Дарственная на квартиру при разводе супругов

Содержание

Дарственная квартира делится при разводе: как, кто имеет право на подаренное в браке имущество?

Дарственная на квартиру при разводе супругов

Одно из преимуществ дарения перед другими способами передачи имущества – отсутствие необходимости делить его при разводе. Если одному из супругов в период брака или до него подарили квартиру, она всецело принадлежит ему. Однако законом предусмотрено несколько вариантов развития событий, при которых супругам приходится делить имущество, приобретенное таким способом.

Что говорит закон?

Решение спорных моментов при расторжении брака регулируется Семейным кодексом РФ. Основы имущественных отношений в период брака и после его расторжения представлены в статье 36 СК РФ. Согласно ее положениям, все имущество супругов, полученное по договору дарения во время совместной жизни, считается личным. Оно не подлежит делению при бракоразводном процессе.

К примеру, отец подарил замужней дочери автомобиль. Договор был оформлен в письменном виде. При разводе женщина осталась единственной владелицей данного автотранспортного средства, у супруга по закону нет на него права.

Если речь идет о квартире, супруг также не имеет на нее права. При этом неважно, проживал ли в он в ней, был ли прописан. Данная квартира является личной собственностью того, кто ее получил по дарственной.

Супруги могут прийти к разделу, если не будет доказан факт дарения. Часто этот процесс происходит без составления договора или иного документа, который зафиксировал бы передачу какого-либо объекта в дар. В результате в суде такую сделку можно легко оспорить и тогда подаренное имущество придется делить.

Чтобы избежать подобной ситуации, стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  • все сделки по дарению фиксировать в письменном виде с подписями обеих сторон;
  • квартиру или дом принимать по договору, заверенному нотариально;
  • денежные средства принимать с распиской.

Случаи, когда можно добиться раздела подаренного имущества

Несмотря на приложенные усилия для доказательства факта дарения, в некоторых случаях возможно добиться раздела подаренного имущества в соответствии со статьей 37 СК РФ. Претендовать на часть подаренного имущества можно в одном из следующих случаев:

  • если вторым супругом были вложены средства в дар, в том числе в его ремонт;
  • если это право закреплено условиями брачного договора.

Ремонт и покупка техники

Согласно ст. 37 СК РФ, имущество может быть признано судом совместно нажитым, если второй супруг вкладывал значительные средства для его улучшения. После вложения средств из семейного бюджета или личных накоплений супруга стоимость квартиры должна вырасти. В данном случае суд может встать на сторону второго супруга и разделить подаренное имущество.

Значение для суда будут иметь ситуации, когда второй супруг:

  • проводил ремонтные работы;
  • занимался перепланировкой и закупал строительные материалы;
  • приобретал технику и мебель для квартиры;
  • оплачивал услуги специалистов по улучшению квартиры.

Каждый из указанных фактов должен быть доказан документально – предоставлением чеков, квитанций, приглашением свидетелей. Если на момент получения дара он находился в неудовлетворительном состоянии, а стараниями одного из супругов был приведен в порядок, то это существенно повысит шансы на его раздел.

Для усовершенствования квартиры или иного подаренного имущества вторым супругом могут быть потрачены не собственные средства, а общие, из семейного бюджета. В данном случае вероятно, что он получит материальную компенсацию за свои вложения. Однако необходимо доказать, что средства были общими, предоставить подтверждающие документы.

Наличие брачного контракта

Раздел недвижимости при разводе пройдет гораздо проще, если был подписан брачный договор. Как правило, в нем прописаны условия раздела совместно нажитого имущества, однако многие пары также добавляют пункты, относящиеся к дарам. Составление такого документа регулируется главой 8 СК РФ (ст. 40-44).

В контракте может быть указано, что после развода все имущество каждого из супругов, переданное им как подарок во время брака или до него, будет разделено в равных частях либо в ином соотношении. В этой ситуации суд потребует соблюдения условий брачного договора.

Если подаренное имущество продали и на вырученные деньги купили что-то другое

Имущество, полученное по дарственной, может быть продано супругами в период совместной жизни. Денежные средства от продажи супруги могут вложить в покупку недвижимости или иного имущественного объекта. При таком раскладе возможны три варианта развития событий:

  • Покупка новой вещи была полностью оплачена средствами, вырученными от продажи подарка. В этой ситуации суд откажет второму супругу в разделе такого объекта, мотивируя тем, что подарок и вырученные за его продажу деньги полностью принадлежат одаряемому.
  • Новая вещь была частично оплачена вырученными от продажи средствами, а остальная сумма – деньги из семейного бюджета. В данной ситуации поступают так: часть, оплаченная средствами от продажи подарка, остается у законного владельца, а оставшаяся доля делится между супругами поровну как совместно нажитое имущество.
  • Приобретение новой вещи потребовало денежных средств, полученных от продажи подарка, и личных сбережений второго супруга. В этом случае купленный объект делится в соответствии с размером вложенных в его покупку средств каждого из супругов.

Пример: Хватова Н. К. составила исковое заявление с просьбой разделить дом, купленный во время брака с Хватовым Т. Р., поровну. Хватов Т. Р.

высказал несогласие, сославшись на то, что дом был куплен на средства от продажи подаренной ему квартиры. Проведя расследование, суд установил, что от продажи подарка мужчина получил 2 млн. руб.

, а новый дом был приобретен супругами за 4 млн. руб. Таким образом, 2 млн. руб. были добавлены из семейного бюджета.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

В итоге суд вынес решение о том, что одна половина дома принадлежит Хватову Т. Р, а оставшаяся – делится между супругами поровну как совместно нажитое имущество.

Если муж подарил квартиру жене

Незначительные подарки, сделанные супругами друг другу, обычно разделу не подлежат и споры о них не возникают.

Однако нередко мужья дарят своим женам дорогостоящее движимое или недвижимое имущество, например, квартиру или дом.

Если бракоразводный процесс проходит не мирно, а со скандалами и выяснением отношений, мужчина может потребовать разделить подаренную квартиру, ссылаясь на то, что она является совместно нажитым имуществом.

В данной ситуации закон на стороне жены. Ст. 36 СК РФ гласит, что все подарки, сделанные супругами друг другу, являются личной собственностью одаряемых. При бракоразводном процессе в список делимого имущества личные вещи не попадают.

Если муж будет утверждать, что квартира является общей, потребуется предоставить существенное подтверждение факта дарения. Доказательствами станут показания свидетелей о том, что муж был намерен сделать такой дар жене или что он его сделал.

Например, суду можно предоставить письменные показания людей, родственников, которые находились на семейном празднике, где муж преподнес публично жене в подарок квартиру. Если на руках имеется дарственная на квартиру, которая приурочена к какой-либо важной семейной дате (юбилей супружеской жизни, рождение ребенка), это станет важным документальным подтверждением дарения.

Источник: https://SemPravorf.ru/razvod/darstvennaya-kvartira-delitsya-pri-razvode.html

Делится ли дарственная квартира при разводе: подаренное имущество не подлежит разделу, исключения из правила, судебная практика

Дарственная на квартиру при разводе супругов
Юлия Кайсина Последнее изменение: Январь 2020 года 7877

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу.

Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов.

Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Законодательная основа

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, подаренная гражданину квартира его личная собственность, поэтому претендовать на долю в таком имуществе супруг одаряемого не вправе.

Совместное имущество супругов, речь о котором идет в статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 254 Гражданского кодекса РФ, подлежит разделу при расторжении брака.

Подаренная недвижимость совместно нажитой не является, поэтому поделить ее при разводе не возможно.

Важно! Для того чтобы сделка по передаче квартиры в дар не оказалась впоследствии незаконной, необходимо особое внимание уделить составлению договора. Оформлять его следует с учетом положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ.

Владельцу недвижимости необходимо в письменной форме отразить свое желание по безвозмездной передаче квартиры в собственность другого лица, а после этого стороны должны зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.

После регистрации гражданин, получивший квартиру в дар, становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться данной недвижимостью по собственной воле.

При этом абсолютно неважно, когда состоялся сам факт передачи жилья. Не имеет значения, было ли жилье получено в дар до вступления лица в брак или после собственником будет являться тот гражданин, который был указан в договоре как одаряемый.

Разделу подаренная квартира при расторжении брака подлежит лишь в исключительных случаях, которые стоит рассмотреть более подробно.

Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.

При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.

Таким образом, подаренная квартира не будет подлежать разделу в случае развода супругов.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.

Квартира подарена обоим супругам

Чаще всего по договору дарения собственником недвижимости становится одно лицо. Но в отношении квартиры, подаренной на свадьбу или в тот момент, когда граждане уже состояли в официально зарегистрированном союзе, ситуация может быть иной.

Бывает так, что одаряемыми по такой сделке становятся сразу и муж, и жена. В таком случае недвижимость будет являться не личной собственностью одного из них, а совместно нажитой.

Если доли, причитающиеся каждому супругу, в договоре дарения не были указаны, то при разводе возможен раздел подаренной квартиры в равных частях.

Обратите внимание! Также доли каждого из них могут быть заранее определены в тексте договора дарения. Тогда при расторжении брака у каждого супруга останется в собственности именно та часть квартиры, которая предназначалась ему по сделке.

Что такое дарственная на квартиру и с какими нюансами при её оформлении придется столкнуться

Подводных камней тут никаких нет, если четко знать, что означает само по себе «подарить квартиру».

Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Документ оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса (что предпочтительнее, так как недопустимы даже мелкие ошибки и моменты, либо противоречащие законодательству, либо могущие вызвать двоякую трактовку).

К договору обязательно прилагается ряд документов, в число которых обязательно входит и оплаченная квитанция госпошлины, а затем сделка проходит регистрацию в Кадастровой палате.

Только после этого можно считать дарение совершенным.

Важно: для такой сделки обязательно заручиться согласием супруга или другого сособственника, если у дарящего таковые есть.

Дарящий не может выдвигать никаких встречных условий потенциальному получателю. Тем более имущественного характера, то есть, если в договоре будет сказано, например, что квартира дарится с учетом того, что будущий собственник будет всю оставшуюся жизнь содержать прежнего, в регистрации откажут (ст. 170 ГК).

Если дарящий хочет себе имущественных гарантий, лучше заключить договор ренты. Или вообще завещать жиплощадь – последняя в этом случае останется в его собственности до конца дней.

Тогда как в случае подарка получатель сразу же после регистрации сделки становится полновластным хозяином жилья. Распоряжаться же им он сможет по своему усмотрению – продать, передарить, заложить. Дарящий не имеет права ограничивать получателя в этом. Современное законодательство позволяет будущему получателю отказаться от дара – причем на любой стадии процесса.

В жилье вложены совместные денежные средства

Если объект недвижимости был получен в дар одним из супругов до или после регистрации брачных отношений, но в процессе совместного проживания в браке этот объект был значительно улучшен и усовершенствован, то второй супруг имеет право претендовать на получение доли в таком жилье.

Чтобы определить долю в подаренной квартире, которая может считаться совместно нажитым имуществом, необходимо вычислить разницу в цене объекта недвижимости на дату получения ее в дар и на дату развода супругов.

Определяется эта разница исключительно исходя из стоимости затрат на улучшение данного имущества.

Изменение рыночной стоимости объекта недвижимости в сравнении с его стоимостью на дату оформления договора дарения не является причиной для признания квартиры совместно нажитым имуществом.

Чтобы доказать тот факт, что в подаренную одному из супругов квартиру были вложены совместные денежные средства, можно предоставить такие документы:

  • договоры подряда, оказания услуг, наряды на выполнение работ и тому подобное,
  • платежные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, в которых зафиксирована дата их приобретения,
  • чеки на покупку бытовой техники, мебели, сантехники.

В подобных обстоятельствах подтверждать факт внесения вторым супругом личных денежных средств нет необходимости. Достаточно просто доказать, что жилье было улучшено и модернизировано во время законного брака за счет совместных финансов.

Запомните! Под совместными денежными средствами понимаются все финансовые поступления супругов, полученные в период брака (кроме тех денег, которые были получены по безвозмездной сделке).

Источник: https://bogunskaia.ru/semya/podarennaya-kvartira-pri-razvode.html

Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества между супругами

Дарственная на квартиру при разводе супругов

Как делится дарственная квартира при разводе? Сложный и актуальный вопрос, если семейная жизнь не сложилась.

Сегодня новобрачные все чаще прибегают к услугам брачных контрактов, которые четко определяют их права в случае развода.

Но еще несколько десятилетий назад, идущие под венец бабушки и дедушки, мамы и папы, имели об этом документе самое смутное представление. Поэтому чаще всего расставание заканчивалось полным разделом всего имеющегося в собственности супругов имущества.

Дарственная на имущество

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

  • в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
  • лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.

Способы изменить ситуацию

Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.

Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:

  • дорогостоящий ремонт;
  • перепланировка;
  • объединение жилой площади с балконом;
  • перестройка объекта.

В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.

Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:

  • приступая к перестройке такого объекта, нужно осуществить его оценку до и после улучшений. Как понимаете, планируя ремонт в квартире или масштабные преобразования дома, супруги не планируют разводиться. Поэтому доказательств первичного состояния недвижимости может и не быть;
  • необходимо сохранить всю финансовую документацию, в том числе чеки и договоры на строительные работы.

Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.

Как уберечь недвижимость от раздела

Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать по этой ссылке).

При его оформлении придерживайтесь рекомендаций:

  1. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
  2. Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
  3. Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
  4. Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

Это важно знать: в случае смерти владельца объекта недвижимости, полученного по договору дарения, собственниками жилья становятся его дети, как наследники первой очереди (если, конечно, не откажутся принять наследство одним из возможных способов).

Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.

После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.

Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать дарственную на сына или оформить дарение квартиры дочери с возможностью проживания супруги.

Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.

Обратите внимание: делить дарственное имущество можно только в течение определенного срока. Законодатель определил его 3 годами с момента окончания бракоразводного процесса.

Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто.

Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.

Смотрите видео, в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:

Дарственная на квартиру при разводе: раздел имущества между супругами Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/razdel-imushchestva/delitsya-li-kvartira-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.