Деприватизация жилья

Содержание

Деприватизация квартиры: как оформить, и как провести

Деприватизация жилья

Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны:

  1. расприватизация;
  2. деприватизация.

Расприватизация – это признание приватизации недействительной. Такое решение суд может принять в случае ущемления во время приватизации:

  1. прав несовершеннолетних;
  2. прав инвалидов.

После расприватизации гражданин имеет возможность снова воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку согласно закону такое право считается еще нереализованным.

А вот деприватизация – это добровольное желание владельца жилого помещения вернуть квартиру или дом в собственность государства.

После проведения деприватизации бывший собственник переходит в роль нанимателя жилья по контракту найма.

Гражданин, который воспользовался правом деприватизации, уже не будет иметь возможности приватизировать объект недвижимости, поскольку право приватизации, по мнению законодателя, считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

Как правило, граждане решаются на расприватизацию по нескольким причинам:

  1. Жилое помещение находится в здание, которое планируют снести, или является аварийным. В случае сноса здания владельцу квартиры по закону обязаны предоставить жилье той же площади, собственником которой он является. А вот, если гражданин будет проживать в квартире на правах нанимателя, ему должны предоставить жилье с расчета 18 м2 на каждого члена семьи.
  2. Большие расходы на ремонт дома и уход территории вокруг него.
  3. Налог на жилье с необходимостью ежегодной уплаты.
  4. Желают защитить себя от аферистов, которые “охотятся” за приватизированным жильем.
  5. Легче передать в наследство. Наниматель жилья имеет право передать недвижимость в наследство избранному наследнику и не боятся, что другие наследники также предъявят свои права на квадратные метры. Кроме того, после вступления в наследство наследнику не придется оплачивать налоги и пошлины.

У россиян могут быть и другие причины на деприватизацию.

Причины расприватизации жилья

Наиболее распространенными сегодня причинами расприватизации квартир российскими гражданами выступают следующие мотивация и основания:

  • уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Согласно новому законодательству, налог на жилые квартиры будет с 2015 года рассчитываться при учете их рыночной стоимости. В результате, ежегодные платежи владельцев жилья существенно возрастут. Особенно налоговые изменения ударят по малоимущим семьям, иным социально незащищенным категориям граждан;
  • снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи за счет частичного освобождения нанимателя жилья от оплаты капитального ремонта, поскольку с 2013 года российское законодательство устанавливает при социальном найме обязанность муниципалитета производить частичную оплату за капитальный ремонт;
  • потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. Такие возможности появляются у нанимателя жилья, к примеру, при расселении ветхих квартир. Так, при отсутствии у гражданина в собственности жилья, если он проживает в ветхой квартире, российские федеральные программы допускают возможность расселения социальных нанимателей на новую жилплощадь. По данной программе новое жилое помещение выдается для проживания граждан, расселенных из ветхого жилья, а площадь предоставляемой квартиры определяется из расчета количества жильцов, которые будут в дальнейший период проживать в данной квартире. Соответственно, можно получить при отсутствии права собственности на имеющееся жилье не только новое, но и существенно большее по площади жилое помещение;
  • отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. Согласно действующему в России законодательству, жильцов муниципальных квартир, не обладающих приватизированной недвижимостью, невозможно выселить. Кроме того, с таким муниципальным жильем нельзя совершать сделки купли-продажи и производить процедуру дарения, поскольку оно принадлежит муниципалитету.

Несмотря на все перечисленные преимущества, согласие собственника жилья на добровольную расприватизацию своей квартиры и, соответственно, его отказ от прав собственности на жилую недвижимость должны быть хорошо обдуманы, поскольку повторная приватизация невозможна.

Расприватизация доли в квартире

Законом предусмотрена возможность проведения расприватизации только части жилого помещения. Расприватизация доли квартиры ничем не отличается от процедуры всей жилой площади.

Единственное условие – это необходимость получить согласие на расприватизацию вашей части у других собственников. В случае если хотя бы один собственник откажется давать свое согласие на эту процедуру, воплотить свое желание о расприватизации вам не удастся.

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2020 году

  1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз.

    Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.

  2. жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.

  3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

Основания для начала процесса

Источник: http://copylegal.ru/vse-stati/deprivatizaciya-kvartiry-kak-oformit-i-kak-provesti/

Когда нужна деприватизация жилья

Деприватизация жилья

Несмотря на указание в статье 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на право граждан на деприватизацию, четкого определения данному понятию не дается, вследствие чего, при  процедуре  обратную приватизации используют термины депрватизация или расприватизация, но между этими понятиями есть существенная разница.

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Когда законодательством не была отработана возможность расприватизировать  квартиру без суда, то применялся способ расприватизации.

  Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и вынесенного решения суда.

Для этого в суде нужно было доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.

Деприватизация – возвращение жилого помещения из частной собственности в государственную или муниципальную, на которое собственники идут осмысленно и добровольно. Жилые помещения, передаваемые в собственность городу в порядке деприватизации, в дальнейшем предоставляются этим гражданам в пользование на основании договоров социального найма.

Причин для деприватизации может быть несколько:

– у гражданина, особенно если большая семья, существует вероятность в будущем переселиться из ветхого жилого фонда. Собственники небольшой комнаты, например, в этом случае получат равноценное жилье, а наниматели – площадь, исходя из социальной нормы на каждого из членов семьи по 18 кв. м.;

– опасения собственника помещения (особенно пенсионеров)  по поводу планируемого повышения налога на собственность. И какими они будут в ближайшее время – пока неизвестно.

Зато известно, что пенсионеры, которые сегодня освобождены в массовом порядке от уплаты некоторых «податей», платить их все равно будут. Величина ежегодных отчислений в данное время рассчитывается, исходя из цены, указанной БТИ.

Однако, постоянно ведутся разговоры о планах Правительства рассчитывать налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости. В этом случае налог на собственность может составить немалую сумму.

  Вот люди и стали задумываться, а не стоит ли снова отдать свою квартиру местной власти? В данном случае, процедура деприватизации осуществляется в добровольном порядке, по желанию заинтересованного лица – собственника недвижимости.

– отсутствие денежных средств на проведение капитального ремонта дома ( собственник недвижимости обязан производить его за счет собственных средств);

– сложные взаимоотношения между потенциальными наследниками;

– соображения личной безопасности: одинокие пенсионеры в статусе нанимателя (в отличие от собственника) жилого помещения, не представляют интерес для злоумышленников и мошенников;

Одним словом, причин для отказа от собственности в пользу государства может быть много.

Но «отменить» приватизацию можно отнюдь не в любом случае.  Для передачи жилья государству необходимо соблюдение основных условий:

1) Приватизированная квартира должна быть единственным местом постоянного проживания человека.

2) Объект недвижимости должен быть свободен от каких-либо обязательств (т.е. не должен быть заложен по кредитному договору, не может являться предметом судебного разбирательства, должны отсутствовать долги по квартплате).

3) Отказ от проведенной приватизации не должен вести к ущемлению чьих-то прав или являться неправомерным способом обогащения.

4) Все сособственники квартиры согласны с планируемой деприватизацией.

5) Дом, в котором находится объект недвижимости, не должен подлежать сносу на момент подачи документов.

Когда деприватизация невозможна:

-если деприватизируемая квартира является не единственным жильем собственника

-если после приватизации   в квартире был кто-либо прописан (зарегистрирован)

-если кто-либо из сособственников объекта недвижимости не согласен на деприватизацию

-если отсутствует разрешение на деприватизацию от органов опеки и попечительства (в случае, если сособственником является человек, не достигший совершеннолетия или лицо с ограниченными физическими возможностями);

-нельзя деприватизировать объекты недвижимости, ставшие после их приватизации объектами гражданско-правовых сделок, т.е., если они после приватизации были проданы, поменяны, подарены, перешли по наследству;

-нельзя деприватизировать объекты недвижимости, находящиеся под залогом или арестом;

Если все условия для деприватизации соблюдены, то лицу – собственнику объекта недвижимости, следует подать заявление в указанные выше органы. Помимо заявления, необходимо приложить следующие документы:

-оригиналы правоустанавливающих документов (регистрационное свидетельство, договор передачи, выписка из ЕГРП)

-документ, подтверждающий полное отсутствие обременений

-технический паспорт на объект недвижимости

-ксерокопии документов (паспорта), удостоверяющих личность собственника

-выписка из домовой книги, либо справка о регистрации

-копия из банка о состоянии лицевого счета собственника

-квитанция об оплате регистрационного сбора

-справка организации, ведущей регистрационный учет граждан о наличии зарегистрированных в квартире лиц.

Необходимо помнить, что каждая из справок имеет определенный срок действия, что обязательно нужно учитывать, при сборе документов.

В течение месяца после подачи документов между гражданином – заявителем и муниципалитетом подписывается договор о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность.

Данный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, один из зарегистрированных экземпляров договора остается у бывшего собственника квартиры.

После завершения процедуры деприватизации и регистрации договора о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность, с бывшим собственником должен быть заключен договор социального найма указанной квартиры.

 В случае, если лицу – заявителю отказывают в принятии заявления на деприватизацию, либо после деприватизации отказывают в заключении договора социального найма без указания причин такого отказа, у гражданина возникает право на обращение в суд.

Такой отказ является прямым нарушением статьи 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г.

№ 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривающей обязанность уполномоченных лиц принять в собственность жилые помещения и заключить договоры социального найма с гражданами, деприватизировавшими свои жилые помещения.

Следует помнить, что планируя деприватизировать жилое помещение, приватизировать его повторно нельзя, право на бесплатную приватизацию можно использовать только однажды.

Не стоит забывать и о других минусах, возникающих вследствие отказа от приватизации. Например, гораздо труднее осуществить сделку (продажу, обмен) с муниципальным жильем, нежели с находящимся в собственности.

Квартиросъемщик не является собственником помещения, поэтому ему не удастся получить кредит под залог недвижимости.

Кроме того, одинокий пенсионер, нуждающийся в сторонней помощи, не сможет заключить договор пожизненного содержания (ренты), также невозможно оставить завещание или дарственную на квартиру,

Итак, деприватизация – это не такое уж редкое явление в современной жизни. У каждого, решившего деприватизировать свое жилье, могут быть на это свои причины.

Самое главное – это реально представлять последствия своих действий, ведь в результате деприватизации бывший собственник теряет возможность продавать, дарить или обменивать данное жилье. Единственная возможная после деприватизации сделка – это обмен на такую же, находящуюся в муниципальной (государственной) собственности квартиру.

В любом случае обратитесь к специалисту, который, возможно, подскажет нетривиальный выход из конкретной житейской ситуации, не связанный с потерей права собственности.

lori.ru

Источник: https://realty.mail.ru/articles/14295/kogda_nuzhna_deprivatizacija_zhilja/

⭐ Деприватизация квартиры в 2020 году

Деприватизация жилья

Последнее обновление: 15.10.2018

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.

) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность.

И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд.

Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали.

Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда.

Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Отличия в понятиях

Что такое деприватизация?

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

  • деприватизацией;
  • расприватизацией.

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

Если добровольная передача жилого помещения невозможна по каким-либо причинам, то заинтересованной стороной инициируется процедура расприватизации. Суд рассмотрит исковое заявление, и договор приватизации может быть признан его решением недействительным.

До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

Образец заявления на расприватизацию квартиры.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

Что представляет собой деприватизация

Деприватизация — это добровольная передача ранее приватизированной жилплощади властям. Квартиру переоформляют, и ставят на баланс государства.

В отличие от расприватизации, схожей по сути процедуре, деприватизация позволяет сохранить за её участниками право проживания в квартире.

Расприватизация возможна через суд, путём подачи иска. Регламентируют процедуру статьи 168-172 и 175-179 ГК РФ.

В случае с деприватизацией есть вероятность расторгнуть договор без обращения в суд при условии согласия сторон. Такую возможность дают статьи 450-453 ГК РФ.

Когда все стороны договора имеют обоюдное согласие на проведение деприватизации, сделка осуществляется в административном порядке.

Данные о деприватизированной собственности вносят в Росреестр, и квартира вновь числится, как государственная собственность.

Причины и условия

Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

  1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
  2. Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
  3. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
  4. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
  5. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

  1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
  2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
  3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

  • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
  • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
  • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

Когда процедура невозможна?

Проведение деприватизации становится невозможным:

  • когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;
  • когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;
  • когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;
  • когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;
  • когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;
  • когда помещение заложено или находится под арестом;
  • когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.

Расприватизация доли

Расприватизация доли — что это?

Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

Постановление Правительства РФ от N 549 (ред

В случае если первая фактическая подача газа абоненту-гражданину имела место до оформления договора, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения внутридомового газового оборудования в установленном порядке к газораспределительной (присоединенной) сети.

В случае если абонент заблаговременно уведомил поставщика газа о непредставлении сведений о показаниях прибора учета газа в связи с тем, что все граждане, проживающие в жилом помещении (жилом доме), газоснабжение которого обеспечивается в соответствии с договором, будут отсутствовать по этому месту жительства более 1 месяца, положения настоящего пункта не применяются.

26 Июн 2020 stopurist 494

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/deprivatizaciya-kvartiry.html

Можно ли расприватизировать квартиру в 2020 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации

Деприватизация жилья

В среднем по России в частную собственность сегодня порядка 35% всех государственных квартир. В Москве этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.

Прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Что это за процедура?

Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее:

  1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
  2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

Также деприватизация актуальна для владельцев квартир, находящихся в аварийном жилье. Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье.

Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • провести единолично эту процедуру может только собственник;
  • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
  • если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

  • полученное по наследству;
  • являющееся объектом договора мены или купли-продажи;
  • обремененное залогом или арестом;
  • если уже после приватизации в квартиру были прописаны жильцы.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров.

Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье.

Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2019-го или хотя бы 2020-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Для чего используется эта процедура?

Расприватизация может проходить на добровольной основе или в понудительном порядке, через суд.

Изначально предполагалось, что правом на расприватизацию будут пользоваться уязвимые, незащищенные слои населения, нуждающиеся в финансовой поддержке.

Тем самым они освобождались от коммунальных платежей, взносов за капремонт и других расходов. Но со временем процедура приобрела популярность и у состоятельных граждан.

https://www..com/watch?v=ytpressru

Также ранее власти планировали, что расприватизация будет действовать до 2020 года. Но затем срок действия программы продлили.

Инициаторами расприватизации выступают владельцы квартир. Ими движут личные, экономические интересы. Обычно они не желают платить высокие налоги, не имеют финансовых возможностей. К тому же каждый год обязательный взнос на имущество повышается. Не всем налогоплательщикам предоставляются налоговые льготы.

Если расприватизация проводится на добровольной основе, то организовать процедуру собственники вправе в любой удобный момент времени. Плата за это не взимается.

При судебной расприватизации действует срок исковой давности. Он составляет 36 месяцев. В течение 3-летнего периода человек может инициировать судебное разбирательство и восстановить права. Срок начинает отсчитываться с того момента, как человек выявил (или должен был выявить) нарушение своих имущественных прав.

Продолжительность рассмотрения дела в суде – 3-6 месяцев. Данный срок может увеличиться.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Что такое деприватизация

Деприватизация жилья

За два последних десятилетия миллионы российских граждан бесплатно приватизировали свои квартиры. Через некоторое время многие из них решили вернуть жилье в собственность государству и жить в нём по договору социального найма. На юридическом языке такое действие называется деприватизацией. Ниже будет подробно рассказано об этой правовой процедуре.

 Суть деприватизации

В русском языке есть два термина, которые обозначают добровольный отказ от приватизированной квартиры. Они говорят об одном и том же, поэтому их различия не закреплены в российском законодательстве.

Деприватизация квартиры происходит только по волеизъявлению их владельцев. Более подробно о ней можно узнать в Гражданском кодексе РФ. Жильё гражданина с его согласия становится собственностью государства. Договор, подтверждающий приватизацию, расторгается, сделка обязательно регистрируется в Росреестре, и с этого момента квартира вновь принадлежит государству.

Расприватизация – такой же процесс, но при участии суда. Он начинается только после подачи искового заявления. Его инициатором бывает сам владелец жилья, а также и другие граждане, интересы которых пострадали при приватизации.

Это делается, когда владелец имущества получает отказ от муниципальных властей на проведение деприватизации.

Почему люди хотят вернуть квартиру государству

Чаще всего граждане отказываются от права собственности на свою квартиру по следующим причинам:

Личное жилое помещение зачастую ухудшает финансовое положение малообеспеченных людей. Владелец несёт большие расходы по коммунальным платежам и оплате общедомового имущества.Многим людям сложно тратиться на оплату капитального ремонта. Социальное жильё не требует этих затрат.

  1. Стремление к безопасности.

Мошенники выбирают для преступлений квартиры, которые находятся в собственности жильцов. Преступников не интересует муниципальное жильё, потому что им нельзя завладеть с помощью обмана. Поэтому одинокие пенсионеры часто деприватизируют свои квартиры.

Непростые отношения между родственниками приводят к нежеланию оставлять жильё по наследству. Возможно, деприватизация — выход в такой непростой ситуации.

  1. Желание улучшить жилищные условия.

Многие собственники расторгают договор приватизации после того, как узнают о предстоящем сносе своего дома. Это даёт им возможность получить большее жилое помещение. Иногда многочисленная семья получает взамен не одну квартиру. Если не передать аварийное жильё государству, можно рассчитывать только на получение квартиры аналогичной площади.

Подготовка документов

Сегодня любой гражданин может деприватизировать свою квартиру. Материальное положение и уровень дохода не создают ограничений для этого.

Деприватизация происходит по следующему плану:

  1. В органы местного самоуправления направляется заявление о передаче квартиры в собственность муниципалитета. Образец этого обращения можно найти в интернете.

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Технический паспорт жилья.
  • Подробная выписка из домовой книги.
  • Документ о праве собственности.
  • Справка, полученная в Россреестре.

Все документы, кроме паспорта, выдаются в БТИ. Они будут действительны в течение 1 года.

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Письменные согласия всех собственников на деприватизацию.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов перед ЖКХ.

В отдельных случаях требуется получить согласие органов опеки. Также собственники, неспособные принять участие в процессе, должны написать доверенность.

  1. Один месяц рассматривается заявление. При положительном ре жильё возвращается государству.
  2. Теперь бывшие владельцы квартиры будут проживать в ней на праве социального найма. Заключение такого договора происходит не позднее двух месяцев.

Когда нужно обращаться в суд

Помощь суда требуется в двух случаях:

  1. Если муниципалитет отказался расторгнуть договор приватизации.
  2. Когда приватизация нарушила чьи-либо права. Пострадавший может обратиться в суд не позднее трёх лет с момента завершения процедуры.

Статья 178 Гражданского кодекса РФ перечисляет случаи, в которых договор приватизации недействителен:

  • Приватизация ущемила интересы прописанного жильца.
  • Стороны договора были обмануты или подвергались насилию.
  • Были не соблюдены права несовершеннолетних.
  • Процедура происходила с участием недееспособных граждан.

Квартира возвращается государству, если иск о расторжении договора приватизации будет удовлетворён.

Последствия

Законодательство РФ не допускает повторного получения в собственность деприватизированного жилья. Квартира, возвращенная государству, не может быть приватизирована никем из граждан.

Это правило не распространяется на несовершеннолетних. После достижения 18 лет они могут приватизировать жильё из муниципального фонда.

Бывший собственник живёт в деприватизированной квартире, но не может её продать.

Деприватизация с участием несовершеннолетних

Деприватизация квартиры, доля из которой принадлежит одному или нескольким несовершеннолетним, проводится только с позволения органов опеки.

Суд также может отказать в этом, если посчитает, что имущественные интересы ребенка нарушены. Такая деприватизация значительно усложняется, и для её успешного завершения нужны веские причины.

Зачастую суд отказывает, если несовершеннолетнего прописали в квартире после завершения приватизации.

Деприватизация доли в квартире

Квартира возвращается в муниципальный фонд только при наличии согласия всех владельцев её долей. Возражение хотя бы одного из собственников не позволяет этого сделать. Поэтому деприватизация доли в квартире невозможна.

Это ограничение не затрагивает жилплощадь в коммунальных квартирах. Такие комнаты не являются долей. Их деприватизация происходит так же, как и в случае с отдельным жильём.

Квартиры, не подлежащие деприватизации

Закон не позволяет провести деприватизацию в любом из следующих случаев:

  • Одному из собственников ещё нет 18 лет.
  • Наличие долгов по ЖКХ.
  • Один или несколько собственников не желают деприватизации.
  • Наличие у собственника ещё одного жилья.
  • Квартира заложена по кредиту в Банк.
  • Если квартира была получена по наследству, в результате обмена или купли-продажи.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • После приватизации были прописаны новые жильцы.

Все эти ограничения взяты из «Закона о приватизации». Их устранение делает возможным проведение процедуры деприватизации.

Недопустим возврат квартир в военных городках. Хозяева такого жилья очень часто участвуют в затяжных судебных спорах. Это происходит из-за того, что сегодня нет однозначного ответа о деприватизации ведомственного жилья.

Не нужно торопиться с решением о возврате квартиры в государственную собственность. Этот шаг имеет необратимые последствия. Для начала лучше получить консультации у опытного юриста и только после этого приступать к процедуре деприватизации.

Источник: https://privatizacia.info/deprivatizatsiya/

Деприватизация квартиры: что это такое, основания и порядок, как сделать расприватизацию жилого помещения

Деприватизация жилья

/ Приватизация / Все правила и нюансы проведения деприватизации

Результатом приватизации всегда является приобретение не только права собственности на жилое помещение, но и обязанностей, связанных с его содержанием.

Об этом задумываются после процедуры, поэтому для многих этот факт становится решающим в вопросе об обратной передаче жилья в пользу государства. Закон позволяет это осуществить, но для начала процедуры необходимо соблюдение ряда требований.

В этой статье речь пойдет том, как вернуть квартиру, если быть её собственником стало невыгодно.

Что это такое и зачем оно нужно?

Зачастую после получения права собственности на некогда государственное жилье посредством его приватизации гражданин сталкивается с тем, что появился непосильный налог, а каждый месяц управляющая компания требует оплатить немалые взносы за капремонт. Все эти факты могут привести к решению нового собственника о возвращении квартиры или комнаты государству. В законе такое действие упомянуто как деприватизация, но в разговорной речи иногда оно именуется расприватизацией.

Термин расприватизация относится к возврату прав собственности государству в судебном порядке, а не добровольном. Это возможно при нарушении правил получения квартиры. Для тех, кому важно провести такую процедуру, но не знает, что это такое, рекомендуем предварительно проконсультироваться со специалистом.

В каких случаях нужно передать помещение обратно в собственность государству:

  • При участии заявителя в программе расселения аварийного жилья. Если снова стать нанимателем, можно получить жилье большей площадью;
  • Когда у собственника не хватает средств на оплату налога и взносов за капремонт;
  • Если владелец не хочет передавать свое жилье по наследству, предпочитая передать его государству заранее;
  • При нежелании жильцов нести материальную ответственность перед соседями за аварийные ситуации, произошедшие по вине собственника квартиры;
  • Когда не были учтены права на приватизацию других лиц, проживавших в помещении. Граждане, которые не знали о проходящей процедуре, но имевшие на нее право, могут подать в суд на владельца.

Подробнее узнать, что это такое, можно, обратившись к закону «о приватизации жилого фонда в РФ», так, в ст. 9.1.

указано, что любой гражданин, получивший в собственность жилое помещение от государства, имеет право добровольно передать его обратно в собственность государства или муниципалитета.

После передачи прав на квартиру гражданин не теряет право проживания в ней, поскольку с ним снова заключается договор социального найма.

Как расприватизировать квартиру по закону?

Перед тем, как сделать первый шаг в передаче прав собственности на помещение, необходимо ознакомиться с общими правилами проведения этой процедуры. Для начала стоит понять, действительно ли это необходимо, ведь гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни, вернуть муниципальную квартиру после ее обратной передачи невозможно.

Если решение о деприватизации жилого помещения окончательно, то следует придерживаться следующего пошагового алгоритма:

  1. Подготовьте письменное заявление на сбор документов на расприватизацию.
  2. Приложите копии паспортов всех собственников жилья.
  3. Предоставьте копии ваших правоустанавливающих документов.
  4. Получите справки о состоянии лицевого счета и отсутствия обременения в подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам.
  5. Обратитесь с указанным комплектом документов в Департамент жилищной политики или в ближайшее отделение МФЦ.

В случае, если вы хотите отменить приватизацию по причине ущемления ваших прав, то обращаться стоит в суд по месту нахождения объекта недвижимости и с другим пакетом документов, который включает в себя исковое заявление.

Перед тем, как принять окончательное решение, помните, что после проведения этой процедуры вы теряете право на получение новой квартиры от государства с помощью приватизации. Такой возможностью гражданин может воспользоваться только один раз в жизни.

Основания для возврата жилого помещения государству

Действующим законодательством предусмотрен ряд требований, соблюдение которых, необходимо перед тем, как сделать возврат квартиры или комнаты муниципалитету. Неисполнение хотя бы одного из условий приводит к невозможности проведения процедуры.

Рассмотрим основания для проведения деприватизации:

  • На недвижимости не должно быть каких-либо обременений (долгов по ЖКХ или ареста);
  • У владельца помещения не должно быть в собственности другого жилья;
  • Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен быть согласен на процедуру;
  • При наличии собственников младше 18 лет, их согласие должно быть подкреплено разрешением от органов опеки;
  • Отсутствие неузаконенных перепланировок в жилом помещении;
  • После проведенной приватизации собственники не вселили в квартиру других лиц.

При соблюдении всех указанных условий гражданин сможет обратиться с необходимыми документами только в том случае, если его право собственности изначально было получено на основании проведенной ранее приватизации.

Подробный порядок действий

Собственники, принявшие решение об отмене проведенной приватизации, должны обращаться в государственные органы по месту нахождения жилого помещения в установленном законом порядке. Для тех граждан, которые не могут обратиться за помощью к юристам, приведем правильный алгоритм действий для проведения процедуры:

  1. Все собственники объекта должны обратиться с письменным заявлением в департамент жилищной политики в своем городе.
  2. К заявлению приложите выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт и выписку из домовой книги.
  3. Подтвердите отсутствие задолженности и обременений на передаваемую недвижимость.
  4. Оплатите регистрационный взнос.
  5. В течение месяца после подачи пакета документов ожидайте ответ.
  6. В случае согласия муниципалитета подпишите договор социального найма, чтобы продолжить бессрочно пользоваться данным жильем.

Отдельно стоит отметить, что если в приватизированной квартире один из собственников – несовершеннолетний ребенок, поскольку в этом случае придется обращаться в органы опеки и попечительства.

При рассмотрении вашего запроса сотрудники будут оценивать, не будут ли нарушены права самого ребенка, и если будет малейшее основание для отказа – передать квартиру в собственность государства даже по долям не удастся.

Думаем о последствиях – что будет дальше?

После того, как процедура пройдена, наступает самое главное последствие – обязательное заключение договора социального найма того самого жилья. Заключается он с жильцами на бессрочный период, что означает возможность пользования таким объектом до тех пор, пока это необходимо проживающим.

Именно ввиду последующего заключения такого договора, одним из важнейших условий расприватизации считается отсутствие другого жилья в собственности у заявителей, ведь заключить договор соцнайма с владельцами другой недвижимости по закону нельзя.

Что ждет бывших собственников квартиры после передачи прав муниципалитету? Главным образом, потеря возможности на ее продажу, дарение и передачу по наследству.

Иными словами, правовой статус бывшего собственника сменяется на предыдущий, и он снова становится ответственным квартиросъемщиком.

Единственным отличием от первичного статуса нанимателя будет потеря права на приватизацию, поскольку повторно обратиться в госорганы за получением жилья в собственность запрещено законом.

Из положительных сторон отмены приватизации можно выделить освобождение от уплаты налогов за это жилье и отсутствие строки взносов за капремонт в квитанции ЖКХ. С момента перевода квартиры в государственную собственность ответственность за содержание квартиры переходит на нового собственника – муниципалитет, поэтому в случае пожара или потопа квартиросъемщик не должен будет возмещать ущерб.

Заключение

Новоиспеченный собственник приватизированной квартиры может столкнуться с возросшей ответственностью и появившимися обязательствами.

Далеко не каждый может себе позволить уплату огромных налогов и взносов за капитальный и текущий ремонт, особенно, если семья малоимущая.

Как только наличие в собственности квартиры становится тяжелым бременем, владельцы могут обратиться в госорганы для обратной передачи жилого помещения государству.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/deprivatizatsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.