Дарение доли несовершеннолетнего

Содержание

Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08 О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему

Дарение доли несовершеннолетнего

В связи с Вашим обращением, касающимся дарения недвижимого имущества единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку, сообщаю следующее.

Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей.

Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее – СК РФ).

Из статьи 60 (пункт 3) СК РФ, статьи 28 (пункт 1) ГК РФ вытекает, что в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних их родители приравнены к опекунам и попечителям.

Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.

Статьей 572 ГК РФ определено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, то есть договор дарения является двух- или многосторонней сделкой. Следовательно, при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.

При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого.

Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.

Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 СК РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.

2008 N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”).

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

ПрезидентФедеральной нотариальной палаты К.А. Корсик

Обзор документа

При заключении договора дарения, когда единственный родитель передает недвижимость своему малолетнему ребенку, лицо действует на стороне дарителя – от своего имени, на стороне одаряемого – от имени малолетнего и в его интересах.

Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.

Участие органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство.

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71630368/

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2020 дарственной детям до 18 лет

Дарение доли несовершеннолетнего

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html

Дарение доли в квартире несовершеннолетним

Дарение доли несовершеннолетнего

В последнее время все чаще происходят сделки по дарению доли квартиры несовершеннолетнему. Родители дарят часть недвижимости, в которой проживают сами, своим детям, либо часть квартиры получают внуки и т.д.

Владение недвижимостью является несомненной гарантией для человека, который только начинает свой жизненный путь. Договор дарения доли, в котором одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, имеет свои особенности, в силу ограниченной дееспособности данной стороны.

Рассмотрим, как правильно составить договор дарения доли в квартире, принадлежащей на праве собственности, и на что следует обратить особое внимание.

Исключения и особенности

Особенности договора дарения связаны с правовым статусом несовершеннолетнего лица, этот статус ограничен, что прямо указано в гражданском законодательстве РФ.

К особенностям договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему относят:

  1. Сторону сделки: обращаем внимание на то, что в возрасте до 14 лет стороной по сделке являются законные представители несовершеннолетнего, ими могут быть родители, опекуны, попечители. Лица от 14 лет и старше обладают ограниченной правоспособностью, но уже могут заключить договор дарения самостоятельно. Это означает, что в заключении договора в первом случае подпись ставит один из законных представителей ребенка, а во втором случае несовершеннолетний одаряемый уже имеет полное право самостоятельно ознакомиться с условиями договора и подставить свою личную подпись.
  2. Нотариальное заверение сделки: договор дарения не имеет обязательной нотариальной формы, однако, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний гражданин, договор подлежит нотариальному заверению для обеспечения законных прав и интересов одаряемого несовершеннолетнего;
  3. Долю: объектом договора является доля в квартире, поэтому она должна быть конкретно определена и описана, чтобы в последующем не возникало разногласий по этому поводу.

В остальном, договор дарения доли несовершеннолетнему ничем не отличается от договора дарения в целом. Важным остается лишь правовое положение стороны сделки, т.е. одаряемого несовершеннолетнего лица.

Договор дарения безотзывный, но есть исключения. В условиях договора прописываются права и обязанности. Так, одаряемый обязан использовать долю в квартире по назначению. Если он нарушает существенные условия, то даритель вправе в судебном порядке расторгнуть договор дарения.

Когда можно подарить долю несовершеннолетнему

Чаще всего именно родители дарят долю в квартире своим несовершеннолетним детям.

Для этого квартира необязательно должна относиться к совместно нажитому имуществу супругов, достаточно того, что она находится в собственности одного из них. В этом случае дарителем может быть только родитель-собственник.

Если же квартира является совместно нажитым имуществом и находится в собственности обоих родителей, то при дарении доли ребенку согласие другого родителя на это не требуется.

Оформить договор дарения доли можно в любой момент, однако в тексте договора нужно прописать ограничивающие условия. Например, одаряемый вправе распоряжаться подаренной долей при наступлении определенных условий:

  • достижении совершеннолетнего возраста;
  • после окончания учебы.

В любом случае распорядиться своей собственностью ребенок сможет только после 18 лет. В этом и заключается ограниченная правоспособность несовершеннолетних лиц.

Процесс передачи доли

Передача доли по договору дарения проходит следующие стадии:

  • составление договора дарения;
  • подготовку документов для регистрации в Росреестре;
  • передачу прав по договору дарения на основании свидетельства о праве собственности, выданном Росреестром.

Необходимые документы

Договор дарения доли нужно зарегистрировать в установленном порядке. Именно государственная регистрация подтверждает переход права собственности на имущество. Для того чтобы зарегистрировать договор, нужно подать в Росреестр следующий пакет документов:

  • договор дарения;
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки (паспорт, свидетельство о рождении);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки;
  • заявление дарителя о передаче права собственности на долю в объекте недвижимости;
  • заявление от имени одаряемого (заявление от одаряемого до 14 лет пишут законные представители) о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что квартира находится в собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт квартиры (выдает БТИ);
  • выписку из домовой книги, подтверждающую количество прописанных в квартире лиц;
  • выписку с лицевого счета;
  • результат оценки квартиры (только БТИ);
  • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя несовершеннолетнего (для одного из родителей – паспорт и/или свидетельство о рождении ребенка);
  • согласие иных собственников квартиры.

Заявление о передаче доли и заявление о регистрации можно заполнить на месте в Росреестре. Именно поэтому при подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки, а также законный представитель.

Срок государственной регистрации сделки занимает до 10 рабочих дней. Итогом, подтверждающим право собственности несовершеннолетнего лица на долю в квартире, является свидетельство о праве собственности.

Договор: существенные условия

Существенные условия договора – это условия, без которых любой договор считается ничтожным, ввиду отсутствия важных элементов. Так, например, для любого возмездного договора существенным условием будет цена.

Договор дарения является безвозмездным, соответственно цена не является существенным условием. Несмотря на то, что правовая природа договора дарения де-юре подразумевает его безвозмездность, многие юристы при составлении шаблона договора включают непосредственное условие об отсутствии оплаты по договору.

Существенными условиями договора дарения доли в квартире являются:

  1. Предмет договора: доля в квартире. Она должна быть четко обозначена. Прежде всего, указываются реквизиты квартиры, и уже после определяется конкретная доля в ней. Важно указать площадь передаваемого помещения. На практике несколько раз встречались случаи, когда в договорах указывались в качестве доли комнаты, без указания площади доли. В последующем, при перепланировке и сносе стен, возникли проблемы, т.к. доля была выделена в виде конкретного помещения квартиры – комнаты, которая после перепланировки утратила самостоятельный статус.
  2. Условие о владении, пользовании и распоряжении: раз несовершеннолетнее лицо не обладает полным спектром прав, то в договоре дарения доли несовершеннолетнему лицу надо прописать условие, при наступлении которого он сможет полноправно распоряжаться подаренным имуществом. Чаще всего этим условием является достижение возраста 18 лет. Нередко в качестве условия ставят обязанность закончить высшее учебное заведение, создать семью и т.д.
  3. Права и обязанности сторон: здесь нужно руководствоваться общими нормами, вытекающими из раздела Гражданского кодекса РФ о том, что даритель обязан передать предмет сделки надлежащей характеристики, а одаряемый обязуется его принять и использовать соответствующим образом. Также в обязанности можно включить условия, подходящие для конкретного случая.
  4. Срок действия договора: договор дарения является бессрочным.

Наличие материнского капитала

Если жилье было куплено с использованием материнского капитала, то выделение доли для ребенка обязательно. При этом есть два способа выделения доли из жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала:

  1. Соглашение о выделении доли, чаще всего заверяется у нотариуса.
  2. Договор дарения доли.

Если квартира находится в совместной долевой собственности, то предполагается, что супруги владеют равными долями квартиры. При этом выделенная ребенку доля должна соответствовать требованиям к минимальному размеру жилплощади на одного человека.

Договор дарения является безотзывным. Если доля ребенку была выделена на основе соглашения, то при рождении в семье еще одного ребенка, соглашение придется переделать, т.к. доли придется перераспределить.

Налог на сделку

Все расходы, связанные с дарением доли в квартире, можно разбить по группам:

  • оплата госпошлины;
  • расходы на нотариуса/юриста;
  • налог.

В случае с дарением доли в квартире с дарителя взимается налог на доход. Согласно статье 333 НК РФ, налог на доход физического лица облагается по ставке 13%. При этом налог обязан оплатить одаряемый. Но сделки между близкими родственниками не подлежат налогообложению. Поэтому, если родители дарят долю в квартире собственному ребенку, налоговых обязательств нет.

Несовершеннолетний – даритель

Несовершеннолетний сам может выступать в качестве дарителя по сделке. Однако есть исключения, связанные с возрастом дарителя. Лицо, не являющееся самостоятельно право и дееспособным, т.е.

не достигшее возраста 14 лет, не может, согласно гражданскому законодательству РФ, выступать стороной сделки в качестве дарителя.

Это ограничение в первую очередь направлено на обеспечение законности прав малолетних, которые, по причине возраста, могут не осознавать последствий сделки.

Несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет, может выступать в качестве дарителя и заключать договоры самостоятельно и от своего лица.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/nesovershennoletnim.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.