Дарственная при разводе

Кому достается подаренная квартира при разводе и разделе: особенности раздела супружеского имущества

Дарственная при разводе

Тема этой статьи — раздел имущества после развода. Читайте ее для ответа на вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе.

Далеко не каждая семья выдерживает проверку на прочность совместным проживанием.

Каждая третья пара, зарегистрировавшая свои отношения официально не более 2 лет назад, подает на развод. И начинает делить кровно заработанные и совместно нажитое.

Супружеское имущество

Обратившись к Законодательству РФ, можно найти краткое и емкое определение понятию «совместно нажитое имущество».

Это любая собственность, доход и прочие материальные ценности, приобретенные в ходе супружеской жизни. Таким образом, семейной собственностью может считаться:

  • недвижимость;
  • общий доход;
  • ценные бумаги;
  • бизнес и доля в нем;
  • транспортное средство.

Статья 37 Семейного Кодекса РФ гласит, что все нажитое в быту при разводе супруги обязаны разделить поровну. Если один из супругов во время официального брака не работал, то претендовать на свою долю он может в следующих случаях:

  1. Декретный отпуск и уход за ребенком до 3 лет.
  2. Инвалидность.
  3. Уход за больным родственником.
  4. Ведение домашнего хозяйства. Что подразумевает непросто сидение дома, а выполнение работ по хозяйству, ремонт жилья, уход за скотом.

Однако, есть категориянедвижимости, которая не попадает под общую гребенку раздела. Не подлежат делению при разводе, а остаются в собственности владельца следующие виды имущества:

  • зарегистрированное до брака;
  • полученное в дар;
  • унаследованное;
  • приобретенное в кредит или по ипотеке.

Порядок раздела

Стать инициатором раздела недвижимости может как один из супругов, так и посторонний человек. Например, если одна из сторон имеет большие долги, то ее кредитор вправе подать на раздел.

Для совершения раздела в судебном порядке, истцу нужно подать заявление мировым судьям по месту жительства ответчика. В иске необходимо указать следующую корректную и полную информацию:

  1. Наименование принимающего органа.
  2. Данные супругов, место регистрации, ксерокопии паспортов.
  3. В каких отношениях стоят, приложить копии свидетельств о регистрации и расторжении брака.
  4. Перечень приложенных документов.
  5. Опись спорного имущества и личное мнение как должен происходить раздел.
  6. Фактические доказательства права на владение жилплощадью. Чеки, показания свидетелей.

Обратите внимание: для вступления соглашения в силу брачный контракт должен быть нотариально заверен, а брак официально зарегистрированным. Любые изменения в брачном договоре должны производиться под контролем и визой нотариуса.

Заключение брачного контракта существенно упростит процесс развода и сведет к минимуму имущественные тяжбы. Заключить его можно как до свадьбы, так и после.

Какое имущество не делится

Любая собственность, полученная на безвозмездной основе, не подлежит разделу ни в коем случае.

Об этом гласит статья 572 Гражданского Кодекса РФ. Еще статья 32 Семейного Кодекса РФ дублирует данный текст, говоря, что вне зависимости от момента дарения, до брака или во время него, все полученное в дар или унаследованное жилье остается личной собственностью владельца и разделу при разводе не подлежит.

Обязательным условием в таком случае является государственная регистрация права собственности. В случае, если собственность не зарегистрирована владельцем, она приобретает статус общесемейного имущества.

Для правильного совершения регистрации дарения собственности нужно:

  • договор дарения;
  • квиток об уплате гос. пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из БТИ;
  • справка из ЖКО о прописанных в ней лицах;
  • свидетельство о собственности на имя дарителя;
  • паспорта всех участников сделки;
  • согласие опекунов или других собственников жилья, если одаряемый несовершенный и получает в дар часть квартиры.

Нельзя подарить жилплощадь следующим категориям граждан:

  1. Гос.служащим.
  2. Мед.работникам.
  3. Преподавателям и прочим сотрудникам образовательных заведений.
  4. Социальным работникам.

Но как быть, если жилплощадь получена как свадебный подарок и адресована обоим супругам? Претендовать на раздел подаренной квартиры можно в следующих ситуациях:

  • если есть доказательства проведенного истцом ремонта или улучшения данной недвижимости, приводящие к увеличению ее рыночной стоимости;
  • если квартира приобретена стороной на деньги, данные ей на хозяйство, а не полученные лично в качестве подарка. Но доказать это факт весьма непросто.

Также обиженная сторона может потребовать аннулировать свидетельство регистрации собственности бывшей половинкой. Суд может признать факт дарения недействительным, но тогда недвижимости лишатся обе стороны. Она не достанется никому.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Будет ли разделено дарственное жилье при разводе, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Кому достается подаренная квартира при разводе и разделе: особенности раздела супружеского имущества Ссылка на основную публикацию

Источник: https://razvod.guru/razdel-imushhestva/darstvennaya-kvartira.html

Дарственная при разводе или разделе имущества

Дарственная при разводе

Договор дарения относится к тем безвозмездным сделкам, которые выводят переданное таким способом имущество из-под раздела при разводе. В этом смысле дарственная стоит в одном ряду с наследованием и добрачной собственностью: имущество, переданное одному из супругов в результате безвозмездного дара, точно также не делится при разводе, как и унаследованное или приобретённое до брака.

Любой адвокат вам скажет, осуществляя раздел имущества при разводе: дарственная учитывается судом в качестве аргумента, обосновывающее право её обладателя на полное владение собственностью. Такая собственность принадлежит тому, кому она была подарена, и не подлежит разделу.

Спорные ситуации с дарственными при разделе имущества

Человек не имеет права на имущество, подаренное его супругу. Но всё-таки существуют случаи, когда есть смысл побороться в суде за долю имущества, подаренного супругу, или денежную компенсации. Когда это возможно?

Прежде всего, следует помнить, что безвозвратные улучшения, увеличившие стоимость подаренного вам имущества, являются основанием для компенсации противоположной стороне финансовых или трудовых затрат.

Например, если в подаренной квартире был сделан за счёт совместного бюджета качественный ремонт, чеки станут основанием для компенсации супругу половины затрат.

А коренная перестройка подаренной дачи, осуществлённая с использованием труда другого супруга, может даже стать основанием для раздела этой недвижимости.

Даже остекление балкона в квартире, полученной в дар, может быть признано судом необратимым улучшением! И это, в общем-то, справедливо, поскольку в ремонт вкладывались деньги семьи, а пользоваться полученными благами будет владелец квартиры.

Если в результате проведённых работ стоимость недвижимости увеличилась, владелец жилья окажется в выигрыше за счёт совместного бюджета. Поэтому закон в подобных случаях предусматривает выплату компенсации второму супругу. Но доказать факт необратимого улучшения и увеличения стоимости имущества не всегда просто.

Если вы стали одной из сторон этого сложного дела, обязательно воспользуйтесь адвокатскими услугами, чтобы суд учёл грамотно поданные аргументы.

Более сложным случаем является ситуация, когда один из супругов вывел семейные активы, а затем осуществил покупку имущества на общие средства, но на подставное лицо (например, на своих родителей, брата, сестру), после чего получил купленную собственность в дар. В данной ситуации при разделе имущества при разводе дарственная может быть оспорена.

К сожалению, в судебной практике встречаются случаи, когда один из супругов пытается отнять имущество, полученное другим на основе честного дарения.

Брачные аферисты и аферистки представляют большую опасность для неискушённого человека. Они могут начать атаку на добрачное или подаренное имущество своей жертвы.

Но опытный адвокат станет той непробиваемой стеной, о которую разобьются мошеннические претензии.

Суд проводит раздел имущества при разводе, но супруг пытается оспорить дарственную? Обратитесь к адвокату, иначе вы можете потерять половину личной собственности!

Подарки не делятся!

Процент распадающихся браков, особенно среди молодых пар, свидетельствует о необходимости тщательного продумывания способа передачи свадебных подарков со стороны родственников.

Обидно будет, если квартира, купленная молодожёнами на подаренные деньги, через год будет поделена пополам! Доказать, что покупка была совершена на подаренные деньги, гораздо сложнее, чем вывести из-под раздела подаренную квартиру.

Родителям и другим родственникам, желающим сделать паре свадебный подарок, целесообразно учитывать особенности сделки дарения. Если супруги примутся за раздел имущества при разводе, дарственная убережёт свадебные презенты от «распила».

Если вам предстоит раздел имущества при разводе, наличие дарственной станет аргументом для изъятия подаренного имущества из объёма совместной собственности.

Крупные подарки женатому сыну или замужней дочери стоит делать именно через оформление дарственной – это вам посоветует любой юрист.

Если возникнет необходимость раздела имущества при разводе, дарственная защитит имущественные права человека, получившего собственность на основе безвозмездного дарения.

Конечно, совет да любовь молодым, но лучше подстелить соломки! К тому же дарственная на имущество является основой психологической независимости человека, что положительно влияет на межличностные отношения в семье.

Источник: http://semadv.ru/info/articles/razdel-imushchestva-pri-razvode-darstvennaya/

Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе

Дарственная при разводе

Один из главных и наиболее тяжелых для обоих супругов вопросов во время бракоразводного процесса – это раздел имущества. Разделу подлежит только то имущество, которое относится к категории совместно нажитого.

К нему не относятся материальные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до брака либо приватизированная собственность. Много судебных споров поднимается на фоне договора дарения не только в плане незаконной сделки, но и раздела такого имущества после развода.

Поэтому постараемся максимально подробно изложить все нюансы раздела дарственной квартиры.

Дарение – это сделка безвозмездного характера, которая имеет ряд особенностей. Даритель передает ценности – имущественные и неимущественные получателю, который вправе полного распоряжения ими в дальнейшем.

Обычно, такие дорогостоящие подарки делают близкие родственники – отец, мать, бабушка, дедушка. Смысл дарения заключается в том, что полученное имущество по данному договору нельзя оспорить другим имеющимся родственникам, как, например, это может произойти с законным наследством.

Кроме того, если имущество получено по дарственной от родственника, и вы его в ближайшие три года не реализуете, то налог государству не уплачивается, в противном случае вы обязаны будете заплатить государству налог размером 13% от оценки имущества.

Но как бы там ни было, квартира переходит полностью в ваше владение и это правило строго закреплено законом.

Делится ли подаренное имущество при разводе

Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака.

Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра.

Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.

Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.

Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами

Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга.

Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому. В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.

Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.

Квартира покупалась по договору дарения

Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения.

Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам.

Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно.

По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.

Ремонт в квартире делался за общий бюджет

Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию.

Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.

Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел.

Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества.
[adsp-pro-1]

Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды

Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу.

Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную.

Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ.

А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.

Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее.

Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.

Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.

Могут ли дети претендовать на долю имущества

Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ.

Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей.

Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.

 Загрузка …

Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/delitsya-li-darstvennaya-kvartira-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.