Дарение доли недвижимости между близкими родственниками

Содержание

Широкие жесты: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и сколько это будет стоить?

Дарение доли недвижимости между близкими родственниками

Смена владельца жилья может происходить путем купли-продажи, дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками является оптимальным решением. Чтобы ее оформить грамотно, нужно знать порядок действий, нюансы совершения сделки.

Кто является близкими родственниками по закону?

Близкими родственниками считаются кровные потомки, предки по горизонтальной и вертикальной линиям. В разных отраслях права список данных лиц отличается. Дарственная на недвижимость оформляется согласно Гражданскому кодексу России.

Согласно нормативно-правовому акту к перечню близких родственников относятся такие категории граждан:

  • бабушки и дедушки;
  • супруги;
  • внуки и дети;
  • родители;
  • сестра и братья, полнородные и неполнородные.

Плюсы и минусы процедуры

Нередко дарственная заключается между близкими родственниками. Данная процедура имеет ряд особенностей. Чтобы понять, целесообразно ли оформлять дарственную между кровными людьми, надо рассмотреть все плюсы и минусы такого решения.

Преимущества оформления дарственной между родственниками:

Оформление дарственной между близкими родственниками имеет и некоторые минусы:

  • даритель после передачи права владения на квартиру не может совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом;
  • близкие родственники могут оспорить дарение;
  • новый владелец квартиры имеет полное право выселить из нее прежних жильцов.

Как подарить недвижимость: пошаговая инструкция

Чтобы подарить недвижимость близкому родственнику, нужно знать особенности проведения данной процедуры. Важно действовать согласно алгоритму.

Порядок оформления дарственной на квартиру близкому родственнику:

Перечень необходимых документов

Сбор пакета документов для осуществления дарения недвижимого имущества – это важный этап. Он необходим для проверки, не обременена ли квартира долгами. Также бумаги подтверждают личность участников сделки.

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками:

  • свидетельство о праве владения недвижимым имуществом;
  • бумага об отсутствии или наличии долгов;
  • выписка из ЕГРН (в ней приводятся данные о жилье, обременениях, владельце);
  • домовая книга (определяет постоянных и временных жильцов);
  • техпаспорт (позволяет выявить незаконно проведенную перепланировку);
  • согласие мужа (жены) на проведение сделки (требуется, если квартира является нажитым имуществом супругов);
  • нотариальная доверенность;
  • документы, подтверждающие личность, родство (гражданский паспорт, свидетельство о рождении).

Как правильно составить договор?

Чтобы дарственная имела юридическую силу, нужно ее составить грамотно. Оформляется договор в письменном виде. Вначале приводится наименование документа, дата и место его заключения.

Также вносятся серии и номера паспортов, ФИО, адреса прописки сторон-участников сделки. Обязательно указывается, что даритель передал квартиру в собственность безвозмездно, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество.

Затем вносятся данные о жилье: они берутся из выписки ЕГРН, это – площадь, адрес, кадастровый номер, этажность, количество комнат и прочая информация согласно документу. Обязательно указывается, на каком основании даритель владел квартирой.

Приводится перечень постоянных жильцов. Если их нет, то нужно указать, что помещение свободно. Описывается порядок передачи квартиры. Также стоит отметить, что даритель является дееспособным и принял решение осознанно.

Чтобы не составлять акт приема-передачи квартиры, необходимо указать в дарственной, что она имеет силу передаточного документа. Соглашение подписывается двумя сторонами (дарителем и одариваемым).

Регистрация перехода права собственности

Регистрация нового собственника в ЕГРН является завершающим этапом проведения процедуры дарения квартиры. Нужно обратиться в МФЦ либо в Росреестр с заявлением и пакетом документов. Процедура эта не бесплатная. Потребуется оплатить госпошлину. В 2019 году ее величина составляет 2000 рублей.

Стоит подготовить следующие бумаги:

  • оригиналы гражданских паспортов дарителя и одариваемого;
  • соглашение о дарении в трех экземплярах;
  • копия и оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
  • доверенность, если процедуру осуществляет представитель;
  • оригинал выписки из ЕГРН либо свидетельство о собственности;
  • согласие супруга (супруги), если имущество находится в общем владении.

Пакет документов принимает специалист МФЦ, Росреестра. Участникам сделки выдается расписка, в которой указана дата получения результата. Регистрация перехода права собственности по дарственной обычно длится не меньше недели с момента подачи документов.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Родственники, решившие оформить дарственную на квартиру, интересуются, стоит ли заверять договор у нотариуса. В стандартных ситуациях в дополнительном удостоверении сделка не нуждается. Но есть ряд условий, когда требуется помощь специалиста.

Обращаться в нотариальную контору для заверения дарственной обязательно в таких случаях:

Если в данных ситуациях не заверить дарственную, тогда Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Если от начала и до конца сделку будет вести нотариус, это будет гарантией того, что все необходимые формальности будут соблюдены. Специалист оформляет договор, отправляет пакет документов на электронную регистрацию.

Пример заполнения бланка дарственной

Чтобы грамотно оформить дарственную, необязательно обращаться за помощью к юристам, нотариусам. Можно скачать типовой бланк данного документа и заполнить его. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать здесь.

Сроки оформления и передачи жилья

После подачи пакета документов в регистрирующий орган сделка оформляется в течение 20 рабочих дней. О том, что процедура завершена, клиента уведомляют по телефону либо почте.

Готовое свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по дарению можно забрать в любой день.

Определенных сроков, ограничений законодательством России в этом плане не установлено. В дарственной могут приводиться дополнительные условия совершения сделки. К ним относится срок передачи недвижимого имущества.

Если данный момент в договоре не указан, то соглашение считается реальным.

Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Если срок указан, то договор называется консенсуальным. Дар переходит во владение другого лица спустя оговоренное время.

Стоимость переоформления

Дать однозначный ответ на вопрос, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, невозможно. Дело в том, что на цену влияют разные факторы. Стоимость данной процедуры складывается из таких расходов: государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, оценка недвижимого имущества, нотариальные услуги.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, тогда придется еще заплатить НДФЛ в размере 13% от общей цены дара. Как отмечалось выше, регистрация права стоит 2000 рублей.

Если осуществляется приватизация доли квартиры, тогда на счет регистрационного органа нужно будет перевести 200 рублей. Как правило, переоформление права собственности оплачивает получатель дара. Может потребоваться оценка квартиры специализированной фирмой. Данная услуга стоит от 2500 до 5000 рублей.

В результате самостоятельное переоформление квартиры по договору дарения обойдется в сумму от 200 до 7000 рублей. Если переоформлением квартиры по дарственной занимается нотариус, тогда придется заплатить больше денег за процедуру.

Специалист самостоятельно составляет договор, подает документы на регистрацию. Сумма может доходить до 2500-4000 рублей. Визирование дарственной будет стоить около 0,5% от цены недвижимого имущества. При этом общая сумма не может быть выше 20000 рублей.

Отдельные вопросы дарения недвижимого имущества

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – это несложная процедура, позволяющая в короткие сроки и с небольшими финансовыми расходами передать имущество в собственность другому лицу. Но оно имеет свои нюансы и особенности. Это нередко вызывает сложности и ряд проблем с оформлением сделки.

Распространенные вопросы касательно дарения недвижимого имущества:

Как оформить на ребенка (сына, дочь)?

Заботливые родители стремятся обеспечить своих детей жильем как залог их будущего благосостояния. Процесс передачи квартиры по договору дарения сопровождается обязательными требованиями.

Процедура может проводиться с участием нотариуса и без данного специалиста. Оформляется дарственная на ребенка по стандартной схеме: собирается пакет документов, подписывается договор, регистрируется переход права на владение.

Но есть некоторые нюансы в дарении квартиры сыну либо дочери:

  • сделка обязательно оформляется в письменном виде;
  • требуется справка о рыночной стоимости жилья;
  • если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, тогда для ее дарения ребенку нужно получить нотариально заверенное согласие мужа (жены).

Стать собственником недвижимости несовершеннолетний ребенок имеет право. Но надо учитывать, что распоряжаться квартирой дочь или сын сможет лишь после того, как достигнет 18 лет.

До совершеннолетия дар находится в ведении родителей. При этом проводить какие-либо сделки с жильем без согласия ребенка они не имеют права.

Нюансы оформления доли (части) квартиры

Дарственная на часть жилья оформляется по стандартной схеме. В договоре необходимо указать, что даритель намерен передать право владения на часть квартиры гражданину.

В противном случае Росреестр откажет в выдаче регистрационных документов. Не рекомендуется вносить условие, что дар переходит в собственность другого лица после смерти дарителя.

Это предусматривает завещание. Даритель имеет право жить в квартире одариваемого в течение оговоренного периода.

Как переоформить жилье с обременением?

По закону обременение на жилье – это официальное ограничение права собственности на квартиру. В качестве примера можно привести арест, залог недвижимого имущества. Самым простым вариантом дарения квартиры с обременением является снятие всех ограничений.

Для этого необходимо устранить исковые требования, исполнить денежные обязательства. Если стороны сделки хотят оформить дарственную при наличии зарегистрированных обременений, тогда им придется решать дополнительные вопросы.

Если жилье находится под залогом в банке, тогда надо получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у финансовой организации. Можно предложить компании в качестве залога другой объект. Еще одним вариантом является переоформление залога на одаряемое лицо.

Если не удалось достигнуть компромисса с банком, тогда можно заключить дарственную с обещанием дарения в будущем, после погашения кредита и аннулирования залога. Подарить арестованную квартиру можно только после завершения срока действия запретительных мер. Досрочное снятие ареста допустимо при условии добровольного исполнения предмета исковых требований.

Также можно предложить суду установить запрет на другое имущество. Таким образом, дарственная на квартиру между близкими родственниками позволяет оформить переход права на владение недвижимым имуществом без необходимости уплаты НДФЛ. Данная процедура проходит по определенному алгоритму и имеет свои нюансы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Как оформить договор дарения доли квартиры

Дарение доли недвижимости между близкими родственниками

Не все знают, можно ли подарить долю в квартире, поэтому данный вопрос на сегодняшний день остается открытым для многих. Чтобы быть компетентным в теме дарования, нужно знать, какие бумаги для этого необходимы, сколько денег нужно потратить, к кому можно обратиться за поддержкой и каков порядок проведения процедуры.

Содержимое страницы

Приступая к столь ответственной манипуляции, стоит ознакомиться с перечнем документов, последствиями заключения сделки, финансовой стороной и возможностью аннулирования договора. Детальное изучение данных позволит избежать неприятностей и допущения ошибок в дальнейшем.

Взаимоотношения дарителя и одаряемого и сама процедура оформления дарственной регулируются десятью статьями 32 главы ГК РФ (Гражданского кодекса РФ). Согласно этому документу, право на дарение имущества, в том числе и квартиры, имеет практически каждый.

Важно! Если стоимость недвижимости оценивается более чем в 10 000 руб., ее дарение требует составления соответствующей бумаги. Составлять контракт на дарение части квартиры нужно как родственникам, так и чужим друг другу людям.

Дарение части имущества подразумевает бесплатную передачу прав собственности на часть жилья иному лицу. То есть одаряемый ни чем не обязан дарителю.

Если взамен от лица требуются деньги или выполнение определенных обязательств, это уже будет договор купли-продажи либо мены.

Иногда даритель может жить в квартире до конца жизни, либо указать о наступлении иных обстоятельств вступления договора в силу. Эти обстоятельства не должны касаться материальной выгоды или корысти.

Если одаряемый не желает принимать дар, он может отказаться от него на любом этапе заключения контракта. До завершения процедуры регистрации смены собственника, даритель также может передумать.

После заключения соглашения и прохождения регистрации, расторжение сторонами контракта невозможно. В качестве одаряемых и дарителей могут выступать посторонние и лица находящиеся в родстве, организации, учреждения и даже государство.

Договор юридически подтверждает намерение одного лица передать имущественное право собственности другому лицу.

Оформляя договор дарения на долю в квартире нужно указать достоверные данные о месте нахождения недвижимости, площади ее части, переходящей к одаряемому человеку, сведения о прописанных жильцах, которые после завершения процедуры дарения остаются в ней на законных основаниях.

Согласно Гражданскому кодексу, лица, заключающие сделку – даритель и одаряемый, наделены правами и обязанностями. Даритель квартиры имеет право:

  1. На отказ от заключенного соглашения в случаях ухудшения здоровья, либо жизненных обстоятельств.
  2. На отмену контракта при наступлении определенных условий.
  3. Требовать от лица, принявшего дар, выполнение обязательств, указанных в контракте.
  4. Требовать возмещение ущерба, причиненного дарителю отказом одаряемого.

Одаряемый может:

  1. Отказаться от принятия дара.
  2. Отказаться от заключения контракта.
  3. Заставить дарителя передать подарок в срок, оговоренный в соглашении.
  4. Потребовать возмещение ущерба жизни и здоровью, причиненного дарителем.

Даритель в соответствии с 32 главой ГК обязан:

  1. Передать право собственности на часть квартиры.
  2. Поставить одаряемого в известность обо всех нюансах пользования, с которыми ему предстоит иметь дело в будущем.
  3. Взять на себя расходы, касающиеся оформления смены права собственности.

Человек, принявший дар, должен:

  1. Использовать его надлежащим образом.
  2. Исполнять требования заполненного и подписанного договора.
  3. Возвратить подарок в случае наступления обстоятельств, при которых невозможно пользоваться подарком. Он не смог выполнить условия соглашения.
  4. Вернуть дар в первоначально принятом виде.

Важно! Без согласия участников сделки, заключить договор невозможно.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры – вопрос наболевший. Для выполнения данной процедуры нужно собрать бумаги, перечень которых можно узнать в органах государственной регистрации имущественного права. Для получения более детальной информации лучше обратиться к компетентному нотариусу.

Оформление дарственной может производиться самостоятельно, либо через посредников (нотариальная контора, юрист). Перед тем, как подарить часть своей доли в квартире, хорошо изучите законодательную базу. В особенности вопрос рисков, которые несет даритель, перечень документов, стоимость и сроки оформления.

Важно! Когда передаваемое в дар имущество является совместно нажитым, требуется разрешение на отчуждение доли роднёй — вторым собственником (супругой, супругом).

После сбора нужных документов и составления дарственной с помощью нотариуса или самостоятельно (по гособразцу), одариваемый регистрирует соглашение в Росреестре. По истечению 10 рабочих дней с момента подачи заявления на смену права собственности на часть жилья одаряемому выдается соответствующее свидетельство.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Дарение доли недвижимости между близкими родственниками

Квартира, дом, земельный участок или гараж, – все эти объекты могут быть переданы в собственность супругу, ребенку или другому родственнику по желанию владельца. Дарение недвижимости между близкими родственниками – юридическая процедура, требующая соблюдения определенных правил. Что нужно знать, чтобы правильно оформить дарственную?

Договор дарения недвижимости

Договор дарения – хорошая альтернатива завещанию. Чаще всего его используют, чтобы помочь близким родственникам избежать сложных бюрократических процедур по оформлению недвижимости после смерти старшего поколения. Бывает, что дарственная подписывается с целью передать свою квартиру конкретному лицу в обход других возможных наследников.

Вариант с заключением сделки дарения выгоден, когда она касается близкого родственника, ведь уплачивать подоходный налог одариваемому не придется. По степени родства к ним относят:

  • супругов, брак которых зарегистрирован (гражданский брак не может быть основанием для применения льготы);
  • родителей;
  • родных братьев и сестер (в том числе и неполнородных, имеющих общих отца или мать);
  • детей (в том числе официально усыновленных/удочеренных);
  • бабушек и дедушек, внуков и правнуков.

В исключительных случаях близкими родственниками могут быть признаны неродные дети (пасынки и падчерицы), не усыновленные официально. Для этого должны соблюдаться условия по постоянному проживанию ребенка в семье, связанность с одним из родителей узами родства. Чаще всего такое признание требуется, чтобы освободить одариваемого от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар.

В зависимости от ситуации, договор дарения может иметь свои особенности и дополняться различными разделами:

Типовой или стандартныйВ нем оговариваются только факт передачи дара и содержится полная информация о его сторонах
Сделка в пользу нескольких лицПодарить недвижимость можно сразу нескольким родственникам. В таком случае заключается один договор, в котором фигурирует количество сторон по числу одариваемых
Соглашение между близкими родственникамиВ договоре обязательно указывают, что недвижимость передается дар лицу, связанному с дарителем узами близкого родства. Такое оформление избавляет от необходимости представлять налоговикам документы, подтверждающими факт родства для применения льготы по НДФЛ
Договор с подробной описью передаваемого имуществаТакое соглашение заключается по желанию дарителя и одариваемого, чаще всего для снятия возможных возражений со стороны других заинтересованных лиц

Оформить передачу квартиры, дома или земельного участка в дар родственнику можно своими силами, без привлечения специалиста. Но для того, чтобы свести к нулю риски признания сделки дарения ничтожной, нужно точно соблюсти все необходимые шаги по ее регистрации.

Основные требования к договору

Дарение недвижимости подтверждается специальным договором (дарственной), и чаще всего заключается между физическими лицами. Основные признаки такой сделки:

  • имущество должно передаваться в дар без какого-либо материального возмещения;
  • обязательным условием является добровольность действий дарителя и согласие одариваемого принять подарок;
  • отсутствие каких-либо ограничивающих условий использования подарка – запрет на использование до достижения определенного возраста, табу на продажу, прочее.

Подарить можно не только квартиру, но и часть ее в виде доли. При этом извещать об этом других собственников (не супругов) нет необходимости, поскольку они не будут иметь приоритетного права на выкуп.

Передать в дар квартиру можно только с разрешения второго супруга, если недвижимость была приобретена в законном браке и считается совместно нажитым имуществом, даже если собственность оформлена только на будущего дарителя. Документ об этом должен быть заверен нотариально. Если квартира относится к добрачному имуществу, оформлять разрешение не нужно.

Важно! Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего, подписывать документы и давать согласие на принятие дара от его имени могут только родители или официальные опекуны.

Договор дарения может быть составлен в произвольной форме, но для устранения разночтений и ошибок в формулировках проще взять образец из официальных источников. Как минимум, следует проследить, чтобы текст документа содержал:

  • место и дату совершения сделки дарения;
  • личные данные дарителя и того, кто принимает дар;
  • полный перечень приложений, подтверждающих право собственности на передаваемую в дар недвижимость;
  • условия об оплате расходов на регистрацию;
  • личные подписи участников.

Важно! Дарение недвижимости невозможно, если она находится под обременением. Этот факт проверяется специалистами при регистрации сделки и в ее заключении может быть отказано.

Процедура регистрации договора

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2020 году можно зафиксировать двумя способами: через нотариальное заверение сделки или через Росреестр.

Когда придется обратиться к нотариусу. Есть две ситуации, в которых закон не разрешает уклоняться от регистрации сделки дарения в нотариальной форме. Посещение нотариуса будет обязательным в случае:

  • заключения договора дарения на долю в квартире, доме или другой недвижимости. Это правило действует даже в случае, если все собственники жилья передают в дар свою часть имущества;
  • при передаче в дар и получении недвижимости близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

Во всех остальных случаях законодательство разрешает пройти упрощенную процедуру регистрации через Росреестр, минуя нотариальную контору.

Важно! При составлении дарственной в нотариальной конторе обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Если даритель или одариваемый не могут посетить нотариуса по какой-либо причине (проживание в другом городе, длительная командировка, состояние здоровья), вместо него бумаги подпишет его официальный представитель.

Главное условие –нотариально оформленная доверенность. Это же касается и ситуаций, когда одариваемый не достиг совершеннолетия и не имеет опекунов или родителей.

Добровольное нотариально заверение. Удостоверить договор дарения у нотариуса можно и по собственному желанию. Когда есть вероятность того, что другие родственники или заинтересованные лица могут оспорить совершенную сделку, это поможет отстоять волю дарителя в суде. Расторгнуть нотариально зафиксированный факт дарения в такой ситуации будет практически нереально.

Единственный минус такого оформления – дополнительные (кроме госпошлины) расходы, которые придется понести даже близким родственникам. При составлении договора ставка для них составит от 0,2%-0,3% цены недвижимости (но не больше 50 тыс. руб.), плюс оплата услуг нотариуса от 3000 рублей.

Оформление через Росреестр. За исключением двух вышеперечисленных случаев, оформить сделку дарения можно легко и без больших временных и финансовых затрат с помощью регистрации в Росреестре.

Чтобы быстро пройти эту процедуру, нужно подготовить сам договор и собрать пакет необходимых документов. Основной их перечень содержит:

  • заявление на регистрацию по утвержденной форме;
  • подписанный сторонами договор дарения (оригиналы) по одному экземпляру для дарителя и одариваемого, плюс еще один для регистратора;
  • чек или квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорта (оригиналы) и копии страниц паспортов (первой и с регистрацией);
  • выписки о лицевом счете, выписку из домовой книги;
  • оригинал свидетельства о собственности на недвижимость, передаваемую в дар и его копию.

Кроме того, в определенных случаях регистрационная служба может затребовать:

  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки дарения, если квартира или дом являются совместно нажитым имуществом (плюс копию);
  • разрешение от опеки в случаях, если одариваемый – несовершеннолетний либо признан недееспособным.

Перед подачей документов на регистрацию нужно убедиться, что данные по недвижимости, указанные в договоре, совпадают с техническим паспортом и данными БТИ. В противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Весь пакет документов можно передать лично в отделении МФЦ либо выслать в Росреестр заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Преимущества первого способа в том, что специалист в момент приема сможет указать на допущенные ошибки или некомплектность предоставленных бумаг.

 Если все документы в порядке и регистратору не потребуются дополнительные подтверждения, зарегистрируют договор дарения в течение 10 дней. При наличии неточностей в бумагах срок будет увеличен до одного месяца.

В регистрации сделки может быть отказано по нескольким причинам:

  • в заявлении допущены ошибки, либо оно подписано третьими лицами без нотариального подтверждения их полномочий;
  • имущество, передаваемое в дар, находится под обременением;
  • в техпаспорте на недвижимость указана информация о других собственниках.

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости между близкими родственниками

Несколько моментов, которые нужно учитывать при оформлении сделки по дарению недвижимости.

Квартира – собственность того супруга, которому она подарена, даже если акт дарения зафиксирован во время заключенного брака.

При разводе она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Многие родители предпочитают заранее оформить дарственную на своих детей, чтобы оставить за ними право собственности на подаренное жилье независимо от возникающих семейных обстоятельств.

Налог на дарение недвижимости между близкими родственниками не начисляется. Чтобы не возникло проблем с ФНС, к регистрируемому в Росреестре договору дарения необходимо приложить документ, подтверждающий степень родства. Декларацию по форме 3-НДФЛ в такой ситуации представлять в налоговую не требуется.

Как вариант, можно прописать родство в тексте договора. В таком случае необходимость в дополнительных подтверждениях теряется.

При передаче в дар части квартиры или дома лучше заранее оформить  выделение доли в физическом выражении. Делается это для того, чтобы избежать разночтений при совместном использовании имущества одариваемым и другими собственниками.

Одна из особенностей договора дарения – его безусловность. Именно поэтому так популярное дополнение, звучащее как «право пожизненного проживания», ставится под сомнение регистрационными и судебными органами. В таких ситуациях дарственную могут переквалифицировать в договор ренты и отказать в регистрации.

Передаточный акт. Он может быть оформлен отдельным документом. Если в договоре указать, что он имеет силу передаточного акта, дополнительных документов составлять не требуется.

Несовершеннолетние и недееспособные родственники. Дети, не достигшие 18 лет, могут только принимать дар.

Закон не предусматривает для них возможности распоряжения своей недвижимостью или долей в ней. При этом заключать сделку за одариваемого ребенка будут родители или официальные опекуны.

Когда дарение недвижимости оформляется на недееспособное лицо, от его имени обязаны выступать попечители. 

Оспаривание сделки дарителем. При наличии определенных оснований, даритель может обратиться в суд за отменой договора дарения. Выиграть такое дело можно, если удастся доказать:

  • в процессе дарения недвижимости даритель был введен в заблуждение, его согласие получено обманом;
  • что даритель действовал под давлением, в отношении него был применен шантаж, существовала угроза его жизни и здоровью;
  • подаренное имущество может быть полностью утрачено (разрушено) из-за ненадлежащей эксплуатации.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Дарение доли недвижимости между близкими родственниками

  1. Безвозмездность сделки. Невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
  2. Безвозвратность сделки по её завершении. При договоре дарения между близкими родственниками нет необходимости согласия других собственников жилплощади на отчуждение доли квартиры, нет обязательного порядка уведомлять их о дарении доли.

  3. Невозможно дарение доли если у дарителя квартира является банковским залогом, тут нужно согласие кредитора.
  4. Еще одним очень важное условие при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками — предоставление документов, подтверждающих родство.
  • Первый ваш шаг заключается в том, что нужно чётко определить размер отдариваемой доли.

Поскольку такого рода передача имеет возможность быть юридически осуществлённой только через нотариуса, то вам потребуется найти надёжную нотариальную контору, либо у вас уже есть такая, которой вы вполне доверяете. Поэтому второе, что нужно сделать, это пойти к нотариусу. Явиться должны обе стороны сделки.

Там вы составите договор о дарении, который должен быть подписан двумя сторонами и заверен нотариусом.

После того, как договор дарения будет подписан, наступает очередь регистрации в Росреестре, так же это можно сделать через МФЦ.

На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

  • Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.
  • Разберёмся теперь в том, что вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.

    Список документов:

    1. участники сделки должны иметь при себе паспорта.
    2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
    3. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире).
    4. Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса).
    5. Выписка из домовой книги.

    Вы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.

    Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса.

    Подробнее о составлении:

    • Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).
    • Заявление от одариваемого о регистрации тех прав, которые получены в результате сделки дарения.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка БТИ.
    • Выписка о проживающих в квартире людях.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Как проходит оформление дарственной?

    Нужна дарственная на долю в квартире между близкими родственниками на квартиру в трёх экземплярах, подписанная всеми участниками сделки дарения. Здесь подразумевается участие двух человек в сделке дарения. Один – даритель, другой – одаряемый.

    Три экземпляра распределяются так – по одному каждому участнику сделки и один идёт в Регистрационную Палату. Конечно, если участников сделки более чем два человека, то и количество экземпляров должно быть соответственное.

    Тщательно пропишите все аспекты сделки, нормы права, на которые могут ссылаться участники сделки, чтобы форма договора получилась максимально надёжной, без возможности оспорить её в суде. То есть, нужно прописать все нормы права для вашей конкретной ситуации передачи собственности.

    Есть два варианта составления такого договора – текст на компьютере и написанный от руки. Сейчас всё чаще практикуют именно компьютерную форму договора, есть даже учреждения, которые запрещают форму такого договора в письменном виде. Но есть и те, которые до сих пор практикуют именно письменный вариант.

    При создании текста в цифровом варианте всегда есть возможность легко исправить ошибки орфографии, улучшить по ходу набора текста формулировки, тогда как при написании от руки не допустимы исправления в документе.

    Сколько денег придется потратить на эту процедуру?

    Вам придётся потратить денежные средства на услуги нотариуса и госпошлину в размере 2000 рублей. Оплата услуг нотариуса рассчитывается из стоимости доли квартиры, передающийся в дар (либо всей квартиры, которая передаётся в дар).

    Здесь сумма определяется по той индивидуальной схеме, которую предлагает конкретная нотариальная контора. Обычно это от 0,2 % от суммы оценки отдариваемого имущества или более.

    Облагается ли налогами?

    Поскольку даритель не имеет никакой денежной выгоды и сделка между родственниками имеет характер безвозмездной, то в силу статьи 217 Налогового Кодекса РФ освобождаются от повинности уплаты 13% люди, связанные узами близкого родства. Это – мать, отец, бабушка, дедушка, брат, сестра.

    Как быть с жильем, купленным под материнский капитал

    При передаче в дар доли в квартире с материнским капиталом, необходимо получить согласие органов опекунства, которые должны будут подтвердить, что права детей не ущемлены. В противном случае сделка не состоится.

    Деление квартиры, купленной на маткапитал – это одна из юридических процедур, которую будет необходимо провести.

    Если контрагент соглашения не достиг 18-летнего возраста?

    Одаряемый, будучи несовершеннолетним, должен быть сопровождён законным представителем.

    Это может быть как отец ребёнка, так и любой его близкий родственник (совершеннолетний). Дарственная, если даритель распишется и за себя и за одаремого, будет ничтожной.

    Согласие органов опёки, супруга – это уже описано в других пунктах статьи.

    Больше нюансов о том. как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте тут, а обо всех нюансах и особенностях совершения сделки дарения части жилья несовершеннолетним, читайте в этой статье.

    За какие сроки осуществляется оформление всех документов?

    От самого начала и до конца этого совсем нехлопотного дела потребуется совсем немного времени – месяц или чуть более того.

    После вашего визита к нотариусу, сбора всех документов, составления заявлений, договора, все документы обязательно копируются, в соответствующие органы передаются и оригиналы и копии.

    Регистратору вручают весь пакет документов (оригиналы и копии), а он, в свою очередь, выдаёт заявителю расписку о том, что получил этот пакет документов. Регистрация, оформление происходит в течение 10 рабочих дней.

    В каких ситуациях вам могут отказать?

    Здесь есть целый список «Если»:

    1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
    2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
    3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
    4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
    5. Если жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
    6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
    7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
    8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

  • Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной.

    Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.

  • Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  • При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.

  • И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.
  • Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

    Всё о процессе дарения доли в квартире

    В соответствии с законодательством передача прав собственности оформляется при соблюдении определённых условий. Так, все, кто подписывает договор дарения доли в квартире, должны быть дееспособными и совершеннолетними.

    Если речь идёт о лицах, которые не достигли 18 лет, то любые сделки с ними могут осуществляться лишь их родителями или опекунами. При этом получение согласия от органов опёки обязательно.

    Независимо от того, состоят ли дарители и одаряемые в родственных отношениях, договор между ними не может быть заключён в устной форме. Соглашение о дарении следует оформлять только в письменном виде.

    Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.

    Важно, чтобы новый владелец недвижимости вступил в свои права до того, как умрёт даритель: если завершить сделку таким образом не удастся, её смогут оспорить наследники. В итоге появится риск, что оспариваемая площадь перейдёт к другим собственникам.

    Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности.

    При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать. Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно.

    Нужен ли нотариус?

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2019 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось.

    Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.

    Случаи, при которых нотариальное заверение обязательно, перечислены в ст. 42 закона 218-ФЗ.

    Прежде всего, это безвозмездная передача прав на площадь в квартире, оформленной в общую долевую собственность. Если у помещения имеются несколько владельцев, каждый из которых распоряжается своей зарегистрированной частью жилья, без нотариуса не обойтись.

    Исключение составляет ситуация, при которой собственники дарят всю квартиру целиком.

    Для дарения недвижимости, полученной в браке, тоже придётся воспользоваться услугами нотариальной конторы. Иначе подтвердить согласие супруга на отчуждение прав на жилплощадь не выйдет.

    Даже если собственность записана на того, кто её дарит. Бывает и так, что один супруг отдаёт свою жилплощадь другому.

    Для этого придётся составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, что тоже потребует нотариального заверения.

    Хорошо, если квартира полностью ваша и других хозяев у неё нет. В таком случае идти в нотариат ни к чему.

    Не нужен специалист и при определении доли несовершеннолетнего ребёнка в жилье, приобретённом на материнский капитал. Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей.

    Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность. Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.

    Следующая

    Источник: https://gosuslugi71.site/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.