Дарение доли близкому родственнику

Содержание

Порядок и процедура дарения доли в квартире между близкими родственниками

Дарение доли близкому родственнику

Дарение недвижимого имущества является достаточно распространенной сделкой. Согласно законодательству, это безвозмездная передача объекта от одного лица к другому.

Нормативная база предусматривает несколько видов права собственности на недвижимое имущество. Если объект находится в единоличном владении лица, он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Существует также совместная собственность нескольких лиц.

В большинстве случаев такой вид владения возникает, когда супруги приобретают имущество в браке. В таком случае на недвижимость по общему правилу равные права и у мужа, и у жены.

При этом в качестве собственника в государственном реестре указан только один гражданин, но распоряжаться объектом он может только с письменного, удостоверенного нотариально разрешения совладельца.

Еще одной формой владения недвижимостью является общая долевая собственность. В таком случае у квартиры несколько владельцев, их доли определены в квадратных метрах, и все они указаны в качестве собственника своей части в государственном реестре.

При такой форме собственности совладельцы должны управлять имуществом совместно. Но распоряжаться они могут каждый своей частью самостоятельно, за исключением некоторых законодательных ограничений.

Гражданин может подарить долю недвижимости другому лицу, независимо от того, в какой форме собственности она находится. Он вправе выделить часть имущества другому лицу, если квартира находится в его единоличной собственности.

В таком случае с момента регистрации сделки недвижимость будет находиться в общей долевой собственности двух лиц. Также передача доли возможна и при совместном владении или если квартира уже находится в общей долевой собственности.

Дарение является, практически, необратимой сделкой. Его крайне тяжело оспорить. Сделать это можно, если имеются установленные законодательством основания полагать, что сделка является недействительной. А также в отдельных случаях, когда, к примеру, одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи.

Перед заключением сделки сторонам необходимо полностью осознавать ее безвозвратность. Чтобы снизить риск оспаривания дарения, следует ответственно подойти к ее документальному оформлению.

Нормативная база и условия дарения доли в недвижимости между близкими родственниками

Дарение регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Законодатель обязывает стороны оформлять дарственную на недвижимость в письменном виде.

Поскольку по сделке передается недвижимое имущество, участники правоотношения должны зарегистрировать переход права собственности на объект от дарителя к одариваемому в Росреестре.

В противном случае получатель подарка не станет полноправным владельцем недвижимости, поскольку его право владения не оформлено в установленном законодательством порядке.

С 2016 года действуют новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обязывает участников сделки по безвозмездной передаче доли недвижимости заверять дарственную нотариально.

Эта мера призвана защитить права совладельцев недвижимого имущества.

Поскольку для безвозмездной передачи доли нет необходимости получать согласие сособственников, данным пробелом в законодательстве пользовались лица, желающие обойти право преимущественного выкупа.

После дарения малой части доли одариваемый становился сособственником квартиры и мог выкупить всю часть без предупреждения остальных владельцев. Это ущемляло права других сособственников.

Таким образом, с 2016 года стороны обязаны использовать нотариальное сопровождение для дарения в следующих случаях:

  • если по дарственной передается часть квартиры, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
  • если по дарственной передаются все доли квартиры, которая находится в общей долевой собственности;
  • если дарится недвижимость, которая находится в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Также потребуется письменное разрешение органа опеки и попечительства на сделку. При этом недвижимость, которая находится в собственности малолетних граждан (не достигших возраста 14 лет) или полностью недееспособных лиц, дарить запрещено. Ее можно только продать или обменять.

В случаях, когда квартира находится в единоличной собственности или в совместном владении, и собственник принимает решение подарить ее часть другому лицу, нотариальное оформление не требуется. При совместной собственности необходимо получить согласие супруга дарителя. В противном случае дарственную не примут на регистрацию.

Одним из осложненных случаев является дарение доли квартиры, которая находится в совместной собственности, одним супругом другому. Поскольку недвижимость принадлежит им обоим, получатель подарка будет являться одновременно и дарителем и одариваемым, наравне с другим участником сделки.

Гражданский кодекс запрещает дарить имущество самому себе. В таких случаях перед заключением сделки необходимо выделить долю каждого супруга в совместной собственности.

Согласно статьям 252 и 254 ГК РФ, это можно сделать посредством письменного соглашения или через заключение брачного контракта.

Одним из важных условий для заключения сделки по дарению доли является наличие у дарителя права собственности на нее, поскольку распоряжаться имуществом может только его владелец.

Также немаловажным аспектом является полная дееспособность и правоспособность лица, за исключением случаев, когда дарителем выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.

Но в последней ситуации интересы дарителя должны защищать законные представители и орган опеки и попечительства. Без их согласия сделку заключить не получится.

Дарение любого объекта, в том числе и доли в квартире, является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что одариваемый получает имущество полностью безвозмездно, он имеет право отказаться от подарка. Объяснять причины своего решения законодательство не требует.

Даритель обязан сообщить исчерпывающую информацию о подарке. Если он утаит какие-то данные, к примеру, наличие задолженностей, обременения, сделка может быть признана недействительной.

Характерным признаком этого вида правоотношений является безвозмездность. В дарственной нельзя указывать какое-либо встречное удовлетворение для дарителя. В противном случае сделка также будет признана недействительной, и все ее последствия будут отменены.

Дарение недвижимости в большинстве случаев используется родственниками. Главным преимуществом при заключении этой сделки между людьми, связанными близким родством, является отсутствие необходимости платить налог.

Законодательство усматривает в получении недвижимости в подарок доход гражданина, поэтому он обязуется оплатить обязательный сбор по ставке 13 процентов.

При заключении сделки между близкими родственниками одариваемый освобождается от обязанности уплачивать налог.

Перечень лиц, которые признаются нормативной базой близкими родственниками, устанавливается статьей 14 Семейного кодекса. К ним относятся:

  • родители и дети, усыновители и усыновленные;
  • бабушки, дедушки, внуки;
  • братья и сестры, в том числе и те, у которых только один общий родитель;
  • супруги.

При заключении сделки с иными лицами одариваемому придется оплатить налог.

Алгоритм заключения сделки

Стороны при заключении сделки должны придерживаться следующего порядка действий:

  • даритель предоставляет одариваемому полную информацию об объекте дарения;
  • стороны договариваются об условиях заключения сделки. К примеру, они могут включить в договор право пожизненного проживания дарителя на территории подаренной недвижимости;
  • даритель готовит пакет бумаг для нотариального оформления сделки;
  • обе стороны посещают нотариуса. Текст договора они могут составить самостоятельно или поручить сотруднику конторы. Расходы по оплате сопровождения, как правило, оплачивает выгодоприобретатель – одариваемый. Но стороны могут разделить сумму или договориться о том, что расходы погасит даритель;
  • в присутствии нотариуса даритель и одариваемый подписывают дарственную;
  • нотариус удостоверяет сделку;
  • стороны готовят документы для регистрации перехода права собственности;
  • даритель и одариваемый совместно обращаются в отделение Росреестра за регистрацией перехода права собственности. Также они могут поручить эту процедуру нотариусу.

Если доля, которая передается по сделке, является совместно нажитым имуществом, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Его можно не оформлять заранее, но в таком случае супруг должен присутствовать при заключении сделки у нотариуса. Тогда сотрудник конторы вначале оформит разрешение, а потом удостоверит дарственную.

Перечень необходимых документов

Участники сделки готовят пакет документов заранее. Полный перечень будет зависеть от обстоятельств, его можно уточнить у нотариуса на первичной консультации. Как правило, требуется предоставить следующие документы:

  • паспорта участников сделки. Документы должны быть действительны и не просрочены;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении брака, об усыновлении;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, зафиксировавшая факт получения дарителем права собственности на недвижимость или долю в ней;
  • выписку из ЕГРН на квартиру. С момента получения этой бумаги должно пройти не более 1 месяца;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариально;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на территории квартиры.

Все документы передаются нотариусу в оригиналах. Сотрудник конторы проверит их и оформит дарственную, если стороны не составили ее заранее.

Целесообразно будет представить нотариусу справку о вменяемости дарителя. Этот вид сделок чаще всего пытаются оспорить по основанию недееспособности дарителя на момент подписания дарственной. Наличие справки о психическом здоровье гражданина поможет минимизировать риск признания сделки недействительной.

Оформление договора дарения доли

Участники сделки имеют право составить текст дарственной самостоятельно. Это поможет сэкономить на услугах нотариуса. Однако составить документ, который примет сотрудник конторы, достаточно тяжело. В дарственной необходимо прописать все условия, о которых договорились стороны. В ней следует указать:

  • информацию о сторонах. Указываются ФИО, паспортные данные, адрес регистрации дарителя и одариваемого;
  • сведения о предмете сделки. Указывают адрес, общую и жилую площадь, кадастровый номер квартиры. Также необходимо отразить факт передачи доли одариваемому и ее площадь в квадратных метрах. Указывается и то, что лицо получает часть недвижимости безвозмездно;
  • общие положения соглашения. Здесь, как правило, указывается, что стороны обязуются решать возможные конфликты мирным путем;
  • условия расторжения сделки в одностороннем порядке. Здесь также важно указать, что даритель имеет право расторгнуть сделку и вернуть себе долю квартиры, если одариваемый умрет раньше него. Если об этом в дарственной не сказано, недвижимость будет включена в наследственную массу, и вернуть ее не получится даже через суд;
  • иные положения в рамках действующего законодательства;
  • дату и подписи сторон.

Стороны должны подписать дарственную в присутствии нотариуса.

После подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого экземпляры дарственной предоставляются в Росреестр. По окончании процедуры регистрации одариваемый становится полноправным владельцем доли квартиры.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/doli-v-kvartire-rodstvennikam.html

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Дарение доли близкому родственнику

Дарение — один из способов распоряжения имуществом, находящимся в собственности лица. Оно предполагает передачу вещи, в том числе недвижимой, в собственность другого лица, без взимания какой-либо платы в виде денег, услуг или иных средств возмещения. В подарок можно преподнести квартиру или её часть.

Для этого заключается договор дарения доли. Такая сделка имеет место, когда дарителю принадлежит вся квартира. Он выделяет в ней часть и передает ее другому лицу. При этом договор дарения доли квартиры проходит государственную регистрацию.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса различна в зависимости от места оформления.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Дарение доли в квартире предполагает несколько этапов оформления:

  • Сбор необходимых документов;
  • Выбор нотариуса. Подобные соглашения подлежат обязательному нотариальному заверению. Наименование нотариального агентства зависит от региона, в котором находится передаваемая в дар недвижимость. Если квартира, доля в которой передается в дар, находится в Санкт-Петербурге, нотариус должен быть из Санкт-Петербурга. Район его нахождения не имеет значения;
  • Обращение к нотариусу. На приеме нотариус оценивает пакет документов, составляет договор дарения, соответствующий требованиям законодательства, разъясняет права и обязанности сторон и заверит подписанное соглашение;
  • Регистрация. Сделки, устанавливающие, что право собственности на недвижимый объект переходит от одного лица к другому, должны проходить официальную регистрацию в РосРеестре. После проведения процедуры удостоверения, нотариус организует передачу договора и сопутствующих документов на регистрацию: в электронной форме — в течение одного дня, в бумажном виде — в течение двух дней.

Чтобы подарить долю в собственности не обязательно учитывать согласие собственников других долей в квартире. У них нет преимущественного права на получение реализуемой доли в дар.

На кого можно составить дарственную

Подарить собственность можно любому лицу по своему усмотрению. Дарение производится в одном и том же порядке вне зависимости от того, является ли одаряемый родственником дарителя или нет. Получатель дара может быть несовершеннолетним. В таком случае от его имени действует родитель, опекун или попечитель. В договоре должно быть однозначно отражено, кому именно передается недвижимость.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Договор дарения, предполагающий передачу недвижимости близкому родственнику отличается от другого договора дарения недвижимости исключительно налоговыми последствиями для одаряемого.

Если собственник доли в недвижимости и лицо, которому он хочет эту долю подарить, являются близкими родственниками: родитель и ребенок, бабушка/дедушка и внук, муж и жена, брат и сестра, у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог на доход физического лица со стоимости передаваемого имущества.

Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый обязан заплатить НДФЛ с рыночной стоимости переданной ему доли.

Какие документы необходимы для оформления дарственной

Для оформления дарения потребуются следующие документы:

  • Паспорта сторон;
  • Если собственник преподносит подарок лицу, не достигшему восемнадцати, понадобиться его паспорт/свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорт его представителя;
  • Договор дарения, составленный нотариусом;
  • Документы на недвижимость, передаваемую в дар: свидетельство о собственности или договор купли-продажи дарителя, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН;
  • Согласие супруга дарителя или нотариальное заявление о его отсутствии.
  • Справка о наличии проживающих в квартире;
  • Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Последние два документа одаряемому следует затребовать чтобы убедиться в том, что вместе с подарком ему не передаются долги и ограничения, наложенные на бывшего собственника.

В каких случаях дарственная признается недействительной

Договор дарения признается недействительным, если не соответствует законным требованиям, предъявляемым к нему:

  • Содержит дополнительные условия, позволяющие квалифицировать его как иную сделку. Например:
  • Условие о том, что доля в квартире переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, делает его уже не договором дарения, а завещанием. К такому документу должны применяться правила наследования.
  • Условие, обязывающее одаряемого в дальнейшем содержать и материально обеспечивать дарителя, превращает дарение в договор ренты.
  • Договор дарения заключен ненадлежащими сторонами:
  • Одаряемый гражданин является государственным служащим;
  • Дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный человек, и от его имени действует его опекун.
  • Одаряемым выступает сотрудник медицинской организации, а даритель — лицо, проходящее лечение в этой организации или его родственник.
  • Даритель не имел права распоряжаться долей в квартире.
  • Даритель действовал по принуждению или совершает дарение будучи жертвой обмана. Действия одаряемого человека могут быть квалифицированы как уголовное преступление;
  • Дарение притворно, то есть сделка заключается без цели безвозмездно передать в собственность одаряемого долю в квартире, а как прикрытие купли-продажи, чтобы не получать согласие собственников других долей на официальную продажу.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

Без нотариального удостоверения может быть заключена сделка только в том случае, если единоличный собственник передает в дар квартиру целиком. Дарение доли всегда сопровождается нотариальным заверением.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Нотариус необходим во всех случаях, когда речь идет о общей или долевой собственности:

  • Собственник доли в квартире передает ее в дар другому лицу.
  • Собственник всей квартиры выделяет из нее долю и передает в дар другому лицу.
  • Все собственники квартиры одновременно, одним договором, распоряжаются своими долями, предоставляя их одному или нескольким лицам.

Стоимость договора дарения доли квартиры у нотариуса

Сумма, которую придется заплатить нотариусу в ходе заключения договора дарения, складывается из нескольких составляющих:

  • плата за нотариальное действие — заверение договора;
  • правовая оценка представленных документов;
  • составление договора дарения;
  • технические услуги.

Конечная сумма зависит от региона, где производится оформление, и конкретного выбранного нотариуса. Средняя стоимость оформления дарения может доходить до 25 тысяч рублей.

Как отменить договор дарения доли в квартире?

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие случаи порядка отмены дарения:

  • Даритель может передумать и отказаться от передачи в дар доли в квартиры, если он, его родственник или член семьи стали жертвами умышленных противозаконных действий со стороны одаряемого. Если такие действия привели к тому, что собственник, желавший подарить долю, погиб, требовать отмены дарения могут его наследники;
  • С помощью обращения в суд даритель может вернуть себе подаренное имущество, если одаряемый обращается с переданным ему имуществом ненадлежащим образом, что может привести к утрате этого имущества;
  • В самом договоре дарения стороны могут предусмотреть условие отмены дарения, заключающееся в том, что дарение отменяется если даритель переживет одаряемого.

Отмена дарения обязывает одаряемого вернуть дарителю переданное имущество.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebca8e07e67400b27e546e/kak-oformit-dogovor-dareniia-doli-kvartiry-rodstvenniku-5ceccdc1ff502c00b54f7339

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарение доли близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
  4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости.

Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Нотариальное удостоверение не требуется, если долю в квартире дарит единственный ее собственник. В таком случае договор можно составить самостоятельно и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
  2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

  1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
  3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.

Требовать отмены дарения могут:

  • даритель, если одаряемое лицо умрет раньше, чем он;
  • наследники дарителя, если последний был убит умышлено лишен жизни одаряемым;
  • заинтересованные лица, если договор дарения части недвижимого имущества был совершен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем с нарушением закона о банкротстве.

Даритель обладает правом отказаться от исполнения обязательств, связанных с дарением, если его имущественное или семейное положение, или здоровье существенно изменились, и исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/blizkim-rodstvennikam/doli-kvartiry/

Как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2020: порядок

Дарение доли близкому родственнику

Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Основные этапы сделки

Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  1. Собрать документы на квартиру.
  2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
  3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

Подготовка документов

Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире,  лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  1. ФИО участников сделки.
  2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
  4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

Регистрация

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

СпособПреимуществаНедостатки
Через МФЦСпособ реализован почти во всех населенных пунктах.Оплата только 2 000 за госпошлину.Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).
Через нотариуса, который удостоверял сделкуБыстро – до трех рабочих дней.Доступно не у всех нотариусов.Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

Регистрация через МФЦ

Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  3. Нотариальная дарственная на родственника.
  4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
  5. Справка о прописанных в квартире.
  6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими  через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

Регистрация через нотариуса

Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно.

Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП.

Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Сроки

Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

  1. Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
  2. Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
  3. Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
  4. Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
  5. Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
  6. Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

Стоимость

Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей.

Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей.

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

Налогообложение

Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

Можно ли отозвать дарственную

Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

  1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
  3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

Заключение

С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku.html

Договор дарения доли квартиры родственнику: как заключается, документы и особенности

Дарение доли близкому родственнику

По законам нашей страны недвижимое имущество можно продавать, обменивать, использовать в качестве залога, оставлять в наследство или дарить. Причем подарить можно не всю квартиру, а ее часть – долю. Чтобы такая сделка имела силу, нужно знать, как правильно оформить договор дарения доли квартиры родственнику.

Доля квартиры – что это

Жилье может иметь как одного, так и нескольких владельцев. В последнем случае, каждый собственник владеет частью дома или квартиры. Причем по закону возможно два варианта совместной собственности:

  1. Общая. Предполагается, что несколько человек имеют равные права на имущество. К примеру, если у квартиры четыре совладельца, то размер одной доли будет составлять одну четверть.
  2. Долевая. В этом случае размер каждой доли точно определен и закреплен за определенным владельцем в правоустанавливающих документах.

Закон

Все сделки с дарением недвижимости осуществляются в соответствии с законодательством РФ. Порядок составления дарственной прописан в Гражданском Кодексе и регулируется несколькими Федеральными Законами.

Относительно статьи 572 Гражданского Кодекса, любой дееспособный гражданин России имеет право подарить часть своей жилплощади другому человеку.

Дарственная может распространяться на любые доли, вне зависимости от их размеров. В качестве одаряемого может выступать как родственник дарителя, так и любой другой человек.

Все сделки с имуществом, стоимостью более 10 тысяч рублей, предполагают составление дарственной.

Договор дарения не может быть заключен между супругами. Статья 14 Семейного Кодекса определяет мужа и жену не как близких родственников, а как членов семьи. Соответственно, вместо дарственной они должны оформлять соглашение о разделе собственности.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

По закону даритель и одаряемый должны быть совершеннолетними. В сделках с несовершеннолетними участвуют их законные представители – родители, опекуны или попечители.

Заключение договора происходит в письменном виде с обязательным нотариальным заверением. Устные соглашения не учитываются. Как только документ подписан, он мгновенно вступает в силу. После того, как сведения будут занесены в ЕГРП, новый собственник может распоряжаться отчужденным имуществом.

Каковы условия

Процедура дарения безвозмездна и не предполагает никаких встречных условий. В договоре указывается размер доли и полное описание жилого объекта. В отличие от завещания, дарственная вступает в силу при жизни владельца. Если же одна из сторон нарушает какой-либо пункт договора, он может быть оспорен.

Если новый собственник захочет продать свою долю, то для этого ему потребуется согласие совладельцев.

Нюансы

Договор дарения может потерять свою силу в том случае, если даритель умер, а одариваемый не успел зарегистрировать право собственности. Тогда подаренная доля автоматически входит в состав наследства.

Далее все имущество разделяется между наследниками, а дарственная попросту не учитывается. Можно попробовать решить этот вопрос через суд, но в большинстве случаев такие дела решаются в пользу наследников.

Как заключается договор дарения

Чтобы подарить долю в доме или квартире, нужно следовать такому алгоритму:

  1. Собираем необходимые документы.
  2. Подготавливаем проект соглашения.
  3. Обращаемся к нотариусу для официального заверения.
  4. Договор дарения оформляется и подписывается сторонами.
  5. Новый владелец регистрирует право собственности на недвижимость.

Процедура

На первом этапе нужно обратиться к нотариусу. У него же можно взять и проект соглашения. Далее нотариус убеждается в том, что участники сделки дееспособны, проверяет их личности и предоставленные документы. Он обязан разъяснить сторонам их права и обязанности при подписании договора.

Перед тем, как подарить долю в квартире близкому родственнику, человек должен понимать, что соглашается на сделку безвозмездно. Когда подписи будут поставлены, обновленные данные вносятся в государственный реестр.

Какие документы потребуются

Чтобы оформить дарственную, стороны должны предоставить:

  1. Удостоверения личности.
  2. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.
  3. Документы, подтверждающие родство, если договор заключается между близкими родственниками. В этом случае им не придется платить НДФЛ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Если даритель женат (замужем), то потребуется согласие супруга.

О расходах

Стоимость оформления договора дарения определяется в результате оценки объекта. Например, стоимость нотариального заверения составит 0,5% от цены доли, но не менее 300 рублей. Максимальная сумма составляет 20 тысяч рублей. Оплата госпошлины осуществляется одариваемым лицом.

В вышеописанную комиссию не входит оплата услуг нотариуса. Здесь расценки индивидуальны и определяются специалистом. Средняя стоимость – 5 тысяч рублей.

Регистрация права собственности. Если речь идет о переоформлении квартиры, то будущему владельцу придется уплатить 2 тысячи рублей. В случае с долей сумма составит 200 рублей.

Уплата налогов

Заключая дарственную, нужно заплатить НДФЛ. Он зависит от стоимости и доли и составляет:

  • 13% для резидентов РФ;
  • 30% для нерезидентов.

Как уже говорилось выше, от уплаты этого налога освобождаются лица, состоящие в близком родстве. Речь идет о сестрах и братьях, бабушках/дедушках и внуках, родителях и детях, а также супругах.

Как оформляется дарственная

Процесс оформления договора дарения определяется законодательством. На первом этапе стороны приходят к соглашению относительно передачи дара. Даритель может отказаться от сделки, если его материальное состояние ухудшится.

Определив все моменты, стороны обращаются к нотариусу с перечисленными выше документами. Он проверяет предоставленную документацию, рассчитывает сумму сбора и выдает реквизиты, необходимые для его оплаты.

После того, как платеж проведен, сделку можно заверить нотариально. Для оплаты можно воспользоваться любым банком страны.

Договор дарения выдается обоим участникам сделки. Еще один экземпляр нотариус оставляет у себя.

Образец дарственной на долю в квартире

Образец договора дарения доли родственнику представлен ниже. Это типовой документ образца 2020 года.

Как передать долю родственнику

Законодательство предусматривает несколько способов отчуждения. Кроме дарения, доля может быть передана в собственность посредством мены или продажи.

У каждого из способов имеются как плюсы, так и минусы. Например, если гражданин хочет продать свою долю, то право первоочередного выкупа принадлежит совладельцам недвижимости. Если же они откажутся выкупить часть, она выставляется на открытые торги. В случае с дарственной передавать долю можно кому угодно, если обратное не прописано в договоре.

Бесплатно

Дарственная является одним из наиболее привлекательных видов передачи имущества между родственниками, поскольку им не нужно платить подоходный налог. Но и в этом случае сделку не назовешь бесплатно – госпошлину уплатить все же придется. Кроме того, нотариус берет определенную сумму за свои услуги.

Без дарственной

Доля может быть передана во владение родственника без заключения договора дарения. Но в этом случае нужно заключить другой тип контракта: купли-продажи или мены. Наследственным правом допускаются оба варианта. Например, человек унаследовал долю в квартире, но хочет владеть всем жильем. Тогда ему следует выкупить оставшиеся доли у родственников.

Возможно оформление договора о разделе наследства. Основанием для этого выступает нотариально заверенное свидетельство.

Регистрация права собственности

Любая сделка с недвижимостью должна быть оформлена в соответствии с государственными нормами. Для закрепления права собственности, одариваемому нужно обратиться в Росреестр или же подать документы посредством МФЦ.

Для регистрации нужны следующие бумаги:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор дарения;
  • документы на жилье;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • выдержка из домовой книги.

В некоторых случаях требуется согласие от совладельцев в письменном виде. Например, если часть квартиры находится в совместной собственности нескольких человек. К случаю же долевой собственности не требуется согласия совладельцев.

Если в сделке участвует ребенок, не достигший 14-летнего возраста, к документам нужно приложить его свидетельство о рождении. Он не принимает участия при подписании договора – от его лица действует уполномоченный представитель.

Дети старше 14-ти могут подать заявление самостоятельно. Но для этого потребуется письменное согласие родителя или опекуна.

Регистрация договора дарения составляет не более 12 дней. После получения выписки из ЕГРП, право собственности окончательно закрепляется за одариваемым.

О расторжении дарственной

По закону договор дарения может быть расторгнут в таких ситуациях:

  1. Даритель пострадал от действий одариваемого. Речь идет о нанесении тяжких телесных повреждений, убийстве и т. д.
  2. Одариваемый относился к имуществу небрежно, вызывая дискомфорт у дарителя. В этом случае договор может быть оспорен по инициативе последнего.
  3. Ухудшилось материальное положение дарителя.

Дарственная может быть аннулирована в судебном порядке. Основанием для этого обычно выступает доказательство невменяемости дарителя на момент заключения сделки. Тогда имущество возвращается в его распоряжение.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-podarit-dolyu-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-poryadok-dejstvij-i-neobxodimye-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.