Дарение своей доли квартиры близкому родственнику

Содержание

Дарение своей доли квартиры близкому родственнику

Дарение своей доли квартиры близкому родственнику

Родственные отношения бывают сложными и запутанными. Если отношения хорошие, то дарение, в том числе и долей в квартире — вполне обычный случай. Когда же родственники, что называется, на ножах (а такое бывает и между ближайшими родственниками), о подарках речь обычно не идет.

Тем более, о передаче прав на такое дорогое имущество, как своя доля в квартире. Более того, ближайшие родственники бывают заинтересованы в том, чтобы присвоить долю в квартире, не считаясь с желаниями ее владельца.

Если вы хотите произвести дарение своей доли в квартире близкому или ближайшему родственнику, следует позаботиться о правильном оформлении сделки.

Нужно добиться, чтобы дарение нельзя было отменить через суд, тогда доля перейдет именно тому родственнику, которому вы хотите ее передать.

Давайте узнаем, как провести дарение доли в квартире близкому родственнику правильно. Для безупречного оформления договоров дарения рекомендуем обратиться за помощью в юридическую фирму.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 133 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое дарение

С юридической точки зрения, дарение — это безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым. Ключевым в этом определении является слово «безвозмездная»

. Даритель и одариваемый не обязательно должны быть родственниками — тем более, близкими. Конечно, дарение ценного имущества всегда вызывает подозрения, дарственный договор можно использовать для махинаций. Часто свою долю в квартире формально дарят, чтобы обойти закон и лишить родственников их законных прав.

Дарственный договор облагается меньшими денежными сборами в пользу государства, чем договор купли-продажи. Кроме того, дарственный договор позволяет обойти требование закона о первоочередном праве покупки доли другими совладельцами квартиры.

Долевая собственность на квартиры чаще всего возникает у родственников. Она может возникнуть при совместной покупке квартиры, разделе совместно нажитого имущества на свои доли, совместном наследовании квартир.

Если владелец части желает ее продать, владельцы других частей имеют первоочередное право покупки. То есть первый обязан известить остальных о том, что желает ее продать по конкретной цене.

Только после отказа совладельцев купить часть жилья по этой цене он имеет право продать ее третьим лицам.

Дарственный договор позволяет обойти это требование закона. Когда родственники в ссоре, они иногда стремятся «насолить» друг другу. Дарение позволяет это сделать.

Можно без согласия родственников-совладельцев продать долю квартиры кому угодно, оформив сделку как подарок.

Мошенничество при дарении не является темой нашей статьи.

Мы упомянули о нем только для того, чтобы было понятно — дарственные договоры на долю в квартире всегда вызывают вопросы.

Когда подарок достается близкому родственнику, вопросов меньше. При дарении постороннему вопросов больше. В любом случае, имеется шанс, что сделку дарения попытаются опротестовать в суде. Суд может ее отменить, и доля квартиры достанется не тому, кому вы хотели. Поэтому нужно безупречно оформлять дарение даже родственникам.

Квартира и доля в ней — ценное имущество. Переход прав собственности на доли в квартирах подлежит обязательной государственной регистрации.

Позаботьтесь о том, чтобы доля квартиры досталась именно тому из родственников, которому вы хотите. Наймите юриста для оформления дарственного договора. Он оформит сделку дарения так, что отменить ее не смогут.

Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику

Законодательство не разделяет участников сделки по доле в квартире на родню и не родню. Сделка дарения ближайшей родне оформляется так же, как и с посторонними. Весь процесс дарения можно разделить на три этапа:

  1. Сбор документов, необходимых для дарения.
  2. Составление и надлежащее оформление договора.
  3. Регистрация сделки дарения в государственных органах.

Каждый этап дарения имеет нюансы и сложности, с которыми лучше бы справился юрист. Но мы расскажем об этих этапах, рассмотрев каждый из них по отдельности:

Сбор необходимых документов

В ряде случаев при оформлении квартиры как подарка могут понадобиться дополнительные бумаги. Уточните список документов, необходимых для дарения, во многофункциональном центре (МФЦ). Минимальный комплект документов при дарении состоит из:

  1. Паспортов дарителя или одаряемого. Если одаряемому нет 14 лет или дарителю от 14 до 18 лет, понадобится и паспорт одного из его родителей или опекунов.
  2. Свидетельства о праве собственности на долю в квартире или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  3. Согласия супруга или супруги дарителя на проведение сделки по отчуждению части квартиры, если недвижимость приобретена в браке. Это согласие должно быть заверено нотариусом.
  4. Доверенности на выполнение действий при дарении от имени дарителя или одариваемого, если за них действуют доверенные лица. Доверенность заверяется нотариусом.

В целом, собрать документы для дарения не сложно. Главное — ничего не забыть, чтобы сделка состоялась.

Оформление договора дарения доли в квартире

Иногда договоры отчуждения доли в жилище не требуют обязательного нотариального оформления. Так, например, выделяют доли жилья близким при приобретении жилплощади с использованием материнского капитала. Но в нашем случае посещение нотариуса обязательно. Впрочем, это и хорошо. Нотариус засвидетельствует, что дарение произведено с соблюдением законодательства.

Если жилище находится в совместной собственности, нотариуса, возможно, придется посещать дважды. Сначала нужно поделить недвижимость.

Это можно сделать по договору с близкими. И только потом удастся произвести дарение выделенной части жилья. Если другие совладельцы жилья, находящегося в совместной собственности, не согласны, делить его придется через суд.

Регистрация дарения доли квартиры

Когда договор дарения заверен нотариусом, вам лично делать ничего не надо. Специалист обязан сам передать всю необходимую информацию в соответствующие органы.В нашем случае нотариус обязателен, вот он и займется регистрацией сделки дарения. Стоимость регистрации должна быть учтена в стоимость оформления договора. Доплачивать ничего не надо.

Если сведения будут переданы нотариусом в электронном виде, сделку зарегистрируют в тот же день. Если в бумажном — в течение 3-х дней.

Источники:

Договор дарения

Когда дарение запрещено

Тарифы за совершение нотариальных действий

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/darenie-svoei-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Оформление дарения доли квартиры между близкими родственниками: процедура, документы

Дарение своей доли квартиры близкому родственнику

Для передачи прав на недвижимость используются различные процедуры. Одной из наиболее выгодных и удобных является дарственная, которую может оформить любой собственник. Данный процесс чаще всего проводится между родственниками, так как жильё отдаётся бесплатно.

К примеру, родители ещё при жизни решают своего ребёнка обеспечить недвижимостью, поэтому отдают ему одну из своих квартир.

Стоит знать, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году, чтобы при необходимости без лишних трудностей пройти процедуру.

Что такое дарственная?

Дарственная – это сделка между двумя сторонами, при которой от одного человека к другому переходит недвижимость. Передаются права на долю в квартире безвозмездно и без условий. Если владелец решил подрать своё имущество, то он должен понимать, что он утратит какие-либо права на него. Причём действовать сделка по договору дарения будет бессрочно.

Юристы предупреждают, что данную процедуру будет крайне сложно отменить, после того как её зарегистрируют официально. Если всё пройдёт законно, то будет невозможно добиться аннулирования сделки. Подобное возможно только через суд и при наличии веских оснований. Если же собственник просто передумает, то ему уже не позволят вернуть себе права.

Дарение доли в квартире родственнику можно будет отменить при следующих обстоятельствах. Прежде всего, если выяснится, что владелец является недееспособным или не понимал последствий процедуры. Также сделку расторгнут, если человек под угрозами и давлением подписал документ. Но всё это потребуется доказать.

Само оформление дарения доли недвижимости не будет считаться действительным, если в договоре допущены ошибки. Поэтому и необходимо его внимательно заполнять и желательно вместе с нотариусом. Также сделку не посчитают законной, если она не была подтверждена в государственном органе.

Договор на дарение части будет автоматически отменён, если владелец квартиры или получатель умрёт, и при этом сама сделка не будет завершена на момент смерти. Если собственник жилища письменно пообещал сделать дарственную, то в этом случае есть шанс всё-таки её оформить. Однако здесь будут свои сложности, так как другие наследники могут вмешаться.

Особенности дарения между родственниками

Оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками будет наиболее выгодным вариантом. Дело в том, что для такого случая предусмотрены льготы, которыми можно воспользоваться. Но сначала следует разобраться с тем, кто считается близким родственником.

К членам семьи относятся родители, дети, супруг, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры. Именно между ними можно оформить дарение, которое будет иметь льготы. Но родство потребуется подтвердить документально, чтобы воспользоваться преимуществами.

Людям не потребуется платить обязательный налог, размер которого составляет 13% от общей стоимости квартиры. И такая возможность есть только в том случае, если имущество передаётся близкому родственнику. Если же сделка будет оформляться между фактически посторонними людьми, то тогда получателю придётся выплатить налог. Без этого он не будет иметь права вступить в право собственности.

К слову, сделка, заключённая между родственниками, вызывает меньше вопросов и сомнений. Её будет сложнее оспорить в суде, и её с более большой вероятностью одобрят в государственном органе.

Что такое долевая дарственная?

Оформление договора дарения доли отличается от стандартной передачи прав на квартиру. В этом случае человек получает не весь дом, а лишь определённую часть. Это может быть, к примеру, комната.

Долевой договор имеет свои преимущества перед обычным. В первую очередь это касается ситуации, когда у жилища несколько владельцев. Как известно, чтобы дарить дом, потребуется соглашение всех собственников.

Без этого нельзя будет передать кому-либо имущество, даже если получателем выступает родной человек. А если отдаётся только доля, то не обязательно заручаться письменным разрешением остальных владельцев. Даритель передаёт только свою часть, поэтому не должен обсуждать решение с кем-либо.

Исключение составляет случай, когда имуществом совместно владеют муж и жена.

Для дарения доли квартиры заключается такой же договор, как и для обычной процедуры. Единственное, в нём указывается, что передаётся лишь часть, а не вся квартира. А в остальном процедура ничем не отличается.

Как оформить?

Необходимо письменно заключить сделку, чтобы она имела юридическую силу. Нельзя просто на словах договориться о том, что теперь другой человек станет собственником. Как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, действительно важная тема. С ней будет полезно ознакомиться даже в том случае, если делом занимается нотариус.

Сам договор можно как самостоятельно заполнить, так и с помощью специалиста. Если люди решили сами заниматься процедурой, то для начала им потребуется найти бланк для дарения доли в квартире родственнику. Его можно, к примеру, скачать в интернете.

Вписать в документ следует достоверную информацию, которая актуальна на текущий момент. Если будут указаны неверные данные, то это станет причиной разрыва сделки.

Какая информация должна присутствовать:

  1. Фамилия, имя, отчество представителей обеих сторон.
  2. Паспортные данные участников.
  3. Информация об объекте (тип, адрес, планировка, этаж и т.д.).
  4. Подписи и дата.

Также в договоре потребуется подтвердить, что люди ознакомились с последствиями сделки, и решение является добровольным.

Мало будет только лишь заполнить документ. Чтобы он обрёл силу, нужно будет отдать его в государственный орган вместе с определённым перечнем официальный бумаг. Если сделку не одобрят, то получатель не сможет оформить свои права на долю. И можно будет считать, что договор не имеет никакой юридической силы.

Какие документы нужны:

  1. Паспорта участников (они должны быть действительны на текущий момент).
  2. Официальные бумаги, подтверждающие права владельца на долю имущества.
  3. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. Заполненный бланк договора.
  6. Соглашение супруга на процедуру (если человек состоит в браке).

Безусловно, все документы должны быть подлинными. Если обнаружится, что, хотя бы один из них фальшивый, сделку не удастся провести. Также процедура будет отменена, если какого-либо документа из обязательных будет не хватать.

Если же все официальные бумаги будут, то договор одобрят. Тогда получатель сможет официально оформить свои права на долю. Сразу после этого прежний владелец утратит подаренную недвижимость. Он больше не сможет ей как-либо распоряжаться и диктовать другому какие-либо условия на этот счёт.

Сколько стоит?

Люди часто интересуются вопросом, сколько будет стоить дарение доли квартиры близкому родственнику. Однозначно нельзя ответить на этот вопрос, так как цена зависит от различных нюансов. Рассмотрим ситуацию, когда люди решили самостоятельно оформить договор.

Если не обращаться к специалисту, то тогда сделка обойдётся дешевле всего. Потребуется заплатить только лишь госпошлину, а она составляет 2 000 рублей на момент 2020 года. Учитывая, что налог отсутствует, на этом затраты ограничатся.

Дороже обойдётся процедура, если её будет проводить нотариус. Он за свои услуги, в том числе за оформление договора, может взять несколько десятков тысяч рублей. В среднем стоимость составляет 20-30 тысяч рублей.

Не каждый может себе позволить такие затраты, однако они полностью себя окупают. Во-первых, людям не приходится тратить время на составление договора и вникать в тонкости.

Во-вторых, есть гарантия, что сделку не признают незаконной.

Каждый человек может сам решать, обращаться к нотариусу или нет. Можно лишь сказать, что его помощь лишней точно не будет и значительно упростит процедуру. Когда весь процесс закончится, получатель будет иметь права на долю в квартире и сможет самостоятельно ею распоряжаться.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/doli-kvartiry.html

Как оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение своей доли квартиры близкому родственнику

Каждый гражданин России, исходя из главы 32 ГК РФ, вправе безвозмездно подарить имущество или его часть другому лицу.

Распространяется оно и на дарение доли квартиры между близкими родственниками, а такая сделка требует составления договора.

Получателем ценного подарка может быть абсолютно любой человек, включая несовершеннолетних детей, а вот даритель обязан быть взрослым и полностью дееспособным гражданином.

статьи:

Необходимые документы

В процессе составления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году необходимо получить ряд справок об отсутствии обременительных факторов. Убедиться, что на руках имеются документы на право собственности и заручиться согласием других владельцев, если таковые имеются:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о полной оплате коммунальных платежей;
  • справка, содержащая информацию о жильцах;
  • расписка о согласии супруга(и) на процедуру дарения (когда недвижимость общая);
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о родстве дарителя и одаряемого.

Если предполагается отсутствие одной из сторон или обеих при заключении сделки, допустимо составить и нотариально заверить доверенность на право ведения дел третьими лицами.

Что касается личных документов для дарителя и совершеннолетнего одаряемого это паспорт и ксерокопия страниц с основной информацией (штампом) о прописке. Если получателю доли нет ещё 14 лет, понадобится свидетельство о рождении и паспорт отца или матери, далее – паспорт самого получателя дара и родителя.

Процедура оформления

Когда документы собраны, можно приступать к составлению дарственной, которая не должна содержать условий обмена (например, части жилплощади на услугу), в таком случае она теряет свою силу согласно ст. 572 ГК РФ.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году не обойдётся без нотариуса, хоть изменения, внесённые п. 1 ст. 42 ФЗ No 218-ФЗ, допускают самостоятельное заверение договора, с недавнего времени в Регистрационной палате требуется именно нотариальное заверение. Подобная мера исключает оспаривание сделки заинтересованными людьми и наследниками дарителя.

Важно! Единственный случай, когда к нотариусу можно не обращаться – дарение одним супругом своей части имущества другому супругу.

Cоветую воспользоваться услугами специалистов не только для заверения, но и для составления договора, поскольку свободная форма или типовой вариант из интернета имеет множество лазеек, которые используют профессиональные юристы при оспаривании подлинности документа. 

Составляя договор дарения без помощи юриста, следует в нём прописать:

  • дату и место подписания;
  • адрес недвижимости данные документов о праве дарителя на владение имуществом;
  • данные сторон (если участвуют третьи лица – информация о них так же требуются)
  • информацию об объекте дарения, сверенную с документами.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 можно зарегистрировать через МФЦ или непосредственно в Регистрационной палате.

Через центр оказания государственных услуг оформление существенно упрощено: достаточно предоставить специалисту пакет документов согласно перечню и договор дарения.

Сотрудник выдаст образцы заявлений, проверит все данные и составит расписку с информацией о полученных документах.

Далее регистратор передаст пакет в Регистрационную палату, а сторонам назначит время визита для получения выписки о праве собственности нового владельца.

Налог и госпошлина

Перед регистрацией договора дарения доли квартиры между близкими родственниками закон обязывает уплатить государственную пошлину, которая на май 2019 года составляет 2000 рублей.

Уплата подоходного налога упразднена, если доля является даром от:

  • родителей (усыновителей);
  • супруга;
  • дедушки или бабушки;
  • ребёнка (включая приёмного);
  • внука или внучки;
  • сестры или брата (при условии родства хотя бы по одному родителю).

Нужен ли при составлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году нотариус, каждый решает сам, ведь услуги специалиста оплачиваются без оглядки на родство. Их стоимость определена нотариальным тарифом и вычисляется относительно кадастровой или оценочной ценности предмета дарения.

Юридические нюансы

Поскольку дарение основано на взаимном желании обеих сторон, одаряемый может не принять дар и отказаться от него до завершения процедуры регистрации договора без уплаты каких-либо штрафов или обязательств перед дарителем.

Важно! Даритель после завершения процедуры дарения перестаёт быть владельцем подаренной части квартиры и более не имеет права проживания в ней.

По словам Олега Попова, юриста-эксперта «Российской газеты», договор дарения признаётся законным, даже если в нём обозначены определённые условия, при которых произойдёт передача имущества. Они должны быть недвусмысленными и не иметь форму услуги в пользу дарителя.

Часть жилплощади посредством дарения можно передать и несовершеннолетнему, однако ни он сам, ни его родители или опекуны не могут совершать никаких манипуляций с даром без согласия органов опеки и попечительства: продавать, сдавать в найм, обменивать или делить на доли до достижения 18-летнего возраста одаряемого.

Когда одаряемый получает подарок, находясь в зарегистрированном браке, доля недвижимости становится личным владением и не подлежит разделу как совместное имущество после расторжения супружеских отношений.

Если в процессе регистрации договора сторона скончается, сделка будет аннулирована, а недвижимость перейдёт лицам, являющимся наследниками владельца доли. Наследование родственниками одаряемого станет возможным лишь при желании дарителя.

Даритель имеет право на оспаривание договора, если имеет место один из случаев, определённый законом:

  1. Нанесение увечий или причинение смерти одаряемым дарителю или его родным.
  2. Недееспособность дарителя или его психическая нестабильность.
  3. Нарушение условиями сделки прав и интересов иных владельцев доли.

Признание сделки по дарению части недвижимости незаконной и её последующее аннулирование происходит исключительно в судебном порядке, где истцом становится сам бывший владелец доли или его прямые наследники при жизни или после кончины дарителя. Если суд удовлетворит иск, недвижимость вновь переходит первоначальному владельцу, при этом с одаряемого не взимается никаких компенсаций или неустоек.

Итак, дарение доли недвижимого имущества близкому родственнику – распространённая и относительно простая процедура. В договоре необходимо учесть все нюансы и исключить в дальнейшем признание его незаконным.

Каждая сторона, независимо от мнения другой, вправе остановить регистрацию дарения и отказаться от дара.

После завершения оформления права одаряемого на часть имущества, признать сделку незаконной могут в судебном порядке, как даритель, так и его родственники, причём после смерти дарителя это право сохраняется за его наследниками.

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-oformit-darenie-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

Дарение своей доли квартиры близкому родственнику

В наше время с недвижимостью туго. Легко и просто приобрести ее может позволить себе далеко не каждый, а рассчитывать на щедрость государства практически не приходится.

Так что люди бывают рады получить в дар не только квартиру, но даже ее часть. Остается узнать, как это должно происходить. Как подарить долю в квартире родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как правильно составить соглашение дарения доли квартиры, а также о порядке оформления дарения доли и размере госпошлины, можно узнать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.

В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.

Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.

Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае платить не надо. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.

Пошаговая инструкция

Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы. Это:

  • техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;
  • согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);
  • соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если часть не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
  • документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • заявления;
  • чек уплаченной госпошлины (ст.333.19 НК РФ).

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, можно найти у нас.

Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.

Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.

После этого в рег.палате регистрируется право собственности — для этого с паспортом, договором, а также всеми остальными документами нужно туда явиться. Причем, обеим сторонам.

Регистрация обычно занимает семь рабочих дней. Новый хозяин доли получает документы о праве собственности.

Об особенностях сделки передачи в дар части недвижимого имущества между супругами, в частности о том, как составить соглашение дарения доли квартиры мужу или жене, можно узнать на нашем сайте.

договора

Что должен содержать документ:

  • паспортная информация участников сделки;
  • предмет — доля в квартире (описание, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, частью какой квартиры является. Какое количество квадратных метров? И на основании чего вообще часть была выделена (решение суда));
  • данные о прописанных по данному адресу;
  • в единоличной ли собственности находится? Если нет, то есть ли согласие совладельца?
  • основные условия — безвозмездность передачи;
  • дополнительные условия (например, там может прописываться условие о проживании дарившего на этой жилплощади — в течение определенного периода, а может быть и до конца жизни или же другие, отлагательные или отменительные условия);
  • форс-мажор;
  • подписи.

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения.

Могут ли отказать в регистрации?

Да, могут. По следующим причинам:

  • не хватает одного из документов;
  • не присутствует одна из сторон;
  • договор составлен с ошибками или содержит пункты, противоречащие законодательству.

Образец доверенности на дарение доли квартиры и заявления на регистрацию договора можно скачать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.

Получатель на любом этапе может отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ)

Как оформить дарение через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный центр («Мои документы»).

Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.

Первая и самая главная сложность — все усилия по сбору документов могут стать напрасными.

Потому что пока не оформлено право собственности, сделка не состоялась, а значит и доля остается у прежнего владельца.

Вторая — родство обязательно должно быть подтверждено бумагой из ЗАГСа.

Если этого не будет, сделка будет считаться обычным подарком, а значит — придется платить налог.

Также если даривший семейный человек — обязательно нужно получить согласие супруга (или супруги). Понятное дело, что тот его может и не дать.

До составления договора следует обязательно все обдумать. Дарственная, если даритель делал все по доброй воле и «дружил с головой», практически никогда обратного ходя не имеет.

Поэтому до сделки лучше посоветоваться с опытным юристом — может быть в вашем случае лучше будет составить завещание.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/kak-podarit-d.html

Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2020 году: порядок и процедура, документы, налоги, госпошлина

Дарение своей доли квартиры близкому родственнику
Достаточно часто родственникам дарят не всю квартиру, а лишь часть в ней. Но процедура дарения доли сама по себе имеет множество нюансов.

Стоит заранее рассмотреть все особенности и аспекты процедуры, прежде чем приступать к оформлению.

Как подарить 1/2 часть своей квартиры жене, маме, отцу дочери или сыну? Что делать, если бывший муж подарил свою часть приватизированной квартиры жене? А также, сколько стоит оформление договора дарения?

На кого может быть оформлена дарственная на долю в квартире

У собственника есть право оформить дарственную на любого человека, в том числе на родственников и знакомых.

Но, при дарении доли родственникам, государственные службы могут усмотреть скрытый умысел, ведь в таком случае не придется оплачивать налог, как при стандартной сделке с недвижимостью по договору купли-продажи.

Участники могут тайно договориться о расчете, и скрыть все подробности от налоговой службы.

У владельца квартиры есть право подарить долю в квартире родственнику:

  1. Ребенку;
  2. Супругу или супруге;
  3. Матери;
  4. Брату;
  5. Отцу;
  6. Сестре и другим родственникам.

Как показывает практика, оформление дарственных чаще всего происходит на внуков и детей. Как правило, это связано не с тем, что хотят одарить родственника долей в квартире, а с гарантией, что в случае бракоразводного процесса, родственник сохранит за собой право собственности на недвижимость.

Очень часто встречается дарение долей несовершеннолетним родственникам. Тогда ребенок будет иметь право на владение данной долей в будущем.

Общая информация

Все то имущество, которое принадлежит лицу на правах собственности, оно может продать, поменять, завещать, подарить.

То есть распорядиться по своему усмотрению.

Если квартира оказалась в долевой или совместной собственности, то ее собственники могут подарить свою часть квартиры другому родственнику. Так часто и поступают.

Но если раньше такую сделку маскировали под видом договора купли-продажи за относительно небольшие деньги, либо просто завещали, чтобы избегать тринадцатипроцентного налога, то теперь можно одарять близкого человека не беспокоясь об уплате суммы в таких размерах. Поэтому договора дарения стали более популярным.

Ранее сделки дарения сыскали себе нехорошую славу, потому что были предметом различных мошеннических схем, особенно с участием опекунов дарителей или госслужащих, которые принимали участие при регистрации таких сделок. Законодатель это учел и ввел запрет на оформление договора дарения законным представителям детей, которым не исполнилось 14 лет, а также от имени недееспособных граждан.

Это запрет касался и лиц в медицинских учреждениях, работников и служащих социальных и образовательных учреждений, а также лиц, имеющих статус государственного служащего. Запрет был наложен и на осуществление сделок дарения между коммерческими организациями.

Ошибочно считается, что договор дарения должен быть нотариально заверенным. Дело в том, что сам договор составляется в произвольной письменной форме, в котором должны быть некоторые необходимые сведения.

Но сам договор проходит регистрацию в соответствующем государственном органе, что и придает ему юридическую силу, независимо от того, удостоверяли его у нотариуса или нет.

Но нотариус поможет правильно составить договор и сам за вас пройдет всю процедуру регистрации договора, предварительно собрав все нужные документы.

Это, конечно, может сделать и любой грамотный юрист, либо просто грамотный человек, на которого вы можете составить доверенность.

В каких случаях возможно расторжение договора купли-продажи квартиры ? Ответ в нашей статье. Узнайте о порядке регистрации договора купли-продажи квартиры прямо сейчас.

Тонкости дарения доли квартиры между близкими родственниками

Если владелец квартиры совершеннолетний, то он самостоятельно решает судьбу своей недвижимости, то есть у него есть право на:

  • Продажу части своей квартиры;
  • Дарение доли одному из родственников.

Другие дольщики повлиять на решение в данном случае не смогут. В соответствии с ГК РФ статьей 572, у владельца квартиры есть право передавать часть своей недвижимости при помощи договора дарения. Подписание данного договора не только предоставляет переход имущественных прав на долю квартиры человеку, который указан в данном договоре, но и гарантирует отсутствие обязанностей с его стороны.

Доля новому собственнику при подписании дарственной переходит на безвозмездной основе. Так как эту часть дарят, то и проведение денежного расчета проводиться не может. А вот если часть квартиры будет покупаться, то составляться должен уже договор купли-продажи.

Стоит знать, что когда производится дарение доли в квартире между близкими родственниками или другими людьми, то у бывшего собственника этой доли теряются все права на данную часть, которые были ранее. После того, как договор будет подписан, он не сможет больше принимать участие в судьбе данной части недвижимости.

Также в гражданском кодексе, статье 572 указано, что если родственники будут заключать между собой два договора дарения, по условиям которых они друг другу дарят имущество, то они оба будут недействительными. В данном случае происходить будет обмен, а не дарение.

Кому можно дарить

Следующий весьма важный вопрос — это кому можно дарить имущество. Немаловажный момент, требующий отдельного внимания. На кого можно составлять дарственные?

По установленным законам гражданин имеет право дарить имущество любым гражданам. На практике получателями недвижимости или ее частей являются чаще всего родственники. Причем близкие.

Оформление дарственное на долю квартиры имеет огромное количество особенностей. Некоторые нюансы зависят от того, кому именно будет передаваться имущество. На что следует обратить внимание?

В каких случаях нужно заверять дарственную на долю у нотариуса

Нотариус обязан заверять дарственную в следующих ситуациях:

  1. Если в квартире имеется несколько долевых владельцев, и один из собственников принимает решение подарить свою долю другому человеку, или дольщику;
  2. Квартира приобреталась в браке, а теперь один из супругов хочет подарить часть этой квартиры другому лицу.

Но есть случаи, когда нотариального заверения не потребуется, может использоваться договор дарения доли квартиры в простой форме. То есть это договор, который написан на листе формата А4, и на нем стоят подписи дарителя и одаренного. К таким случаям относится:

  1. Если в недвижимости только один владелец, и он решил подарить часть недвижимости другому лицу;
  2. Если квартира после покупки была оформлена в совместную собственность между супругами, а дарение доли происходит не второму супругу.

Список необходимых документов

Успешность предстоящей сделки зависит от собранных документов.

Заявители должны явиться в МФЦ, имея при себе:

  • паспорта (оригиналы);
  • заполненный бланк договора дарения (не подписанный!);
  • документ-основание возникновения права собственности на квартиру или долю – договор приватизации, купли-продажи, обмена и др.;
  • свидетельство или выписку из ЕГРН о регистрации права;
  • выписка из поквартирной карточки – о проживающих (прописанных) лицах;
  • соглашение дольщиков – если жилье находится в долевой собственности;
  • нотариальное согласие второго супруга;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка по лицевому счету – выдается в ЖЭУ;
  • кадастровый паспорт – сейчас заменен выпиской из Росреестра;
  • разрешение органа опеки (при необходимости).

Нотариус запрашивает такой же список документов, которые придется дополнить оценочным актом – для расчета госпошлины за нотариальное удостоверение дарственной. Оценка бывает кадастровой, инвентаризационной и рыночной.

Старайтесь брать свежие данные по кадастровой оценке. Большинство нотариусов делают запрос в ЕГРН и узнают о стоимости доли на текущую дату.

Как правильно оформить договор дарения на долю в квартире

В гражданском кодексе подробно указано оформление дарственной на долю в квартире. Даритель обязан прийти к нотариусу, чтобы написать договор дарения в соответствии с законом. Также при составлении документа обязательно должен присутствовать одариваемый, если это ребенок, не достигший возраста 14 лет, то совместно с ним должен быть его представитель.

Когда проводится дарение доли в недвижимости, решить все без нотариуса не получится. К тому же не стоит забывать и про согласие других дольщиков, если они имеются. То есть, если квартира приобреталась в браке и оформлена в совместную собственность, то подарить в ней долю другому человеку можно только после того, как второй супруг даст на это письменное согласие.

Стоит знать, что нотариус сможет помочь в составлении данного договора без ошибок юридического характера. Поэтому не стоит обходить стороной его услуги, даже если есть возможность оформить данный документ самостоятельно.

Если в квартире только один владелец, и она не покупалась в браке, то к услугам нотариуса можно не прибегать. Тогда у собственника есть право подарить часть квартиры при самостоятельном оформлении данного договора. А найти образец написания документа можно в интернете.

При написании договора дарения обязательно стоит указывать следующую информацию:

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/darenie-doli.html

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Дарение своей доли квартиры близкому родственнику

Жизнь устроена таким образом, что встречаются разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире кому-либо из родственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Например, мать хочет подарить свою долю в квартире сыну или дочери. Ниже будут описаны нюансы данной процедуры.

Что означает дарение доли в квартире?

Прежде всего, следует знать, что дарение фиксируется в госреестре. Таким образом, данная процедура имеет законную силу передачи права собственности другому человеку. Существует несколько вариантов того, как оформить договор дарения.

Можно сделать это самостоятельно и передать документы для регистрации в регистрационную палату, либо через посредника. Последнее время, большинство граждан пользуются услугами МФЦ. В некоторых случаях требуется оформление договора с участием нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?

Следует учитывать тот факт, что объект недвижимости находится не в полной собственности, а лишь его часть. Поэтому процедура будет проходить с учетом данного факта. Вначале следует разобраться со всеми нюансами данной процедуры и наметить план действий.

Ниже будет дан алгоритм последовательности действий:

  1. Узнать перечень документов, необходимых для оформления договора аренды на долю в квартире или другом объекте недвижимости.
  2. Иметь информацию о том, кто имеет право дарить долю и о том, кто имеет право ее получать. То есть уточнить подходите ли вы под параметры.
  3. Существует ли возможность отказа от дара.
  4. Возможные риски юридического характера.
  5. Сроки.
  6. Издержки.

Следует помнить о том, что каждый договор дарения имеет свои нюансы и индивидуальные особенности, которые могу возникнуть по ходу сбора документов. Либо при оформлении договора. Следует их учитывать, а в случае затруднения, обратиться к квалифицированному специалисту.

Образец договора

Для того, чтобы правильно составить договор дарения можно пойти двумя путями:

  • Написать договор самостоятельно по установленному образцу.
  • Обратиться в нотариальную контору ля составления договора.

Если возникают сомнения в составлении договора, то лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Следует сказать, что существует специальная форма дарственной для лиц, которые состоят в родстве.

Юридическую силу договор обретает после его регистрации в государственном органе. Собственность переходит в права владения после окончания срока регистрации. В случае смерти одаряемого человека в период регистрации, недвижимость возвращается к прежнему владельцу.

Процесс оформления

  1. В случае, если договор оформляется у нотариуса, то там должен присутствовать собственник. Затем одариваемый может сам подать документы в государственный орган для получения свидетельства права собственности.
  2. Также даритель может оформить у нотариуса доверенность, с которой новый собственник вправе заняться всем оформлением самостоятельно.

  3. Когда договор составляется без участия нотариуса, обе стороны должны придти в регистрирующий орган для подачи документов. Даритель может привлечь третье лицо. Если сам не имеет возможности присутствовать на подаче документов по каким-либо причинам. Например, по состоянию здоровья, либо из-за занятости. У третьего лица должна быть доверенность.

Регистрация дарения

Существует определенный порядок процедуры дарения, который подразумевает, что обе стороны действуют без какого-либо принуждения на добровольных началах.

В период процедуры дарения, тот человек, которому дарится объект недвижимости, может отказаться от него. После окончания срока регистрации отказ не принимается.

Стоимость оформления

Стоимость оформления данного договора не большая. Необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей.

Если стороны обращаются к нотариусу, то оформление дарственной составляет 0,3% от стоимости объекта. Минимальный тариф равен 300 рублям. То есть, если 0,3% составляет меньше 300 рублей, то придется заплатить все равно данную сумму.

Налог на дарение

Если сделка происходит между родственниками, то никакие налоги не платятся. Причем, если одариваемый человек состоит в браке, то недвижимость будет считаться только его собственностью, без участия жены или мужа.

От налогов освобождаются близкие родственники, к ним относятся: дети, родители, мужья, жены, внуки, бабушки и дедушки. Если люди не состоят в данных родственных связях, то они обязаны будут заплатить налог государству.

Сроки оформления

Необходимо время на сбор документов и составления договора. После его подачи в регистрационную палату, регистрация занимает 20 дней.

Когда сделка является недействительной?

Следует знать, что можно оспорить сделку дарения в суде, если будут присутствовать какие-либо из нижеперечисленных обстоятельств:

  • Ухудшение материального положения дарителя.
  • В случае смерти того человека, которому была подарена недвижимость или ее часть.
  • Халатное отношение к недвижимости нового собственника.
  • Насильственные действия к дарителю и его близким родственникам со стороны одариваемого.
  • Невозможность совершать финансовые траты на недвижимость новым собственником.

Участие в сделке несовершеннолетних

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то у него должен быть паспорт, либо свидетельство о рождении. Также стоит знать о том, что пока он не достиг совершеннолетнего возраста, его интересы представляют родители, либо опекуны.

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире

  • Особого внимания в договоре требует описание доли объекта имущества, необходимо четко прописать адрес, номер в кадастре, площадь и размер доли.
  • Даритель может указать в договоре его право на проживание до смерти, либо на определенный временной промежуток.
  • Если в сделке учувствует ребенок, то его представители не могут совершать какие-либо действия.

Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками

  • Основным плюсом данной сделки является то, что близкие родственники освобождаются от оплаты налогов перед государством.
  • Минусов в данной процедуре нет. Единственной негативной стороной данного вопроса является то, что возможно оспаривание сделки в суде.

Процедура дарения является довольно простой.

Также она не несет особых материальных затрат. Быстрые сроки оформления. Все документы можно подготовить самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-chast-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.