Дарственная на недвижимость при разводе

Раздел дарственной квартиры при разводе

Дарственная на недвижимость при разводе

Один из ключевых вопросов, который возникает при разрыве отношений – деление имущества.

Так как в большинстве случаев вложение средств в нажитое было неравным, а некоторые предметы быта являются подарком одной из сторон, то решение этого вопроса довольно проблематично. Особенно трудоемким является раздел дарственной квартиры при разводе.

Согласно законодательству, все подаренные предметы (движимые и недвижимые) являются личными вещами и не подлежать делению, однако возможны и исключения из данного правила.

Квартира в подарок

Дарение – это соглашение между двумя субъектами о том, что одна из сторон передает недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) во владение второй, при этом, не требуя никакой оплаты.

Чаще всего подобные подарки можно получить от близких людей: родителей, детей, бабушек и т. д.

Но в случае распада семьи одной из сторон приходится отстаивать права на дареное имущество в судебных инстанциях.

Важно! Если этот подарок делают люди, имеющие кровное родство с получателем, то они освобождены от уплаты налога, в противном случае даритель обязан оплатить 30% от общей стоимости.

Жилье, полученное таким способом, считается личной собственностью и не подлежит разделению после развода.

Не зависимо от того, был ли вручен сертификат до вступления в брак или уже во время совместного проживания со второй половинкой, он сохраняет право собственности только за указанным в нем субъектом.

К подобным методам часто прибегают супруги, не доверяющие своим избранникам и сомневающиеся в честности и взаимности мужа или жены.

Дарственная при разводе является гарантом того, что полученное имущество сохранится за его владельцем, как во время проживания с семьей, так и после разрыва отношений. Помимо того, что вторая половина не сможет отсудить часть жилья, она может быть даже выселена из квартиры, через судебный приказ.

Ни прописка, ни доказательства того, что ответчик длительное время проживал на территории помещения, не дают ему права оставаться в квартире или доме.

Важно! Чтобы дарственный договор был действительным стоит правильно оформить все документы, в противном случае, квартира может быть поделена между обеими супругами.

Существуют и исключения в данной ситуации, при которых квартира подлежит разделу даже при наличии дарственного договора.

Основания приобретения недвижимости в дар

Проведение передачи недвижимости подобным методом основывается на 572 статье ГК РФ, а точнее 32 пункте данного документа.

Согласно законодательству, жилье, полученное в подарок, является личной собственностью и не имеет ничего общего с совместно нажитым имуществом, однако существуют и исключения из данного правила.

В этой ситуации возможны три варианта раздела имущества:

  1. Недвижимость подарена супругу.

В этой ситуации суд не будет учитывать это имущество при разделении совместно нажитого, потому как все права собственности закреплены за одним человеком и жилье является его личным приобретением.

  1. Недвижимость подарена обеим супругам.

При этом виде дарения в договоре, врученном семье, должно быть указано, что владельцами являются два субъекта. В таком случае при разделении совместно нажитого имущества судом будет учтена и квартира, а ее разделение будет произведено на 2 равные доли.

  1. Недвижимость внесена в брачный контракт.

Раздел имущества в ипотеке при разводе

Подписанный брачный договор имеет большую силу относительно этого вопроса, в сравнении с нормами, установленными Гражданским Кодексом. Если при подписании соглашения муж или жена указали то, что дарственная квартира является совместно нажитым жильем, то во время судебного разбирательства она может быть учтена в общее имущество, подлежащее разделению.

Регистрация прав собственности

Дарственный договор не является окончательной инстанцией при оформлении жилья полученного в подарок. Помимо свидетельства, подтверждающего процесс дарения, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в специальных государственных службах.

Важно! Если у владельца недвижимости нет документа подтверждающего право собственности на полученное в подарок жилье, то во время судебного процесса, квартира (дом) может быть учтена как приобретенное имущество. Представленная дарственная при разводе не поможет вам сохранить свой подарок от разделения.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Особенно проведение процедуры регистрации права собственности важно при получении дарственной от родственников (родителей, бабушек и дедушек). Согласно нормам, указанным в законодательстве, правильно оформленный и нотариально заверенный договор дарения не делает получателя подарка его владельцем.

Чтобы стать полноправным собственником полученного жилья, необходимо подготовить достаточно большой пакет документов и предоставить его в Регистрационную палату.

К этому списку относятся:

  • документы, предоставляющие информацию о самом жилье и прописанных в нем особах;
  • договор дарения и заверенные у нотариуса согласия на проведение этой процедуры супруга, прописанных жильцов или опекунов (если процесс дарения производит субъект, не достигший 18 лет);
  • документ, свидетельствующий о праве собственности стороны, совершающей подарок;
  • акт о проведении оценки стоимости недвижимости;
  • квитанции об уплате налогов за проведенную регистрацию;
  • документы, удостоверяющие особу (паспорт, свидетельство о рождении).

Важно! Государством определенны некоторые категории людей, которые не имеют права получить жилье в дар. К ним относятся работники государственных учреждений: медики, госслужащие, педагоги, соц. работники в государственных органах.

Подарок сможет стать совместным?

Делится ли дарственная при разводе – это один из самых актуальных вопросов, беспокоящий множество семейных пар, проходящих процесс разделения совместно нажитого.

Дарственный договор является прямым доказательством того, что на приобретение жилья супругами не были потрачены совместные средства, а потому оно не относится к числу совместно нажитого.

Однако, как показывает практика, во время семейной жизни супругами вкладывается большое количество средств на обустройство помещения (ремонты, замена сантехники, перепланировка и т. д.)

Помимо улучшения внешнего вида, все эти процессы влияют и на стоимость квартиры или дома, значительно повышая ее. Если подобные вложения были, то второй супруг имеет право потребовать признать это жилье совместным.

Точного определения, в каких ситуациях подаренное помещение может быть учтено в число совместно приобретенного имущества в законодательстве нет, а потому окончательное решение выносится судом, после рассмотрения всех доказательств.

Важно! В проведении подобных процессов стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося в данной сфере судебных разбирательств.

Чтобы получить свою долю от подаренной квартиры или дома, необходимо вначале подать иск с прошением признать жилье совместно нажитым, а точнее, заявить о своем праве на квартиру или дом, предоставив весомые тому доказательства.

Второй шаг – непосредственно само разделение. Это уже второй судебный процесс, в котором к общему заявлению необходимо приложить решение суда о признании дарственного помещения совместно нажитым.

Как добиться раздела подаренной квартиры?

Раздел дарственной квартиры при разводе может производиться двумя способами: мирное соглашение обеих супругов или судебное разбирательство.

Самостоятельно решение вопроса раздела имущества довольно небезопасно, потому как сторона, которая не является собственником жилья, может быть обманута вторым супругом. Закон в данном случае будет на стороне владельца жилья, потому как документально разговоры не были зафиксированы, а потому не имеют никакой юридической силы.

Правильное мирное решение вопроса подразумевает подписание соглашения, в котором будут детально описаны все нюансы разделения жилья.

В нем должны быть указаны данные о том:

  • кто является участниками соглашения (персональные данные);
  • обязанности обеих сторон;
  • условия выполнения этих норм;
  • временные ограничения;
  • последствия, которые ожидают сторону нарушившую соглашение.

Этот документ должен быть нотариально утвержден, потому как без этой процедуры, он не будет действительным.

Существует несколько вариантов решить вопрос деления имущества мирно:

  • переоформить дарение на супруга(у) или совместных детей;
  • продать жилье и разделить средства согласно указанной в соглашении доли каждого из участников;
  • отдать супругу(е) другую недвижимость с условием того, что он(а) более не будет претендовать на дарственное помещение (этот способ возможен в том случае, если помимо подаренного имущества у семьи есть совместно нажитое);
  • выплатить второй половинке деньги за ее часть квартиры или дома, с условием того, что она более не будет посягать на его собственность.

Судебные разбирательства

Если ни один из вариантов не устроил владельца жилья, то единственным способом решения конфликта является судебное разбирательство.

Как показывает практика, добиться положительного решения в данном вопросе достаточно сложно, а потому шансы получить часть жилья довольно низкие.

Через судебное разбирательство дарственная при разводе делится только в том случае, если жилье будет перенесено в категорию совместно нажитого. Чтобы произвести этот процесс необходимо иметь доказательства повышения стоимости здания в результате совместных денежных вложений.

Важно! Не стоит пытаться доказать, что дарственная является недействительной (неправильное составление документа, договор подписан недееспособным субъектом и т. д.), потому как в данной ситуации ни вы ни ваш супруг(а) не получите желаемых средств.

Подтверждением этому может быть:

  • проведенная оценка жилья до начала ремонтных работ и после;
  • сохраненные чеки на все товары, которые приобретались для улучшения этого здания;
  • квитанции об уплате услуг ремонтников.

Как правило, ни одна семья, обустраивая свое гнездышко, не думает о возможном разрыве отношений, а потому не производит выше перечисленные операции.

Важно! Обращаться в суд с подобным прошением стоит только в том случае, если вы уверенны в своих силах, а ваши доказательства действительно достаточно аргументированы. В противном случае, это будет пустая трата сил и денег.

Источник: https://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/razdel-darstvennoj-pri-razvode.html

Делится ли дарственная квартира при разводе и как поступают с другим подаренным имуществом 2020

Дарственная на недвижимость при разводе

Долгие годы брака при неудачном его окончании омрачаются последующим дележом имущества. Развод вызывает смятение, тоску по прожитым годам, а в довесок к этому приходится решать, кому и сколько достанется из имущества, заработанного совместными усилиями.

Семейный кодекс регламентирует эти вопросы достаточно точно, чтобы облегчить задачу и бывшим супругам, и судье, который будет решать вопросы о разделе имущества.

Большая часть имущества, приобретенного в процессе существования семьи, разделяется поровну, но есть ряд особенностей, заслуживающих отдельного рассмотрения.

Образец дарения на квартиру

Может ли подарок стать совместным

Личная собственность одного из супругов закрепляется за ним и после развода. Она не подлежит разделу. Поэтому ряд граждан интересует вопрос, а есть ли какая-то возможность оформить подарок как общую собственность. На законодательном уровне закреплено только два способа, которыми это можно сделать.
Может ли подаренное имущество считаться совместным.

Первый основан на личном волеизъявлении владельца имущества. Он может передать его часть в дар второму супругу. В ряде статей встречается информация о том, что такая сделка осуществляется путем составления соглашения. Это не совсем верно. Личное имущество можно только подарить, т.е.

здесь необходимо будет составить еще одну дарственную. Или как вариант пункт о совместном владении подарками может быть включен в брачный договор.

Например, в документе можно установить, что дарственная квартира, если дарение произошло в период брака, становится общей собственностью обоих супругов.

Улучшение подаренного имущества

Второй способ признания имущества мужа или жены общим возможен только через суд и при наличии хорошей доказательной базы.

Кроме денег может быть учтен личный трудовой вклад. В качестве существенных улучшений признается капитальный ремонт, сделанные к дому пристройки и т.п.

Суд для вынесения решения может затребовать от истца следующие документы:

Наименование документаМесто получения
Справка, подтверждающая стоимость квартиры на момент заключения бракаСтоимость можно найти в договоре дарения.
Справка, где указывается стоимость жилья на момент разводаВыдается сотрудником БТИ после проведения экспертизы
Платежные документы (товарные и кассовые чеки и пр.)Таковые лучше всегда сохранять при совершении крупных покупок. Часть крупных магазинов может выписать сводную ведомость на основании предъявленных гарантийных талонов.
Справки и выписки из банкаРаспечатки движения денежных средств по банковской карте можно взять в самом кредитном учреждении

Период прожитых совместных лет

На разделе подаренного имущества в 2020 году количество прожитых вместе лет не отразится. Если оно признано личной собственностью, то таковой и останется, за исключением вышеупомянутого улучшения.

Наличие прописки

Подаренным имуществом пользуются, как правило, оба супруга (особенно если речь идет о жилплощади). До принятия в 2004 г. нового Жилищного Кодекса процесс снятия с регистрационного учета и выселения бывших супругов был осложнен. Теперь же согласно ст.

31, если брачные отношения прекратились, то владелец квартиры может спокойно выписать бывшего мужа или жену с занимаемой площади. Даже если вторая сторона не желает съезжать, то вопрос регулируется через суд.

И максимум, что будет в такой ситуации позволено, это занимать жилплощадь не более полугода, чтобы найти себе другое пристанище.

На разделе квартиры наличие регистрации никак не отразится.

Какие существуют варианты добиться деления подаренной квартиры в браке и как это сделать?

Как указано в ст.39 СК РФ супруг, который остается проживать с несовершеннолетним ребенком может получить одобрение суда на увеличение доли имущества.

Однако в данном случае стоит доказать, что второй супруг нанес существенный ущерб интересам семьи и расходовал совместное имущество.

Если делался ремонт и покупалась техника обоими супругами

В соответствие с нормами закона супруг, который не является владельцем жилья, имеет право на его долю при значительном улучшении условий проживания, что позволило существенно увеличить стоимость квартиры.

Если заинтересованное лицо сделало материальные вложения в объект недвижимости, состояние которого было неудовлетворительным на момент заключения брака, что позволило его улучшить, шансы на получение части имущества увеличиваются.

Учитываются ситуации, когда один из супругов проводил в жилье ремонтные работы, потратив средства на отделочные и строительные материалы, мебель, технику и услуги специалистов. В результате труда стоимость квартиры должна увеличиться, но законом не указан точный процент или сумма.

В данной ситуации супруг при разводе может затребовать признания квартиры совместным имуществом и в соответствии с законодательством потребовать раздела. Решение суда зависит от конкретного случая.

Если же на усовершенствование жилья были направлены совместно нажитые средства, проблема усложняется. В этом случае супруг имеет больше шансов получить лишь материальную компенсацию.

Доказательными вещами будут выступать квитанции, свидетельствующие об оплате услуг и товаров, письменные подтверждения третьих лиц и пр. Несмотря на сложность, суд может принять решение на удовлетворение искового требования при грамотном и достоверном оформлении всех документов.

При наличии брачного контракта

Если супругами было указано в брачном контракте, что подаренное им имущество при разводе будет делиться в определенных частях, судом будет принято решение об удовлетворении требований заявителя. Однако брачный контракт не должен содержать условий, которые противоречат основным нормам семейного права.

Общие правила, которые установлены семейным законодательством, могут содержать исключения, если супругами был составлен брачный контракт (ст.40 СК РФ).

Источник: https://NotariusMoskva.ru/finansy/kvartira-po-darstvennoj-delitsya-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.