Делится ли квартира по дарственной

Как делится наследство если есть дарственная

Делится ли квартира по дарственной

Квартиру можно подарить, обязательно составив договор дарения. Это делается с целью эффективной защиты интересов сторон сделки и подтверждения перехода права на квартиру от одного собственника к другому. Однако если одаряемый в момент совершения дарения состоит в официальном браке, будет ли подлежать разделу подаренная квартира в случае развода?

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется с целью документального отражения передачи указанного в нем имущества в дар. Он может быть составлен в простой письменной форме, то есть заверение нотариусом совсем не обязательно.

После подписания сторонами договора дарения на квартиру, необходимо обязательно зарегистрировать право собственности.

Чтобы договор дарения не был оспорен, кроме соблюдения прочих условий, необходимо соблюсти форму и содержание договора. Дарственная на квартиру должна включать:

  • указание на дарителя (Ф.И.О. место постоянного проживания, паспортные данные)
  • информация об одаряемом
  • предмет дарения (адрес квартиры, характеристики, площадь, количество комнат). Если в договоре не обозначен предмет дарения, то такая дарственная автоматически признается недействительной. Кроме того, чтобы исключить возможность оспаривания, необходимо четко обозначить, о какой квартире идет речь. Любые неточности в договоре – повод его аннулировать
  • дату передачи дара. Это необходимо, так как дар может передаваться сразу, или договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем
  • особые условия. Таковых в договоре дарения предусмотрено немного. Например, даритель вправе оставить за собой право проживать до наступления своей смерти в подаренной квартире. Однако среди условий не может быть требований об ответной услуге в пользу дарителя, оплате за квартиру и т.д.
  • Подписи сторон.
  • Делится ли квартира, полученная по дарственной?

    Любое имущество, которое было получено в дар, считается личным имуществом его получателя. Именно поэтому, одаряемому не о чем беспокоиться, даже если он находится в момент дарения в браке. Разделу подаренное имущество в общем случае не подлежит.

    Однако при определенных обстоятельствах и возникновении необходимости раздела имущества, например,при разводе, на подаренную жилплощадь может претендовать второй супруг.

    Это становится возможным, если:

  • квартира, подаренная одному из супругов, улучшалась за средства, нажитые совместно. Например, в ней проводился ремонт, перепланировка и т.д. Если вкладывались совместные средства из семейного бюджета, то второй супруг может претендовать на часть квартиры при разводе
  • если подаренная квартира была продана, а на полученные средства и добавленные к ним из семейного бюджета, была куплена новая квартира. В этом случае предметом раздела может стать именно новая жилплощадь.
  • Все разногласия по поводу раздела подаренной квартиры между супругами решаются исключительно через суд.

    При разделе подаренного имущества суд будет исходить из нескольких показателей:

  • наличие доказательств вклада совместно нажитых средств. В качестве доказательств могут быть представлены чеки о покупке стройматериалов, квитанции, иные платежные документы. Однако если выяснится, что претендующий на раздел супруг растрачивал совместные средства, наносил ущерб семье, то суд вправе отклонить его прошение о разделе или уменьшить долю
  • величина вклада второго супруга. Если выяснится, что совместно нажитых средств было вложено немного, причем, только половина из них (или иная доказанная часть) приходится на второго супруга, то суд может отказать в разделе, а обязать одаряемого возместить ему часть расходов.
  • Если претендующий на раздел подаренной квартиры супруг не сможет доказать свое участие в ее улучшении, то раздела произведено не будет. Кроме того, судебная практика показывает, что сделать это достаточно трудно. Чаще всего супруг может претендовать лишь на частичное возмещение расходов, понесенных в процессе ремонта подаренной квартиры

    Делится ли в Украине подаренная квартира при разводе?

    Согласно законодательству Украины, подаренная квартира или любое имущество одному из супругов, при разводе не делится. Однако если второй супруг претендует на подаренную жилплощадь другого супруга, есть несколько вариантов решения проблемы:

  • обратиться в суд. Если второй супруг считает, что внес финансовый вклад в ремонт, улучшение подаренной квартиры, то он может доказать это в суде. Однако необходимо провести заблаговременную подготовку к разделу. Нужно оценить имущество после улучшения и до его проведения. Это позволит оценить разницу, и с помощью доказательств вычислить вклад каждого из супругов
  • договориться самостоятельно. Иногда супруг, в пользу которого был сделан подарок, признает вклад второго в его содержание. При взаимном согласии супругов раздел можно провести и без обращения в суд.
  • Законодательство Украины в гражданских делах имеет значительное сходство с законодательством России. В плане раздела подаренной квартиры проглядываются полные совпадения в нормах закона двух стран.

    https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

    Таким образом, подаренная квартира одному из супругов при разводе и разделе имущества не делится. Она признается личной собственностью одаряемого.

    Однако законом предусмотрены случаи, когда второй супруг может претендовать на некоторую часть этого имущества. При несогласии одаряемого на раздел подаренной ему квартиры, решать вопрос можно только через суд.

    Успех дела зависит от количества и правильности предоставления доказательств с каждой стороны.

    Поделитесь статьёй с друзьями:

    Город не указан

    Начнем с развода.

    Источник: https://blankdok.ru/neobhodimye-dokumenty/kak-delitsja-nasledstvo-esli-est-darstvennaja.html

    Делится ли дарственная квартира при разводе и как признать ее совместной

    Делится ли квартира по дарственной

    Когда брак распадается, возникает масса вопросов по поводу дальнейших действий, в том числе — делится ли дарственная квартира при разводе и является ли дарственная совместно нажитым имуществом.

    В законе на этот счет все сказано максимально ясно и без двоякого толкования – имущество приобретенное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), а значит разделу не подлежит и не может относиться к категории – совместно нажитое имущество.

    Однако, вариантов дарения и последующего распоряжение подаренным имуществом может быть несколько, разберемся в каких случаях и как делится подаренное одному супругу имущество при разводе.

    В каких случаях можно добиться раздела имущества

    Является ли подаренная квартира (дом) совместно нажитым имуществом в браке? Если договор дарения составлен на одного из супругов, то  неважно, сколько времени он был в браке со своей второй половиной, данное жилье принадлежит только ему и вторая сторона не вправе требовать ее раздела.

    Так говорит закон, но данная статья бы уже закончилась, если бы не было вариантов повлиять на ситуацию. Так, возможно добиться раздела имущества, когда дареный дом (квартира) был улучшен (в нем делали ремонт, сопоставимый по стоимости с его рыночной ценой) за счет общего семейного бюджета.

    Также, делить можно имущество, приобретенное за средства, вырученные от продажи дареной квартиры или иного имущества.

    Увеличение стоимости недвижимости

    Дарить можно не только недвижимость, но и вообще любую вещь, например машину.

    И признать ее совместно нажитым имуществом можно в случае, когда будет доказано, что за счет общего семейного бюджета была увеличена стоимость автомобиля (проведен тюнинг), либо дорогостоящий ремонт (деньги, выделяемые на заправку не считаются увеличением стоимости автомобиля). То же самое происходит и с недвижимостью, главное, наличие подтверждающих документов о проведении ремонта, перепланировке и т.п.

    Кстати, согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор недвижимости передаваемой в дар должен пройти обязательную государственную регистрацию.

    В указанных выше случаях подаренная квартира в браке делится при разводе как совместно нажитое имущество.

    Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

    Ребенок не может претендовать на подаренную одному из родителей жилье ни в качестве собственника, ни на выделение доли в указанном жилом помещении.

    Максимум, на что может претендовать ребенок – получение квартиры в качестве наследства, после смерти собственника, если он не составит иное завещание.

    Следует ли делить имущество, подаренное в браке поровну?

    Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить

    Если с недвижимостью все понятно, то как быть с деньгами, подаренные одной из сторон? Делятся ли подарки при разводе, в том числе денежные?

    Когда денежная сумма была передана одному из супругов по договору дарения (так обычно поступают при передаче крупной суммы), а после на эти деньги было приобретено какое-либо имущество, то второй супруг после того, как произошло расторжение брака, сможет претендовать на купленное имущество пропорционально вложенной им денежной сумме.

    Пример: Семейная пара оформила ипотеку на покупку квартиры, но денег не хватило и супруга попросила деньги у матери, которая по договору дарения передала ей 50% от стоимости квартиры. Когда семья распалась, супруг решил разделить совместную квартиру пополам, однако суд учел все обстоятельства и принял следующее решение.

    Общих денег в покупку квартиры было вложено 2 млн, и еще 2 млн добавила жена (из средств, которые ей подарила мать по договору дарения). Таким образом, супруг может претендовать лишь на одну четвертую часть от жилья, а все остальное должно перейти бывшей жене.

    То же самое касается и иных покупок, сделанных на подаренные деньги.

    Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

    Подлежит ли разделу имущество заграницей, полученное по договору дарения? Не имеет значения местонахождения жилой площади. Россия или Украина или США, если в него не было вложено совместных денег, разделу такое имущество не подлежит.

    Дарственная оформлена на обоих супругов

    Делится ли имущество подаренное в браке при разводе, когда дарственная оформлена на обоих супругов? В такой ситуации сомнений не будет, что жилье признают совместно нажитым и разделят его пополам. Если не будет фигурировать иных спорных моментов, которые могут повлиять на размер причитающейся доли каждому из супругов.

    Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

    Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как уже сказано ранее, неважно кто сделал подарок и как, важно наличие правильно оформленного и зарегистрированного договора дарения, а преподносить его можно как угодно.

    Если муж подарил квартиру своей жене, и эта квартира сдавалась или семья в ней жила, но никаких улучшений, влияющих на ее стоимость или ремонта сделано не было, жена заберет такое жилье себе.

    Отсутствие доказательств дарения

    Когда имущество было подарено не всегда требуется составление документа, подтверждающего факт передачи в дар. Только в определенных случаях это необходимо. Если одна из сторон считает, что то или иное имущество необходимо делить, как совместно нажитое, но оно было получено в дар, без документов, бывает сложно доказать суду, что так оно и есть.

    К примеру, драгоценности, в большинстве случаев дарятся без оформления каких-либо бумаг и доказать в случае развода, что это подарок будет сложно. Как вариант, можно привлечь к бракоразводному процессу свидетелей, способных подтвердить, что драгоценность была подарена в честь какого-либо праздника.

    Если же подтверждения факта дарения не будет, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет поделено.

    Личные вещи, предметы гигиены, косметика и т.п. не будут признаны совместно нажитым, даже если вторая сторона захочет произвести их раздел.

    Квартира продана

    Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?

    Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.

    К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.

    Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.

    Важное дополнение – если в покупку новой квартиры были вложены совместные денежные средства, то вторая сторона будет претендовать на долю в новой квартире, соразмерно потраченным средствам.

    Дарение после расторжения брака

    Если дарение произошло после официального расторжения брака (прошел один год или меньше не имеет значения), то такую квартиру никак не получиться признать совместно нажитым имуществом.

    Компенсация за вложение в дарственное имущество

    Нередки ситуации, когда собственник подаренного имущества не хочет расставаться с ним, но суд установил, что имущество было улучшено или отремонтировано за счет семейного бюджета. В такой ситуации он может выплатить второй стороне компенсацию за вложенные средства, в одинарном размере.

    Второй вариант разрешения подобной ситуации – компенсация вложенных средств другим имуществом, по цене соразмерным вложенным средствам.

    Источник: https://porazvodu.ru/razdel-imushhestva/delitsya-li-podarennaya-kvartira

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.