Дарение доли в праве

Содержание

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2020 году (образцы дарственных)

Дарение доли в праве

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Пример расчета госпошлины

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки. Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Если несколько собственников владеют одной квартирой, то один из них может подарить свою часть другому человеку. Чаще всего сделка заключается с членами семьи. В таком случае подписывается дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

Первая сторона (Даритель) передает второй (Одаряемому) долю в квартире без каких-либо ответных действий.

Дарителем может быть любое дееспособное лицо, которое достигло 14-летнего возраста.

  1. Дата подписания соглашения, место сделки.
  2. Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  3. Информация о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  4. Данные о гражданах, которые зарегистрированы на этой площади.
  5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  6. Инвентаризационная цена подарка.
  7. Права и обязанности.
  8. Дата перехода права собственности.
  9. Порядок покрытия расходов на оформление сделки.

Документ нужно составлять в письменном виде. Требуется также нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире. Затем регистрация в отделении Росреестра.

Отличительные особенности соглашения

При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не нужно получать согласие сособственников жилого помещения.

При переходе права понадобится нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, можно пойти к нотариусу, однако это вовсе не является обязательным условием.

Что нужно учесть перед оформлением договора дарения на несовершеннолетнего члена семьи?

  1. Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем с другой.
  2. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется такой же документ, как и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе (без условий).

В некоторых случаях Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Не имеет значения, какая часть квартиры будет передаваться в дар (1/2, 1/4).

Одаряемый может отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Нужно ли платить налоги после сделки

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра.

Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно, как и платить НДФЛ.

Если аналогичная сделка заключается между лицами без родственных связей, то Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой. НДФЛ в этом случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому.

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей.

Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п.

2 ст. 246 ГК РФ.

Не стоит обращать внимания на п. 1 ст.

246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Источник: https://101dogovor.ru/dogovor-dareniya-doli-komnaty-kak-pravilno-oformit/

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарение доли в праве

Отечественный рынок недвижимости изобилует объектами, находящимися в общей собственности нескольких лиц. Их отчуждение сопряжено с некоторыми трудностями. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Предмет дарения: целостный объект или доля?

Задумались, как сделать дарственную на долю в квартире, домовладении, коммерческой недвижимости? Сначала убедитесь, что дарению в вашем случае подлежит именно доля, а не целостный объект.

Бытовой логикой при отчуждении недвижимости пользоваться нельзя. Трехэтажный дом в зоне индивидуальной жилищной застройки в кадастре недвижимости может значиться как единый объект, а может, как 3 квартиры (по одной на этаж). Мансарда, цоколь и подвал могут быть техническими помещениями, а могут – самостоятельными объектами и т. д.

Недвижимостью в России могут признаваться:

  • квартиры, в том числе – многоуровневые (в несколько этажей);
  • комнаты в коммунальных квартирах независимо от площади (кухня, уборная, коридор остаются в общем пользовании);
  • частные дома (индивидуальная жилищная застройка) и их части;
  • комплексы предприятий;
  • отдельные постройки или даже помещения в промышленной или офисной зоне.

Технические параметры объекта недвижимости могут изменяться по желанию собственника, по договорённости совладельцев или по решению суда. А также допускаются следующие изменения:

  • пристройка, перепланировка, в том числе – в рамках реконструкции;
  • объединение нескольких объектов в один;
  • разделение объекта на несколько самостоятельных;
  • выделение из большего объекта меньшего.

Подобные манипуляции проводятся в разрешительном порядке, требуют ввода вновь образованного или изменённого объекта в эксплуатацию, а зачастую также присвоения нового инвентарного номера. Однако после их проведения дарственная на долю в доме может быть заменена на обычную дарственную недвижимости, это предпочтительнее для одаряемого.

Дарение объектов, пребывающих в совместной собственности

Активы, приобретённые одним из супругов по договору мены, пожизненного содержания с иждивением, купли-продажи, ренты по умолчанию поступают в их совместную собственность.

Супруги считаются равноправными совладельцами дома/квартиры/гаража независимо от того, кто из них указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРП (единого госреестра прав на недвижимость). Ситуацию, установленную по умолчанию, можно изменить:

  1. Супруги могут упредить возникновение режима совместной собственности на приобретаемую одним из них недвижимость. Брачным договором может быть оговорено применение режима общей долевой или даже раздельной собственности на такие активы.
  2. Супруг приобретателя недвижимости может составить и нотариально удостоверить заявление о том, что его брачный партнёр приобретает недвижимость на личные средства (заработанные до вступления в брак, полученные в дар или наследство после заключения брака).

Недвижимость, приобретаемая членами фермерского хозяйства, переходит в их совместную собственность. Этот же режим возникает в отношении зданий, возведенных супругами и членами фермерского хозяйства.

Имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве совместной собственности, может распорядиться любой из них. Однако отчуждателю следует заручиться согласием других совладельцев.

Пример: дарителем квартиры, приобретенной супругами в браке, выступает муж (титульный собственник по документам). Жена, обладающая равными с ним правами на объект недвижимости, подписантом дарственной не является. Чтобы сделка мужа состоялась и могла быть зарегистрирована, жена должна составить и нотариально удостоверить согласие на дарение.

Дарение уже выделенной доли недвижимости

Способ и порядок распоряжения недвижимостью, находящейся в общей долевой и совместной собственности, различны:

  • дольщик дарит принадлежащую ему часть, а совладелец совместной недвижимости – весь объект;
  • дольщик вправе оформить дарственную на долю в квартире свободно, а совладельцу квартиры, принадлежащей нескольким лицам на праве совместной собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие каждого совладельца.

Дарственная на долю в квартире составляется так же, как аналогичная сделка в отношении целостного объекта. Текстуально разница сводится к тому, что в графе «предмет договора» дарственная на долю в доме перед адресом и техническими параметрами недвижимости значится отчуждаемая часть, например – 1/3, 4/7.

Важно понимать значение и контекст использования термина «идеальная доля». Так называемая дарственная на долю в квартире в действительности представляет собой дарение части права собственности на квартиру. Подарить реальную часть квартиры (комнату, кладовую, ванную) невозможно.

Любой из дольщиков независимо от размера принадлежащей ему части вправе пользоваться кухней, ванной и уборной. Юридически невозможно ограничить площадь используемой дольщиком недвижимости, которая соответствует его части.

Дарение с предварительным выделением доли

Зачастую вопросом, как оформить дарственную на долю в квартире, задаётся один из супругов. Будучи участником общей совместной собственности, муж/жена может произвести дарение только с согласия своего брачного партнёра. Если добиться его не удалось, произвести дарение нельзя. Принудить совладельца к заключению безвозмездной сделки (в том числе – через суд) невозможно.

Любой из участников совместной собственности на недвижимость вправе требовать её раздела или выдела из неё идеальной доли. Разделить квартиру в натуре в большинстве случаев невозможно. Стандартные планировки не позволяют обустроить отдельные входы, санузлы и кухни.

До того как написать дарственную на долю в квартире, супругу или члену фермерского хозяйства важно определить размер своей части и произвести её выдел в договорном или судебном порядке. В большинстве случаев части бывших совместных владельцев признаются равными.

Сведения об изменении режима совместной собственности на долевую вносятся в ЕГРП на основании соглашения или судебного вердикта. После этого каждый из совладельцев может свободно оформить дарственную на долю в квартире.

В отношении частного домовладения возможен не только выдел идеальной доли, но и раздел в натуре. Однако выделение самостоятельного объекта недвижимости – трудоёмкий, затратный и юридически сложный процесс. Когда все формальности будут улажены, предметом дарения станет реальная часть дома как целостный объект недвижимости.

Дарение доли квартиры её единственным владельцем

Долю в праве собственности на недвижимость при желании может подарить единственный собственник. Это разумно во многих отношениях:

  1. Дарение (в отличие от завещания) обеспечивает переход права собственности к выбранному лицу при жизни отчуждателя. А это позволяет упредить претензии наследников, в том числе – несовершеннолетних и нетрудоспособных лиц, обладающих правом на обязательную часть наследства.
  2. Договорная конструкция дарения не позволяет предусмотреть в тексте соглашения условие о праве пожизненного проживания дарителя в отчуждённой недвижимости. Дарить единственное жилье опрометчиво. А вот оставление себе небольшой части гарантирует отчуждателю возможность беспрепятственно дожить в квартире или доме до смерти.

Право преимущественной покупки доли и дарственная

Как сделать дарственную на долю в квартире, прикрыв возмездную сделку? Актуальность вопроса обусловлена тем, что сособственник, отчуждающий часть общей недвижимости по договору купли-продажи, обязан предложить её другим совладельцам. Уведомление о факте продажи и продажной цене производится под расписку. Если другие совладельцы откажутся от покупки или промолчат, она может быть реализована сторонним лицам.

Совладелец, доказавший факт нарушения своего права приоритетной покупки, вправе требовать замены покупателя (перевода его прав и обязательств на себя) через суд. Такая возможность может быть реализована на протяжении 3 месяцев после совершения договора купли-продажи.

Соблюдение преимущественных прав совладельцев может быть сопряжено с множеством трудностей, например:

  • местонахождения совладельцев неизвестно;
  • совладельцы отказываются расписаться на уведомлении о продаже;
  • продавцу важно, чтобы его долю приобрело определённое лицо;
  • реальная продажная цена выше той, которую стороны купли-продажи доли хотят прописать в договоре.

Дарственная как способ обойти право преимущественной покупки

Дарение части недвижимости – безвозмездная сделка. Получать соглашение на её совершение не нужно. Поэтому при возникновении спора с другими совладельцами нередко прибегают к составлению дарственной вместо договора купли-продажи.

При этом притворное дарение маскирует куплю-продажу и обеспечивает переход права собственности на долю недвижимости. Существует два варианта того, как написать дарственную на долю в квартире для обхода права преимущественной покупки.

Дарение опосредствует переход права собственности на всю отчуждаемую долю. Обычно так оформляются дарственные на долю квартиры между близкими родственниками или другими доверенными лицами.

Дело в том, притворный одаряемый (действительный покупатель) по такой сделке сильно рискует. В случае отмены дарения или признания дарственной недействительной, недвижимость возвращается притворному дарителю (действительному продавцу).

При этом притворный одаряемый лишён возможности требовать возврата тайно уплаченной выкупной цены.

По дарственной отчуждается микрополе (например, 1/18). С её помощью будущего покупателя вводят в состав совладельцев и, таким образом, наделяют правом приоритетной покупки. Основную долю (5/18) ему продают в обычном порядке.

Итого, приобретатель становится законным собственником 1/3 недвижимости (1/18+5/18=6/18=1/3). Обе сделки законны. Неудобство заключается в том, что регистрировать их в ЕГРП придётся последовательно.

Всё становится сложнее, если доля квартиры считается частью наследства без завещания.

Как оформить дарственную на долю в квартире при помощи нотариуса

Darstvennaja

Дарение недвижимости в России может осуществляться в обычной письменной форме. Но к дарственным, предметом которых является часть общей собственности, выдвигаются специальные требования. Они подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Предписание актуально и в случае, если по одной дарственной свои доли отчуждают все участники общей собственности.

Где оформить дарственную на долю в квартире? У любого нотариуса округа, в пределах которого находится недвижимость, доля которой отчуждается. Удостоверение дарственной связано с дополнительными расходами. Необходимо оплатить:

  • государственную пошлину (общефедеральный налог);
  • информационно-технические и правовые услуги нотариуса.

Размер госпошлины зафиксирован в налоговом законодательстве. Если стоимость даримой доли не превышает одного миллиона рублей, она является суммой 3 тыс. руб. и 0,4% стоимости доли.

Оформление дарственной на долю в квартире родственнику обойдётся дешевле. Одаряемый, приходящийся дарителю ребёнком, внуком, брачным партнёром, родителем, братом или сестрой, уплачивает уменьшенную пошлину, рассчитываемую как сумма 3 тыс. руб. и 0,2% стоимости доли. Формула применяется к долям, стоимость которых находится в пределах 10 млн. руб.

Цена доли исчисляется в процентном отношении от стоимости объекта в целом. Стоимость объекта, в свою очередь, позволено исчислять несколькими способами по выбору плательщика. Самый простой и распространённый – взять за основу кадастровую стоимость объекта. Если стороны считают ее завышенной, для определения цены можно заказать экспертную оценку.

Стоимость одних и тех же нотариальных услуг нормативно не установлена и существенно варьируется в разных населённых пунктах.

Некоторые нотариальные палаты регулируют их, принимая локальные акты императивного или рекомендательного характера.

Однако в большинстве случаев нотариусы осуществляют ценообразование по собственному усмотрению. За удостоверение дарственной на долю придётся выложить порядка 5 тыс. руб.

Государственная регистрация дарственной на долю в квартире

Несмотря на нотариальное удостоверение, дарственная на долю в квартире вступает в силу только при условии госрегистрации перехода права собственности. Заинтересованные лица сами решают, где оформить дарственную на долю в квартире: непосредственно в территориальном органе Росреестра или многофункциональном центре оказания госуслуг.

За проведение регистрационных действий взыскивается госпошлина. Её размер чётко фиксирован (не зависит от стоимости доли) и составляет по общему правилу:

  • 2 тыс. руб., если одаряемый физлицо;
  • 22 тыс. руб., если организация.

За регистрационные действия индивидуального жилого или дачного дома взыскивается уменьшенная пошлина в размере 350 рублей.

Дарение доли недвижимости и уплата НДФЛ

В связи, с дарением у одаряемого человека возникают налоговые обязательства по уплате налога на доходы физлиц. Дарение – безвозмездная сделка, поэтому стоимость дара в виде доли недвижимости зачисляется в доход налогоплательщика. Ставка НДФЛ:

  • 13% для одаряемых – резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране в течение 182 суток и более;
  • 30% – для нерезидентов независимо от гражданства.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками хороша тем, что одаряемый освобождён от уплаты НДФЛ. Льгота касается лиц, приходящихся дарителю:

  • супругом (сожительство не будет учтено, брак должен быть зарегистрирован в ЗАГСе);
  • ребёнком, внуком;
  • родителем, усыновителем, прародителем (дед, бабка);
  • братом, сестрой.

Налоговым агентом при уплате НДФЛ (лицом, ответственным за его уплату налогоплательщиком) признаётся нотариус. Поэтому при оформлении дарственной на долю в квартире родственнику необходимо представить ему документы, подтверждающие родственные связи.

Дарственная на долю недвижимости текстуально мало чем отличается от дарственной на объект в целом. Однако она подлежит непременному нотариальному удостоверению. Дарителю не нужно получать разрешение на распоряжение долей путем дарения.

Договор дарения доли квартиры

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuju-na-dolju-v-kvartire.html

Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок

Дарение доли в праве

Основное понятие о договоре дарения содержится в положениях п. 1 ст. 572 ГК РФ. Им считается соглашение между одной стороной (дарителем) об обязательствах передать конкретное имущество (долю в земельном участке) другой стороне (одаряемому). Такая сделка может носить только безвозмездный характер.

Переход права на подаренную долю подлежит обязательной гос. регистрации (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ).

Заключение дарственной на долю в земельном участке и построек, расположенных на ней, выражается не только в волеизъявлении дарителя, но и в согласии одаряемого принять дар.

Соглашение сторон о безвозмездной передаче доли в собственность одаряемому согласно законодательства должно иметь только письменную форму (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Скачать: “Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок”

Договор дарения N ________доли в праве собственности на земельный участок и находящихся на нем построек

г. ____________                                      “___” ___________ ____ г.

_________________________________, в лице _______________________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и _________________________________________, в лице ___________________________________, действующ__ на основании _______________, именуем__ в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.1. Даритель, являющийся собственником ______ доли долевой собственности на земельный участок с расположенными на нем постройками по адресу: __________________________________________________, площадью __________ кв.м., кадастровый номер __________________ (далее – Доля), безвозмездно ____________________________________ Одаряемому Долю в собственность.(передает или обязуется передать) 1.2. Дополнительные характеристики земельного участка:

1.2.1. Границы участка указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Целевое назначение земельного участка: __________________________.

1.2.3. Разрешенное использование земельного участка: ___________________.

1.2.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ___________ (_________________________) рублей, что подтверждается ______________________.

1.2.5. Земельный участок пригоден для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.2.5. Выдел Доли участка в натуре не осуществляется.

1.2.6. На земельном участке находятся следующие постройки: ______________ _____________________________________________________________________________

 (наименования, назначение, площадь, объем гаража и/или хозпостроек и т.д.)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.2.7. Выдел Доли построек в натуре не осуществляется.

1.3. Доля в земельном участке принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от “___” __________ ____, выданным ___________________.

(Вариант для построек, являющихся объектами недвижимости:

1.4. Доля в постройках принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от “___” __________ ____, выданным ___________________.)

1.5. Согласованная Сторонами стоимость Доли указанных в п. 1.2.6 настоящего Договора построек составляет _________ (__________________________) рублей.

1.6. Согласованная Сторонами стоимость передаваемой Доли составляет _____ (______________________________________) рублей.

1.7. Хозяйственные и вспомогательные постройки не являются самовольными постройками.

1.8. Доля не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
1.9. Право собственности у Одаряемого возникает с момента государственной регистрации. 1.10. Расходы по регистрации несет ___________________________.1.11. Одаряемый после приобретения права собственности на долю вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог Долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением установленных правил, в том числе ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Даритель обязуется передать Долю в течение _____________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 3).2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 577 Гражданского кодекса РФ. Отказ Дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 577 Гражданского кодекса РФ, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке в случаях, указанных в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.4.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА5.1. Настоящий Договор вступает в силу __________________________________(с момента подписания или с момента государственной регистрации настоящего договора)и прекращает действие после выполнения принятых на себя сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.5.2. В качестве правоустанавливающего документа настоящий Договор действует до прекращения права собственности Одаряемого на Долю.6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и зарегистрированы в установленном законом порядке.6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – для регистрирующего органа.1) Кадастровый план участка с постройками;3) Форма акта приема-передачи.Адреса и реквизиты сторон:

Даритель: _____________________________________________________________

адрес: ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

Одаряемый: ____________________________________________________________

адрес: ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ:                                    ОДАРЯЕМЫЙ:

______________________________               ______________________________

______________________________               ______________________________

м.п.                                      м.п.

Скачать: “Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок”

Современное законодательство РФ устанавливает три вида договоров дарения, согласно которым можно провести отчуждение доли в земельном участке:

  • Реальный.
  • Договор обещания передать имущество в будущем.
  • Пожертвование.

Перечень специальных правил, которыми регулируется договор дарения (обещания передать имущество в будущем) и соглашение о пожертвовании, прописаны в главе 32 ГК РФ.

Особенности дарения доли земли

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ “Об обороте земель сельскохоз назначения” и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.

2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

Важно. Отчуждение доли в земельном участке от имени недееспособных и малолетних (до 14 лет) лиц не допускается. Заключение дарственной законными представителями в указанном случае может привести к отказу в гос. регистрации (п.1 ст. 575 ГК РФ)

Заключая дарственную на участок земли, необходимо знать, что при наличии не более чем 4 участников долевой собственности, правообладатель доли может ею распоряжаться без согласия остальных участников (правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, прописанных положениями ст. 12 и ст.ст. 13,14 Закона об обороте земель сельхоз. назначения).

Важно: Запрещается заключать дарственную на долю участка земли в случаях указанных в положениях ст. 575 ГК РФ.

При подготовке соглашения нужно учитывать следующие моменты. Согласно правил, прописанных положениями п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ “О гос. кадастре недвижимости” в проведении гос.

регистрации прав на приобретенную долю в земельном участке может быть отказано, если размер выделенного участка земли или переданной по договору доли не соответствует требованиям, определяющим минимальный либо максимальный размер.

Это означает, что выделить долю в натуре из участка земли а также возможность отчуждать ее по договору дарения существует только в том случае, если площадь участка соответствует установленному предельному минимальному размеру и конкретному целевому назначению и виду целевого использования Земли.

и правила заполнения соглашения

При заполнении должны быть указаны:

  • Полные данные сторон:
  • Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
  • Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.
  • Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.
  • Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

  • ответственность сторон за нарушение договорных отношений;
  • обстоятельства непреодолимой силы;
  • условия и порядок разрешения споров;
  • заключительные положения
  • полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Источник: https://www.zakonrf.info/dogovory/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka/

Все, что нужно знать, о процедуре дарения доли в квартире между близкими родственниками

Дарение доли в праве

Подарок может быть дорогостоящим и требующим государственной регистрации права.

Например, при дарении квартиры обязательно придется составить специальную бумагу – дарственную.

Наиболее популярным вариантом является дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто является близким родственником?

Не все те, кого обычно относят в эту категорию, входят в нее согласно нормам и правилам законодательства.

По установленным определениям ст. 14 п.2 СК РФ ближайшими родственниками считаются:

  • мама и папа;
  • дети;
  • внуки (чки);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры.

Остальные лица, связанные кровными узами, не считаются близкими, поэтому все сделки с ними проводятся в стандартном порядке.

Оплата всех обязательных взносов в пользу государства осуществляется в полном объеме.

Перечисленные же лица имеют некоторые привилегии в оформлении договоров.

Например, в налоговом плане, при оплате государственных пошлин и т.д. они имеют право на перечисление пониженных сумм.

Можно подарить долю в квартире?

Закон не запрещает дарение части квартиры близкому родственнику. Порядок дарение доли квартиры родственнику в таком случае не отличается от стандартного. Однако сделку необходимо правильно оформить и зарегистрировать.

О том, как правильно заполнить бланк дарственной вы узнаете в этой статье.

Какими законами это регламентируется?

Право дарителя осуществлять передачу в дар объектов недвижимости может быть определено из положений Гражданского кодекса России о договоре дарения. Там нет никаких ограничений в праве дарителя на совершение сделки на безвозмездной основе.

Семейный кодекс РФ определяет и устанавливает родственные связи и их близость с точки зрения закона, а не с позиции межличностных отношений.

Доля в квартире, принадлежащей собственнику полностью, может быть подарена родственнику по различным соображениям. Однако собственник одной лишь доли в квартире может подарить ее кому угодно на свое усмотрение.

Причины

Причин совершения сделки по безвозмездной передаче части жилья может быть много.

Некоторые совершают данный поступок из благих побуждений.

Они заключаются обычно в желании преподнести подарок родному человеку.

Кроме того, подарить долю в квартире близкому родственнику гораздо дешевле, чем выполнить иные юридические действия по отчуждению жилой недвижимости.

Дело в том, что налог с получения дохода от дарения при наличии близкородственных отношений между сторонами, не уплачивается. Это делает совершение сделки практически бесплатным.

Одаряемому придется обязательно оплатить государственную пошлину в Росреестре при получении права на подаренную недвижимость.

При самостоятельном оформлении договора дарения и отсутствия участия в деле нотариуса, эта процедура вплоть до подписания соглашения сторонами и прохождения госрегистрации права будет бесплатной.

Требования к доле

Никаких особых требований к доле недвижимости, которую передают по договору дарения, не выдвигается. Однако обязательно часть жилплощади (например 1/2 доля квартиры) должна принадлежать дарителю на праве собственности. Можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику.

В иных ситуациях распоряжаться ей свободно он не имеет права. Он должен так же обладать всеми необходимыми документами для составления дарственной.

Доля может быть выделена в личную собственность, а может находиться в совместной долевой. В последнем случае при оформлении договора дарения обязательно получение согласия всех остальных владельцев.

Варианты раздела собственности

Раздел квартиры в случае передачи ее в дар близким родственникам может быть различным.

Вариантов несколько:

  • совместная долевая собственность;
  • личные доли каждого собственника.

В первом случае, если даритель передал по договору дарения доли жилья близким родственникам, не выделив их в натуре, то автоматически они будут находиться в совместной долевой собственности.

В этом случае все решения относительно отчуждения и определения судьбы долей принимаются исключительно с согласия всех владельцев. Все вопросы при отсутствии такого согласия решаются в судебном порядке.

Во втором случае необходимо разделить на части жилплощадь и установить границы каждой. Так родственники могут владеть лично своей частью и распоряжаться ей в будущем независимо друг от друга.

Особенности

Среди главных особенностей дарения доли в квартире сыну или дочери – низкая стоимость оформления договора. Именно поэтому составлять соглашение о передаче в дар части квартиры в пользу дочери или сына достаточно выгодно.

О, особенностях и нюансах дарения доли в квартире несовершеннолетним, читайте эту статью.
Никаких особенностей оформления при этом нет, так как дарственная имеет стандартную форму. Однако при регистрации такого договора обязательно необходимо будет представить документ, подтверждающий родственные связи сторон сделки.

Таким образом, договор дарения доли квартиры в пользу близкого родственника может быть составлен беспрепятственно.

Кроме того, стоимость оформления такого договора будет минимальной.

Оплатить придется только государственную регистрацию и по желанию участников заверение нотариусом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.