Делимый и неделимый земельный участок

Что такое неделимый земельный участок?

Делимый и неделимый земельный участок

» Раздел имущества » Неделимый земельный участок

1 771 просмотров

Являясь совладельцами земельного надела, его собственники не всегда задумываются о том, что делать, если вдруг придется его делить. Мало того, не все представляют, можно ли вообще поделить данный надел в соответствии с законодательством, а когда встает вопрос о его разделе – узнают, что их совместная собственность является неделимым объектом недвижимости.

Критерии делимости

 Земельные участки (ЗУ) могут быть делимыми (раздел которых возможен) либо неделимыми (их раздел запрещен). Делимость ЗУ определяется его целевым назначением, возможностью использования вторичных участков при сохранении их предназначения и характеристик, соответствующих исходным.

Те объекты недвижимости, которые после раздела не теряют своих характеристик, соответствуют всем нормам целевого назначения исходного участка, называются делимыми.

Те же наделы, которые после раздела утрачивают исходные характеристики и требуют изменения целевого назначения, являются неделимыми.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который является совместной собственностью двух человек, проживающих на этой территории в доме на две семьи. В такой ситуации только от размера самого участка будет зависеть возможность либо невозможность его разделить.

В случае, когда вторичные наделы будут по размеру не меньше минимально разрешенных для ИЖС, раздел возможен, но только совместно с разделом жилого дома, то есть данный участок является делимым. Если же после раздела образуются участки с площадью меньше минимально разрешенной, то объект недвижимости будет неделимым и останется в долевой собственности.

Рассмотрим подробнее признаки и условия делимости ЗУ.

Что такое делимый земельный участок

Делимый земельный участок – объект недвижимости, на котором после раздела образуются два (или более) автономных объекта, по целевому назначению соответствующих изначальному. Такие вновь созданные наделы не требуют перевода в состав земель другой категории.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для личного подсобного хозяйства площадью 30 соток. Участок расположен в дальнем Подмосковье. Для Московской области минимальный размер ЗУ для ЛПХ составляет 4 сотки.

При разделе первичного участка в 30 соток на две равных части получаются два вторичных ЗУ площадью по 15 соток, то есть полученные при разделе объекты будут соответствовать всем критериям делимости и данный объект является делимым.

В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.

Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.

Для их раздела применяются следующие нормативы:

  • необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
  • любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.

В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.

Например, для Саратовской области минимальный размер участка для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара или 200 соток, а для ИЖС – 0,04 гектара или 4 сотки.

Резюмируя вышеизложенное: делимый участок – объект, который может быть разделен на самостоятельные части, на которые можно установить право собственности. Каждый вновь созданный объект должен иметь границу, размер, а также такой же режим использования, что и первоначальный.

Неделимый земельный участок – объект недвижимости, который невозможно разделить на несколько самостоятельных, он является объектом любых (как земельных, так и гражданских) прав в целом, как единый объект недвижимости.

Например, земля, которая находится под многоквартирным домом. Какая-либо возможность выделить отдельное жилое помещение вместе с участком земли отсутствует, собственник квартиры в таком доме может получить только долю в общей собственности, но выделить самостоятельный участок не получится.

Стоит заметить, что земли, выделенные для ведения КФХ согласно ЗК РФ, считаются неделимыми априори, прочие земли сельхозназначения могут быть поделены только в том случае, если самый маленький вторичный надел будет не меньше установленной минимальной нормы для этой категории.

Наличие каких-либо обременений также может существенно повлиять на возможность раздела. Из-за некоторых обременений на раздел земли может быть наложен полный запрет, это такие обременения, как:

  • сервитут (обременение, связанное с правом пользования);
  • любые ограничения по распоряжению землей, например, ипотека (если в залоге находится земельный надел), арест по решению суда, долгосрочная аренда и некоторые другие ограничения;
  • нахождение на территории объектов недвижимости, имеющих статус памятника культуры или истории.

В тех случаях, когда объект имеет обременение, необходимо знать их срок или границы действия.

Например, по окончании ипотечных выплат ограничение на раздел залоговой земли будут сняты. Но запрет на раздел участка, где находится памятник культуры, не будет снят до тех пор, пока охраняемое государством здание будет находиться на этом земельном участке.

Существует еще несколько обстоятельств, когда будет действовать запрет на раздел ЗУ, среди них:

  • ситуация, когда образование вторичных участков приведет к полной невозможности использовать объекты недвижимости, расположенные на первичном;
  • обременения либо ограничения, которые не позволят использовать вновь образуемые участки в соответствии с их статусом;
  • в результате раздела произойдет вклинивание одного ЗУ в другой, появится чересполосица, границы станут слишком сложными и изломанными, станет невозможным возведение каких-либо построек;
  • вновь образовавшийся участок станет недоступным (не будет иметь подъезда или выхода в дороге, проезду, выходу), что повлечет за собой ограничение прав владельца соседнего надела, так как он должен будет обеспечить возможность прохода в вторичному заблокированному наделу.

Например, при разделе ЗУ площадью 10 соток соблюдается условие делимости по признакам минимально допустимой площади объекта. Но при любом варианте раздела в натуре один из участков не будет иметь свободного доступа к нему кроме как через соседний. Такой объект не может быть поделен фактически, так как имеется запрет на раздел по признаку доступности вторичного ЗУ.

Объект, предназначенный для раздела, должен выполнять все нижеизложенные требования:

  1. Неизменность целевого назначения. Разделу подлежит только тот объект, при разделе которого каждый вновь образуемый не утратит своего целевого предназначения, например участок для ИЖС таковым и останется.
  2. Беспрепятственный доступ. Каждый вновь созданный участок должен иметь доступ для пешеходов и транспортных средств.
  3. Отсутствие обременений. Любые обременения делают невозможным раздел ЗУ до тех пор, пока они не будут сняты.
  4. Соблюдение нормативов. Каждый из вторичных участков должен соответствовать минимальным нормативным размерам определенной категории земель.

Источник: https://ag-apart.ru/chto-takoe-nedelimyy-zemelnyy-uchastok/

20. Делимые и неделимые земельные участки

Делимый и неделимый земельный участок

Делимость з/у.Эта категория также ГП.

Неделимые вещи –см. ст. 133 ГК РФ.

Проанализироватьеё.

Вещь, разделкоторой в натуре невозможен безразрушения, повреждения вещи илиизменения ее назначенияи котораявыступает в обороте как единый объектвещных прав(данный признак в любом случае есть уз/у), является неделимой вещью.

Таким образом, м.говорить только о том, что в результатераздела изменится назначение вещи (втом числе, в связи с тем, что она не сможетиспользовать в полной мере по предыдущемуназначению).

В основе делимостилежит предел делимости, дробимости,который установлен законодателем, т.е.это не решается на усмотрение субъектов.

Для гражданскогооборота этот предел означает, что меньшеэтой нормы з/у как объект гр. оборотасуществовать не может.

Неделимые участки– это участки, которые меньше установленногоминимума или которые отнесены закономк неделимым.

В силу закона кнедел-ым участкам относятся:

– участки КФХ

– участки, на кот.наход-ся здания, строения, сооружения.

М. устанавливатьсянормы предоставления з/у на уровнесубъекта РФ, МСУ. Нельзя путать с нормамиделимости (последнее далеко не всегдаустановлено).

По Пермскому краюнорма делимости установлены для земельсельхоз назначения, которые участвуютв товарном сельхоз. производстве (0,25гектар, т.е. 25 соток).

В КраснодарскомКрае – мин. 300 гектаров.

В ПК: сады, огороды– 6 соток.

Многие отталкиваютсяпри определении делимости от требований,установленных в ФЗ «О кадастренедвижимости». К пр., одним из требованийявл-ся возможность доступа к з/у. В итогенекоторые считают, что это 1 из критериевделимости.

Разобраться.Согласно ч.2.1 ст. 26 ФЗ О ГКН, орган кадастровогоучета принимает решение о приостановленииосуществления постановки на учетземельного участка также в случае, еслидоступ (проход или проезд от земельныхучастков общего пользования) к образуемомуили изменяемому земельному участку небудет обеспечен, в том числе путемустановления сервитута.

Считаю, что это м.принять как составляющую критерияделимости, потому что если в результатеделения появляется з/у, к которому нетдоступа, то назначение меняется, т.к.использование по нормальному назначениюневозможно! (т.е. при отсутствии доступак з/у как составляющей критерия делимости,мы имеем место неделимой вещью!).

21. Правовой режим земельного участка Земельный участок

М. выступатьобъектом любых правоотношений.

З/у – это основаЗП, основа земельного оборота. Некоторыеавторы говорят о том, что з/у составляетоснову понятийного аппарата.

Это единственныйобъект по поводу которого законодательсформулировал определение (ст. 11.1 ЗКРФ).

Земельнымучасткомявляется часть земной поверхности,границыкоторой определены в соответствии сфедеральными законами.В случаях и в порядке, которые установленыфедеральным законом, могут создаватьсяискусственные земельные участки.

ст. 261 ЗК РФ

2. Если иное неустановлено законом,право собственности на земельный участокраспространяется на находящиеся вграницах этого участка поверхностный(почвенный) слой и водные объекты,находящиеся на нем растения.

3. Собственникземельного участка вправе использоватьпо своему усмотрению все, что находитсянад и под поверхностью этого участка,если иное не предусмотрено законами онедрах, об использовании воздушногопространства, иными законамии не нарушает прав других лиц.

С появлениемданного определения в ГК РФ было убраноопределение з/у. По концепции предлагаетсядать определение, причём оно практическине будет отличаться от определения вЗК РФ (причём из ЗК его хотят убрать).

Позиция преподавателя:это неверно! надо, чтобы и там, и там онобыло. В американском законодательствеопределение з/у для одних целей, и длядругих, отличаются (их довольно много).

Преподаватель: насегодняшний день возможны 2 подхода копределению з/у:

  1. плоскость (поверхность). На данный момент данный подход.

  2. пространственный (необходимо установить помимо границ и площади: глубину и воздушный столб)

Позиция ВАС РФ:дачные з/уне м. приобретаться ЮЛ(это связано с категорией земель исоответственно с их функцией, регулируются,прежде всего, отношения по использования(функциям) з/у).

З/у (по смыслузаконодателя) – это всё-таки объектформальный и, прежде всего, з/у отличаютграницы. Сам ЗК РФ не регламентируетвопрос установления границ з/у, данныйвопрос решается в процессе гос.кадастрового учёта з/у. Границы у з/у м.появиться только в силу гос. кадастровогоучёта, в силу ст. 70 ЗК РФ данная процедураосуществляется в соотв. с законом «Огос. кадастре недвижимости».

З/у образ-ся врезультате 2 стадий:

  1. постановка з/у на кадастровый учёт. Её совершение подтверждается кадастровым паспортом.

  2. регистрация права на з/у. Если это не сделано, то нельзя говорить, что з/у появился как объект права. Её прохождение подтверждается свидетельством о гос. регистрации права на з/у.

Для постановкиз/у на кадастровый учёт заинтересованныелица как праве заключают договоры скадастровыми инженерами (специал-ыелица, которые заним-ся межеванием). К.И.

не так давно получили право обжаловатьрешение об отказе, приостановлениипостановки на кадастровый учёт. К.И. д.составить основной документ дляпостановки на учёт – межевой план. Срокдля постановки на сегодняшний день 18р/д.

При постановке з/у на кадастровыйучёт первоначально сведения о нём носятвременный характер.

Если в кадастровомпаспорте указано, что сведения носятвременный характер, то надо понимать,что такой з/у не явл-ся объектом праваи купить его нельзя.

Право на з/у д.б.зарегистрирована в теч-ии 5 лет послепостановки на кадастровый учёт, еслиэтого не сделать, то сведения аннулируются

Есть основаниядля приостановления и для отказа вкадастровом учёте.

Основанияприостановления – см. ст. 26, к пр.: еслиз/у не обеспечен доступом к землям общегодоступа; когда границы з/у пересекаютграницы мун. образований.

Состав сведений,кот. вносятся в кадастр, установлен вст. 7.

У каждого з/уимеется свой индивидуальный, неповторимыйкадастровый номер – он идентифицируетз/у. Индивидуализируют з/у – границы,площадь (преподаватель счиатет, что ещёкатегорий, разрешённое использование).

Срок для обжалованиякадастровой ошибки – 3 месяца.

Поэтому надо сразуже знакомиться с кадастровым паспортом.

З/у, которые являютсяраннее учтённым, т.е. довст. в силу закона о гос. кадастренедвижимости,площадь м. устанавливаться ориентировочно.Допуск-ся уточнение площади при этомона м.б. увеличена, но не более чем на10%. Граница д.б. согласована со смежниками.

Есть проблема сосмежниками: 17 апел. арб. суд, ФАС Уральскогоокруга, если з/у имеет ориентировочнуюплощадь, то сделки с ним совершаться немогут. Сделки в таких случаях наши судылюбят признавать незаключёнными.

Посмотри, какидёт практика в судах общей юрисдикции.

Ст. 39 Законауказывает на необходимость согласованияграниц з/у, когда образуется з/у, когдауточняются границы з/у с ориентировочнойплощадью. Достаточно часто соседиотказывают в согласовании границ.

Система арбитражныхсудов и ситема судов о.ю. к этому вопросуподходят по-разному.

Есть ряд случаев,когда в суд/порядке пытаются обязатьсоседа подписать межевой план, но врядли это м. считать надлежащим способомзащиты.

Надлежащий способзащиты: если сосед категорическиотказывается подписать, без надлежащеймотиворвки, то К.И. д. проанализироватьих и всё-таки представить эти документына кадастровый учёт, тут всё зависит откадастровой палаты, она м. поставитьз/у на кадастровый учёт. В дальнейшемсосед вправе оспорить, но если он недокажет, что его права нарушены, то судему откажет.

Иначевыход только 1: возник спор об образованииз/у (требования образовать з/уили установить границы). На сегодняшнийдень, увы, ни ВАС, ни ВС не разъяснилипорядок разрешения этих споров.

Способы образованияз/у.

См. 11.2 ЗК РФ

З/у мб образован

  • из земель (земли). Происходит образование з/у из земель публичных. Это происходит по инициативе заинтересованного лица, не факт, что он потом станет собственником. Первоначально составляется и утверждается схема расположения з/у на кадастровом плане, эта схема явл-ся неотъемлемой частью межевого плана. Схема составл-ся, разраб-ся К.И., с которым заинт-ое лицо заключает договор, затем эта схема дб согласована с Департаментом земельных отношений и Департаментом градостроительства и архитектуры. Отказ мб обжалован. Есть правило утв. Адм. г. Перми № 108. Если эта схема утверждена, то на её основе составл-ся межевой план и участок ставится на кадастровый учёт. Не всегда заинт-ым лицом явл-ся будущий правообладатель, искл.: у нас суды заняли позицию, что обязанность по формированию з/у, на котором расположен многоквартирный дом д. осуществляться органами МСУ.

Кто вправеобратиться?см. ч. 2 ст. 20 ФЗ О ГКН – вправе обратитьсялюбые лица. Чтопредъявляем?Схема расположения з/у согласовываетсяс указанными выше органами (проверяютсясоотнесение с границами населённыхпунктов, не имеет ли место наложение,обеспеченность доступа з/у с земельобщего доступа и т.д.).

Оснований дляотказа в согласовании достаточно многои надо помнить, что отказ мб обжалован.После согласования схемы м. разрабатыватьмежевой план. И всё это уже направляетсяна кадастровый учёт. Срок постановкиучастка на кадастровый учёт – 18 р.д.Пока гос. регистрация права на з/у непрошла, сведения о нём будут носитьвременный характер, он явл-ся ограниченнымв обороте объектом (его м.

купить,регистрировать на него право). Полноценноон как объект стан-ся после г/р права.

Есть особенностидля образования з/у для многоквартирныхдомов!

См. ч. 3, 4 ст. 16 Законао введении в действие ЖК РФ.

17 арб. апел. судрешил, что все действия по формированиюз/у под многокв-м домом д. осуществлятьсяорганами МСУ (т.е. собственники не д.нести расходы на это).

  • из др. з/у – используются те способы, кот. названы в ст. 11.4 – 11.7 ЗК РФ
  • раздел з/у (образуется несколько з/у при этом право собственности у его собственника возникает на все образуемые з/у. NM: если была долевая собственность (к пр, 30 на 70%), то будет 2 з/у, на каждый из которых будет установлена такая же долевая собственность; по док-м кадастрового учёта з/у с кадастрвоым номером 1 прекратит своё существование и появятся з/у с кадастровыми номерами 2 и 3, при этом кадастровый номер 1 никогда больше не повторится).

Несмотря на ст. 16Закона о введении в действие ЖК РФ, поднесколькими Многоквартирными Домамивозможен 1 з/у, в данном случае необходимоприменять раздел з/у (на это указал ВАСРФ).

  • выдел з/у (применяется исключительно в случае выдела доли из з/у, находящегося в долевой собственности; первоначальный з/у не прекращает своего существования, продолжает существовать, но в изменённых границах (с точки зрения кадастровых номером, из участка 1 идёт выдел, кадастровый номер не меняется – меняются границы и площадь, т.е. 1 сохраняется и появляется ещё 2).
  • объединение з/у (допускается объединение исключительно смежных з/у (хотя бы 1 из границ дб общей; прекращают существование первоначальные з/у и появляется 1 новый)
  • перераспределение з/у (допускается перераспределения исключительно смежных з/у; перемещение границы и увеличение площади одного з/у за счёт другого з/у; первоначальные з/у перестают существовать и появляются новые)

Изучить этиспособы самостоятельно.

Требования,предъявляемые к образованию з/у – см.ст. 11.2, 11.9 ЗК РФ, наиболее важные:

  1. при образовании з/у сохр-ся категория земель и разрешённое (целевое) использование

  2. в письменной форме д.б. согласие лиц, указанных в законе

  3. д.б. соблюдены требования кадастрового законодательства (д.б. доступ к з/у; не д. пересекать границ муниц-ых образований, населённых пунктов, не м. входить в состав разных терр-ых зон; д.б. 1 правовой режим).

  4. площадь з/у не м. оказаться меньше недвижимости, расположенного на нём. Это безусловное основание для обжалования решения об образовании з/у и постановки на кадастровый учёт.

Способ защиты?

Обязательно вмежевом плане указ-ся смежники и прилаг-сяк межевому плану акт согласованиюграниц. Согласовывать надо с собственниками,арендаторами, лицами, облад-ими з/у направе пожизненного наследуемоговладения, на праве постоянного бессрочногопользования. Проблема в том, что не надосогласовывать с лицами, кот. не участвовалив приватизации, но проживают там. Суд.практика тут очень разная.

Ранее учтённыеобъекты существовали до 2007 г., тампредполагалось, что у них ориентировочнаяплощадь. Практика на них реагирует поразному (некоторые суды вообще отказываютсяих считать объектом гр. прав). Суд.

практика чаще всего исходит из того,что если границы явл-ся ориентировочными,то нельзя требовать сноса построек,забора соседей, т.к. нельзя точноустановить на каком з/у, что находится.

При уточнении границ допуск-ся увел-иеграниц (не более, чем на 10%).

Основания дляотказа.

Чаще всего, когдаимеет место наложение, когда не обеспечендоступ с земель общего доступа.

Источник: https://studfile.net/preview/5866149/page:11/

Разделение земельного участка на два: этапы и сама процедура

Делимый и неделимый земельный участок

Загородный домик с небольшим участком не всегда делят. Есть ряд ситуаций, когда он является собственностью одного из супругов, и второй не имеет на неё никаких прав.

  1. Дача была куплена мужем или женой до вступления в брак.
  2. Была приобретена в собственность на личные деньги мужа или жены.
  3. Право наследования или факт безвозмездного приобретения имущества исключает возможность раздела. Иными словами: подаренная или унаследованная недвижимость не может быть разделена.

Возможно вам так же будет интересно: «Делится ли подаренная квартира при разводе«

По закону есть ещё один пункт, когда дача не войдёт в перечень разделяемой собственности: если она была получена от государства или организации до 1991 года.

Исключения из правил

Если действует любой из этих пунктов, судья может причислить загородную недвижимость к списку того, что необходимо поделить между супругами. Так произойдёт, если одна из сторон представит свидетельство вложения в дачу личных средств.

Пусть дача была приобретена до брака, или была унаследована мужем. Но если жена вложила в неё деньги, отремонтировала, сделала пристройку, выкрасила, засадила двор цветами — всё это даёт ей право на возмещение доли её средств.

При таком раскладе супруга может претендовать на половину той суммы, которая была вложена в ремонт дачи.

Если дача построена мужем на земельном участке жены (или наоборот)

Семейный кодекс РФ чётко прописывает раздел имущества в такой ситуации. Если дача была возведена на общие средства, или средства одного из супругов на участке, который унаследован, подарен или приобретён одной стороной до заключения брака, она подлежит разделу. Имущество суд посчитает общим.

Исключение составляет ситуация, когда земельный участок принадлежал, допустим, мужу. И муж построил на нём дачу на личные средства. Тогда это будет полностью его собственность.

Если же супруга вложила в дачу деньги, или работала над улучшением её внешнего вида, благодаря чему она возросла в цене, супруга будет иметь право на долю.

Способы разделить дачу при разводе

В момент расторжения брака у супругов есть два варианта раздела любой совместно нажитой собственности: через суд или посредством подписания мирного соглашения. Если дача всё же попадает в список делимого имущества, то целесообразнее сначала попытаться подписать соглашение. Это сэкономит бывшим супругам много сил, времени и денег.

Соглашение

Чтобы подписать соглашение, достаточно договориться со второй стороной о том, какое имущество кому отходит после развода. Все споры следует уладить между собой, тогда не придётся долгие месяцы ждать вынесения вердикта судьи, нанимать адвокатов, заниматься выяснением обстоятельств приобретения той или иной недвижимости.

Порядок заключения соглашения

  1. Сесть за стол переговоров, и определить, что кому отходит после развода.
  2. Разрешить все разногласия, обговорить все детали.
  3. Если есть дети, то их доля должна быть учтена.
  4. Стоит заранее обговорить и размер ежемесячного пособия.
  5. Составить соглашение в письменном виде с указанием всех деталей, которые необходимо заверить.
  6. Найти нотариуса, услуги которого устроят обе стороны по цене и качеству.
  7. Вероятнее всего, недвижимость и дорогостоящие предметы роскоши придётся оценить. Нотариус может потребовать официальный документ. Для этого придётся пригласить оценщиков.
  8. После соблюдения этих формальностей можно будет заключить соглашение. Опытный нотариус подскажет, как составить бумагу, чтобы избежать двойственности или неточности.
  9. После того как соглашение будет заверено, оно вступит в силу.

Важно!

Нередко вместо пособия отец детей оставляет им
жилую недвижимость. Это обеспечит их жильём. При этом выплаты по алиментам могут быть сокращены или вовсе отменены официально. Недвижимость переписывается на имя детей.

Раздел дачи через суд

Если договориться полюбовно не удаётся, начинается судебное разбирательство. Оно может длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. И результат спрогнозировать невозможно.

Как подать заявление в суд

  • Получить оценку имущества от независимых экспертов.
  • Составить иск и направить его в суд. С этим поможет судебный секретарь.
  • Прежде чем иск будет принят к рассмотрению, придётся заплатить пошлину в государственную казну. Её размер зависит от того, во сколько эксперты оценили всё делимое имущество.

Далее начинаются разбирательства. Назначаются слушанья. Об их дате оповещают обе стороны. Можно нанять адвоката, или воспользоваться услугами государственного защитника.

Какие потребуются документы, чтобы подать в суд

В зависимости от ситуации и обстоятельств дела, перечень меняется. Но есть список бумаг, которые необходимы в любом случае.

  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на дачу.
  3. Квитанция об оплате пошлины.
  4. Свидетельство о браке (о расторжении брака).
  5. Регистрационные и кадастровые документы.

Если дачу истец считает собственностью, и хочет избежать дележа, придётся представить документы, которые помогут это доказать.

Подробнее в статье: «Необходимые документы для раздела имущества«

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/razdel-zemelnyh-uchastkov.html

Делимый и неделимый земельный участок

Делимый и неделимый земельный участок

Наделы передаются наряду с иным имуществом в виде совместно полученной наследственной массы ( ст. 1111 ГК РФ) или отдельным распоряжением, сделанным завещателем (ст. 1110 ГК РФ).

В число преемников из числа родственников и иных субъектов, включаются лица соответственно ст. 1116 ГК РФ.

https://www..com/watch?v=ytadvertise

В этом случае действуют основания, позволяющие передавать наделы по

или по очереди родства (см.

Завещание, регламентирующее переход права преемникам, составляется и удостоверяется нотариально. После его открытия, лицам отчуждается земельный надел собственника. Когда участников больше двух на принятие одного участка, по преимуществу встаёт вопрос о его разделе.

Иные случаи предусматривают вступление в совместное распоряжение с целью сбыта ЗУ или его обработки и использования по назначению.

Если завещание не составлено, правопреемник может:

  • Подать заявление в нотариальную контору на принятие наследства.
  • Вступить в фактическое владение землями, используя их, с последующим переоформлением.

Делимые и неделимые земельные участки

Характеристики делимых и неделимых наделов даны в ст. 6 ЗК РФ. Если надел оформлен в собственность, он подлежит реорганизации, то есть допускается его раздел или слияние с близлежащими землями.

Земли, принадлежащие муниципальным образованиям и не оформленные в собственность, разделять недопустимо.

Кроме этого, при разделе требуется соблюдать санитарный минимум, установленный как минимальная площадь самостоятельно существующего, автономного ЗУ. Эти стандарты устанавливаются земельным отделом администрации региона (населённого пункта). Они различны для разных категорий ЗУ. Сведения о данном регламенте можно узнать там же.

Разделив общую площадь ЗУ на число претендентов, каждая доля не должна оказаться меньше установленной.

Если такое деление не даёт установленного норматива, участок не только недопустимо делить но, и не разрешено принимать в

Следующий нюанс – деление одного надела на три, или больше частей. Кроме соответствия стандарту минимальной площади, к ним предъявляют требования:

  • Каждый вновь возникший участок имеет отдельный проход к дороге, выезд на проезжую часть.
  • Отсутствует наложение углов по межевым границам, участки расположены ровными геометрическими фигурами.

Неделимый участок переходит к одному преемнику, обладающему преимущественным правом. Допускается его передача, при уступке иных имущественных прав, что регламентировано ст. 1170 ГК РФ (см. Отказ от права собственности).

В процессе государственного кадастрового учета целого земельного участка формируются части участка, имеющие ограничения (обременения) или занятые иными объектами недвижимого имущества.

Части земельного участка присваивается учетный кадастровый номер. Сведения о частях земельного участка должны быть отражены в кадастровом плане в графической и текстовой форме (ст.

14 Закона о земельном кадастре).

Предлагаем ознакомиться:  Делимые и неделимые вещи при наследовании

Может ли учтенная таким образом часть земельного участка быть самостоятельным объектом недвижимости? Очевидно, что часть земельного участка может быть объектом обязательственных, но не вещных прав. Обратим внимание на п. 2 ст. 6 ЗК РФ, в котором говорится о разделе на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок.

Напротив, часть земельного участка может быть предметом договоров аренды, ипотеки, ссуды (безвозмездного срочного пользования) без выделения ее в самостоятельный объект недвижимости. Собственник участка вправе передать в пользование или заложить не весь участок, а только его часть.

Надлежащим образом сформированная и отраженная на кадастровом плане всего земельного участка часть с указанием площади, места расположения и учетного кадастрового номера соответствует критерию индивидуально определенной вещи, которая может быть объектом аренды или срочного пользования (ст.

607 ГК РФ).

Как установлено п. 2 ст. 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. от 11 апреля 2002 г.), если в аренду сдается земельный участок, к договору аренды, представляемому в учреждение юстиции, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

Однако в случае отчуждения части земельного участка, например при выкупе арендованного имущества, обращении взыскания на предмет залога или при отчуждении недвижимости (что рассматривалось выше), часть земельного участка должна быть сформирована как самостоятельный участок путем выделения (разделения).

Часть земельного участка может находиться в пользовании участника общей собственности в соответствии со ст. 247 ГК РФ.

В этом случае при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении такой части указывается «находится в пользовании участника общей собственности» (п. 6.

5 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119).

Часть земельного участка может быть сферой действия сервитута.

При установлении сервитута, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов (ст.

274 ГК РФ), зона прохождения таких линейных сооружений по земельному участку указывается на его кадастровом плане как часть участка с обременением. Согласно п. 2 ст.

27 Закона о государственной регистрации, если сервитут относится к части участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый план, на котором отмечена сфера действия сервитута. Однако такая часть не является объектом сервитута как вещного права.

Предлагаем ознакомиться:  Срок возврата денежных средств из налоговой

Наследование участка не оформленного в собственность

Не приватизированные земли, использовавшиеся покойным на основе постоянного (бессрочного) пользования, нотариально по наследству не переходят (см. Приватизация земельного участка).

Их правовой статус не позволяет внесения в реестр имущества умершего, так как на момент смерти таковые не являлись его имуществом, принадлежа муниципалитету.

Если на участке возведено капитальное строение, принадлежавшее покойному, оно становится объектом перехода.

Согласно ст.1 Земельного законодательства, земли имеют единство судьбы с возведёнными на них объектами недвижимости. Поэтому переход права на строение, влечёт и переход права на ЗУ.

Но здесь существуют свои особенности. Получение по завещанию дома может оформляться на основании согласования с администрацией – участи земли. Претенденту на недвижимость потребуется переоформить этот вид права на аренду ЗУ или выкупить надел.

Иногда административное управление не передаёт полностью придомовую территорию. Судебной практике известны случаи, когда наследнику оставлялся минимальный неделимый участок, а превышающий его метраж признавался бесхозным и изымался.

По преимуществу такие ситуации зависели от отсутствия правоустанавливающей документации, утерянной умершим владельцем, а так же – от его недобросовестного отношения к наделу (см. Изъятие земельного участка за неиспользование).

В подобных случаях требуется обращение в администрацию с запросом о выделе в аренду или в собственность путём выкупа, придомовой территории. Такое положение дел даёт заявителю преимущество в переоформлении ЗУ.

Без такого обращения, через три года после оформления дома, администрация вправе проявить инициативу против недобросовестного землевладельца.

Возникновение конфликтных ситуаций или неправомерное решение исполкома, ущемляющие наследника, рассматриваются в суде.

Порядок наследуемого деления участка

Этот вид права передаётся по наследству беспрепятственно. Исполком или уполномоченные должностные лица не могут запретить переход такого участка к заявителю. Если на нём возведено строение, переоформление происходит на основании полученного у нотариуса свидетельства.

Переоформляется надел и строение. Если дом отсутствует, на основании свидетельства переоформляется только земельный надел.

При переходе участка от умершего, Пожизненное наследование рассматривается в том же ключе, как ЗУ, находящийся в собственности. Они наделены равной юридической силой. При необходимости и допустимости технических и кадастровых критериев, он может признаваться делимым.

По усмотрению группы заинтересованных лиц, опираясь на аналогичные критерии, допускается к совместному владению.

В данном случае допускается выделение долей с установленным объёмом в пропорциональном отношении к числу участников или по их усмотрению.

Если технические, кадастровые и гражданско-правовые критерии допускают раздел участка, данная процедура проводится:

  • После выдачи нотариусом свидетельства и на его основании, но до вступления в права собственности.
  • После того как группа участников вступила в долевое владение.

Для реорганизации ЗУ потребуется разрешение главы местного исполкома, если наследники не оформили совместную собственность или не выделили свои доли.

Заинтересованные лица пишут заявление в администрацию о разрешении разделить землю по числу участников. Указывают кадастровые характеристики, и место расположения надела. После того, как разрешение получено – обращаются в геодезическую компанию.

Если долевое владение оформлено, допустимо сразу обратиться в геодезическую компанию с заявлением о том, чтобы провели разделение участка путём межевания.

Кадастровый инженер по заявлению:

  • проводит топографическую съёмку;
  • создаёт план вновь возникших участков;
  • устанавливает межевые знаки в местах поворотных точек;
  • выносит границы в натуру;
  • согласовывает границы ЗУ;
  • подготавливает межевое дело.

Владельцам вновь возникших наделов остаётся только зарегистрировать недвижимость в Росреестре. При этом пишется заявление на реорганизацию ЗУ, путём уничтожения кадастрового номера старого надела и присвоения новых кадастровых номеров для возникших участков. Регистраторы ГКН убирают старую документацию в архив и выдают новые бумаги и кадастровые паспорта по числу владельцев.

Наследование арендованной земли

Договор аренды продолжает действовать после смерти арендатора или арендодателя, не утрачивая своей юридической силы.

Он не требует переоформления или расторжения с перезаключением. Достаточно лишь составить дополнительный договор переуступки прав на основании выданного нотариусом свидетельства.

Преемнику требуется обратиться к арендодателю. По преимуществу таковым является хозяйствующий субъект. Наследник пишет заявление на переход надела в свою сторону в связи со смертью бывшего владельца и вступлением в его имущественные права.

Заявление утверждается административной комиссией, которая выдаёт выписку из протокола административного заседания по данному вопросу. После положительного решения составляется и подписывается приложение к основному договору.

Оно составляется в виде договора гражданско-правового характера, но самостоятельной юридической силы не имеет, а является приложением к договору аренды, подписанным покойным арендатором. Арендодателем продолжает оставаться хозяйствующий субъект или иное лицо, заключившее договор.

Если гражданин наследует ЗУ, находящийся в аренде – алгоритм тот же, но переход права осуществляется в сторону арендодателя.

https://www..com/watch?v=ytcopyright

Договор о переходе арендных прав регистрируется в Росреестре, при предоставлении свидетельства о

Источник: https://gj-catalog.ru/delimyy-nedelimyy-zemelnyy-uchastok/

Делимые и неделимые земельные участки

Делимый и неделимый земельный участок

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/delimye-i-nedelimye-zemelnye-uchastki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.