Дарственная или завещание на квартиру что лучше

Содержание

Дарственная или завещание на квартиру: хорошие стороны обоих документов, что дешевле и лучше

Дарственная или завещание на квартиру что лучше
РАЗВОДис.РУ Наследство Завещание и вступление в наследство

Любая собственность, которой владеет частное лицо, может быть передана без оплаты другому человеку одним из двух следующих способов: в виде подарка или в виде наследства. Перед тем как остановить свой выбор на одном из возможных вариантов, нужно выяснить в чем разница между завещанием и дарственной.

Дарственная — это вид юридического соглашения, которое является основанием для безвозмездной передачи собственности, находящейся во владении человека, другому лицу.

Завещание является документом, подтверждающим волю собственника имущества относительно того, кто будет владеть домом или квартирой после его кончины

Чем отличается дарственная от завещания?

  • Порядок оформления завещания
  • Форма завещания
  • Необходимые документы
  • и образец завещания
  • Стоимость оформления
  • Отмена завещания
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • В случае смерти собственника имущества деление ценностей происходит только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или в соответствии с договором дарения.

    Таблица «Особенности сделок»

    АспектыДарственнаяЗавещание
    ПонятиеДобровольная безвозмездная передача разных видов собственности от текущего владельца посторонним гражданам или близким родственникам.Распорядительный документ собственника имущества, на основании которого ценности переходят наследникам (родственникам и посторонним лицам) в случае смерти наследодателя.
    ОбремененияДоговор дарения может содержать обременения, например, прописка дарителя на территории недвижимости.Возможно установление завещательного возложения или отказа
    Что дешевле при оформлении?Оформление дарственной, оплата услуг нотариуса, перерегистрация имущества стоят 3-5 тысяч рублей, если составлять договор дарения самостоятельно. При оформлении контракта через юриста дополнительно оплачивается от 8000 рублей. Но дополнительно изымается подоходный налог за приобретение имущества, поэтому для одаряемого получить ценности выгоднее через завещание.Расходы нотариуса на изготовление копий, свидетельств, оглашение завещания составят примерно 14000 рублей.
    НалогообложениеБлизкие родственники освобождены от налога. Налогообложение для других получателей – 13 % от стоимости подарка.Наследство налогом не облагается за исключением случаев продажи недвижимости на протяжении первых пяти лет с момента приобретения наследства.
    Что быстрее оформить?Согласно закону, продолжительность оформления всей документации составляет до 20 дней. В этот срок входит время подписания и регистрации контракта, а также переоформления имущества.Для оформления наследодателю достаточно одного дня. Нужно прийти к нотариусу, подписать документ ознакомления со своими правами и составить/подписать завещание.
    Сроки получения имущества в собственностьЧеловек признается владельцем материальных ценностей сразу после завершения процедуры регистрации имущества, то есть при жизни человека.Имущественные права наследнику переходят лишь после смерти завещателя и подтверждения законных оснований приобретения наследства.
    Что можно оспорить?После регистрации контракта изменить условия договора не получится. Даритель не может отменить контракт. Одаряемый отменяет дарение при наличии достаточных оснований. Родственники дарителя могут признать контракт недействительным на общих основаниях (недееспособность дарителя, принуждение, мошенничество).Собственник наделен правом изменения, отмены завещания в любой момент. После смерти наследодателя распоряжение исполняется нотариусом в полной мере. Исключение – основания признания завещания недействительным.
    Практические сложностиШансы на отмену дарения ничтожно малы. Даритель не сможет аннулировать сделку, если все оформлено в соответствии с законом.С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным родственникам умершего человека. Поэтому не всегда завещание исполняется в полной мере.

    Нужна помощь по наследству?

    Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

    Порядок оформления дарственной

    Алгоритм действия участников:

    • устное соглашение условий дарения (сделка должна быть добровольной с обеих сторон);
    • составление договора дарения (самостоятельно или с привлечением юриста);
    • регистрация соглашения у нотариуса;
    • переоформление имущественных прав на полученную собственность.

    Виды дарственных

    1. Реальный. Собственность переходит одаряемому сразу после окончания процедуры регистрации.
    2. Консенсуальный. Имущество переходит человеку не сразу, а по завершении конкретного промежутка времени или при наступлении определенных условий.
    3. Договор пожертвования.

    Форма дарственной

    Договор может быть устным, когда имущество передается во владение и пользование одаряемого человека в момент сделки. Письменный (заверенный) контракт обязателен:

    • когда стоимость подарка превышает 3000 рублей;
    • дарится собственность, требующая перерегистрации имущественных прав в Росреестре или ГИБДД.

    Юристы рекомендуют обращаться к нотариусу при всех видах дарственной.

    Это обусловлено следующими причинами:

    • юрист проверяет содержание подписанного договора, устраняет юридические и другие ошибки, двусмысленные фразы;
    • нотариус гарантирует соблюдение прав и интересов каждого участника;
    • под подпись нотариус знакомит участников с правами, последствиями и обязательствами, возникающими после оформления сделки;
    • юрист подтверждает добровольность оформления договора и вменяемость участников;
    • регистрация контракта у нотариуса – дополнительная гарантия защиты от аннулирования договора.

    Даритель и одаряемый

    Дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный владелец собственности.

    Одаряемым участником не могут выступать следующие лица:

    • государственные служащие;
    • работники муниципалитета;
    • работники медицинской сферы и сферы образования.

    Необходимые документы

    Какие документы потребуются:

    • паспорт дарителя;
    • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого человека;
    • правоустанавливающие документы на собственность;
    • подтверждение имущественных прав на ценности;
    • договор дарения;
    • собственноручное заявление на перерегистрацию имущественных прав на объект;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • письменное согласие от супруга на дарение/принятие объекта, если объект принадлежит обоим супругам на правах общей собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документы на собственность (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт на землю, технический паспорт на автомобиль).

    Список документов может быть дополнен разрешением органов опеки, если один из участников несовершеннолетний.

    В таком случае дополнительно подаются:

    • паспорт родителя;
    • свидетельство о рождении;
    • паспорт опекуна;
    • решение суда об усыновлении.

    и образец дарственной

    Письменный контракт должен содержать следующие разделы информации:

    • персональные данные участников;
    • родственная связь;
    • список передаваемых в дар предметов;
    • подробные характеристики подарка;
    • заявленная стоимость имущества;
    • подтверждение добровольности сделки;
    • указание условий, при которых имущество переходит в полное владение одаряемого человека;
    • срок, на протяжении которого участники должны переоформить имущественные права на ценности.

    Образец договора дарения: alt: Договор дарения квартиры

    Более подробно о договоре дарения на квартиру.

    Источник: https://smigk.ru/raznoe/zaveshchanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-i-deshevle.html

    Дарственная или завещание на квартиру – что лучше в 2020 году?

    Дарственная или завещание на квартиру что лучше

    Нередки случаи, когда человек задумывается о возможности передачи своей недвижимости в собственность родственникам или другим близким ему людям, но не может выбрать подходящий для этого вид сделки. Возникает вопрос: дарственная или завещание — что лучше? Получить ответ можно, тщательно изучив достоинства и недостатки этих вариантов реализации имущества.

    Основные определения

    Завещание позволяет выразить одностороннее желание гражданина передать свое имущество конкретному лицу в случае своей смерти. Не существует строгих ограничений. Собственник вправе распределить свое имущество, исходя из собственных желаний и предпочтений. Наследниками могут выступать не только физические лица, но и государство.

    В течение жизни владелец квартиры может менять текст завещания столько раз, сколько этого захочет. В расчет принимается только последний вариант документа. Уведомлять будущих наследников о своем решении собственник не обязан.

    Дарственная гарантирует передачу недвижимости на безвозмездной основе. Одариваемым лицом не обязательно должен быть родственник. Квартира при таком способе передачи поступает в пользование нового собственника после заключения соглашения. Ему может быть разрешено проживать на территории данной жилплощади и осуществлять с ней любые операции и при жизни дарителя.

    Нельзя регистрировать договор дарения без согласия одариваемого лица. При необходимости потребуют предоставить согласие третьих лиц на проведение сделки. Отмена договора возможна в редких случаях при наличии весомых аргументов.

    В чем отличие дарственной от завещания?

    С юридической точки зрения это 2 кардинально разных документа. Среди их основных отличий выделяют:

    • период оформления – дарственную можно оформить в течение 2 – 2,5 недель. В это время составляют текст документа, оплачивается пошлина, происходит подписание сторонами и регистрация. Завещание составляют быстрее. Все зависит от величины передаваемого имущества. Не ограничена возможность переписывания документа. Но наследник, которому завещано определенное имущество, считается его полноправным владельцем и может им законно распоряжаться только через 6 месяцев после смерти бывшего собственника;
    • правила оформления – дарственную можно составить самостоятельно вне нотариальной конторы. Важно составить текст корректно и убедиться в наличии необходимых подписей, реквизитов документов и достоверности сведений об обеих сторонах. Обязательна его регистрация и занесение необходимых сведений в Росреестр. Завещание составляют в присутствии нотариуса, который его заверяет;
    • налоги – одариваемое лицо (если не является близким родственником собственника) обязано заплатить налог дарения. Он установлен в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости, для нерезидентов РФ ставка увеличивается до 30%. При вступлении в права владения по завещанию оплачивают госпошлину в размере 0,3% — 0,6% от стоимости жилплощади. До 2005 года, если стоимость завещанной квартиры была выше, чем 850 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), ее получателю нужно было заплатить налог на имущество. С 2005 года налоги на наследуемое имущество отменили;
    • кто может претендовать на имущество – в случае с дарственной собственником жилья может стать только одариваемое лицо. На недвижимость, указанную в завещании, по закону могут претендовать и другие наследники – родители, дети, не достигшие совершеннолетия, родственники с группой инвалидности;
    • отмена документа или внесение корректив – дарственную отменить можно по обоюдному желанию обеих сторон или в судебном порядке. Сделать это довольно сложно, потребуется весомая доказательная база, что сделка заключалась под давлением или даритель не был дееспособным на момент ее подписания. Договор об отмене дарения квартиры также подлежит регистрации. Внести коррективы, и полностью аннулировать завещание не составит проблем.

    Составить завещание — самый безопасный способ для владельца имущества. Он может в любое время изменить свое решение и оформить новый документ. Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Его сложно оспорить.

    Как правильно оформлять завещание?

    должно включать:

    • личные данные о владельце и данные его паспорта;
    • название документа, время и место его оформления;
    • полное описание завещаемой жилплощади;
    • список наследников с информацией о них;
    • определение долей в наследуемом имуществе для каждого наследника;
    • подпись собственника;
    • сведения о нотариусе, его подпись;
    • номер документа из Росреестра.

    При написании завещания важно учитывать:

    • завещатель должен быть совершеннолетним;
    • завещать можно имущество, находящее в собственности завещателя;
    • наследником можно назначить одного или нескольких граждан, они могут не иметь родственных связей с завещателем;
    • если дети несовершеннолетнего возраста, родители или супруги не указаны в качестве наследников, они все равно имеют право на отдельную долю недвижимости.

    Собственник должен представить документы о владении квартиры и паспорт. Текст завещания должен быть составлен корректно, без двусмысленных понятий во избежание возможных споров.

    Документ может быть открытым (его текст могут изучить нотариус и свидетели) и закрытым (доступ к документам получают после смерти владельца недвижимости). Перед утверждением документа нотариус обязан удостовериться в дееспособности гражданина.

    Завещание необходимо составить в 2 экземплярах – один для завещателя, один для нотариуса.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Есть ли шанс опротестовать завещание?

    Обжаловать документ после смерти завещателя вправе законные претенденты на наследство и лица, непосредственно упомянутые в документе. Наследниками первой очереди считаются дети, супруги и родители.

    Это список устанавливается в ст. 1131 ГК РФ.

    Законная доля в имуществе полагается нетрудоспособным родителям завещателя, его иждивенцами, несовершеннолетним детям или детям, имеющим статус нетрудоспособных.

    Обжаловать завещание в суде можно по нескольким причинам:

    • некорректно составлен сам текст документа;
    • доказана недееспособность собственника при написании завещания;
    • не прописаны доли обязательных наследников;
    • составление документа проходило под давлением на собственника имущества, его ввели в заблуждение;
    • упомянутые в тексте наследники признаны недостойными;
    • документ заверен человеком, у которого нет подобных полномочий;
    • отсутствует подпись завещателя.

    Для того чтобы исключить возможность оспаривания завещания, важно составить его с учет всех требуемых особенностей, тщательно проверить его на предмет ошибок и достоверности представленной в нем информации, подтвердить дееспособность справкой из психоневрологического диспансера, подтвердить документ подписями свидетелей.

    Если завещание отменяют по судебному решению, то действительным считается его предыдущий вариант. Если такого документа нет, то все имущество распределяется по нормам закона.

    Особенности составления дарственной

    Заключить дарственную может доверенное лицо собственника при предоставлении заверенной нотариусом доверенности. При подписании договора дарения требуют представить:

    • удостоверения личности обоих участников сделки;
    • в отдельных случаях документ о регистрации или расторжении брака;
    • правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащей дарению;
    • если квартира принадлежит по праву собственности нескольким гражданам, то необходимо письменное согласие всех владельцев;
    • если жилплощадь считается общей собственностью супругов, то понадобится разрешение от мужа или жены в письменном виде, предварительно заверенное у нотариуса.

    В тексте договора указывают подробную информацию о жилом помещении, сторонах сделки, определяется порядок перехода имущества в собственность нового владельца, дата составления. Обязательно наличие подписей обоих участников. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, однако нотариус может выступать гарантом чистоты сделки. Для регистрации в Росреестре требуется заплатить госпошлину.

    Наследник вправе отказаться от переданного ему имущества либо в пользу иных наследников с указанием их данных, либо без их упоминания. Отчуждение может происходить в пользу тех, кто вправе претендовать на жилье по закону или в соответствии с порядком наследования.

    Какой документ предпочесть?

    Для защиты своих интересов и имущества, собственнику выгоднее оформлять завещание. В этом случае он может без ограничений распоряжаться собственной жилплощадью до смерти, при необходимости имеет право изменить текст завещания или внести в него некоторые исправления. Тот, на кого оформлено завещание, до смерти завещателя не может осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью.

    Исходя из интересов наследников, выгоднее составить документ о дарении. Его достаточно сложно обжаловать, а права на недвижимость переходят в момент дарения, если иное не установлено в тексте документа.

    Для близких родственников в финансовом плане лучше дарение. При вступлении в наследство понадобится оплачивать нотариальные услуги и работу оценщика жилого помещения, пошлину за получение документа на имущество.

    Дарение не ограничено сроком давности, можно оговорить вариант, что распоряжаться подаренной квартирой можно после смерти дарителя.

    Дарственная позволяет дарителю быть уверенным, что его имущество получит человек, которого он сам выберет как нового собственника недвижимости.

    Во избежание различных споров касательно прав на жилплощадь рекомендуют обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист разъяснит все нюансы оформления сделок с недвижимостью.

    Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru

    Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

    Дарственная или завещание на квартиру что лучше

    Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

    Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

    Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

    Отличия дарственной и завещания

    Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

    Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

    Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

    Внимание!

    В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

    Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

    • Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
    • Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
    • Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг  нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
    • Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

    Как правильно составить завещание?

    Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

    Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

    Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

    Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

    Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

    Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

    Как заключается дарственная?

    Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

    Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

    • паспорта одариваемого и дарителя;
    • свидетельство о браке;
    • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
    • кадастровый паспорт из БТИ;
    • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
    • выписка из домовой книги и лицевого счета;
    • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

    Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

    Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

    Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности  с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

    Как защитить права дарителя?

    Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

    Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

    Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

    Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

    Предупреждение

    В таком случае есть другой выход –  не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

    Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

    Какую сделку выбрать?

    Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

    Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

    Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

    К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

    Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

    Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь  придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

    Преимущества и недостатки дарственной и завещания: чем отличаются и что лучше?

    Дарственная или завещание на квартиру что лучше

    Передача имущества новому собственнику происходит разными способами. Однако каждый вариант применим в определенном случае. В поисках выгодны, гражданин становится перед выбором формы сделки – дарственная или завещание, что лучше будет для него реализовать и можно ли заменить один документ другим?

    Для понимания процедуры составления завещания и договора дарения, необходимо рассмотреть все особенности и концептуальные отличия сделок.

    Чем отличается дарственная от завещания на квартиру, дом, землю?

    Дарение и завещание имущества объединяет то, что в результате обеих сделок объекты переходят в собственность иным лицам. Однако в остальном эти процессы сильно разнятся.

    Дарственная – вид договора, согласно которому имущество переходит в собственность одаряемого безвозмездно и сразу после подписания документа и регистрации права на имущество.

    Завещание – документ, излагающий последнюю волю собственника имущества по вопросам его распределения после смерти. Завещание составляется в любой момент при жизни собственника, может многократно переписываться и вступает в силу только после его смерти.

    Основные различия между двумя сделками заключаются в следующем:

    • сроке оформления;
    • периоде вступление в права;
    • порядке и основаниях отмены.

    Для определения преимуществ и недостатков двух договоров, целесообразно рассмотреть все нюансы каждого.

    Разница в продолжительности оформления

    Завещание может быть оформлено за один день. Для этого необходимо явиться к нотариусу и сразу после составления текста и оплаты госпошлины, документ будет готов. Однако действует он исключительно после смерти наследодателя.

    Именно поэтому несмотря на оформление в сжатые сроки, вступление в силу документа произойдет через неопределенный временной промежуток. Договор дарения также составляется быстро. Однако процессу оформления, предшествует процедура подготовки необходимых документов.

    После передачи имущества в дар, если требуется государственная регистрация права, то весь процесс оформления сделки займет около 2 недель. Вступает в силу договор дарения сразу после проведения всех процедур и госрегистрации.

    Отличия в порядке вступления в право собственности

    Существует большое различие в сроках и порядке вступления в право собственности, по подаренному и завещанному имуществу. При наличии завещания после смерти наследодателя, вступление в право собственности начинается с подачи заявления на принятие наследства.

    Процедура осуществляется у нотариуса и состоит из нескольких шагов:

    1. подача заявления;
    2. сбор необходимых документов;
    3. ожидание срока 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
    4. получение свидетельства о праве на наследство;
    5. регистрация права собственности при необходимости.

    Вступление в право собственности по дарственной, осуществляется быстрее чем при наследовании по завещанию.

    Кроме того, в отличие от завещания, договор дарения не подлежит обязательному нотариальному заверению. После регистрации прав, если подарена недвижимость, одаряемый становится собственником сразу же.

    В целом процесс вступления в права при дарении происходит быстрее, чем при завещании. Во втором случае процедура запускается только после смерти наследодателя и может продлиться от полугода и больше, если случай оспариваемый.

    При дарении процедура отчуждения имущества осуществляется быстрее, так как не требуется дополнительного ожидания наступления какого-либо события.

    Различия в порядке изменения или отмене документа

    Ключевым различием между договорами дарения и завещания, является порядок и возможность отмены документов. В случае с завещанием его составитель вправе отменять и переделывать текст документа столько раз сколько пожелает.

    Кроме того, он может ликвидировать его полностью или поменять состав наследников. Если наследодатель многократно менял текст документа, то действительным считается последний по времени. С дарственной дело обстоит совершенно иначе.

    Она составляется и подписывается единожды и отменить ее просто по причине личных пертурбаций в той или иной ситуации, даритель не может. На это нужны достаточные основания, например, небрежное отношение к вещи, приводящее к ее разрушению. В отличие от аннуляции или изменения завещания, дарственную отменяют исключительно в судебном порядке.

    Отличия в размере налогов

    Закон освобождает составителя дарственной от каких-либо налогов и затрат. Одаряемый же обязуется уплатить 13% от стоимости подаренного имущества и обычно на его плечи ложатся нотариальные расходы. Если стороны договорятся об ином распределении, это возможно.

    При оформлении завещания составителю потребуется оплатить как минимум 100 рублей за заверение и около 1000 рублей за помощь в составлении нотариусу. Налогов при этом не предусматривается.

    Наследники после открытия завещания и его признания, обязуются погасить госпошлину в размере 0,6% или 0,3% от стоимости имущества.

    Что выгоднее оформить?

    Выгода каждого из способов отчуждения имущества, не может оцениваться однозначно. Завещание выгоднее наследодателю. Он затрачивает минимум средств на оформление, но сохраняет за собой шанс поменять суть документа или вовсе его аннулировать.

    Наследнику же придется ждать момента вступления в силу документа, а также оплачивать госпошлину. С точки зрения лица принимающего имущество, выгоднее оформить дарственную, так как она вступает в силу сразу же и для близкого родственника дарителя, расходы по оформлению сделки будут минимальными.

    Что тяжелее оспорить в суде?

    Для каждого из двух видов договоров существуют способы и методы оспаривания, однако они различны, как и основания, по которым реально отменить действие документа.

    Дарственную можно оспорить по следующим основаниям:

    • недееспособность дарителя;
    • совершение дарение под воздействием угроз, шантажа;
    • отсутствие осознания смысла и значения действий дарителем в момент подписания документа;
    • дарение под действием обмана.

    Оспорить дарственную трудно, особенно если она составлена верно с соблюдением норм законодательства. Сам даритель не может отменить сделку только потому, что передумал ее осуществлять.

    Отмену дарственной можно реализовать по другим причинам:

    • угроза уничтожения подаренной вещи, представляющей особую ценность;
    • покушение одаряемым на жизнь дарителя или члена его семьи.

    Процедура оспаривания или отмены дарственной, требует подготовки доказательной базы. На практике оспорить договор дарения трудно.

    Завещание оспаривается по причине недееспособности наследодателя или допущения ошибок при составлении документа. Реализуется такая процедура только после смерти дарителя и открытия наследства.

    Однозначно ответить на вопрос о том, что сложнее оспорить – трудно. Для реализации процедуры в отношении обоих договоров потребуется наличие оснований и доказательств.

    Считается, что дарственная при правильном оформлении является наиболее сложно оспариваемым документом.

    Что лучше: подарить имущество или передать по наследству?

    Многих собственников волнует вопрос о том, завещание или дарственная: что лучше? Для ответа на него придется обобщить и взвесить все плюсы и минусы каждого из видов договоров в конкретном случае. Кроме того, важно оценивать ситуацию, с точки зрения каждого из участников процесса.

    Для лица передающего объект, безопаснее будет составить завещание, а для принимающего – дарственную. В результате, для участников процесса каждая форма соглашения имеет свои положительные и отрицательные стороны.

    Именно поэтому каждый участник сделки определяя выгоду, анализирует рациональность конкретно взятой ситуации сугубо со своей стороны.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

    Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/ili-zaveshhanie-chto-luchshe.html

    Что лучше дарственная на квартиру или завещание?

    Дарственная или завещание на квартиру что лучше

    Что лучше дарственная на квартиру или завещание? Какой документ проще и выгоднее в материальном плане оформляется? В этой статье приведена подробная информация в отношении и дарственной на квартиру (или на отдельную долю), и завещания, основные отличия и особенности каждой бумаги, а также подробно описан порядок оформления и юридические последствия. Читатель сможет ознакомиться с перечнем требуемых документов. Как результат, удастся решить, какая из бумаг является более надежной и удобной для каждого человека при определенных условиях.

    Сравнение дарственной и завещания

    Консультация юриста бесплатно
    Сравнение дарственной и завещания поможет точно решить, какая форма передачи имущества более удобна для собственника. В частности, нужно решить ряд вопросов, в том числе связанные с:

    • стоимостью квартплаты, так как она может вырасти после перехода права собственности (это происходит в тех случаях, когда у собственника были льготы на оплату ЖКХ, а у одаривателя их нет);
    • наименованием наследника квартиры (это может быть и конкретное лицо, и организация);
    • вероятностью обмана или совершения других мошеннических действий в отношении пожилого человека потенциальными наследника (чаще с целью заполучения квартиры в собственность);
    • необходимостью обеспечения ухода за больным лицом, который является собственником жилплощади;
    • величиной налога, взимающегося за оформление бумаги в момент передачи собственности (в данном случае квартиры);
    • возможностью оформить наследником передачу квартиры другому лицу.

    Отличия заключаются в процедуре оформления документов, о чем тоже важно помнить. В частности, завещание требует обязательного нотариального сопровождения в соответствии с законами, прописанными в ГК РФ. Оформление дарственной не требует посещения нотариуса. Однако в любом случае процесс передачи требует регистрации в Росреестре.

    Сравнить нужно и права на передаваемую собственность, которые отличаются в случае с дарственной и завещании.

    Итак, собственник квартиры, оформляя завещание, не теряет прав на собственную жилплощадь, а наследнику права передаются только после того, как завещатель умрет.

    Соответственно, до момента смерти у наследника нет никаких прав совершать юридические операции в отношении квартиры, в том числе любые распоряжения ею или отчуждение.

    Читать также:  Допустимый уровень шума в Тюмени и Тюменской области

    В случае с оформлением дарственной одариватель получает право распоряжаться квартирой сразу же, как только договор вступит в силу. А вот первоначальный собственник теряет все права на жилплощадь, которую он решил подарить. Другими словами, лицо, являющееся бывшим собственником жилья, теряет право и проживания в квартире.

    Обратите внимание! После того как завещание будет оформлено, лицо имеет право внести в него коррективы или вовсе отменить действие. Договор дарения после подписания обеими сторонами не может быть ни отменен, ни изменен. Исключение составляют только те случаи, которые прописаны в законодательстве или же указаны в условиях договора.

    Важно понимать, что в соответствии с законодательством отменен налог на наследство. Причем нет нужды в уплате его как по завещанию, так и по закону.

    А вот за подаренную квартиру придется внести налог НДФЛ, размер которого достигает 13% от стоимости квартиры.

    Его имеют право по закону не платить только те лица, которые выступают членами семьи или другими близкими родственниками дарителя, каковыми можно считать:

    • супругов;
    • братьев и сестер;
    • родителей;
    • дедушек и бабушек;
    • детей;
    • внуков и внучек;
    • усыновителей и усыновленных.

    На основании этого можно сделать вывод, что выгода выбора завещания очевидна.

    Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону

    Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону, разумеется, имеются. В отдельных случаях человек может пожелать передать собственное имущество в наследство не обязательным наследникам (им по закону положена конкретная доля в наследстве).

    В этом случае есть возможность оформить дарственную. Завещание не подойдет, так как даже при указании в нем одного наследника по закону часть имущества все равно будет положена детям (малолетним), иждивенцам и нетрудоспособным.

    Помимо этого, завещание всегда есть возможность оспорить в судебном порядке.

    В данном случае единственным возможным выходом становится отчуждение имущества выбранному человек до того, как наследство будет открыто. Другими словами, как только договор дарения становится действительным, квартира перестает являться собственностью человека. Соответственно, наследники теряют возможность претендовать на нее.

    Обратите внимание! Новый собственник после получения дарственной имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее. Оформление дарственной с указанием без продажи в настоящее время невозможно.

    Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание

    Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание документа будут наглядно разобраны ниже. Учитывайте, что завещание не всегда является лучшим вариантом, конкретный выбор должен определяться обстоятельствами и собственными пожеланиями.

    В частности, завещание точно не является самым надежным вариантом для наследника ввиду того, что наследодатель имеет право в любой момент внести коррективы в документ, изменить условия и даже содержание.

    Помимо этого, другие наследники имеют право оспорить завещание посредством обращения в суд.

    На этой странице вы можете скачать бланк завещания, который предполагается составить. Учитывайте, что документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Последний в большинстве случаев будет составлять бумагу лично.

    В любом случае завещание будет содержать ряд данных, а именно о:

    • дате и месте, где документ был составлен;
    • ФИО лица (завещателя), дата рождения, место жительства, реквизиты паспорта;
    • сущность документа;
    • наименования и объем объектов, которые планируется передать в наследство;
    • список наследников;
    • как было составлено завещание: лично или через представителя (юридически заверенного);
    • количество экземпляров бумаги;
    • удостоверение нотариуса (подпись, печать).

    После того как нотариус заверит бумагу (для этого должна быть идентифирована личность наследодателя, его дееспособность, добровольное составление и подпись документа, далее подписывает и ставит печать нотариус, а в заключении регистрирует документ в реестре), она станет юридически действительной и наследники получат имущество в указанных долях после смерти наследодателя.

    Как оформляется дарственная и какие документы необходимы?

    Как оформляется дарственная и какие документы необходимы? Эта бумага предполагает под собой договор дарения, которые составляется между двумя сторона. Документ имеет простую письменную форму (в том числе и произвольную), но обязательно должны быть осветлены следующие вопросы:

    • дата и место, где была составлена бумага;
    • ФИО, дата рождения, место жительства дарителя;
    • сущность документа;
    • наименование и объем имущества, которое будет передано в дар, в том числе и характеристики квартиры;
    • данные относительно оплаты коммунальных платежей, стоимости ремонта и т. д.

    Обратите внимание! Договор дарение не предполагает нотариального заверения (в этом плане бумага дешевле завещания). Однако на практике все же лучше произвести заверения. Эта простая операция позволяет позаботиться о безопасности произведения сделки для каждой из сторон.

    Учитывайте, что, хотя бумагу регистрировать не нужно, но право перехода имущества записывается в росреестре. При этом одаривателю не выдается свидетельство, лицо на руки получает только выписку из ЕГРН. Переживать по этому поводу не стоит, так как в настоящее время выписка приравнивается к свидетельство, другими словами, имеет юридическую силу.

    Чтобы составить дарственную, стороны должны предъявить ряд документов:

    • паспорта обоих лиц;
    • два заявления, одно от дарителя (регистрация имущества), другое от одариваемого (регистрация перехода права собственности);
    • квитанция о том, что госпошлина была уплачена;
    • справка о лице (одариваемом), что оно зарегистрировано в получаемой в дар квартире;
    • документ, подтверждающий владение квартирой дарителя;
    • справка из БТИ о том, что оценка квартиры была произведна.

    Консультация юриста бесплатно

    Можно ли оспорить составленное соглашение?

    Можно ли оспорить составленное соглашение? Дарственную нельзя изменить или отменить, но ее можно оспорить при наличии существенных оснований, к каковым относятся следующие:

    • смерть одариваемого;
    • ошибки при составлении договора;
    • отсутствии регистрации права собственности лицом, получившим имущество в дар;
    • признание дарителя недееспособным;
    • супруг дарителя против составления дарственной;
    • дарственная была составлена посредством насилия, угрозы или принуждения дарителя.

    Теперь вы знаете разницу между двумя документа, а также понимаете, как правильно оформить ту или иную бумагу. Выбирать подходящую нужно в соответствии с обстоятельствами. При необходимости можно посетить специалиста (нотариуса) для получения более детальной консультации по интересующему вопросу, в этом случае точно удастся совершить правильный выбор.

    Источник: https://mfc-list.info/chto-luchshe-darstvennaja-na-kvartiru-ili-zaveshhanie.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.