосферных осадков.
  4. Встроенный тип гаража. Если выбирается такой проект, то над этой постройкой не должны располагаться жилые комнаты. Разрешается над гаражом разместить библиотеку, рабочий кабинет и прочие помещения, в которых человек находится временно, а не постоянно.
  5. Расстояние от соседей. Этот промежуток должен быть таких размеров, чтобы конструкция гаража не затеняла соседский дом днем. Стоки нужно размещать строго в сторону собственного участка. Допустимое расстояние от дома соседей – 6 м.

Некоторые отклонения от этих нормативов возможны, но их обязательно потребуется согласовывать в соответствующих инстанциях.

Расстояния между постройками на одном и смежных участках Источник doka-metal.ru Совет! Чтобы сэкономить размер участка ворота можно поставить не традиционные (распашные) а рулонные или секционные. Очень важно не нарушать целостность и гармонию архитектурного ансамбля.

Выбор места под застройку

Не придется решать на каком расстоянии от забора можно строить гараж в частном доме, если земельный надел имеет внушительные размеры, на нем отсутствуют пониженные участки, нет непосредственного соседства с общими коммуникациями. Рекомендации по размещению гаража в этом случае будут примерно такими:

  • его можно возвести у дороги или с въездом от нее;
  • выстроить как отдельно стоящее здание недалеко от забора;
  • как пристройка хозблоку, жилому дому.

Расстояние по отношению к ограждению, в любом из выбранных вариантов, должно соответствовать нормативам СНиП.

Если позволяют размеры участка, то особых ограничений на размещение гаража не будет Источник kkp.ru.net Важное уточнение! Если общая площадь земельного участка составляет 6-12 соток, то под гараж разрешается выделять 30%. Поэтому в этом случает размещать его целесообразнее, как пристройку.

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.

Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку. Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос. Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее.

Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор.

В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу.

С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.

Выбирать надо не дом, а соседей – поговорка не теряет своей актуальности Источник spb-dacha.ru

Требования к ограждению

Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:

  1. Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
  2. Прозрачность забора должна составлять 50%.
  3. Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
  4. Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
  5. Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.

Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.

Высота забора иногда тоже может стать предметом споров между соседями Источник beton-house.com

В любом случае, если планируете сооружать высокий забор, то желательно согласовать это решение в местной администрации. Это может послужить хорошей страховкой от возникновения неприятных ситуаций.

Что делать, если надо уменьшить расстояние от гаража к деревянному строению

По требованиям СНиП промежуток от капитального деревянного дома до гаража должен составлять 15 метров. Можно выдержать 6 м, если соблюсти нижеперечисленные требования:

  • соорудить и снабдить противопожарный щит, разместив его около гаража;

В некоторых случаях более практичным решением будет мобильный пожарный щит на колесах Источник plamyanet.ru

  • отдельно держать огнетушитель в самом гараже;
  • электрокабель обустроить согласно ПТЭЭП;
  • не оборудовать гараж системой отопления;
  • все электрические кабеля завернуть в металлический рукав;
  • на счетчике установить предохранители;
  • осветительные приборы защитить плафонами;
  • электропроводку провести так, чтобы она проходила через счетчик, расположенный в доме.

О требованиях расположения построек на участке на видео:

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/rasstoyanie-ot-zabora-do-garazha/

На каком расстоянии можно строить гараж от забора

Гараж от забора соседей по закону

Одним из преимуществ частного дома с участком является возможность построить на нём отдельно стоящий гараж.

При его возведении возникают не только вопросы касательно технологий строительства, но и вопросы размещения конструкции на участке. В гараж должно быть удобно заезжать и выезжать, он никак не должен мешать перемещению по территории.

Отдельно стоит рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь именно оно наиболее непонятно для начинающих строителей. 

Нормативы СНИП

СНиП — единственный документ, регулирующий расстояние гаражей от забора

Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.

Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

  1. Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
  2. Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.

Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.

Нормы расстояния от забора

Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

Документы на строительство

Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.

Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.

Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

  1. Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.

    Встроенный гараж существенно экономит пространство

  2. Отдельно стоящий. Такие гаражи располагаются на участке возле дома, нужно выбрать максимально удобное и безопасное место для постройки. Каждый конкретный случай размещения гаража на участке должен рассматриваться отдельно, но можно дать несколько универсальных советов. Например, нельзя строить гараж вплотную к соседскому забору или возле других построек. В противном случае не будут соблюдены нормы пожарной безопасности. Размещать гараж слишком далеко от дома тоже не стоит, так как в плохую погоду нужно получить быстрый и удобный доступ к машине.

Возведение отдельно стоящего гаража – процесс куда более трудозатратный

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

Подъезд к гаражу обязательно должен быть ровным

На каком расстоянии гараж может быть

Допустимые расстояния между разными постройками

От забора соседей

Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше.

В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража.

Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.

До других объектов

При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния.

Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх.

Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

Если гараж находится внутри дома, то это делает его общим строением с жилым помещением. Следовательно, гараж больше не будет являться хозяйственной постройкой, и отступы от соседних объектов нужно будет брать согласно прописанному расстоянию для жилых домов. А именно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.

Решение вопросов в суде

Если не удаётся договориться с соседом, дело может дойти до суда

При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97.

В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража.

До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.

Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.

Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.

Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/na-kakom-rasstoyanii-mozhno-stroit-garazh-ot-zabora.html

Как расположить гараж на участке. На каком расстоянии от забора можно строить гараж

Гараж от забора соседей по закону

Чтобы построить гараж с применением некоторых стройматериалов, в частности сэндвич-панелей, разрешение не требуется. Но есть несколько важных моментов, которые потребуется учесть. Они предписывают располагать постройку вполне определённым образом.

Разумнее учесть требования, чтобы не пришлось спорить с соседями и доказывать свою правоту, тем более в суде. Также, если требуется продать участок, легче достичь этой цели, когда на нём нет объектов, при возведении которых нарушали актуальные нормы.

Наших сотрудников чаще всего спрашивают:

  • Разрешено ли располагать гараж вплотную к собственному забору?
  • Как гараж должен располагаться относительно всего остального?
  • Сколько метров должны разделять забор и гараж между собой?
  • Есть ли возможность легально построить гараж в заборе?

Даже когда территория полностью принадлежит вам, на ней не получится построить всё что угодно. Собственные желания потребуется скорректировать, приняв в расчёт нормы закона и правила сообщества садоводов.

Лучше изучить их заранее, чтобы потом не перестраивать уже возведённые объекты. Эти нормы защищают землевладельцев от пожаров и других бедствий, обеспечивают спокойный отдых.

Давайте кратко изучим основные нормативы, чтобы понять, что они означают в жизни.

Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы

Формальная граница, которая разделяет автомобильную зону и застраиваемый участок, называется красной линией. Её от гаража должно отделять пять метров или больше. Если же это жилая улица, то минимальное расстояние становится трёхметровым.

Ещё строже ограничивают инициативу застройщиков правила, призванные защитить от возгорания. Соблюдая их, хозяева соседних территорий должны располагать строения не меньше чем в шести, а в то и в пятнадцати метрах друг от друга. Почему такой разброс? Потому что конкретные цифры варьируются и зависит это от того, насколько объекты устойчивы к воздействию пламени.

Официальные нормы содержат рекомендацию заниматься строительством, сместив его ближе к левой или правой границе территории. Но нужно предварительно измерить, сколько метров до стены. Однометровый отступ гаража от границы участка — минимум, который однозначно не следует нарушать.

Прочие правила для застройщиков тоже важны. Согласно им, гараж должен располагаться не прямо возле ограды или забора, а в глубине. При этом строить гараж можно и автономно, и пристраивая к жилищу.

Границу, который обозначает, где заканчивается улица и начинается частная территория, указывают в строительной документации. Направлять ворота разрешается и вглубь, и наружу, но важно не пересекать красную линию.

Для двух разных объектов, которые находятся на соседних частных территориях, в разных регионах по-разному из-за климата и пожарной опасности определяют минимальное расстояние. Однако основные требования утверждены на уровне страны в СНиП 30-03-97. Это документ, где перечислены правила строительства.

Хотя нормы эти считаются чисто рекомендательными, игнорировать и нарушать их не стоит. Если владельцы территории по соседству докажут, что расположенный рядом гараж спровоцировал риски для их безопасности, суд предпишет снести или перенести проблемное сооружение.

СНиП охватывает немало аспектов. Так, утверждены расстояния между отдельными зданиями, между строительными объектами и общественной территорией, даже места под деревья и прочие растения.

Документ под обозначением СП 42.13330.2011 регламентирует, как необходимо планировать и застраивать поселения — как городские, так и сельские. Одно из главных правил: каждая вспомогательная хозпостройка на территории вокруг дома, включая гараж, должна оказаться по меньшей мере на метровом расстоянии от территориальной границы.

Строить блокированные сооружения на границе с участком, который располагается рядом, можно только с согласия владельцев этого участка. Иначе суд признает объект самостроем и потребует его снести либо перенести так, чтобы до территориальной границы оставалось не меньше метра.

Сообщая о нарушении, ссылаются на Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ — он и регламентирует противопожарные требования, устанавливает конкретные цифры и рассматривает отдельные возможные ситуации.

Гараж на границе участка с соседом: вопросы безопасности

Что нужно, чтобы с соседями не было конфликтов и тем более судебных споров насчёт возведённой постройки?

Гараж на плане участка, расположен гараж в заборе, указано расстояние от гаража до забора соседей, дома и т.д.

Закон выдвигает вполне чёткие требования

Когда обсуждается отступ от границы участка при строительстве гаража, строительные нормативы не допускают, чтобы такой отступ был меньше чем однометровой длины.

Противопожарные нормы строже. Они требуют принимать во внимание дистанцию до жилища или хозяйственных построек на соседних участках. Минимальный разрыв расстояния между двумя объектами зависит от стройматериалов, из которых их возводили. А точнее, от того, горят эти материалы (древесина) или не горят (кирпич, бетон).

Минимальные расстояния для разных ситуаций:

  • оба дома целиком из бетона или кирпича — 6 метров;
  • один объект бетонный или кирпичный, а второй деревянный — 8 метров;
  • для стен использовали бетон или кирпич, а перекрытия древесные — также 8 метров;
  • между древесной постройкой и любой другой — 10 метров.
  • между двумя полностью древесными зданиями или сооружениями — 15 метров.

Меры продиктованы нормами пожарной безопасности. Если соблюдать их, то даже при сильном ветре и пожароопасной ситуации пламя не перебросится с одного строения на другое. Соблюдать эти требования необходимо, не привязываясь к линиям, по которым проходят ограждения.

Но юридические ограничения на этом не заканчиваются. Отдельно учитываются границы вокруг территорий, которые используются в общественно полезных целях. На них находятся коммуникации: линии электропередач, инженерные сооружения — и дороги. Между красной линией и гаражом необходимо отмерить по крайней мере пять метров.

Какие ограничения это накладывает в жизни

Прежде чем строить гараж, достаточно отступить от забора всего метр. Но только если соседи ещё не успели заложить у себя на участке никаких строений прямо возле ограждения. Если такие объекты имеются, начинают действовать правила пожарной безопасности.

А они уже устанавливают в качестве минимума 6-метровое расстояние до объекта по соседству — свободы действий окажется меньше.

Ещё сильнее придётся «потесниться», если соседи решили обзавестись бревенчатым коттеджем, баней из досок или иной хозяйственной постройкой из древесины.

Если две территории имеют общую границу, а строительство ещё не начиналось, то преимущество на стороне того, кто начнёт застраивать землю первым.

Ему придётся ограничивать себя лишь единственным требованием о том, что гараж от границы соседнего участка должен оказаться по крайней мере на метровой дистанции.

Если вы начнёте строительство раньше, чем это сделает сосед, то ему и придётся отмерять шестиметровый разрыв до своего гаража или другого хозяйственного объекта, как того требуют противопожарные нормы.

А если сосед уже приступил к реализации строительных замыслов?

  • Благоприятный вариант: с собственником территории, что располагается по соседству, у вас нет разногласий. С ним достаточно переговорить и обсудить все расстояния, затем закрепить договорённости в бумажном варианте. Чтобы договор имел статус официального документа, понадобится заверить его у нотариуса.
  • Неблагоприятный вариант: собственник близлежащей территории по каким-то причинам не хочет уступать. По каким именно, здесь уже неважно. В любом случае «6-метровое правило» будет не на вашей стороне. Вам придётся отмерить шестиметровый разрыв между соседским строением и местом, где планируется возводить гараж (то есть пятиметровый разрыв до вашего собственного ограждения) и уже на этом месте планировать гаражное строительство.

Ещё примерно полуметровый запас обычно добавляют для перестраховки.

Если любой угол гаража окажется ближе чем на шестиметровом расстоянии от строений, которые принадлежат соседям, то в случае разногласий суд постановить убрать гараж совсем или перенести его на предусмотренное расстояние.

Иная потенциально опасная ситуация: красная линия оказалась слишком близко. Бывает, что эта граница идёт вплотную рядом с участком и даже соприкасается с ним. В таком случае от неё придётся отступать по крайней мере пять метров.

Однако можно вместо этого проявить немного настойчивости и согласовать вопрос в официальном порядке.Тогда вам удастся вполне легально, не нарушая закон, строить гараж в заборе.

Проще добиться этого, если ограда не идёт вплотную вдоль ограждения.

Полная свобода действий обеспечена в отношении строений на одном участке. В нормативных документах по этому поводу есть только рекомендации — никаких обязательных требований. Так что построить гараж вы можете и за домом, и ближе к воротам.

Перечисленные ограничения затрагивают объекты капитального строительства. А вот ко временным, таким как гаражи из сэндвич-панелей, эти правила не относятся: такие постройки легко и быстро возводятся, имеют совершенно другую специфику. Именно поэтому применение данного стройматериала стало в последнее время таким популярным, востребованным решением.

Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

Источник: https://stroyfrost.ru/blog/kak-raspolozhit-garazh-rasstoyanie-ot-zabora-sosedej-dorogi-i-drugix-obektov/

Расстояние от гаража до забора соседа: СНиП, нормы постройки, через сколько метров можно строить

Гараж от забора соседей по закону

/ Конфликт с соседями / Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

Просмотров 349

При планировке участка соблюдаются строительные нормы и правила – должны быть выдержаны рекомендованные расстояния между постройками, деревьями, ограждением. Какие нормы нужно учесть при строительстве гаража?

Рекомендованные расстояния

В соответствии со ст. 10 ГК РФ собственники не могут использовать собственные права во вред другим лицам. Это значит, что гаражный бокс не должен:

  • затенять соседний участок, снижая качество освещения огородных грядок и садовых деревьев;
  • препятствовать ликвидации последствий возгорания, землетрясения или иных чрезвычайных ситуаций.

Нельзя допускать оттока воды на соседний участок – крыша не должна нависать над ним. Минимально допустимое расстояние от края крыши до соседской ограды – 1 м.

Такая дистанция разрешена при условии, что со стороны соседа недалеко от забора не находится постройка. Не рекомендуется строить гараж вблизи от соседского дома.

Если жилое здание изготовлено из дерева, то рекомендованное расстояние – 15 м, если из кирпича – 6 м.

Измерения проводятся от самой близкой к соседнему участку точки крыши, а не от фасада здания. Выполняются они с использованием обычной строительной рулетки. Электронные измерительные приборы применять не рекомендуется, поскольку может возникнуть погрешность из-за метеоусловий или недостаточной квалификации оператора. Ошибки в дальнейшем приведут к спорам между соседями.

Если собственники соседних участков сумеют договориться, то гараж может быть возведен ближе, чем в 1 м от ограды. Это должно быть отображено в акте, составленном и подписанном заинтересованными сторонами.

Во избежание разногласий и оспаривания законности документа стоит позаботиться о нотариальном заверении акта.

Если владелец участка поменяется, то соглашение стоит составить повторно (если не истек срок давности, составляющий 3 года, то возможны претензии со стороны нового хозяина).

Нормы строительства

Проектная документация составляется в соответствии с СП 53.13330.2011 (ранее руководствоваться приходилось СНиП 30-02-97). Дополнительные рекомендации и требования приводятся:

  • в уставе садово-огороднических некоммерческих товариществ, если земля относится к СНТ, ДНТ, ОНТ (с января 2019 г. они вошли в Товарищество собственников недвижимости – ТСН);
  • в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки) и Генплане (если это земли населенных пунктов) – узнать нормы можно на сайте администрации муниципального образования или в местном органе самоуправления (ответ на письменный запрос должен поступить в течение 30 дней).

Должно быть соблюдено расстояние не только между гаражом и соседским забором, но и другими объектами:

  • жильем – от 3 м;
  • постройками хозяйственного назначения – 1-4 м;
  • красной линией – 5 м.

Если бокс примыкает к дому, то до остальных построек должно быть не менее 3 м.

Красная линия разделяет общественные земли и участки собственников. На общественных землях располагаются дороги, магистральные газопроводы, линии электропередачи – для их полноценного обслуживания требуется соблюдение оговоренных расстояний. Строительство гаража в непосредственной близости от красной линии не будет согласовано, проект придется дорабатывать.

Если ворота гаража выходят на улицу, используемую в муниципальных целях, или к переулку примыкает 1 сторона бокса, то расстояние до дороги должно составлять 3 м.

Строительство гаража без соблюдения СНиП (СП) само по себе не влечет административного преследования – нормы носят рекомендательный характер и собственник может их проигнорировать. Но нарушение имеет свои последствия.

Если сосед докажет в суде несоблюдение своих прав и интересов или постройка станет препятствием для ликвидации последствий чрезвычайного происшествия, то будет наложен штраф. В серьезных случаях возможна уголовная ответственность.

Также могут возникнуть сложности при регистрации постройки или продаже участка.

Требования к гаражным боксам

Гаражный бокс – пожароопасное сооружение, поэтому к нему предъявляются повышенные требования. Их соблюдение позволяет снизить риск возгорания и распространения огня на соседние постройки. Основные рекомендации:

  • отсутствие отопления;
  • наличие огнетушителя и его регулярная проверка на исправность в соответствии с установленными нормами;
  • размещение распределительного щитка вне бокса (обязательным условием является наличие автоматического выключателя);
  • распределение проводов внутри гаража в соответствии с правилами пожарной безопасности;
  • наличие у всех осветительных приборов заводских защитных корпусов.

Постройка должна выдерживать ветровые, снеговые и иные климатические особенности, присущие региону. Для строительства можно использовать только экологически безопасные материалы.

Пристраивать гараж к дому или размещать его в цокольном этаже имеют возможность только владельцы автотранспорта с ДВС на жидком топливе. Не подходит такой вариант транспортным средствам, оснащенным газовым оборудованием.

Гараж, расположенный впритык к жилому дому или на цокольном этаже, обязательно должен быть оборудован пожарной сигнализацией и хорошей вытяжкой.

Требуется оставить между въездом на участок и боксом достаточное расстояние для раздельного открытия ворот. Достаточно часто гаражные ворота примыкают к дороге. При разработке такого проекта необходимо удостовериться в том, что водитель при выезде не создаст аварийную ситуацию, а открытые ворота не станут мешать проезжающему по дороге автотранспорту и пешеходам.

Нужно ли получать разрешение?

Собственникам нужно получать разрешение на строительство гаража от соседей только в случае, если планируется уменьшить установленное по закону расстояние до забора (постройка будет располагаться менее чем в 1 м от соседнего участка).

В отделе архитектуры или органах местного самоуправления не придется получать разрешение на строительство, если:

  • гаражный бокс не требует обустройства капитального фундамента (легкие постройки возводят из сэндвич-панелей, листов металла);
  • он будет расположен на собственной территории (в частном секторе, на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство или относящейся к некоммерческому садово-огородному товариществу);
  • владелец не станет использовать гаражный бокс для дополнительного/основного заработка (не будет сдавать в аренду, оказывать услуги розничной/оптовой торговли).

В иных случаях (если земля принадлежит садовому кооперативу, гаражный бокс станет источником заработка, будет обустраиваться капитальный фундамент) должно быть получено разрешение на строительство с последующей регистрацией капитальной постройки. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление – форма документа в разных населенных пунктах отличается;
  • удостоверение личности (копия/оригинал);
  • бумаги, подтверждающие права собственности, схема привязки к местности;
  • кадастровая схема;
  • чертеж с указанием схемы коммуникаций и ограждения;
  • проект гаражного бокса.

Документы передаются уполномоченному под расписку с описью/датой. Ответ должен поступить на протяжении 10 дней. При негативном решении возможны 2 выхода:

  • устранение замечаний и повторная подача пакета документов на согласование строительства;
  • обжалование через суд.

Судебные претензии

При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, поскольку СНиП (СП) постоянно совершенствуются, региональными властями принимаются новые требования – самостоятельные действия могут привести к тому, что постройку заставят снести безо всякой материальной компенсации.

Если расстояние от гаража до забора соседнего участка не соблюдено, это с большой долей вероятности вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться на то, что гаражный бокс:

  • создает густую тень, что препятствует выращиванию овощей, плодовых деревьев, декоративных растений;
  • нарушает нормы пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может препятствовать работе МЧС);
  • строительство не соответствует Земельному кодексу.

Не являются редкостью и необоснованные обвинения – сосед может считать, что его права и интересы ущемлены, тогда как это не соответствует истине. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, провести замеры в его присутствии и при участии свидетелей.

Как подать иск?

Споры такого рода решает мировой судья. Прежде чем подать иск, стоит удостовериться в том, что сосед действительно нарушил СНиП, СП и рекомендации, приведенные в Уставе товариществ или в ПЗЗ.

Важно также проверить, нет ли нарушений установленных по закону норм на собственном участке – оппонент вполне может подать встречный иск, выдвинув свои претензии к неправильно расположенной ограде или нарушению межевого плана.

Рекомендуем почитать: Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

Исковое заявление может быть подано в течение 3-х лет после возведения гаража, после чего истекает срок давности.

В иске приводятся сведения об истце и ответчике, описывается суть претензий, излагается просьба к суду.

К заявлению прилагаются доказательства того, что были предприняты шаги для досудебного урегулирования, а также фото/видео доказательства нарушения норм (перечень прилагаемых документов и материалов должен быть внесен в иск).

Что касается досудебного урегулирования, то оно заключается в беседе с соседом в присутствии свидетелей, отправке ему письменной претензии заказным письмом с описью содержимого. После подачи иска заседание обычно назначается в течение 2 недель. Все судебные расходы ложатся на проигравшую спор сторону.

Как избежать ответственности, если бывший сосед дал согласие на строительство гаражного бокса вплотную к забору, а новый владелец предъявляет претензии и грозится судом? Что делать, если на приобретенном участке построен гараж без соблюдения норм? В своей практике правовым экспертам приходится сталкиваться со множеством сложных ситуаций. Юристы сайта ответят на возникшие вопросы, помогут найти оптимальное решение с учетом имеющихся обстоятельств.

Источник: http://law-divorce.ru/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora-soseda-norma-snip/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.