Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности

Время на прочтение статьи = 11 минут

Законодательством РФ  предусмотрен порядок пользования общей собственностью и возможность смены права собственности, дарения доли в части общей собственности и др. Скачать и правильно заполнить договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость и какие налоги при этом необходимо уплатить одаряемому далее в статье.

Совместная собственность на квартиру

Квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.Совместная собственность: возникновение и особенности

Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака.

Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок.

Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.

Если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным

Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества.

Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.

Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко.

В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.

Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.

Скачайте договор дарения:

Договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом

Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.

Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.

Доля в праве собственности на квартиру

Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру».

Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

Общая долевая собственность на квартиру

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам.

То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Однако, распоряжение квартирой возможно при долевой собственности с рядом ограничений

Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.

Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже.

Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено.

Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2.  квартира, часть квартиры;
  3.  комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

  1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
  2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
  3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
  4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.

Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.

Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.

Источник: https://natalibijou.com/darenie-doli-iz-sovmestnoy-sobstvennosti/

Дарение доли в общей совместной собственности – 346 советов адвокатов и юристов

Дарение доли из совместной собственности

  • Посетить нотариальную контору, имея при себе:
    1. проект договора дарения;
    2. паспорта всех подписантов, и, если в сделке участвует ребенок, то его свидетельство о рождении;

  • нотариальное согласие совладельцев, если жилое помещение находится в совместной собственности;
  • если одариваемым является несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку органов опеки и попечительства;
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, обмена, дарственная, документ о вступлении дарителя в наследство);
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности.
  • Такую сделку совершают для вида и без правовых последствий. Например, должник дарит долю в квартире, чтобы ее не изъяли приставы. При этом он продолжает в этой квартире жить, а значит, при дарении не наступают правовые последствия.

    Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.16.

    Полагаю, что с учетом свободы договора соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов может содержать условия о том, что в Вашей совместной собственности (супругов) будут оставаться 2/3 долей в праве собственности на квартиру (то, о чем Вы писали) и одновременно 1/3 долей в праве собственности будут являться Вашей единоличной собственностью.

    Но он захотел переписать сразу. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 11 т.р. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 т.р. гос.пошлины. Через неделю Светлана стала единственным собственником квартиры.

    Тогда же мне пришло уведомление о том, что мой налоговый статус изменился: теперь мне не нужно платить налог за долю в квартире.

    Нередко встречаются случаи, когда одному из супругов подарили квартиру по договору дарения, но семье жить в ней некомфортно или неудобно по месторасположению. Тогда они принимают решение продать ее и купить другую недвижимость, которая будет удовлетворять их требования.

    Выделение из общей совместной собственности долей и дарение этой доли

    Дарение квартиры внучке Бабушка хочет подарить мне квартиру, хочет обязательно оформить сделку до моей свадьбы, чтобы никто, в том числе будущий муж, не могли претендовать на нее…. Другие темы вопросов и ответов:

    • Долги
    • Кредит
    • Поручительство по кредиту
    • Ипотека
    • Коллекторы
    • Страхование
    • Купля-продажа недвижимости
    • Купля-продажа автомобилей
    • Развод
    • «Гражданский» брак
    • Установление отцовства
    • Алименты
    • Наследство, завещания
    • Размен жилплощади
    • Жилищный вопрос
    • Приватизация
    • Договоры и доверенности
    • Дарение
    • Административные правонарушения

    Примечательно, что в случае согласия на покупку доли сразу от нескольких участников право выбора покупателя остается за продавцом. Если никто из участников долевой собственности не захотел выкупить долю, ее можно продавать на законных основаниях любому стороннему покупателю.

    Вопрос 2: Может ли какой-либо из собственников продать причитающуюся ему часть/долю в этой квартиры? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?

    Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично.

    Когда жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить (выделить) долю каждого из родителей. Для этого следует разделить имущество по правилам семейного законодательства.

    Налогообложение при дарении между супругами

    По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения , считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК , подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ)

    . Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК , размер указанного налога составляет
    13% от рыночной стоимости
    переданного в дар имущества.

    Внимание

    Согласно ст. 2 СК , супруги являются членами семьи. Исходя из этого и в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК , получение дохода от подарка в рамках дарения между членами семьи не подлежит налогообложению. Таким образом, супруг, получивший в подарок недвижимость, ТС, акции, паи и доли, освобождается от обязанности уплаты с него НДФЛ

    .

    В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК , браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком

    , дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

    При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество

    Источник: https://DomNaRadio.ru/kvartira/kak-podarit-sovmestnuyu-sobstvennost-2.html

    Как я подарила маме долю в квартире

    Дарение доли из совместной собственности

    В 2019 году я подарила маме долю в квартире.

    Евгения Изотова

    подарила маме долю в квартире

    Доля была в трехкомнатной коммунальной квартире в старом деревянном доме в Кирове. Мы жили там, пока мне не исполнилось 9 лет. Больше я там почти не появлялась.

    Летом 2019 года родители попросили меня подарить им эту долю. Они собрались продавать квартиру в центре Кирова и покупать квартиру в Москве.

    Чтобы мама не осталась без прописки, ее нужно было прописать в квартире, где у меня была доля. Но сделать это было не так просто: пришлось бы искать остальных собственников квартиры и спрашивать их согласие.

    Где эти собственники, мы не знали. Гораздо проще было подарить мою долю маме: это сразу дало бы ей право на прописку.

    Я думала, что подарить долю легко: нужно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. Все оказалось сложнее. Расскажу, что я делала в процессе дарения и с какими трудностями столкнулась.

    Это свидетельство о госрегистрации права собственности.

    В нем указан документ, на основании которого мне досталась доляПо этому договору администрация города передала нам с мамой долю в квартире по приватизации безвозмездно, то есть даром.

    Нам тогда принадлежали две комнаты из трех. После родители одну комнату продали родственникам, а я свою долю в итоге подарила маме

    Вот какие документы мне понадобились:

    1. Документ, на основании которого я приобрела долю. У меня основанием был договор о ее безвозмездной передаче.
    2. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    3. Документ, подтверждающий, что даритель и одаряемый — близкие родственники. Мама принесла мое свидетельство о рождении. Если вы родственники, одаряемому не придется платить налог за полученную долю.
    4. Свидетельство о заключении брака. В свидетельстве о госрегистрации права указана моя старая фамилия — нужно было доказать, что доля зарегистрирована на меня.

    Если бы я решила подавать документы через представителя, мне еще нужно было бы оформить доверенность. А если бы доля была в совместной собственности с супругом, понадобилось бы его нотариальное согласие на дарение.

    Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

    Договор дарения обычно составляет нотариус. К нему можно не обращаться только в двух случаях:

    1. когда все собственники дарят свои доли по одной сделке. Это правило действует с 31 июля 2019 года;
    2. когда единственный собственник квартиры хочет подарить в ней долю. Например, муж с женой вместе до брака приобрели квартиру и записали ее на жену. После заключения брака жена может выделить долю в квартире и подарить ее мужу. Тогда оба станут собственниками квартиры. Это подтверждает сайт Росреестра.

    В нашем случае договор нужно было заверять у нотариуса, но мы с мамой узнали об этом не сразу. Сначала мы составили его сами и отнесли вместе с остальными документами в МФЦ.

    Там мы заплатили госпошлину за регистрацию в Росреестре — 2000 Р. Через несколько дней мне позвонили из Росреестра и попросили прислать заверенный договор.

    А еще оказалось, что договор нужно заверять у нотариуса в том же регионе, где находится квартира, поэтому нам пришлось ехать к нотариусу в Киров.

    В МФЦ нам выдали такую расписку с перечнем представленных документов

    Нотариус сама составила договор. В нем было много опечаток и неточностей, а также одна грубая ошибка: в шестом пункте было написано «настоящий договор является кабальной сделкой» — нотариус пропустила частицу «не». Хорошо, что мы сначала прочитали этот договор.

    В итоге мы заплатили нотариусу 7000 Р за договор и 2337,91 Р госпошлины. Из-за того, что мы не знали о заверении заранее, нам пришлось заплатить госпошлину дважды: сначала в МФЦ, а потом нотариусу.

    Это первая страница договора, составленного нотариусом. Теперь в шестом пункте все верно написаноЭто вторая страница.

    Всего было три экземпляра договора: для мамы — на нотариальном бланке, для меня и для нотариуса — на простой бумаге

    Обычно нотариус сам отправляет в Росреестр заверенный договор дарения, а потом получает его с печатью ведомства и выдает клиентам.

    Но наш нотариус был в Кирове, а нам не хотелось ехать туда еще раз. Мы решили передать заверенный договор через московский МФЦ и там же получить его с печатью.

    Тогда же мне пришло уведомление о том, что мой налоговый статус изменился: теперь мне не нужно платить налог за долю в квартире.

    На мамином экземпляре договора в Росреестре поставили отметки о госрегистрации права собственностиВ выписке из ЕГРН указано, что доля принадлежит маме на основании договора даренияВ личном кабинете на сайте ФНС есть отметка о том, что теперь доля в квартире мне не принадлежит

    Чтобы сделку признали недействительной, все эти обстоятельства придется доказывать в суде.

    1. Выделить долю и зарегистрировать ее в ЕГРН, если квартира в совместной собственности. Чтобы выделить долю, нужно заключить соглашение или брачный договор.
    2. Собрать документы.
    3. Составить договор дарения доли. Обычно такой договор нужно заверять у нотариуса.
    4. Зарегистрировать договор в Росреестре.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/podarila-dolu/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.