Деление имущества при разводе супругов с детьми

Содержание

Как делится имущество при разводе если есть совершеннолетние дети

Деление имущества при разводе супругов с детьми

При расторжении брака с совершеннолетним ребенком, согласно принципу текущего законодательства РФ, он права на участие в разделе имущества не имеет. В точности и родители не имеют претензий к пожиткам своих совершеннолетних детей.

Это означает, что под раздел попадают материальные ценности те, которые составляют совместно нажитую собственность супругов. Об этом говорится в ст. 60 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации).

Основные понятия

Семейное законодательство Российской Федерации диктует правила правильного проведения процедуры развода, а также деления совместно нажитого имущества. Делится только исключительно то имущество, что было приобретено или получено совместно.

К такому имуществу принадлежат:

  1. Доходы супругов (зарплаты, любая другая прибыль и т. д.);
  2. Движимое, а также недвижимое имущество, которое супруги приобрели во время совместной жизни;
  3. Совместные вклады (депозиты, паи, вклады в банк и т.д.)
  4. Различные выплаты (пенсия, пособие и т. д.)
  5. Кредиты, займы, долги, ипотека и другие обременения.

Существуют отдельные категории имущества, которые хоть и были приобретены во время брака, но не будут считаться совместными:

  1. Имущество, подаренное одному из супругов, либо полученное в наследство мужем или женой;
  2. Вещи, купленные мужем либо женой на деньги, которые имелись до брака и принадлежали одному из супругов;
  3. Специальные выплаты или компенсации;
  4. Имущество, принадлежащее несовершеннолетним особям;
  5. Вещи личного характера (обувь, одежда, косметика и т. д.)

Современные пары часто практикуют составление брачного контракта либо соглашения об имущественном разделе.

Эти документы различаются только тем, что в контракте подробно расписываются все ситуации и особенности беспроблемного деления в случае развода имущества, которое есть в данный момент и которое может появиться.

А вот в соглашении расписываются все нюансы деления только того имущества, которое присутствует у пары на момент составления данного соглашения.

При делении оба супруга имеют право на равные доли общего имущества, даже если один из них не работал, а занимался домашним хозяйством, воспитанием детей и т. д. Существуют отдельные случаи, когда один из супругов может доказать в суде, что он делал больший вклад в развитие семьи, чем другой.

В таком случае, он, по решению суда, может получить большую долю имущества. Но такие случаи бывают редко.

Порядок разделения имущества

При расторжении брака и разделении имущества один из супругов должен возместить второму долю его стоимости. К примеру, квартира останется у одного из супругов, а второй должен возвратить часть его стоимости.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, судья может освободить первого супруга от необходимости оплаты такого возмещения.

При разводе преимущественное право на получение недвижимости получит тот супруг, с которым останутся несовершеннолетние дети после оформления развода.

Если к подлежащему для раздела имуществу относится транспорт, а ребенок нуждается в уходе и этот транспорт сможет помочь в этом, то право на него будет иметь тот супруг, с кем останется ребенок.

При расторжении брачного союза решить вопросы материального характера возможно заключением бывшими супругами согласия, где возможно предвидеть, кому и что переходит в право владения.

Такой документ должен быть составленным и заверенным должностным лицом, уполномоченным свидетельствовать и оформлять различные юридические акты, документы (п. 2 ст. 38 СК РФ).

При нарушении данной статьи закона, документ станет юридически недействительным, получение какой-либо выгоды по его условиями не гарантировано даже с помощью суда.

Заключение данного соглашения является самым оптимальным вариантом, который исключает участие третьих лиц в данном процессе.

Ко всему прочему, раздел имущества в рамках суда является дорогой и продолжительной процедурой, а компромисс между супругами разрешит избежать лишних бюрократических разборок.

В соглашении супруги могут сами определить, как будет распределяться имущество, в том числе, учесть интересы детей.

В нем можно описать и порядок финансового возмещения другому супругу, если имущество нельзя разделить. Законодательство лояльно относится к возможности распорядиться обще нажитым имуществом супругами, поэтому в документе можно отобразить любые варианты, которые устроят обе стороны.

Если супружеская пара не смогла сама договориться, как быть со своим совместно нажитым достоянием, этот вопрос разрешается в порядке суда.

Для осуществления этого один или оба подают иск, где указывают, в каком размере и что именно хотят обрести. Иная сторона процесса имеет право представить суду свой вариант распределения между супругами.

Как показывает практика, правильным решением будет осуществить процесс развода и разделения имущества с совершеннолетним ребенком через суд.

Потому что при таких условиях почти полностью может гарантироваться,что все требования и условия будут учтены, и в дальнейшем не придется обжаловать решение.

Как делится имущество при разводе, если есть совершеннолетние дети

Как делится имущество при разводе, если есть совершеннолетние дети? Когда в семье есть совершеннолетний ребёнок и родители хотят развестись, то возможны два способа осуществления этой операции: через суди и через подачу соответствующего заявления в ЗАГС.

Для подачи в ЗАГС заявления о желании расторгнуть брак необходимо:

  1. Согласие обеих супругов на развод;
  2. Отсутствие споров по поводу совместного имущества и его будущего деления;
  3. Отсутствие детей или наличие совершеннолетних;
  4. Также необходимо присутствие таких документов:
  5. Заявления от супругов о разводе;
  6. Свидетельство о браке;
  7. Свидетельства о рождении детей, даже если им больше восемнадцати лет;
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Когда оба супруга мирно подали в ЗАГС заявления с желанием расторгнуть брак друг с другом, то им предоставляется месяц на обдумывания. По истечению такого срока будет выдано свидетельство о расторжении брака.

Если же спокойно и цивилизованно развестись и поделить имущество не получается, тогда обращаются с заявлением в суд. В суде принимают это заявление и высылают обеим сторонам повестки.

Если одна из сторон не является на заседание суда в течении трёх раз без уважительных на то причин, то суд автоматически разводит этих людей. Но свидетельство о разводе можно получить в отделении ЗАГСа.

Имеют ли совершеннолетние дети право претендовать на долю разделяемого имущества

Когда есть дети старше восемнадцати лет, самостоятельные люди, то процедура развода их родителей очень сильно упрощается. Например, нет споров о том, с кем оставить несовершеннолетнего ребёнка или несогласований с выплатами алиментов.

Статья шестидесятая Семейного Кодекса Российской Федерации провозглашает, что достигшие совершеннолетия дети не имеют права претендовать на семейное имущество. Но и родители не имеют права на личные вещи детей.

Таким образом, делится только совместное имущество и только между собственниками-родителями. Развод в семье, в которой есть ребёнок старше восемнадцати лет, происходит аналогично, как и в семье, в которой детей нет вообще.

Это объясняется тем, что ребёнок считается полностью самостоятельным человеком, который не претендует на имущество, нажитое родителями.

Существуют отдельные ситуации, когда совершеннолетний ребёнок может повлиять на раздел общего имущества.

К примеру, если ребёнок успел поучаствовать в процессе приватизации недвижимого имущества до того, как родителями было принято решение о разводе, то часть такого имущества, при разделении, определённо будет принадлежать представителю младшего поколения.

В таких особых случаях лучше всего производить процедуру развода именно в суде, чтобы можно было учесть малейшие нюансы и особенности разделения имущества между членами семьи, чтобы не пришлось позже оспаривать результаты.

Раздельное имущество

Согласно функционирующему законодательству РФ, разделению подлежит имущество нажитое или обретённое в браке, все деньги поступившие при помощи трудовой, а также предпринимательской деятельности, полученные пенсионные, субсидиарные и др. денежные выплаты.

Также раздельным достояние, по решению суда, считаются вещи полученные в период проживания не на одной территории до принятия решения расторжения брака п. 4 ст. 38 СК РФ.

Также при некоторых случаях имущество супругов, которое считается делимым может быть их совместным владением.

Имущество, которое не подлежит разделу

Существуют также собственность, которая не подлежит разделу между мужем и женой, это:

  • вещи индивидуального пользования, но не предметы роскоши.
  • собственность нажитая до супружества;
  • дарственные вещи, унаследованные и любые бескорыстные сделки одного из пары в период брака.

Расторжение семьи, в которой есть ребёнок или дети, которые достигли совершеннолетнего возраста, производится в упрощенном режиме.

Развод может быть оформлен как путём мирной подачи заявлений от обеих сторон в ЗАГС, так и путём подачи заявления в суд, в случае, если возникают личностные трудности, либо тяжело достигнуть соглашения в разделении общего имущества.

Зачастую, совершеннолетние дети не имеют отношения к процессу развода родителей, так как по закону не имеют права на имущество, нажитое родителями. Исключениями могут стать случаи, когда дети имеют отношение к приватизированному имуществу, тогда суд делит его между родителями и детьми.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kak-delitsja-imushhestvo-pri-razvode-esli-est-sovershennoletnie-deti/

Как происходит деление имущества при разводе супругов с детьми

Деление имущества при разводе супругов с детьми
Время чтения: 6 минут

Согласно статистике, примерно 40% разводов приходится на первые 4 года совместной жизни. Прекращение брачных отношений с последующим разделом имущества – одно из наиболее проблемных дел, с которыми сталкиваются россияне.

Конечно, расторжение брака и связанные с данным процессом вопросы – это всегда сложно. Хотя в законодательстве РФ закреплены основные нюансы процесса, деление имущества при разводе супругов с детьми заслуживает отдельного разговора.

Ведь в данном случае нужно учитывать интересы малолетних граждан РФ.

Законодательная база деления имущества при разводе

Раздел имущественных активов семейной четы при расторжении брака регулируют нормы ГК РФ и СК РФ. Гл. 16 первого из них определяет порядок деления общего имущества супругов, находящегося в совместном либо долевом владении. В ней указывается, что считается общей собственностью, и как супруги, решившие развестись, могут ее разделить.

Более детально этот вопрос прописан в СК РФ. В нем закреплены нормы, касающиеся:

  • понятия «имущество, совместно нажитое супругами»;
  • видов правовых режимов для общих активов участников брачного союза;
  • порядка деления совместного имущества в судебном порядке или по обоюдному согласию;
  • перечня материальных ценностей, находящихся в персональном владении мужа и жены;

Как делится имущество супругов, у которых есть несовершеннолетние дети

К особенностям деления имущества разводящихся супругов при наличии детей, которые не достигли совершеннолетия, нужно отнести следующее:

  • прекратить брачные отношения супруги могут исключительно в судебном порядке, поскольку закон стоит на страже личных и имущественных прав несовершеннолетних граждан РФ. Хотя раздел имущества при разводе супругов с ребенком не предусматривает участия последнего в данном процессе, принятие судом решения по этому вопросу, а также по поводу проживания с одним из разведенных родителей и выплате алиментов оказывает непосредственное влияние на жизнь малыша;
  • претендовать на имущество, принадлежащее родителям, дети не вправе. Стать его собственниками они смогут только после оформления дарственной либо в случае наследования после смерти. Однако совершенно иначе выглядит раздел имущества супругов при наличии несовершеннолетних детей, если предмет спора был оформлен на имя сына или дочери или приобретался для того, чтобы им пользовались именно дети. Речь идет о личных вещах, банковских вкладах и недвижимости. Такие объекты обретают особый правовой режим, поэтому разделу между разводящимися мужем и женой не подлежат. Эти предметы без какой-либо денежной компенсации передаются тому, с кем дети останутся жить после расторжения брака;
  • родители при несовершеннолетних детях могут от их имени заключать сделки с принадлежащим тем имуществом. Но государство строго контролирует этот процесс через органы опеки и попечительства. Без их официального согласия передать в дар, произвести обмен или продать даже часть находящегося в собственности ребенка недвижимого имущества невозможно.

Можно ли оспорить право собственности ребенка при разделе имущества

Иногда один из супругов пытается оспорить факт, что конкретное имущество требуется ребенку и ему принадлежит. Назовем лишь 2 примера.

  • Супруг ходатайствует о разделе фортепиано, купленного в свое время на семейные деньги. Его жена в ходе судебного разбирательства предъявила доказательства того, что инструментом пользуется только их сын, который учится в музыкальной школе и ежедневно упражняется в игре на фортепиано.
  • Супруги купили ноутбук. Пользоваться этим устройством должны были все члены семьи, включая несовершеннолетнюю дочь. Ее право на ноутбук при делении имущества было оспорено.

Чтобы решения по подобным спорным вопросам принимались в пользу родителя, оспаривающего право владения имуществом детей, либо, наоборот, помогли отстоять интересы ребенка, нужно подготовить доказательства, в частности:

  • кто пользуется в настоящее время имуществом;
  • для кого и каким образом оно приобреталось;
  • кто предоставил средства на покупку.

Как поделить имущество при расторжении брака, в котором есть дети

Ответ на вопрос, как делится совместно нажитое имущество при разводе, находится в ст.38 СК РФ. Там указаны 2 возможных способа. Рассмотрим их более подробно.

Составление соглашения о разделе имущества

Подписание соглашения – наиболее оптимальный вариант разрешения споров, возникающих во время деления материальных ценностей при разводе. Из плюсов стоит выделить:

  • учитываются интересы обеих сторон процесса, тогда как закон не всегда способен объективно оценить их потребности;
  • грамотно сформулированное соглашение дает исчерпывающий ответ на вопрос, что достается малолетним детям при разделе имущества супругов. Это обязательно должно отражаться в документе;
  • наличие обоюдного волеизъявления сторон позволяет сэкономить силы, время и средства, чего нельзя сказать о судебном разбирательстве.

Документ составляется очень просто, но позволяет обсудить спорные аспекты семейной жизни в порядке, который минимизирует душевные травмы как малолетних детей, так и самих родителей.

Судебный раздел имущества

Наиболее ожесточенный характер принимают споры о разделе недвижимости. Так, если дети останутся жить с матерью, она вправе ходатайствовать об увеличении ее доли в жилье. Скорее всего, эта просьба будет удовлетворена. В случае, если есть двое детей, не исключено, что отцу придется довольствоваться лишь четвертью квартиры, а не ее половиной.

В положениях СК РФ не указаны временные ограничения относительно того, когда допускается подавать иск в судебную инстанцию. Но без исключений не обошлось, например, это не касается случаев, когда нужно соблюсти сроки исковой давности.

Согласно законодательству, подавать в суд обращение на раздел квартиры при наличии детей можно как во время пребывания в браке, так и после его прекращения.

Список документов, которые могут потребоваться, достаточно обширен. Помимо самого заявления, необходимо подготовить и другие бумаги. Обратите внимание, что весь этот комплект предоставляется в суд по месту регистрации ответчика.

Также следует учитывать еще один момент. Хотя ответ на вопрос, участвуют ли дети в разделе имущества, звучит отрицательно – в зале суда они не присутствуют – в ходе разбирательства потребуются их персональные данные. Поэтому в пакет документов входят и свидетельства о рождении малолетних граждан России.

Как разделяется имущество при разводе с детьми, если есть ипотека

Банки не считают прекращение брачных отношений основанием для пересмотра условий, прописанных в ипотечном договоре. Таким образом, бывшие муж и жена и далее будут нести солидарную ответственность по долгосрочному жилкредиту.

В целом же, раздел имущества, если есть несовершеннолетние дети и ипотека, производится по общим правилам. То есть, родитель, с которым будут после развода проживать малолетние члены семьи, сможет претендовать на большую часть квадратных метров. Но при этом придется внести в ипотечное соглашение изменения и разделить на определенные части ответственность за погашение долга по кредиту.

Брачный контракт и раздел имущества в семье с детьми

Согласно нормам юриспруденции, брачный контракт (БК) и дети – несовместимые понятия, ведь этот документ регулирует только материальные обязанности и имущественные права супругов. Между тем, в соответствии с законодательством, условия, включаемые в БК, могут быть отлагательными, отменительными (ст. 157 ГК РФ) или зависеть от воли сторон.

Так, условие отлагательной категории применяется для реализации сделок, носящих имущественный характер, а также в связи с такими вопросами:

  • раздел имущества вслед за прекращением существования брачного союза;
  • передача ребенку имущества;
  • деление между общими детьми совместной собственности и так далее.

Например, в брачном контракте можно прописать, что квартира супругов будет передана родившемуся в совместном браке ребенку.

Отменительное условие применяется для обозначения обстоятельств, которых станет причиной прекращения действия брачного контракта или его корректировки. Если супруги посчитают нужным, рождение ребенка может послужить основанием для внесения изменений в БК касательно:

  • разделения обязанностей по материальному обеспечению малыша всем необходимым;
  • передачи права собственности на жилой объект новорожденному и так далее.

Как правило, супруги рассматривают рождение ребенка как шаг на пути к укреплению семьи. По этой причине они решают передать часть недвижимости в его собственность.

Особенности раздела имущества со взрослыми детьми

Процедура развода в семьях с совершеннолетними детьми значительно упрощается. Например, нет требования об уплате алиментов, не возникают споры, с кем они останутся жить. Согласно ст. 60 СК РФ:

  • дети старше 18 лет не могут предъявлять требования на семейное имущество;
  • родители не вправе претендовать на личные вещи их детей.

Следовательно, разделу подлежит исключительно совместное имущество. Участвовать в этой процедуре могут только собственники-родители.

Однако в законе установлены ситуации, при которых совершеннолетний ребенок способен повлиять на проведение раздела имущества. Так, если он принимал участие в приватизации жилья, то при разводе родителей часть этой недвижимости, когда дойдет дело до ее раздела, на законных основаниях будет принадлежать достигшему совершеннолетия молодому человеку.

Существуют и другие случаи, требующие учета особенностей разделения между членами семьи имущества. Чтобы не пришлось позже оспаривать результаты, лучше всего осуществлять эту процедуру в суде.

Заключение

Разделу имущества семьи, в которой есть дети, присущи некоторые особенности. Так, в случае отсутствия между супругами мирного соглашения решается конфликт только в суде, что требует немалых денежных затрат.

Поэтому лучше мирным путем договориться о передаче имущества. В данном случае потребуется, чтобы супруги составили договор, указали в нем каждый объект и описали его характеристики.

Юридическую силу имеет только соглашение, заверенное у нотариуса.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/delenie-imushhestva-pri-razvode-suprugov-s-detmi.html

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Деление имущества при разводе супругов с детьми

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Ипотека при разводе супругов с детьми – как делят квартиру, советы

Деление имущества при разводе супругов с детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми может усугублять ситуацию. Такой бракоразводный процесс требует решения конфликта через суд с разделением недвижимого имущества, оставшегося перед банком долга и решением вопроса о том, где будет жить несовершеннолетний. Поэтому стоит выяснить, как правильно делится ипотека при разводе пары с детьми.

Деление ипотечной квартиры без судебного спора

Развод с ипотекой и детьми представляет собой распространенную ситуацию, когда супруги имеют на недвижимость равные права, в том числе и в отношении обязательств перед банком. Такая недвижимая собственность является совместно нажитой, а значит, каждый из супругов обязан после расторжения брака взять на себя 50 % от имеющегося кредитного обязательства.

На практике выполнение развода при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей – непростая процедура. Распоряжаться таким имуществом не просто, так как оно находится в залоге. Поэтому все процедуры в его отношении обязательно согласовывают с кредитным учреждением.

Развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок, будет не усложнен при отсутствии спора. Разрешение ситуации возможно такими способами:

  • Один из супругов отказывается от своей доли безвозмездно или же за определенную материальную компенсацию. Причины могут быть разные: у человека есть другое жилье. Важно понимать, что в этом случае кредитные обязательства ложатся на одного мужа/жену, и это нужно учитывать. К примеру, ипотека для мамы с ребенком в разводе может оказаться непосильной ношей. Банк идет на такую сделку только в том случае, когда есть доказательства платежеспособности второго заемщика.
  • Жилище переходит в собственность одного из супругов. В таком случае вносить изменения в договор по кредиту не нужно. Как же делят ипотеку при разводе с детьми при сложившейся ситуации? Составляется соглашение относительно сохранения выплат долга в определенном соотношении: 50/50 или 30/70. А после погашения долга недвижимость продают или оформляют право на оговоренных ранее условиях.
  • По договоренности при разводе с двумя детьми и ипотекой долговые обязательства погашают досрочно. Есть несколько вариантов развития событий: муж/жена выплачивает другому супругу компенсацию, чтобы стать единственным собственником недвижимости, или же имущество продается, а деньги делятся. Вариант оптимален при наличии денег или при небольшом остатке долга.
  • Дом или квартира в ипотеке при разводе, когда есть ребенок, могут быть проданы. Полученные деньги тратятся на закрытие долга, а при наличии остатка — супруги делят его пополам. Эта операция возможна исключительно при согласии банка.

Что делать, если кто-то из супругов претендует на большую часть квартиры/дома

Ипотека при разводе супругов с детьми будет более сложной процедурой, если муж или жена претендуют на долю больше, чем половина имущества. Такую претензию нужно обосновать одним из следующих обстоятельств:

  • Первоначальный взнос состоял из личных средств.
  • Были произведены досрочные платежи из добрачных средств.
  • Были внесены крупные суммы средств родственниками одного из супругов.

Читайте так же:  Как разделить имущество без суда при разводе

В этом случае деление ипотеки при разводе с детьми возможно двумя способами.

Первый – подписание мирного соглашения между супругами или же установление необходимости наделить более высокой долей мужа/жену.

Второму супругу (матери или отцу двоих несовершеннолетних) должна быть выделена материальная компенсация (обычно в размере половины от денежных средств, которые были внесены по кредиту за время брака).

Второй вариант – кредит разделят на две новые ссуды. На руки каждый супруг получит обновленный кредитный договор на новых условиях, то есть каждому достается доля недвижимости, установленная судом.

Это возможно исключительно с согласия банка.

На практике предложенный вариант раздела ипотеки при разводе супругов встречается редко, так как вероятность просрочки платежа возрастает, и кредитные учреждения редко соглашаются рисковать.

Как делить добрачную ипотеку при расторжении брака супругов с детьми

Интересуясь, что будет с добрачной ипотекой после развода, важно понимать такие аспекты:

  • Добрачная ипотека даже в случае развода супругов с детьми все равно остается собственностью того, кто приобрел недвижимость. Причем долговые обязательства тоже сохраняются за ним и не перекладываются на чужие плечи.
  • Логично, что за время брака определенная часть средств могла выплачиваться из семейного бюджета супругов. При наличии у второго супруга доказательств он вправе требовать от первого возвращения половины потраченных денег на законных основаниях.

Эти пункты несколько противоречат друг другу, но суд учитывает оба фактора, принимая конкретное решение в каждой ситуации. Иногда добрачную ипотечную квартиру даже признают совместно нажитым имуществом. Такую ситуацию большинство профессионалов считает юридически сложной. Поэтому когда происходит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста точно пригодятся.

В таком случае при разделе ипотеки при разводе супругов с детьми возможны такие варианты:

  • Суд признает, что недвижимость – собственность того, кто ее приобрел. Размер денежных средств, положенных второму супругу, определяют или мирным путем лично, или по судебному решению.
  • Выполняется деление имущества на доли, которые являются соразмерными внесенным платежам (имеется в виду сделанным из семейного бюджета). Это допустимо исключительно по согласию банка. Для однокомнатной квартиры вариант не подойдет, так как физически выделенные доли не смогут быть в залоге.
  • Возможными являются и методы деления, аналогичные тем, которые происходят и с брачной долговой недвижимостью. Но тогда нужно привести суду доказательство того, что все или значительная часть платежей производилась совместно.

Влияет ли количество детей на деление ипотечного долга между супругами

Важно понимать, что на раздел долга по ипотеке наличие/отсутствие одного, двух или больше малолетних в семье не влияет, даже если они прописаны в этом жилье.

А при дележке недвижимости суд обязательно учтет этот факт.

К примеру, ипотека для женщины с ребенком в разводе по платежам может достигать 50 % от ежемесячной суммы долга, а по метрам ей и несовершеннолетнему будет положено больше.

Читайте так же:  Раздел приватизированной квартиры при разводе

Основные нюансы при разводе и делении ипотечной квартиры при наличии детей.

  • Супругу, который будет проживать с несовершеннолетним, могут выделить большую долю. Соответственно, и размер долга у него будет больше.
  • Если несовершеннолетний прописан в квартире, которая является собственностью отца, то мама имеет право на долю при условии проживания с ним.
  • Если у несовершеннолетнего имеется доля собственности в недвижимости, ее прибавят к доле родителя, с которым он будет жить.
  • Если планируется продажа долговой квартиры, где прописан несовершеннолетний, то его предварительно нужно выписать и прописать по другому адресу. При отсутствии другого дома/квартиры для прописки выписать несовершеннолетнего не получится, и, соответственно, продать недвижимость не удастся.
  • Если несовершеннолетний остался с мамой, а ей сложно выплачивать долг по конкретным причинам (находится в декрете, есть двое малолетних, имеется инвалидность и т. д.), то временно ей могут снизить сумму выплаты долга и возложить эту часть на отца.

Важно помнить о том, что развод, квартира в ипотеке, двое детей и другие факторы не влияют на порядок взыскания долга. Платежи должны быть внесены своевременно, чтобы избежать просрочки.

Что делать, если в ипотечный кредит внесли маткапитал

Ипотека матери с ребенком в разводе при условии внесения ею материнского капитала отличается следующими нюансами.

  • За счет средств маткапитала будет выделена детская доля. Ее присоединяют к жилплощади супруга, с которым остается несовершеннолетний. Ипотечное обязательно делят поровну при отсутствии других важных факторов и с согласия банка.
  • Женщина может закрыть свои обязательства или же их часть перед кредитным учреждением через маткапитал. Но распоряжаться имуществом до полного погашения все равно не удастся.
  • Если при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей и ипотеку, последним не выделена доля, то на родителей накладывают обязательство сделать это сразу после выплаты всего долга.

Реализация недвижимости на рынке и разделение средств при условии задействования в выплате долга маткапитала недопустима. Сделку объявят недействительной по причине того, что малолетние остаются без жилья. Альтернативный вариант – возвращение в госбюджет денежного эквивалента, который на 2020 год равен 466 617 рублей.

Как делить ипотечную недвижимость и обязательства перед банком, если есть брачный договор

Раздел ипотечного кредита при расторжении брака может иметь разные варианты, но брачный договор существенно облегчает деление недвижимости. В этом документе уже прописаны все вопросы и ответы в случае расторжения брака.

Изначально в этой бумаге можно указать следующее.

  1. Как точно делится недвижимость, выплаты по кредитному договору, компенсации при необходимости. Возможно прописать, что выплаты будут проводиться вместе, недвижимость продадут, а вырученные средства разделят, и другие тонкости.
  2. Как делится имеющаяся задолженность, когда недвижимость взята в кредит до брака.
  3. Один из супругов не претендует на жилье и, соответственно, не несет обязательств перед банком. Или же, что женщине (маме) или мужчине (отцу) положена компенсация за отказ от права полного владения или деления недвижимости.

О наличии брачного договора банк обязательно ставят в известность. Об этом должен знать и юрист, помогающий при бракоразводном процессе, чтобы давать дельные советы.

Читайте так же:  Как делится долевая собственность при разводе

Как делить военную ипотеку, если имеются дети

Для военнослужащих и их супругов деление военной ипотечной квартиры актуально. Эта недвижимость предоставляется по программе Министерства Обороны (МО) РФ. Оно и занимается оплатой долга. Раздел такого жилья предполагает следующие тонкости:

  1. В договоре кредита фигурирует только военнослужащий, поэтому он и остается владельцем в 99 % случаев. Жилье не признают совместно нажитым.
  2. Кредитный договор нет возможности переоформить.
  3. Бывший супруг/супруга может рассчитывать исключительно на долю средств при условии, что они были выплачены из совместного или его личного бюджета.
  4. Если у супруги нет малыша от владельца военной ипотечной квартиры, ей не положена доля в квартире. Максимум, чего удастся добиться от суда – права проживать в жилище определенный промежуток времени.

Добиться раздела имущества возможно в отдельных случаях, но только после полного погашения долга. Продажа, дарение или обмен такой недвижимости невозможен, так как она в залоге не только у банка, но и у МО РФ.

Алгоритм раздела долговой квартиры при расторжении брака

Помните, что только опытный юрист может при разводе при ипотеке и ребенке дать дельные советы. Развод при наличии детей и ипотеки обязывает супругов вести себя следующим образом:

  1. Оформляют мирное соглашение, где делят имущество так, чтобы устраивало и мать двух несовершеннолетних, и их отца. Можно заранее попросить совет у юриста кредитного учреждения, которое выдало кредит.
  2. Когда расторжение брака будет официально оформлено, об этом нужно уведомить банк и предложить имеющееся мирное соглашение по ипотечной квартире или дому и долге. Иногда кредитное учреждение может отказать, тогда нужно искать компромисс.
  3. Если все стороны удовлетворяет решение по кредиту, нужно посетить нотариуса для официального оформления соглашения.
  4. Последний шаг – выполнение обоими супругами установленных обязательств.

В этом случае не будет стоять вопрос, как будет делиться имеющаяся ипотека при разводе, что делать женщине с двумя малолетними на руках.

В большинстве случае деление выполняют в пользу матери, особенно, если с ней остаются двое и больше несовершеннолетних. Или же недвижимость делится поровну.

Проще оформить мирное соглашение, чтобы избежать вопросов в суде, быстро развестись и поделить ипотечное жилье.

Если решить все мирно не удается, нужно подготовиться к походу в суд. Там имеющаяся ипотечная квартира после развода с ребенком будет разделена по закону с обязательным оформлением доли последнего. Другими словами, судья будет делить так, чтобы несовершеннолетний не был обделен.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.