Дареная квартира при разводе делится

Содержание

Делится ли при разводе подаренная квартира

Дареная квартира при разводе делится

Делится ли при разводе подаренная квартира? В соответствии с действующим законодательством РФ, совместно нажитое имущество между супругами при разводе подлежит разделу в равных долях.

Перед началом данного процесса необходимо изучить все его особенности и подводные камни. Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда имущество является подарком одному из супругов.

  Регулировка вопросов в данном направлении осуществляется с учетом правых норм Семейного, Жилищного и Гражданского Кодексов.

Когда квартиру одновременно подарили мужу и жене

Механизм равного раздела совместного имущества супругов четко регламентирован статьей 34 СК РФ. Все объекты недвижимости, которые были подарены одной стороне отношений, становятся ее собственностью. В случаях, когда подарки преподносятся семье, то они автоматически приобретают статус совместно нажитых активов. В случае развода имущество делится пополам.

Эффективным инструментом для защиты прав собственника является договор дарения. При расторжении брака предмет документа будет учитываться при судебных разбирательствах. В момент рассмотрения дела свидетельские показания не учитываются. В случае оформления имущества на двоих на основании подарка от родственников, раздел дарственной квартиры будет осуществляться между мужем и женой.

Как делится подаренная квартира, если она подарена одному из супругов

Статья 34 Семейного Кодекса РФ содержит правовые нормы, которые устанавливают ограничения на перечень имущества, что поддается разделу между супругами.

В большинстве случаев, если оформлен договор дарения, имущество приобретает статус личной собственности. При этом вторая половинка претендовать на выделение доли не сможет.

Однако действующее законодательство содержит ряд исключений, когда квартира делится при разводе.

До вступления в официальный брак

Квартира, полученная в дар до свадебного торжества, однозначно является собственностью человека. О поднятии вопроса раздела актива между супругами не может идти и речи. Исключение составляют случаи, когда в недвижимость вкладываются совместные деньги (ремонт, приобретение мебели, перепланировка и пр.). При разводе подаренная квартира является частым предметом спором.

В период брака

Большая часть людей уверена, что квартира подаренная в браке имеет статус совместно купленной. Данное утверждение изначально неверно при наличии соответствующего договора. В случае развода жилая площадь не является предметом раздела между супругами. Квартира делится при разводе в установленном порядке.

Когда сделал подарок жене

В процессе совместной жизни супруги делают друг другу подарки, которые по закону имеют статус личной собственности. Данного рода активы не подлежат разделу при разводе супругов. На практике муж и жена редко используют механизм оформления акта дарения. Если вы желаете обезопасить свое право владения, настаивайте на соблюдении процедуры.

При возникновении судебных разбирательств показания свидетелей не учитываются. Ключевым фактором, влияющим на результат официального постановления, являются статус изначальной принадлежности. Раздел подаренной квартиры при разводе имеет ряд юридических особенностей.

Правильное оформление договора дарения

Статься 374 ГК РФ регламентирует правовой статус ничтожной сделки и определяется механизм, как делится недвижимость. Если сумма подарка превышает 3000 рублей, необходимо официальное письменное дарение.

Выполнение данной нормы является эффективным инструментом для защиты личной собственности. Под данную норму попадает квартира. Подписанный документ лучше всего заверить у нотариуса.

Специалист по юриспруденции зарегистрирует соглашение в единой базе. При этом услуга обойдется недорого.

Действующее законодательство РФ не устанавливает единую форму договора дарения. Однако при его составлении важно учитывать ключевые пункты. Все стороны отношений должны подписать документ. Подача соглашения в органы регистрации является основанием для внесения соответствующих изменений о смене владельца.

Обжалование дарственного договора

Гражданский Кодекс позволяет пострадавшей стороне оспорить заключенный договор. Правовые нормы также распространяются на процесс дарения. Оспорить подписанное соглашение можно при наличии серьезных аргументов. Ключевыми из них являются:

  • условия договора нарушены;
  • в судебном порядке установлен факт невозможности дарения квартиры;
  • участник сделки имеет подтверждение недееспособности;
  • отсутствие порядка заключения сделки в соответствии с законом.

Нормативно-правовая база устанавливает ограничения по сроку исковой давности. Данный показатель не должен превышать три года от момента официальной фиксации правонарушения (передача права владения недвижимостью). Основание для судебных разбирательств является подача персонального искового заявления. 

Статус совместного подарка

Право личной собственности закрепляется за супругами даже после бракоразводного процесса. Однако существуют ситуации, когда возможно получение доли в квартире В таком случае недвижимость не подлежит разделению. Действующее законодательство РФ предусматривает несколько вариантов.

Первый заключается в наличии персонального волеизъявления мужа/жены. Основанием для иска в судебные органы является наличие дарственной. Во втором случае потребуется брачный договор. Все юридические аспекты приобретения собственности указываются в подписанном соглашении.

Среди супругов делится элитная, бизнес и эконом недвижимость.

Когда дарственное имущество улучшено

Наличие хорошей доказательной базы является серьезным подспорьем в судебных разбирательствах. Статья 37 СК РФ четко регламентирует порядок разделения имущества с учетом изменений, когда имеется подаренная квартира при разводе.

При этом истец обязан предоставить факты, подтверждающие его финансовое участие в строительстве, ремонте и пр. В соответствии с правовыми нормами также учитываются персональные трудовые затраты.

В качестве доказательства подойдут следующие документы:

  1. Справка, характеризующая стоимость недвижимого объекта перед вступлением в брак. Цена может быть указана в заключенном договоре.
  2. Справка, в которой указан точная рыночная стоимость квартиры на момент развода. Документ с печатью выдается специалистами БТИ.
  3. Платежная документация в виде чеков. При совершении покупок необходимо сохранять сводные ведомости, гарантийные талоны.
  4. Официальные выписки из финансово-кредитных организаций. Распечатки по банковским картам можно заказать без проблем.

Важным условием судебных органов является то, что разница между первичной стоимостью недвижимого объекта и после ремонта должна быть существенной.

В процессе разбирательств учитываются все обстоятельства дела. Таким образом, определятся доля супругов в улучшении квартиры.

Последние изменения в гражданском законодательстве упразднили влияние фактора прожитых лет супругов на бракоразводный процесс.

Нюансы, связанные с пропиской

Последние изменения в Жилищном Кодексе РФ произошли в 2004 году. На основании их регистрационный учет был упрощен. В результате один из супругов после развода вправе выписать из квартиры второго в одностороннем порядке через суд.

Законодательство допускает проживание мужа или жены на территории квартиры до 180 календарных дней. Данного периода достаточно, чтобы найти себе сменную жилищную площадь. Правовая норма на порядок раздела имущества влияния не оказывает.

Особенности раздела квартиры при наличии детей

В соответствии с СК РФ подаренное имущество является личной собственностью одаряемого. Отдельного внимания заслуживает ситуация использования материнского капитала при ремонте квартиры.

При этом финансовые средства должны иметь строгое целевое использование. На основании статьи 39 СК РФ предусмотрен приоритет в сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Для этого собирается определенный пакет документов.

Действующее законодательство РФ не устанавливает нормы, регламентирующие доли разделения имущества между супругами. В процессе судебных разбирательств определяются все обстоятельства дела. Именно судебный орган уполномочен распределить имущество. Перед началом разбирательств необходимо собрать хорошую доказательную базу:

  • справка, подтверждающая, что у жены/мужа с детьми нет другого жилого помещения;
  • справка, характеризующая суммарные доходы человека (низкий уровень);
  • документы, на основании которого можно доказать факт отсутствия материальной помощи со стороны мужа (задолженности по алиментам).

Лучше всего доверить работу квалифицированному юристу. Профессионал глубоко вникнет в особенности дела и подберет оптимальную тактику для защиты интересов клиента. 

Распространенные способы раздела

В процессе судебных разбирательств изучаются все тонкости бракоразводного процесса. Важным моментом является наличие юридических прав на право владения имуществом. Распространенными схемами согласования конфликтных ситуаций являются:

  1. Размена жилья, которое является спорным на несколько других. При таком варианте осуществляется быстрый разъезд супругов.
  2. Реализация квартиры по рыночной стоимости. В дальнейшем полученная сумма делится пропорционально между мужем и женой.
  3. Сохранность недвижимого имущества за одним из членов семьи. При этом второму предусмотрена денежная компенсация или предоставление другой жилой площади. Также среди супругов делится коммерческая недвижимость.

На практике наиболее распространенным вариантом раздела недвижимости является компенсационный. На оформление договора купли-продажи доли имущества много времени не уйдет.

В соответствии с соглашением, участник берет на себя обязательство по выкупу части квартиры. Для реализации данной сделки потребуется провести комплексную оценку жилья. В данном случае на помощь должны прийти квалифицированные специалисты БТИ.

Эксперты точно определят тип недвижимости и ее актуальную стоимость на рынке.

Эффективным инструментом для объективной оценки актива является мониторинг конъюнктуры в регионе. Для этого большое количество людей обращаются за помощью в сертифицированные агентства недвижимости.

Важным моментом является то, что судебные органы принимают официальные заключения только от уполномоченных специалистов.

Документ используется в гражданско-процессуальных действиях и оказывает существенное влияние на судебное решение.

Полученное наследство

Гражданский Кодекс РФ четко регламентирует порядок получения наследства. Так, в статье 36 содержатся правовые нормы, устанавливающие право личной собственности, полученной от умерших родственников. При этом нормативно-правовая база не включает временные ограничения по вступлению в наследство (в т.ч. по завещанию).

Супруг, не имеющий отношения к переходу имущества прав, может рассчитывать на временное пребывание в доме после развода. В качестве предмета споров может стать денежная сумма, которая была вложена женой/мужем в имущество.

Заключение

Делится ли дарственная квартира при разводе? Действующее законодательство РФ предусматривает различные правовые механизмы для выполнения данной процедуры. При подготовке к процессу необходимо изучить все юридические особенности.

Преимущественно, судебные органы выносят постановления в пользу супруга, который обладал активом до вступления в брак. Исключение составляю ситуации, когда муж/жена смогут доказать свои денежные затраты на ремонт недвижимого объекта.

Категория: Семейные спорыДата: 03.03.2020 г.

Источник: https://omegagroup.lawyer/delitsya-li-pri-razvode-podarennaya-kvartira/

Делится ли подаренная квартира при разводе, как разделить дарственную квартиру

Дареная квартира при разводе делится

5 201 просмотров

Подарок в виде квартиры от близкого родственника – вполне распространенное явление. Особенно часто подобные подарки дарят на свадьбу, притом подарок может быть зарегистрирован в органах Росреестра и оформлен как до брака, так и после его заключения. Но делится ли подаренная квартира при разводе или же остается только за тем супругом, которому она подарена?

Пока в семье нет конфликта – подаренное имущество радует супругов, но лишь до момента развода. Когда отношения начинают «трещать по швам», подаренное кому-либо из супругов недвижимое имущество становится настоящим камнем преткновения при разделе имущества.

Особенности дарения как сделки

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.

При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает – одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.

В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются.

Квартира может быть подарена:

  • до брака одному из супругов;
  • после заключения брака одному из супругов;
  • обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).

В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями) значения не имеют – это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.

Аналогичное правило действует и для унаследованного жилья.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.

При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.

Таким образом, подаренная квартира не будет подлежать разделу в случае развода супругов.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.

Квартира подарена обоим супругам

Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.

В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества.

Важно! Подаренная квартира в любом случае не участвует в разводе. Право на доли в имуществе сохраняется, но стоимость этих долей  не подлежит учету при определении долей супругов в общем имуществе.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

Когда квартира была подарена одному из супругов до или после брака, а во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг вправе претендовать на часть данного имущества.

Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитым, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но лишь в свете произведенных улучшений и вложений.

Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого.

Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру могут быть использованы следующие доказательства:

  1. Чеки на приобретение строительных материалов с указанием даты и, реже, плательщика;
  2. Заказ-наряды на выполнение работ, договор подряда или оказания услуг и т.д.;
  3. Чеки на приобретение мебели, сантехники, встраиваемой бытовой техники.

Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, нужно доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства.

А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке (за исключением безвозмездных сделок). Тем не менее, если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга – это тоже весомый повод требовать своей доли.

Увы, доказать факт вложения средств в подаренное жилье на практике без помощи юриста крайне сложно. Нужно поднимать все операции по перечислению средств, все чеки и все документы.

Вторая сторона, не горя желанием отдавать свое имущество, всячески препятствует этому. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Если подаренная квартира была продана

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.

Важно! Через суд можно добиться признания части имущества личным на том основании, что при его приобретении были использованы средства, вырученные от продажи личного имущества. Однако процедура доказывания в таком случае будет весьма и весьма сложной.

Доказывать придется:

  • факт получения проданной квартиры в дар;
  • факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет совместных средств;
  • факт покупки нового жилья исключительно на личные, вырученные от продажи средства.

Справиться с такой задачей без опытного юриста, который будет постоянно «держать руку на пульсе» невозможно.

Как разделить дарственную квартиру?

Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела.

По соглашению

Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги (в том числе и бывшие после развода) имеют право в любое время.

Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.

При заключении соглашения супруги могут договориться о передаче подаренной квартиры кому-либо из них или же о выплате компенсации.

Пример. Супруги З. договорились о разделе совместно нажитого имущества, заключив соответствующее соглашение. В число имущества, по их обоюдному мнению, должна была быть включена и квартира мужа, полученная им в дар незадолго до брака. За время совместной жизни в квартиру было сделано значительное вложение совместных средств.

Супруги З. договорились, что дарственная квартира переходит в собственность жены, так как с ней остается проживать несовершеннолетний ребенок, а остальное имущество – нежилое помещение коммерческого назначения и автомобиль переходят в собственность мужа. Примерная стоимость передаваемого в собственность каждого из супругов жилья оказалась равной.

В данном примере обыграна ситуация, когда супруги по обоюдному согласию включили подаренное жилье в состав совместно нажитого и зачли его стоимость при определении долей в общем имуществе.

Через суд

Раздел подаренной квартиры через суд осуществляется в порядке, аналогичном процедуре раздела квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом.

С той лишь разницей, что в исковом заявлении о разделе квартиры дополнительно нужно будет мотивировать ряд обстоятельств.

№ п/пОбстоятельства, которые необходимо указать в иске
1По каким основаниям второй супруг претендует на часть подаренного имущества
2Основания признания дарственной квартиры совместной собственностью супругов
3Доказательства вложения совместных (или личных средств второго супруга) в улучшение спорной квартиры
4Требование о признании дарственной квартиры совместным имуществом

Законодательство не устанавливает каких-либо четких критериев, при наличии которых подаренная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Доказывание осуществляется исключительно в суде, и лишь суд полномочен признать  дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и присудить долю в ней второму супругу.

Важно! Суд не обязан признавать права второго супруга, а лишь имеет право и лишь в тех случаях, когда представленные сторонами доказательства окажутся убедительными. В этом случае лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, который даст важные советы по дальнейшей тактике действий или окажет иную необходимую помощь.

Как можно оспорить дарение?

В практике существует один из достаточно необычных способов оспорить сделку дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитое имущество. Это оспаривание договора дарения и признание его недействительным по причине мнимости или притворности и лучше инициировать такую процедуру еще в браке.

Часто подозревающий о грядущем разводе супруг перестраховывается, и оформляет приобретение жилья так, как будто оно было подарено.

Например, сделку совершают родители и дарят квартиру своему сыну. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть шанс доказать притворность сделки дарения. Именно совершенную с иной целью, кроме дарения.

Другой вариант  — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое использование объекта недвижимости одним из супругов.

Также явными признаками приторной сделки по дарению будет передача денежных средств одаряемым дарителю в течение предшествовавшего дарению периода и в сумме, достаточной для покупки даримого имущества или же в пределах его стоимости.

Вовсе необязательно оспаривать дарение – можно установить самовольное распоряжение общими денежными средствами одним из супругов супругов.

Пример. Супруг Сергей Н. получил в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был затеян развод, а его супруга подала иск о разделе имущества. В суде Сергей Н.

доказывал, что подаренная ему квартира не подлежит разделу. В ходе судебного заседания было установлено, что незадолго до сделки дарения, он перевел со счета в банке более полутора миллионов рублей на счет своего отца. Как пояснил Сергей Н.

– деньги были заняты им на лечение.

При этом находившиеся на счету деньги являлись совместно нажитым имуществом. Поскольку были внесены туда в период брака и Сергей Н. на смог обосновать источники поступления туда средств, кроме доходов за период нахождения в браке.

Суд сделку по дарению квартиры не оспорил, но обязал Сергея Н. выплатить 50% от растраченных со счета денежных средств, вследствие чего бывший муж оставил подаренную ему квартиру жене.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

При надлежащем оформлении сделки дарения с удостоверением ее через нотариуса или же заключением соответствующего договора, подаренная мужем в пользу жены квартира статус совместно нажитого имущества не приобретает.

Основание для такого вывода то же самое, что и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество супруга, полученное им в период брака в дар, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не является исключением, и не будет подлежать разделу.

Важно! Если дарение носило формальный характер, например, путем покупки мужем квартиры на свое имя с последующей передачей квартиры жены в ее фактическое пользование (например, детям от первого брака), то такое имущество будет делиться как совместно нажитое. И то при условии, что муж купил квартиру не не свои личные средства.

Разрешение спора по разделу подаренной квартиры при разводе – задача не из легких, которая подчас ставит в тупик даже опытных юристов.

 Грамотно определить все значимые обстоятельства и добиться максимального результата без юридической помощи фактически невозможно.

 Консультация наших юристов поможет вам убедиться в верности выбранного метода защиты. Помощь наших юристов бесплатна, вам нужно только задать вопрос!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode/

Как происходит раздел дарственной квартиры после развода: проблемы и способы решения

Дареная квартира при разводе делится

Развод в большинстве случаев вызывает стрессовое состояние у супругов, тем более если за плечами длительный период совместного проживания.

Учитывая, что придется делить нажитое имущество, сворачивать отношения с человеком, который еще недавно был самым близким и дорогим.

Также неприятно это делать, если муж и жена вместе воспитывали детей, совместно поднимали семейное благополучие и пополняли бюджет семьи.

Вряд ли кто-то из разводящихся супругов хочет оставить квартиру, в которой прошли долгие годы совместной жизни. Поэтому споры по вопросу, как разделить недвижимость, часто бывают напряженными и сложными в бракоразводном деле. Бывают случаи, что бывшие супруги, не пришедшие к согласию о разделе недвижимости, остаются жить в одной квартире и живут так в течение многих лет после развода.

Какое имущество подлежит разделу

Разработчиками Семейного кодекса Российской Федерации прописана статья, согласно которой за одним из супругов может быть закреплено определенное имущество, не подлежащее разделу при разводе.

На такую недвижимость не может претендовать не только вторая половина, но даже их несовершеннолетние дети. Поэтому, если в семье напряженные отношения, необходимо учитывать этот фактор.

Не следует спешить использовать семейный бюджет для улучшения или реконструкции квартиры, которая принадлежит одному из супругов. Ведь в случае распада семьи недвижимость, полученная в подарок, разделу не подлежит.

Действительно, в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, невозможно произвести раздел между супругами квартиры, которая была подарена кому-либо из них. Законом подразумевается безраздельное владение таким имуществом.

Многие граждане России живут в домах и квартирах, полученных ими безвозмездно: они могли получить их по наследству или просто жилье подарили родители и другие родственники. Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой даритель ничего за это не получает, а получивший в дар ничего ему не должен.

В большинстве случаев родственники, дарящие недвижимость, стараются подстраховать себя и оформляют договор дарения. Так они получают твердую уверенность, что недвижимость попадет точно в руки, ее не разделят при разводе и не оспорят.

Притом есть возможность оформить дарение не только до вступления в брак, но и во время брачных отношений – в каждом отдельном случае квартира будет находиться в собственности исключительно одариваемого.

Необходимо помнить, что собственность, которую гражданин получил по договору дарения, не делится при расторжении брака и один из бывших супругов имеет полное право на выселение второй половины по суду, независимо от прописки и количества лет проживания в этой квартире.

Это действительно тогда, когда договор дарения оформлен в соответствии с законом и прошел регистрацию в Росреестре.

В редких случаях дарственная может быть оспорена, а точнее, если доказано что на момент ее подписания даритель был недееспособен, а также что на него оказывалось физическое давление с целью подписания договора дарения. Однако эти факторы не правило, а скорее исключение в судебной практике.

Справедлив ли закон?

Так как недвижимое имущество приобретается безвозмездно и на его покупку не были истрачены бюджетные средства семьи, соответствующая статья закона является логичной. Однако жалобы во время расторжения браков поступают очень часто в случаях, когда квартира принадлежит одному из супругов, но на общие деньги:

  • был сделан дорогостоящий ремонт;
  • покупалась дорогая мебель;
  • приобреталась различная бытовая техника и т. д.

Бывают и наиболее сложные варианты, когда по договору дарения один из супругов получает не квартиру, а частный дом. На протяжении семейной жизни он:

  • подвергается реконструкции,
  • перестройке,
  • добавлению приусадебных построек,
  • расширение дополнительных этажей и комнат.

Иногда супруг, который не указан в дарственной и не участвует в разделе, оформляет на себя кредит для проведения ремонта или реконструкции. Не следует забывать, что при разводе раздела недвижимости по договору дарения не будет, а долг за кредит останется.

Делится ли дарственная квартира при разводе

Для доказательства своей причастности к недвижимости второму супругу приходится очень постараться, но иногда квартиру, полученную по дарственной, удается перевести в раздел «совместно нажитого имущества» и разделить пополам.

Но перед этим предстоит сложная процедура доказывания в суде, что совместно проведенная реконструкция или ремонт привели к повышению стоимости недвижимости в несколько раз.

Такое исключение предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации.

Для этого потребуется проведение оценки стоимости недвижимости до ремонта и после, а также доказательство факта значительного подорожания.

К вложениям другого супруга относятся не только денежные средства, вложенные в недвижимость, но и его личный труд, в результате которого произошло значительное увеличение стоимости квартиры или дома.

Однако это достаточно редкая практика для судов Российской Федерации.

Тем не менее, если у другой стороны имеются чеки по оплате стройматериалов и стоимости ремонтных работ, во время разводного процесса есть возможность разделить эти затраты поровну с бывшей женой или мужем. Во многих случаях это самое большое, на что следует рассчитывать при разделе подаренной квартиры или дома.

При конструктивном течении развода супруги могут достичь договоренности об использовании всех преимуществ дарственной при разделе квартиры.

К примеру, если бывший супруг при разводе согласен на подписание договора дарения квартиры в пользу детей и предоставить жене возможность жить вместе с ними взамен уплаты алиментов.

Действующие нормы, которыми регулируют отношения по договорам дарения, дают возможность с пользой для всех участников и вполне справедливо завершить расторжение брака и сохранить как нервы, так и имущество.

Источник: https://pravsam.ru/razvod/razdel-imushhestva/razdel-darstvennoj-kvartiry-pri-razvode.html

Делится ли квартира по дарственной при разводе?

Дареная квартира при разводе делится

Когда в период брака одному из супругов подарена квартира, то после развода какова судьба этой недвижимости, есть ли возможность разделить ее?

Законодательство

Закон в лице ст. 36 Семейного Кодекса РФ однозначен и безжалостен, не имеет значения ничто: ни наличие малолетних отпрысков, ни их количество, ни состояние здоровья кого-либо из домочадцев.

Делится ли подаренная квартира после развода?

Согласно ст. 36 СК РФ, в том виде, в котором квартира была преподнесена в подарок, она не подлежит разделу после развода, оставаясь собственностью облагодетельствованного родственниками представителя четы. Можно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы недвижимость можно было разделить.

Если мужчина, владелец подаренной жилплощади, джентльмен и заботливый отец, то он может предложить после развода своей жене и детям в течение полугода или календарного года выплатить им половину стоимости жилища. Тогда в суд по разводу и разделу имущества разводящиеся супруги должны предоставить соглашение, взаимно согласованное и подписанное. Но на такой подвиг решаются только единицы.

Бывают ситуации, когда суд разделит квартиру, полученную одним из супругов по дарственной. В этом случае будет обращаться внимание на следующие аспекты:

  • был ли произведен ремонт квартиры после оформления ее в собственность, если да, то за чей из супругов счет и при чьем превалирующем участии;
  • каков вклад каждого представителя семейной пары в общий бюджет;
  • возросла ли стоимость квартиры вследствие ее расширения или проведения качественного ремонта из дорогостоящих материалов, и т.п.

Если хозяин квартиры долгое время не работал и не добывал средства для пропитания семьи, или был трудоустроен на малооплачиваемую должность, а другая половина изо всех сил трудилась на высокооплачиваемой работе или в нескольких местах, и фактически содержала всю семью, то суд может счесть, что раздел жилища будет справедливым решением.

Когда подарок из обычной затрапезной квартиры превратился в приличное жилье с дорогим ремонтом, стоимость которого значительно выросла, причем ремонт проводился за средства не того из семейной пары, кто формально является владельцем, то также есть вариант разделить жилище между экс-супругами.

Может ли подарок быть совместным?

Квартира может быть передана в дар обоим супругам, если дарственная составлена таким образом, что одаряемых двое. В этом случае указывают, в каких долях будет владеть каждый из четы.

Чаще всего подобные презенты делают ко дню бракосочетания, когда все так радужно, и семейная жизнь в розовой палитре не только для самих брачующихся, но и для их родственников. Поэтому общее владение подаренной квартирой обычно бывает в равных долях.

При таком раскладе раздел не представляет никакой сложности при любых соотношениях частей. При оформлении права собственности подарка будет зафиксировано, какая часть принадлежит отдельно мужу и жене, после развода собственность каждого останется при нем.

Как добиться раздела подаренной квартиры?

Реализовать разделение принадлежащей одному из экс-супругов жилплощади, полученной в качестве подарка, можно только через суд, и то с небольшой долей вероятности. Но стоит попробовать этого добиться, особенно, если без жилья остается тот из пары, кто всю жизнь вкалывал, наполняя семейный бюджет, и вкладывал в ремонт свои кровные деньги.

Суду нужно доказать, убедить в своей правоте, для чего нужно собрать доказательную базу из таких элементов:

  • чеки на приобретение стройматериалов, радиаторов отопления и т.п.;
  • квитанции об оплате услуг специалистов, осуществляющих отделочные работы, прокладку электрокабелей, разводку и подключение трубопроводов внутренних сетей водопровода, канализации и пр.;
  • справки о заработке;
  • показания свидетелей, и др.

Вопрос перед судом можно поставить не о разделе подарка, а о переводе этого дара в совместно нажитое имущество. В этом случае жилье, презентованное одному из четы, разделят после развода поровну (ст. 34 СК РФ).

Лишиться жилища после развода будет обидно и больно, поэтому стоит приложить максимум усилий, чтобы отсудить хотя бы часть. Можно попробовать уговорить супруга–собственника решить проблему мирным путем, так можно сэкономить время, средства на судебные издержки и нервные клетки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kvartira-po-darstvennoj-delitsya-pri-razvode.html

Делится ли подаренная квартира при разводе?

Дареная квартира при разводе делится

Когда рассматривают раздел имеющейся у семьи собственности (а в частности — квартиры) во время развода, всегда достаточное внимание уделяется имуществу, полученному в наследство, либо подаренному одному из супружеской пары. Вынесем рассмотрение этого вопроса в отдельную статью.

Квартира которую подарили супругу. Можно ли ее поделить?

Обычно такой дорогой подарок может сделать близкий родственник — дедушка, бабушка, дети, родители. При этом человек, который получит такой подарок от близкого родственника, освобождается от налога.

Когда квартиру дарит, не имеющий родственных связей с одариваемым, последнему придется выплатить налог в государственную казну в размере 13%.

Кроме того, если продать квартиру слишком рано, когда не прошло 5 лет ( по новым правилам для недвижимости полученной после 2016 года, ранее было 3 года) со дня окончательного оформления подарка, налог придется заплатить еще раз.

Таким образом, имущество (в нашем случае — квартира), которую супруг получил в подарок, является его частной собственностью. Причем совершенно неважно, была ли квартира получена в наследство в браке или еще до него.

 

Значит,  унаследованное имущество делить нельзя  ни при каких обстоятельствах. Ведь встречаются и такие случаи, когда человек получил в наследство квартиру, а проживает в ней другой супруг.

Все равно право собственности сохраняется за первым супругом, поэтому он вправе выселить второго в любое время.

Но есть и исключения из этого правила. Например, когда квартиру получили в дар сразу оба супруга. Такое часто бывает во время свадьбы.

Естественно, когда близится такое важное в жизни людей мероприятия, никто из родственников и знакомых не думает о возможном разводе. Руководствуясь решением будущих супругов создать счастливую семью, даритель оформляет подарок сразу на обоих супругов.

Это как раз тот случай, когда квартира считается общей собственностью, а во время развода ее поделят поровну между супругами.

Квартира в наследство одному из супругов. Как правильно ее разделить?

Получение наследства — следующий вид сделки, которая проводится на безвозмездной основе. После того, как наследодатель умрет, квартира подлежит разделу. Сделать это разрешено двумя способами:

  • тому супругу, который указан в завещании (он же является наследником),
  • тому, кто имеет право первой очередности в соответствии с семейным законодательством нашей страны (когда завещание не было составлено при жизни наследодателя).

Независимо от того, каким из этих способов квартира передавалась в наследство, во время развода она не считается общей собственностью, и произвести ее раздел невозможно. Но две этих ситуации стоит разобрать отдельно.

Передача в наследство на основании законодательства

Любой супруг во время семейной жизни может получить наследство в виде квартиры, машины, дачи и пр. имущества. Когда при жизни родственник не оставляет завещания, один из супругов вступает в наследство на основании существующих законов — по очереди.

Невозможно выполнить раздел собственности, когда наследником был кто-то один из супругов. Но бывает и так, что в наследство вступают сразу два супруга.

Например, собственность переходит во владение родителей, когда умирает ребенок. Такое право называется долевой совместной собственностью. Каждый из супругов вступает в наследство определенной части.

При этом, вполне возможно, что наследником может быть и какой-то другой родственник на правах законодательства.

Передача в наследство на основании завещания

Когда в завещании вписывают одного супруга, он считается полноправным владельцем объекта собственности. Раздел такого имущества не предусмотрен, даже если супруг получил наследство, когда семейные отношения еще не были под угрозой.

Однако закон не запрещает наследодателю передавать право на свое имущество в пользу нескольких лиц. Ими могут оказаться оба супруга или другие люди, не имеющие отношение к семье. В таком случае после развода можно выполнить раздел этой собственности.

Как признать подаренную квартиру общей собственностью, чтобы ее разделить

Квартира, которую определенный супруг получил в наследство или в подарок, считается его личной собственностью. Дело в том, что деньги семьи не были задействованы в ее покупке, а значит, и разделу она не подлежит.

Однако денежные средства семьи могут быть потрачены на:

  • ремонт
  • перепланировку
  • технические вложения в жилье.

Кроме того, даже если не касаться материальных вопросов, супруги могли вкладывать собственные силы и время, чтобы улучшить условия проживания в квартире. Поэтому, когда за время совместной жизни, квартира стала стоить значительно дороже за счет улучшений, выполненных супругами, надо бороться за собственные права. А именно, признать имущество общей собственностью.

Сделать это может только судья. Поэтому для решения этого вопроса нужно обращаться в судебное учреждение.

Заявление в суд

Супруг, который считает, что имеет право претендовать на имущество, подаренное или переданное в наследство другому супругу, приносит в суд исковое заявление. Это главный документ, на основании которого будет рассматриваться дело. К нему нужно приложить дополнительные, но не менее важные бумаги: Они будут доказательством того:

  • как было выполнено улучшение в квартире,
  • сколько денег из общего семейного бюджета было истрачено,
  • какая стоимость квартиры была при получении ее в наследство, и какая стоимость стала сейчас.

В доказательство можно предъявлять:

  1. показания свидетелей, на основании которых можно сделать вывод о времени и силах, потраченных каждым из супругов,
  2. квитанции и чеки о приобретении отделочных и строительных материалов,
  3. платежные документы о покупке техники,
  4. оценочные сведения до и после проведения усовершенствования квартиры,
  5. договор с подрядчиком на проведение ремонта.

Стоит признаться, что собирать документы и доказывать свою правоту в суде совсем непросто. Прежде чем принимать необдуманные решения, лучше заранее обратиться за советом к профессионалам. Они оценят возможность ведения успешного дела, помогут подготовить документацию и окажут поддержку во время судебной тяжбы.

Раздел подаренной квартиры при разводе супругов будет возможен в этом случае, если суд признает ее общей собственностью. Обычно имущество делят в равных частях.

Какие еще способы существуют для раздела подаренного либо унаследованного имущества

Как ни странно, раздел такой квартиры разрешено выполнить и другим путем — мирным. Если супруги остались в хороших отношениях, можно попробовать договориться.

Бывает ведь и так, что сам собственник квартиры не хочет отбирать жилье у второго супруга. Несмотря на штампы в официальных документах, человек действует, исходя из норм морали.

В таком случае супруги во время развода должны подписать договор, предметом которого будет подаренная либо полученная в наследство квартира. Принимая такое решение, будьте внимательны, хорошо посмотрите на ситуацию с разных сторон.

Ведь через некоторое время после развода можно пожалеть о своем решении.

Если супруг, у которого в собственности недвижимое имущество, решил его разделить , то можно просто подарить  путем подписания договора дарения. Бывает, что супруги продают квартиру, а вместо нее покупают другую недвижимость, оформляя ее как личную либо совместную собственность двоих людей.

Заключение

Раздел имущества, которое принадлежит только одному из супругов, вполне возможен. Лучше всего договориться мирным путем, потому что раздел квартиры в суде займет немало времени и сил.

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.