Дарственная и завещание в чем разница

Что выгоднее завещание или дарственная?

Дарственная и завещание в чем разница

Желание правильно распорядиться собственностью, а также позаботиться о подрастающем поколении, заставляют рано или поздно задуматься над вопросом: что лучше завещание или дарственная на квартиру? Конечно, более детально, в зависимости от ситуации на данный вопрос может дать полноценный ответ только профессионал, обладающий юридическим образованием. Данная статья поможет вам раскрыть для себя все положительные и отрицательные стороны интересующего вопроса.

Разница в оформлении, что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Завещание — воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.

Основные моменты:

  • обязательно удостоверяется нотариусом;
  • завещатель может менять содержание завещания;
  • не подлежит оплате НДФЛ;
  • имущество, указанное в завещании, переходит к наследнику после кончины завещателя. Однако, он имеет права совершать юридические действия только после принятия наследства;
  • наследник, указанный в завещании, может отказаться  от наследства. После чего оно переходит в пользу других лиц.

Дарственная — сделка между владельцем недвижимости и одариваемым, в ходе которой первая сторона передает или обязуется передать свое имущество в собственность второй стороне на безвозмездной основе.

Основные моменты:

  • заверка договора нотариусом желательна, но необязательна кроме случаев дарения доли в праве собственности на квартиру;
  • переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре;
  • после регистрации, возможна отмена сделки, которая также должна быть документально подтверждена;
  • отплата налога в виде 13% обязательна, кроме дарения близким родственникам;
  • после подписания соглашения и регистрации даритель теряет право собственности и проживания на данной территории при отсутствии особых условий, прописанных в договоре;
  • расторгнуть соглашение, после перехода в собственность и регистрации в одностороннем порядке не представляется возможным. Исключения составляют ряд оснований, оговоренных в ходе заключения сделки или решением суда;
  • одариваемый, имеет право отказаться от дара.

Как видно из приведенного списка различий единого решения, что лучше дарственная или завещание, нет. Каждый решает этот вопрос лично, приняв во внимание следующие пункты договора:

  • переход недвижимости, в нашем случае жилья, новому владельцу;
  • срок, оговоренный при подписании соглашения;
  • правила аннулирования договора.

Важно! Завещание — безопасная сделка, так как завещатель может менять содержание документа в любой момент, тогда как договор дарения выгоден одаряемому, так как оспорить ее в судебном порядке довольно сложно.

И еще один важный факт: после открытия наследства, независимо от того кому предназначалось наследство, согласно законодательству придется делиться с претендентами, если это: инвалиды, дети до 18 лет и родители-пенсионеры.

Завещание, оформляем грамотно

Остановив свой выбор на завещании, необходимо иметь в виду, какие документы потребуются для этого:

  • четко сформулировать свою волю, соблюдая все юридические формальности, избегая двусмысленности фраз;
  • прописать долю каждого претендента, во избежание дальнейших споров;
  • предусмотреть возможный отказ от наследства и назначить запасных наследников, которые станут обладателями жилья;
  • объявить душеприказчика, человека который проконтролирует последнюю волю завещателя. Это может быть любое доверенное лицо.

Необходимо знать:

  • составить завещание, может, дееспособный гражданин;
  • в документе не содержится распоряжений от нескольких лиц;
  • завещание составляется лично или с помощью нотариуса, или юриста, но нельзя составить его посредством представителя.

Оформление дарственной

Все же остановили свой выбор на дарственной, тогда ознакомьтесь с нюансами оформления и соберите необходимые документы:

  • личные данные участников соглашения;
  • грамотно составить письменный договор. Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, в юридическую компанию или написать самостоятельно;
  • оплатить госпошлину за предстоящую регистрацию на получение недвижимости в собственность;
  • выписка из ЕГРН с характеристиками квартиры;
  • документ, подтверждающий нахождение недвижимости в собственности дарителя.

Немаловажный момент:

  • если вы состоите в законном браке, необходимо добавить нотариально заверенное согласие супруга;
  • если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, потребуется согласие на оформление документа из отдела попечительства и опеки.

С основными требованиями для составления того или иного документа-соглашения мы ознакомились, но следующий вопрос волнует читателей не меньше.

Что дешевле при оформлении?

Коль уж пошла речь об оформлении документов, которые станут гарантами передачи собственности, конечно же, минимальные затраты будут только плюсом. Здесь необходимо вспомнить, что при передаче дара дальним родственникам или чужим людям необходимо платить налог в 13% от стоимости.

Более того, в случае дарения дома, квартиры или другой недвижимости госпошлина в Росреестре составит 2 тыс. рублей, земля в садоводстве с небольшим строением — 350 рублей.
Близкие родственники и наследники по завещанию освобождены от такой оплаты.

Следовательно, оформление завещания, в данном случае обойдется дешевле. Сам завещатель оплатит 100 рублей за услуги нотариуса, а наследники первой очереди, с полнородными братьями и сестрами уже 0,3% от всей стоимости наследства.

Остальные претенденты на получение наследства должны будут выплатить в пользу государства 0,6% стоимости.

К близким родственникам или наследникам первой очереди относятся:

  • супруги;
  • их родители;
  • дети;
  • усыновленные дети;
  • родители усыновленных детей;
  • старшее поколение: бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • кровные, а также сводные братья и сестры.

Какой документ легче оспорить?

Согласно действующему законодательству оспорить можно любой документ, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства. Как в первом, так и во втором случае, чтобы опротестовать соглашение необходимо:

  • подтверждение невменяемости или недееспособности;
  • доказательство, что подписание документа произошло под угрозой жизни.

Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо:

  • заключение мед. эксперта;
  • записи в мед. карте;
  • расписки;
  • показания свидетелей: соседи, участковый или сотрудник;
  • хороший юрист.

Сразу видно, что подобный шаг будет стоить не малых трат как финансовых, так и со стороны здоровья. Однако, он не может гарантировать успех дела и аннулирование документа.

Основания для оспаривания дарения, помимо тех, что уже были перечислены:

  • несоблюдение формы или ошибки при составлении;
  • не указан предмет дарения, или его можно истолковать двояко.

Аналогично оспорить можно и завещание, для этого требуется доказать:

  • введение в заблуждение завещателя;
  • отсутствие заверения;
  • содержание документа противоречиво и нарушает здравый смысл.

Важно. Любой документ оспаривается в судебном порядке. Поэтому надежнее всего воспользоваться удостоверением нотариуса и при составлении соглашения проконсультироваться со специалистом. Несмотря на то, что закон не требует обязательного участия нотариуса для заверки документов, в случае судебного разбирательства он может оказать реальную помощь.

Недействительная дарственная

Следует также учесть тот факт, что дарственная может быть не только оспорена, но и признана недействительной. Основополагающий момент для этого — безвозмездный характер документа. По этой причине в ней не указывают оформление дополнительных условий или требований.

В таком случае, при переоформлении имущества, а в данном случае жилья, Регистрирующий орган признает сделку недействительной. Более того, законодательством выделены определенные категории лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого. Например: госслужащие, опекуны, мед. и соц.

работники, представители несовершеннолетних или недееспособных.

Фиктивная сделка

Под этим видом подразумевается сделка, которой фактически никто не заключал. Например, при взыскании долга, с целью утаивания имущества владелец дома или квартиры может оформить сделку с доверенным лицом и продолжать пользоваться жильем.

А также существует притворная сделка, которая используется для сокрытия иного рода сделки. Например, когда могут быть оговорены условия, которые не вписываются в дальнейшем в договор дарения, например, оплата коммунальных услуг или передача денежного вознаграждения.

Такие сделки при наличии доказательств, могут быть, признаны недействительными.

Вывод

Согласно вышеизложенному, стало ясно, что завещание можно менять и вносить коррективы, взвешивая свое решение. Наследники узнают о последней воле только после смерти завещателя. Более того, обладатель имущества, остается собственником, не рискуя потерять на него право при жизни. Согласно законодательству, наследник вступает в права наследования только по прошествии шести месяцев.

Однако, оформление дарственной выгодно одариваемому, так как он становится владельцем имущества после подписания договора или после его регистрации.

Более того, дарственную сложно оспорить, особенно при условии, что она заверена нотариусом. Решение, как и ответ на вопрос: что же лучше дарственная или завещание, остается за вами.

Мы же постарались раскрыть детали, ознакомив вас с нюансами документов.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/chto-vygodnee-zaveshhanie-ili-darstvennaya

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Дарственная и завещание в чем разница

Основные различия дарственной и завещания

Оформление завещания (плюсы и минусы)

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% – для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/chto-luchshe-zaveshanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.